大阪市港区の地価
地価の概要
大阪市港区は平均地価293,000円/㎡で、前年比5.49%の上昇を記録しており、大阪湾岸エリアの活性化に伴う需要増加が顕著です。住宅地は260,846円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方で、商業地は426,833円/㎡に達し、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンや大型商業施設周辺の商業需要が地価を牽引しています。JRゆめ咲線や地下鉄などの交通インフラの整備により、都心へのアクセスが向上し、投資対象としての価値も高まっています。今後も観光・商業施設の集積とベイエリア開発により、港区の地価上昇トレンドが続くと予想されます。
大阪府 — 公示地価・基準地価 22地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
30万3,000円/㎡▲ 6.56%
坪単価 1,001,718円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
30万5,857円/㎡
14地点 (2026年)
▲ 6.1%
地価総平均
29万3,000円/㎡
公示+基準 22地点
▲ 5.5%
最高地価
560,000円/㎡
最低地価
125,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 弁天町 | 345,154円/㎡ |
| 2 | 朝潮橋 | 221,375円/㎡ |
| 3 | 大阪港 | 188,000円/㎡ |
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地価一覧（公示14地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 波除２－５－１９ | 607,000 |
| 2 | 公示 | 弁天４－１２－８ | 531,000 |
| 3 | 基準 | 弁天４－１２－８ | 515,000 |
| 4 | 公示 | 三先１－１０－２７ | 418,000 |
| 5 | 基準 | 南市岡１－２－３６ | 397,000 |
| 6 | 公示 | 波除２－９－４ | 340,000 |
| 7 | 基準 | 波除５－３－２７ | 338,000 |
| 8 | 公示 | 市岡元町２－１０－１２ | 313,000 |
| 9 | 公示 | 磯路３－１７－１６ | 306,000 |
| 10 | 基準 | 磯路３－１７－１６ | 300,000 |
| 11 | 基準 | 弁天３－２－２６ | 296,000 |
| 12 | 基準 | 大阪府 大阪市港区磯路３－２４－６ | 293,000 |
| 13 | 公示 | 三先２－２－６ | 274,000 |
| 14 | 公示 | 弁天６－５－６ | 256,000 |
| 15 | 基準 | 市岡３－９－６ | 244,000 |
| 16 | 公示 | 田中１－１０－２ | 238,000 |
| 17 | 公示 | 港晴３－１４－４ | 227,000 |
| 18 | 基準 | 大阪府 大阪市港区市岡３－１０－２ | 224,000 |
| 19 | 公示 | 南市岡２－５－１ | 220,000 |
| 20 | 公示 | 八幡屋１－１５－２ | 213,000 |
| 21 | 基準 | 八幡屋３－５－２６ | 209,000 |
| 22 | 公示 | 築港２－６－１０ | 194,000 |
| 23 | 公示 | 福崎２－１－１８ | 145,000 |
| 24 | 基準 | 福崎３－１－１８５ | 125,000 |
| 25 | 基準 | 福崎１−２−２７ | 108,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市港区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 240,000円/㎡ | 245,000円/㎡ | 243,333円/㎡ |
| 1984年 | 248,000円/㎡ | 253,500円/㎡ | 251,667円/㎡ |
| 1985年 | 261,000円/㎡ | 262,000円/㎡ | 261,500円/㎡ |
| 1986年 | 270,000円/㎡ | 272,500円/㎡ | 271,250円/㎡ |
| 1987年 | 281,000円/㎡ | 285,000円/㎡ | 283,000円/㎡ |
| 1988年 | 319,000円/㎡ | 323,333円/㎡ | 321,600円/㎡ |
| 1989年 | 451,500円/㎡ | 475,000円/㎡ | 467,167円/㎡ |
| 1990年 | 848,000円/㎡ | 960,600円/㎡ | 918,375円/㎡ |
| 1991年 | 1,268,750円/㎡ | 1,070,000円/㎡ | 1,149,500円/㎡ |
| 1992年 | 1,020,000円/㎡ | 936,333円/㎡ | 974,364円/㎡ |
| 1993年 | 905,875円/㎡ | 739,286円/㎡ | 828,133円/㎡ |
| 1994年 | 795,444円/㎡ | 666,143円/㎡ | 738,875円/㎡ |
| 1995年 | 669,700円/㎡ | 550,000円/㎡ | 620,412円/㎡ |
| 1996年 | 551,100円/㎡ | 473,286円/㎡ | 519,059円/㎡ |
| 1997年 | 498,200円/㎡ | 449,000円/㎡ | 477,941円/㎡ |
| 1998年 | 472,700円/㎡ | 418,000円/㎡ | 450,176円/㎡ |
| 1999年 | 434,200円/㎡ | 384,857円/㎡ | 413,882円/㎡ |
| 2000年 | 398,200円/㎡ | 350,714円/㎡ | 378,647円/㎡ |
| 2001年 | 363,500円/㎡ | 319,143円/㎡ | 345,235円/㎡ |
| 2002年 | 326,700円/㎡ | 288,571円/㎡ | 311,000円/㎡ |
| 2003年 | 295,182円/㎡ | 268,143円/㎡ | 284,667円/㎡ |
| 2004年 | 276,818円/㎡ | 255,000円/㎡ | 268,333円/㎡ |
| 2005年 | 265,909円/㎡ | 249,000円/㎡ | 259,333円/㎡ |
| 2006年 | 262,000円/㎡ | 249,000円/㎡ | 256,526円/㎡ |
| 2007年 | 269,545円/㎡ | 261,125円/㎡ | 266,000円/㎡ |
| 2008年 | 283,000円/㎡ | 265,750円/㎡ | 275,737円/㎡ |
| 2009年 | 276,818円/㎡ | 251,625円/㎡ | 266,211円/㎡ |
| 2010年 | 264,500円/㎡ | 244,688円/㎡ | 255,694円/㎡ |
| 2011年 | 255,273円/㎡ | 241,250円/㎡ | 249,368円/㎡ |
| 2012年 | 251,727円/㎡ | 239,250円/㎡ | 246,474円/㎡ |
| 2013年 | 246,750円/㎡ | 237,375円/㎡ | 243,000円/㎡ |
| 2014年 | 245,917円/㎡ | 237,250円/㎡ | 242,450円/㎡ |
| 2015年 | 245,917円/㎡ | 237,213円/㎡ | 242,435円/㎡ |
| 2016年 | 246,458円/㎡ | 237,775円/㎡ | 242,985円/㎡ |
| 2017年 | 242,754円/㎡ | 239,225円/㎡ | 241,410円/㎡ |
| 2018年 | 246,550円/㎡ | 240,900円/㎡ | 244,290円/㎡ |
| 2019年 | 244,086円/㎡ | 248,275円/㎡ | 245,609円/㎡ |
| 2020年 | 253,286円/㎡ | 250,875円/㎡ | 252,409円/㎡ |
| 2021年 | 251,000円/㎡ | 251,625円/㎡ | 251,227円/㎡ |
| 2022年 | 253,500円/㎡ | 259,625円/㎡ | 255,727円/㎡ |
| 2023年 | 261,643円/㎡ | 269,000円/㎡ | 264,318円/㎡ |
| 2024年 | 272,857円/㎡ | 282,125円/㎡ | 276,227円/㎡ |
| 2025年 | 287,286円/㎡ | 328,429円/㎡ | 301,000円/㎡ |
| 2026年 | 305,857円/㎡ | — | — |
大阪市港区の特徴
大阪市港区の地価は今いくら？相場を知りたい
大阪市港区の平均地価は293,000円/㎡で、前年比で5.49%上昇しており、堅調な上昇トレンドが続いています。住宅地と商業地では大きく異なり、住宅地平均は260,846円/㎡、商業地平均は426,833円/㎡となっています。
港区の住宅地と商業地の地価差はなぜ大きい？
港区の商業地平均（426,833円/㎡）が住宅地平均（260,846円/㎡）の約1.6倍となっているのは、天保山や南港エリアの商業施設・物流拠点としての需要が高いためです。一方、住宅地は相対的に手頃な価格帯となっており、ファミリー層にとって比較的アクセスしやすい地域となっています。
大阪市港区の地価は上昇中？今後の見通しは？
港区の地価は前年比5.49%の上昇率を示しており、着実に値上がりが続いています。海辺の再開発やUSJ周辺の商業施設充実、交通利便性の向上により、今後も上昇傾向が期待できる地域です。