大阪市鶴見区の地価
地価の概要
大阪市鶴21年平均地価は263,667円/㎡で、前年比8.35%の上昇率を記録しており、大阪市内でも注目度の高いエリアとなっています。住宅地は248,933円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は418,333円/㎡と大幅に高く、駅周辺の利便性の高さを反映しています。JR学研都市線や地下鉄長堀鶴見緑地線などの充実した交通網により、大阪城公園などの都心部へのアクセスが良好であることが、地価上昇を牽引する主要因です。今後も都市開発による施設充実や交通環境の整備により、さらなる地価上昇が期待される地域として注視されています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 21地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
28万4,000円/㎡▲ 8.14%
坪単価 938,904円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
28万6,333円/㎡
16地点 (2026年)
▲ 9.6%
地価総平均
26万3,667円/㎡
公示+基準 21地点
▲ 8.3%
最高地価
468,000円/㎡
最低地価
145,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 今福鶴見 | 302,333円/㎡ |
| 2 | 放出 | 291,500円/㎡ |
| 3 | 横堤 | 279,875円/㎡ |
| 4 | 鶴見緑地 | 220,000円/㎡ |
| 5 | 門真南 | 208,000円/㎡ |
| 6 | 徳庵 | 207,333円/㎡ |
| 7 | 鴻池新田 | 175,000円/㎡ |
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地価一覧（公示16地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 横堤３－１０－１９ | 525,000 |
| 2 | 基準 | 放出東３－２０－１９ | 430,000 |
| 3 | 公示 | 鶴見５－７－１２ | 400,000 |
| 4 | 公示 | 横堤５－１２－３３ | 332,000 |
| 5 | 公示 | 横堤３－９－５ | 324,000 |
| 6 | 基準 | 横堤３－９－５ | 312,000 |
| 7 | 公示 | 放出東２－６－２４ | 307,000 |
| 8 | 公示 | 鶴見３－１２－３ | 303,000 |
| 9 | 公示 | 緑１－４－２９ | 295,000 |
| 10 | 公示 | 諸口４－８－５０ | 284,000 |
| 11 | 公示 | 今津中４－２－１９ | 259,000 |
| 12 | 公示 | 今津南２－４－１２ | 246,000 |
| 13 | 公示 | 浜３－１２－２７ | 239,000 |
| 14 | 基準 | 今津北５－５－３３ | 238,000 |
| 15 | 基準 | 大阪府 大阪市鶴見区放出東３－２２－２７ | 237,000 |
| 16 | 基準 | 放出東１－３０－９ | 232,000 |
| 17 | 公示 | 横堤１－６－４１ | 230,000 |
| 18 | 基準 | 茨田大宮３－２１－２３ | 208,000 |
| 19 | 基準 | 大阪府 大阪市鶴見区緑１－１７－２９ | 208,000 |
| 20 | 公示 | 安田３－２－８ | 203,000 |
| 21 | 公示 | 鶴見１－６－９３ | 200,000 |
| 22 | 基準 | 大阪府 大阪市鶴見区今津南１－２－８ | 193,000 |
| 23 | 公示 | 安田１－３－８ | 191,000 |
| 24 | 公示 | 今津北４－８－５ | 160,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市鶴見区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 203,000円/㎡ | 203,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 212,000円/㎡ | 212,000円/㎡ |
| 1985年 | 209,000円/㎡ | 219,000円/㎡ | 212,333円/㎡ |
| 1986年 | 216,500円/㎡ | 227,000円/㎡ | 221,750円/㎡ |
| 1987年 | 233,500円/㎡ | 250,000円/㎡ | 241,750円/㎡ |
| 1988年 | 301,500円/㎡ | 333,500円/㎡ | 317,500円/㎡ |
| 1989年 | 415,000円/㎡ | 415,000円/㎡ | 415,000円/㎡ |
| 1990年 | 593,000円/㎡ | 546,000円/㎡ | 564,800円/㎡ |
| 1991年 | 607,500円/㎡ | 487,667円/㎡ | 535,600円/㎡ |
| 1992年 | 508,333円/㎡ | 393,667円/㎡ | 451,000円/㎡ |
| 1993年 | 416,250円/㎡ | 341,667円/㎡ | 384,286円/㎡ |
| 1994年 | 345,667円/㎡ | 328,667円/㎡ | 340,000円/㎡ |
| 1995年 | 339,667円/㎡ | 328,750円/㎡ | 335,300円/㎡ |
| 1996年 | 331,833円/㎡ | 323,250円/㎡ | 328,400円/㎡ |
| 1997年 | 344,571円/㎡ | 321,000円/㎡ | 336,000円/㎡ |
| 1998年 | 340,429円/㎡ | 320,200円/㎡ | 332,000円/㎡ |
| 1999年 | 328,429円/㎡ | 311,800円/㎡ | 321,500円/㎡ |
| 2000年 | 312,857円/㎡ | 296,400円/㎡ | 306,000円/㎡ |
| 2001年 | 297,429円/㎡ | 281,400円/㎡ | 290,750円/㎡ |
| 2002年 | 281,143円/㎡ | 262,200円/㎡ | 273,250円/㎡ |
| 2003年 | 262,143円/㎡ | 244,400円/㎡ | 254,750円/㎡ |
| 2004年 | 261,375円/㎡ | 230,400円/㎡ | 249,462円/㎡ |
| 2005年 | 249,250円/㎡ | 225,200円/㎡ | 240,000円/㎡ |
| 2006年 | 250,875円/㎡ | 236,429円/㎡ | 244,133円/㎡ |
| 2007年 | 261,125円/㎡ | 242,429円/㎡ | 252,400円/㎡ |
| 2008年 | 273,375円/㎡ | 244,143円/㎡ | 259,733円/㎡ |
| 2009年 | 266,125円/㎡ | 228,143円/㎡ | 248,400円/㎡ |
| 2010年 | 237,778円/㎡ | 217,000円/㎡ | 228,688円/㎡ |
| 2011年 | 230,700円/㎡ | 213,333円/㎡ | 224,188円/㎡ |
| 2012年 | 228,600円/㎡ | 210,167円/㎡ | 221,688円/㎡ |
| 2013年 | 223,333円/㎡ | 220,667円/㎡ | 222,444円/㎡ |
| 2014年 | 223,167円/㎡ | 221,667円/㎡ | 222,667円/㎡ |
| 2015年 | 223,333円/㎡ | 221,833円/㎡ | 222,833円/㎡ |
| 2016年 | 215,429円/㎡ | 227,800円/㎡ | 218,684円/㎡ |
| 2017年 | 215,714円/㎡ | 228,200円/㎡ | 219,000円/㎡ |
| 2018年 | 216,571円/㎡ | 229,000円/㎡ | 219,842円/㎡ |
| 2019年 | 217,929円/㎡ | 231,200円/㎡ | 221,421円/㎡ |
| 2020年 | 217,688円/㎡ | 232,200円/㎡ | 221,143円/㎡ |
| 2021年 | 217,688円/㎡ | 232,200円/㎡ | 221,143円/㎡ |
| 2022年 | 219,250円/㎡ | 234,800円/㎡ | 222,952円/㎡ |
| 2023年 | 222,688円/㎡ | 245,200円/㎡ | 228,048円/㎡ |
| 2024年 | 237,125円/㎡ | 262,400円/㎡ | 243,143円/㎡ |
| 2025年 | 257,313円/㎡ | 284,000円/㎡ | 263,667円/㎡ |
| 2026年 | 286,333円/㎡ | — | — |
大阪市鶴見区の特徴
大阪市鶴見区の地価は今、どのくらいの水準ですか？
大阪市鶴見区の平均地価は263,667円/㎡で、前年比8.35%の上昇と好調な伸びを示しています。住宅地に限定すると248,933円/㎡となり、大阪市内でも比較的リーズナブルな価格帯となっており、ファミリー層を中心に人気が高まっています。
鶴見区の商業地と住宅地の地価差はどの程度ありますか？
鶴見区の商業地平均は418,333円/㎡に対し、住宅地平均は248,933円/㎡となっており、商業地が約1.68倍高い水準です。これは近年の都市開発やショッピング施設の充実により、商業地の需要が急速に高まっていることを示しています。
大阪市鶴見区の地価は上昇傾向にありますか？今後の見通しは？
鶴見区の地価は前年比8.35%の上昇率を記録しており、大阪市内でも注目されるエリアとなっています。交通利便性の向上と再開発プロジェクトの進展により、今後も地価上昇が続く可能性が高く、投資物件としても注目を集めています。