大阪市城東区の地価
地価の概要
大阪市城東区は平均地価306,833円/㎡で、前年比8.58%の上昇率を記録し、都心部への交通利便性の向上に伴う地価上昇が続いています。住宅地は292,190円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながらも、商業地は409,333円/㎡と高い評価を受けており、野江内代駅や鶴見緑地駅周辺の商業施設充実エリアが地価を押し上げています。JR学研都市線や地下鉄長堀鶴見緑地線などの交通網整備により、大阪城東部における投資需要が増加していることが、前年比プラス成長の主要因となっています。城東区は周辺の城北区や都島区と比べてもバランスの取れた地価水準を示しており、住居と商業機能の混在する利便性の高いエリアとして注目されています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 24地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
32万7,714円/㎡▲ 8.43%
坪単価 1,083,422円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
32万1,889円/㎡
18地点 (2026年)
▲ 9.1%
地価総平均
30万6,833円/㎡
公示+基準 24地点
▲ 8.6%
最高地価
485,000円/㎡
最低地価
232,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蒲生四丁目 | 356,500円/㎡ |
| 2 | 関目 | 340,000円/㎡ |
| 3 | 野江 | 330,500円/㎡ |
| 4 | 京橋 | 321,500円/㎡ |
| 5 | 今福鶴見 | 293,000円/㎡ |
| 6 | 新森古市 | 291,000円/㎡ |
| 7 | 鴫野 | 272,500円/㎡ |
| 8 | 緑橋 | 267,667円/㎡ |
| 9 | 放出 | 250,500円/㎡ |
| 10 | 野江内代 | 244,000円/㎡ |
| 11 | 深江橋 | 243,000円/㎡ |
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地価一覧（公示18地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 関目１－１－３ | 490,000 |
| 2 | 基準 | 今福西３－１５－２３ | 485,000 |
| 3 | 公示 | 中央２－９－１９ | 408,000 |
| 4 | 公示 | 関目２－９－３２ | 370,000 |
| 5 | 公示 | 関目４－７－２５ | 370,000 |
| 6 | 公示 | 野江１－１－１７ | 364,000 |
| 7 | 基準 | 関目２－９－３２ | 354,000 |
| 8 | 公示 | 蒲生２－７－４４ | 337,000 |
| 9 | 基準 | 成育３－１０－１７ | 337,000 |
| 10 | 公示 | 今福西２－１１－１８ | 332,000 |
| 11 | 公示 | 今福東２－４－２４ | 319,000 |
| 12 | 公示 | 野江２－１７－９ | 317,000 |
| 13 | 公示 | 古市３－２４－８ | 316,000 |
| 14 | 基準 | 東中浜３－６－１ | 307,000 |
| 15 | 公示 | 鴫野東２－２０－１７ | 297,000 |
| 16 | 公示 | 鴫野西４－３－２５ | 296,000 |
| 17 | 基準 | 蒲生４－１２－２ | 291,000 |
| 18 | 公示 | 東中浜２－７－２ | 287,000 |
| 19 | 基準 | 諏訪２－１４－１７ | 268,000 |
| 20 | 公示 | 永田２－１０－１８ | 266,000 |
| 21 | 公示 | 野江４－１２－１７ | 265,000 |
| 22 | 基準 | 大阪府 大阪市城東区中央３－２－１５ | 260,000 |
| 23 | 公示 | 鴫野東３－３０－２ | 257,000 |
| 24 | 公示 | 放出西２－４－１５ | 253,000 |
| 25 | 基準 | 今福南１－７－１０ | 252,000 |
| 26 | 公示 | 東中浜７－４－１７ | 250,000 |
| 27 | 基準 | 大阪府 大阪市城東区中央２－１２－２５ | 249,000 |
| 28 | 基準 | 大阪府 大阪市城東区今福南２丁目６８番１８ | 240,000 |
| 29 | 基準 | 大阪府 大阪市城東区今福西４－６－１４ | 237,000 |
| 30 | 基準 | 大阪府 大阪市城東区今福西６－１０－４ | 197,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市城東区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 247,000円/㎡ | 248,000円/㎡ | 247,500円/㎡ |
| 1984年 | 256,000円/㎡ | 257,000円/㎡ | 256,500円/㎡ |
| 1985年 | 265,000円/㎡ | 264,000円/㎡ | 264,500円/㎡ |
| 1986年 | 274,000円/㎡ | 273,000円/㎡ | 273,500円/㎡ |
| 1987年 | 294,000円/㎡ | 295,000円/㎡ | 294,500円/㎡ |
| 1988年 | 383,000円/㎡ | 395,000円/㎡ | 389,000円/㎡ |
| 1989年 | 567,500円/㎡ | 611,500円/㎡ | 589,500円/㎡ |
| 1990年 | 796,500円/㎡ | 801,500円/㎡ | 799,833円/㎡ |
| 1991年 | 832,500円/㎡ | 710,000円/㎡ | 750,833円/㎡ |
| 1992年 | 633,000円/㎡ | 547,500円/㎡ | 576,000円/㎡ |
| 1993年 | 536,250円/㎡ | 460,000円/㎡ | 498,125円/㎡ |
| 1994年 | 479,200円/㎡ | 457,800円/㎡ | 468,500円/㎡ |
| 1995年 | 463,000円/㎡ | 440,600円/㎡ | 452,818円/㎡ |
| 1996年 | 438,500円/㎡ | 422,400円/㎡ | 431,182円/㎡ |
| 1997年 | 430,833円/㎡ | 419,600円/㎡ | 425,727円/㎡ |
| 1998年 | 421,833円/㎡ | 402,800円/㎡ | 413,182円/㎡ |
| 1999年 | 394,500円/㎡ | 372,600円/㎡ | 384,545円/㎡ |
| 2000年 | 371,333円/㎡ | 374,167円/㎡ | 372,750円/㎡ |
| 2001年 | 353,000円/㎡ | 346,500円/㎡ | 349,455円/㎡ |
| 2002年 | 323,167円/㎡ | 320,833円/㎡ | 322,000円/㎡ |
| 2003年 | 299,000円/㎡ | 295,333円/㎡ | 297,167円/㎡ |
| 2004年 | 273,000円/㎡ | 275,333円/㎡ | 274,077円/㎡ |
| 2005年 | 260,143円/㎡ | 271,500円/㎡ | 265,385円/㎡ |
| 2006年 | 264,714円/㎡ | 273,000円/㎡ | 269,133円/㎡ |
| 2007年 | 268,250円/㎡ | 282,250円/㎡ | 275,250円/㎡ |
| 2008年 | 276,250円/㎡ | 284,000円/㎡ | 280,125円/㎡ |
| 2009年 | 279,444円/㎡ | 262,125円/㎡ | 271,294円/㎡ |
| 2010年 | 251,100円/㎡ | 252,750円/㎡ | 251,833円/㎡ |
| 2011年 | 246,500円/㎡ | 248,875円/㎡ | 247,556円/㎡ |
| 2012年 | 245,000円/㎡ | 248,375円/㎡ | 246,500円/㎡ |
| 2013年 | 244,800円/㎡ | 255,714円/㎡ | 249,294円/㎡ |
| 2014年 | 245,800円/㎡ | 258,857円/㎡ | 251,176円/㎡ |
| 2015年 | 245,545円/㎡ | 260,714円/㎡ | 251,444円/㎡ |
| 2016年 | 237,188円/㎡ | 262,000円/㎡ | 244,739円/㎡ |
| 2017年 | 239,118円/㎡ | 258,000円/㎡ | 244,625円/㎡ |
| 2018年 | 238,056円/㎡ | 260,286円/㎡ | 244,280円/㎡ |
| 2019年 | 239,944円/㎡ | 263,857円/㎡ | 246,640円/㎡ |
| 2020年 | 242,889円/㎡ | 265,571円/㎡ | 249,240円/㎡ |
| 2021年 | 244,000円/㎡ | 266,571円/㎡ | 250,320円/㎡ |
| 2022年 | 247,167円/㎡ | 272,000円/㎡ | 254,120円/㎡ |
| 2023年 | 254,556円/㎡ | 285,143円/㎡ | 263,120円/㎡ |
| 2024年 | 271,222円/㎡ | 302,000円/㎡ | 279,840円/㎡ |
| 2025年 | 298,235円/㎡ | 327,714円/㎡ | 306,833円/㎡ |
| 2026年 | 321,889円/㎡ | — | — |
大阪市城東区の特徴
大阪市城東区の地価は今いくら？相場を知りたい
大阪市城東区の平均地価は306,833円/㎡で、前年比で8.58%上昇しており、堅調な上昇トレンドが続いています。住宅地は292,190円/㎡、商業地は409,333円/㎡となっており、商業施設周辺での地価が相対的に高くなっています。
城東区の地価が上がっているのはなぜ？理由と今後の見通しは
前年比8.58%の上昇率は、大阪市内での交通利便性の向上と、周辺エリアの再開発機運が背景にあります。住宅地の充実と商業地の発展が同時に進行しており、今後も都市機能の集約に伴う地価上昇が見込まれます。
大阪市城東区は住みやすい？地価と住環境のバランスを教えてください
城東区は住宅地平均292,190円/㎡と、大阪市内でも比較的手頃な地価でありながら、商業地平均409,333円/㎡と商業施設が集中する発展地域です。交通網の充実と生活利便性の高さが評価され、近年の地価上昇率8.58%につながっており、今後の発展が期待される住宅購入エリアとなっています。