大阪市東淀川区の地価
地価の概要
大阪市東淀cachedValue区は、平均地価272,516円/㎡で前年比7.86%の上昇と、大阪市内でも堅調な地価伸長を示しています。住宅地は230,565円/㎡と比較的リーズナブルで、ファミリー層向けの物件需要が高く、一方商業地は393,125円/㎡に達し、淀川沿いの開発地区や駅周辺の商業施設集積による価値向上が顕著です。JR京都線・阪急京都線などの複数路線の利用が可能で、大阪駅や梅田へのアクセスが良好なことが、他の区と比べて地価上昇を牽引しています。今後も交通利便性と再開発需要により、さらなる地価上昇が期待されるエリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 31地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
27万4,143円/㎡▲ 8.44%
坪単価 906,317円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
29万5,560円/㎡
25地点 (2026年)
▲ 8.8%
地価総平均
27万2,516円/㎡
公示+基準 31地点
▲ 7.9%
最高地価
777,000円/㎡
最低地価
176,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新大阪 | 777,000円/㎡ |
| 2 | JR淡路 | 307,500円/㎡ |
| 3 | 上新庄 | 271,222円/㎡ |
| 4 | 相川 | 245,500円/㎡ |
| 5 | 下新庄 | 239,000円/㎡ |
| 6 | 東淀川 | 231,500円/㎡ |
| 7 | だいどう豊里 | 226,667円/㎡ |
| 8 | 瑞光四丁目 | 226,000円/㎡ |
| 9 | 崇禅寺 | 215,000円/㎡ |
| 10 | 柴島 | 208,000円/㎡ |
| 11 | 井高野 | 192,500円/㎡ |
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地価一覧（公示25地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 東中島１－１８－２２ | 875,000 |
| 2 | 基準 | 淡路４－７－１３ | 413,000 |
| 3 | 公示 | 淡路４－９－１４ | 412,000 |
| 4 | 公示 | 瑞光１－２－３ | 388,000 |
| 5 | 公示 | 豊新５－６－２１ | 361,000 |
| 6 | 公示 | 菅原７－１－１９ | 350,000 |
| 7 | 基準 | 小松１－９－１４ | 313,000 |
| 8 | 公示 | 淡路５－５－５ | 298,000 |
| 9 | 公示 | 相川２－２０－９ | 283,000 |
| 10 | 公示 | 瑞光２－７－１４ | 279,000 |
| 11 | 公示 | 下新庄１－１０－２ | 268,000 |
| 12 | 公示 | 豊里７－２８－１５ | 266,000 |
| 13 | 公示 | 豊新１－１３－２４ | 261,000 |
| 14 | 公示 | 豊里５－１３－１６ | 261,000 |
| 15 | 公示 | 東淡路１－２－５ | 259,000 |
| 16 | 公示 | 豊里２－２０－３ | 258,000 |
| 17 | 基準 | 下新庄１－１０－２ | 257,000 |
| 18 | 基準 | 豊里７－２８－１５ | 256,000 |
| 19 | 公示 | 菅原４－３－２２ | 255,000 |
| 20 | 公示 | 淡路３－１７－３４ | 254,000 |
| 21 | 基準 | _ | 249,000 |
| 22 | 公示 | 瑞光４－１０－１２ | 245,000 |
| 23 | 公示 | 相川３－１－１０ | 240,000 |
| 24 | 公示 | 大桐２－１７－２０ | 236,000 |
| 25 | 公示 | 淡路１－５－１０ | 234,000 |
| 26 | 公示 | 下新庄６－２－１７ | 234,000 |
| 27 | 公示 | 西淡路５－６－６ | 232,000 |
| 28 | 基準 | 大阪府 大阪市東淀川区菅原７－７－５ | 231,000 |
| 29 | 公示 | 小松４－１５－１５ | 229,000 |
| 30 | 基準 | 大道南３－１４－１９ | 223,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市東淀川区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 314,000円/㎡ | 570,000円/㎡ | 387,143円/㎡ |
| 1984年 | 323,800円/㎡ | 587,000円/㎡ | 399,000円/㎡ |
| 1985年 | 316,000円/㎡ | 604,500円/㎡ | 388,125円/㎡ |
| 1986年 | 327,167円/㎡ | 624,000円/㎡ | 401,375円/㎡ |
| 1987年 | 343,000円/㎡ | 653,000円/㎡ | 420,500円/㎡ |
| 1988年 | 414,667円/㎡ | 867,500円/㎡ | 527,875円/㎡ |
| 1989年 | 560,429円/㎡ | 842,500円/㎡ | 663,000円/㎡ |
| 1990年 | 826,000円/㎡ | 1,160,000円/㎡ | 947,455円/㎡ |
| 1991年 | 883,714円/㎡ | 1,065,000円/㎡ | 949,636円/㎡ |
| 1992年 | 735,714円/㎡ | 982,500円/㎡ | 825,455円/㎡ |
| 1993年 | 663,500円/㎡ | 822,500円/㎡ | 708,929円/㎡ |
| 1994年 | 581,167円/㎡ | 758,250円/㎡ | 625,438円/㎡ |
| 1995年 | 536,000円/㎡ | 598,000円/㎡ | 554,235円/㎡ |
| 1996年 | 469,417円/㎡ | 526,000円/㎡ | 486,059円/㎡ |
| 1997年 | 436,083円/㎡ | 492,600円/㎡ | 452,706円/㎡ |
| 1998年 | 410,750円/㎡ | 428,000円/㎡ | 416,500円/㎡ |
| 1999年 | 375,417円/㎡ | 388,667円/㎡ | 379,833円/㎡ |
| 2000年 | 343,583円/㎡ | 352,833円/㎡ | 346,667円/㎡ |
| 2001年 | 314,000円/㎡ | 318,833円/㎡ | 315,611円/㎡ |
| 2002年 | 288,636円/㎡ | 289,833円/㎡ | 289,059円/㎡ |
| 2003年 | 276,154円/㎡ | 266,000円/㎡ | 272,947円/㎡ |
| 2004年 | 248,933円/㎡ | 250,333円/㎡ | 249,333円/㎡ |
| 2005年 | 237,667円/㎡ | 241,833円/㎡ | 238,857円/㎡ |
| 2006年 | 234,467円/㎡ | 238,625円/㎡ | 235,913円/㎡ |
| 2007年 | 239,467円/㎡ | 247,625円/㎡ | 242,304円/㎡ |
| 2008年 | 248,667円/㎡ | 252,625円/㎡ | 250,043円/㎡ |
| 2009年 | 243,800円/㎡ | 241,000円/㎡ | 242,826円/㎡ |
| 2010年 | 232,333円/㎡ | 233,750円/㎡ | 232,826円/㎡ |
| 2011年 | 222,063円/㎡ | 227,714円/㎡ | 223,783円/㎡ |
| 2012年 | 215,611円/㎡ | 224,857円/㎡ | 218,200円/㎡ |
| 2013年 | 213,944円/㎡ | 224,143円/㎡ | 216,800円/㎡ |
| 2014年 | 213,889円/㎡ | 224,857円/㎡ | 216,960円/㎡ |
| 2015年 | 214,000円/㎡ | 225,286円/㎡ | 217,160円/㎡ |
| 2016年 | 213,417円/㎡ | 226,000円/㎡ | 216,258円/㎡ |
| 2017年 | 213,917円/㎡ | 226,571円/㎡ | 216,774円/㎡ |
| 2018年 | 214,417円/㎡ | 229,286円/㎡ | 217,774円/㎡ |
| 2019年 | 231,040円/㎡ | 230,143円/㎡ | 230,844円/㎡ |
| 2020年 | 235,840円/㎡ | 230,286円/㎡ | 234,625円/㎡ |
| 2021年 | 234,120円/㎡ | 230,286円/㎡ | 233,281円/㎡ |
| 2022年 | 234,960円/㎡ | 232,286円/㎡ | 234,375円/㎡ |
| 2023年 | 238,200円/㎡ | 238,571円/㎡ | 238,281円/㎡ |
| 2024年 | 250,440円/㎡ | 252,714円/㎡ | 250,938円/㎡ |
| 2025年 | 272,042円/㎡ | 274,143円/㎡ | 272,516円/㎡ |
| 2026年 | 295,560円/㎡ | — | — |
大阪市東淀川区の特徴
大阪市東淀川区の地価は今、いくらですか？
大阪市東淀川区の平均地価は272,516円/㎡で、前年比で7.86%上昇しています。住宅地が230,565円/㎡、商業地が393,125円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高い傾向です。大阪市内でも地価上昇が進む注目エリアとなっています。
東淀川区は地価が上がってますか？住みやすいエリアですか？
東淀川区は前年比7.86%と大幅な地価上昇を記録しており、不動産需要が高まっているエリアです。交通アクセスの改善や再開発の進行により、住環境が向上し、住みやすさとともに資産価値の上昇が期待できる地域として注目されています。
大阪市東淀川区での一戸建てやマンション購入の予算目安は？
住宅地の平均地価が230,565円/㎡のため、30坪（約100㎡）の土地であれば約2,300万円が目安となります。実際の購入価格は物件の築年数や立地によって変動しますが、大阪市内では比較的手頃な価格帯で購入できるエリアの一つです。