佐賀市の地価

地価の概要

佐賀市の平均地価は62,064円/㎡で、前年比5.35%の上昇率を記録し、佐賀県内で最も地価が高い地域として地位を固めています。住宅地は42,626円/㎡と県内平均を上回る水準を維持しており、市街地への人口集約や新規開発による需要増が価格上昇を後押ししています。商業地は94,351円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯を形成しており、JR佐賀駅周辺や中心商業地の再開発需要が高まっていることが要因です。九州新幹線の開通効果や福岡圏への交通利便性の向上により、通勤需要の高まりも相まって、今後も堅調な地価上昇が予想されるエリアとなっています。

佐賀県 — 公示地価・基準地価 90地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万3,162円/㎡▲ 4.97%

坪単価 175,754円/坪・ 63地点

公示地価（平均）

8万1,985円/㎡

44地点 (2026年)

▲ 7.3%

地価総平均

6万2,064円/㎡

公示+基準 90地点

▲ 5.3%

最高地価

330,000円/㎡

最低地価

2,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前中央	313,500円/㎡	+12.7%	2
2	神野東	168,000円/㎡	+12.5%	3
3	天神	141,000円/㎡	+20.45%	2
4	堀川町	137,000円/㎡	+17.1%	1
5	赤松町	100,000円/㎡	+7.8%	1
6	兵庫北	98,400円/㎡	+8.38%	4
7	兵庫南	90,700円/㎡	+8.2%	2
8	多布施	90,000円/㎡	+6.9%	2
9	大財	89,350円/㎡	+11%	2
10	八幡小路	88,100円/㎡	+3.6%	1
11	若宮	87,300円/㎡	+9.1%	1
12	城内	86,300円/㎡	+7.55%	2
13	神野西	85,100円/㎡	+8.75%	2
14	中央本町	80,300円/㎡	+1.6%	1
15	新栄東	80,000円/㎡	+8.1%	1
16	巨勢町大字牛島	78,800円/㎡	+7.9%	1
17	白山	77,500円/㎡	+3.1%	1
18	本庄町大字袋	77,250円/㎡	+9.6%	2
19	鍋島	65,933円/㎡	+6.03%	3
20	水ケ江	65,167円/㎡	+4.03%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	佐賀	63,649円/㎡	210,410円/坪	+5%	86
2	鍋島	51,900円/㎡	171,570円/坪	+5.5%	1
3	久保田	20,000円/㎡	66,116円/坪	+0.6%	3

地価一覧（公示44地点基準63地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	駅前中央１－５－１０	346,000	+16.5%	商業地
2	基準	駅前中央１－５－１０	330,000	+16.2%	商業地
3	公示	神野東２－１－３	311,000	+16%	商業地
4	公示	中央本町３－１	165,000	—	商業地
5	公示	大財３－１０－２６	159,000	+19.5%	商業地
6	公示	天神２－１－１５	159,000	+18.7%	商業地
7	基準	天神２－１－１５	148,000	+21.3%	商業地
8	基準	堀川町２－２０	137,000	+17.1%	商業地
9	基準	神野東４－１２－２０	130,000	+18.2%	商業地
10	公示	神野東４－７－２１	120,000	+13.2%	商業地
11	公示	兵庫北４－１４－２０	116,000	+12.6%	商業地
12	公示	多布施１－５－４５	112,000	+13.1%	商業地
13	基準	兵庫北４－１４－２０	110,000	+10%	商業地
14	基準	赤松町１－１９	100,000	+7.8%	住宅地
15	基準	兵庫南２－１７－５	99,000	+9.4%	商業地
16	公示	兵庫北５－９－９	95,300	+7.1%	住宅地
17	公示	若宮２－５－４９	92,800	+6.3%	商業地
18	公示	_	91,800	+4.9%	商業地
19	基準	兵庫北５－９－９	91,600	+8.4%	住宅地
20	公示	八幡小路５－１９	91,100	+3.4%	住宅地
21	公示	城内１－１２－７	90,700	+9.8%	住宅地
22	公示	神野西４－８－１８	90,500	+5.8%	住宅地
23	基準	城内１－１２－７	90,000	+11.1%	住宅地
24	公示	水ケ江２－５－８	87,000	+8.8%	住宅地
25	公示	中央本町４－１	86,000	+7.1%	商業地
26	公示	_	84,800	+7.6%	商業地
27	基準	神野西３－９－２９	84,700	+10%	住宅地
28	公示	天祐１－３－３０	82,500	+8.6%	商業地
29	公示	兵庫北５−９−９	82,500	—	住宅地
30	基準	兵庫南２－８－１３	82,400	+7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐賀市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	63,333円/㎡	44,400円/㎡	55,760円/㎡
1984年	62,225円/㎡	45,550円/㎡	56,667円/㎡
1985年	60,960円/㎡	46,500円/㎡	56,829円/㎡
1986年	60,100円/㎡	47,050円/㎡	56,838円/㎡
1987年	60,450円/㎡	52,233円/㎡	57,711円/㎡
1988年	60,583円/㎡	52,467円/㎡	57,878円/㎡
1989年	61,167円/㎡	53,600円/㎡	58,140円/㎡
1990年	91,114円/㎡	48,960円/㎡	73,550円/㎡
1991年	298,488円/㎡	181,800円/㎡	244,033円/㎡
1992年	312,500円/㎡	163,713円/㎡	238,106円/㎡
1993年	311,314円/㎡	189,608円/㎡	252,715円/㎡
1994年	231,250円/㎡	232,969円/㎡	232,014円/㎡
1995年	243,368円/㎡	217,175円/㎡	232,339円/㎡
1996年	227,555円/㎡	201,694円/㎡	216,282円/㎡
1997年	211,645円/㎡	180,870円/㎡	196,990円/㎡
1998年	189,757円/㎡	160,881円/㎡	175,975円/㎡
1999年	172,165円/㎡	144,624円/㎡	159,020円/㎡
2000年	160,092円/㎡	125,232円/㎡	143,774円/㎡
2001年	143,132円/㎡	108,291円/㎡	126,438円/㎡
2002年	126,276円/㎡	97,660円/㎡	112,564円/㎡
2003年	114,242円/㎡	87,493円/㎡	101,687円/㎡
2004年	100,859円/㎡	79,557円/㎡	91,060円/㎡
2005年	93,926円/㎡	72,077円/㎡	83,644円/㎡
2006年	86,843円/㎡	66,607円/㎡	76,909円/㎡
2007年	83,775円/㎡	64,766円/㎡	74,271円/㎡
2008年	81,357円/㎡	53,964円/㎡	66,139円/㎡
2009年	78,425円/㎡	51,281円/㎡	63,345円/㎡
2010年	74,296円/㎡	48,725円/㎡	60,090円/㎡
2011年	66,810円/㎡	39,489円/㎡	50,134円/㎡
2012年	62,460円/㎡	37,146円/㎡	47,008円/㎡
2013年	57,713円/㎡	39,992円/㎡	48,047円/㎡
2014年	54,721円/㎡	39,343円/㎡	46,201円/㎡
2015年	53,606円/㎡	40,016円/㎡	45,765円/㎡
2016年	53,088円/㎡	39,798円/㎡	45,349円/㎡
2017年	53,766円/㎡	40,834円/㎡	46,422円/㎡
2018年	55,257円/㎡	41,271円/㎡	47,241円/㎡
2019年	57,731円/㎡	42,130円/㎡	48,816円/㎡
2020年	60,673円/㎡	43,031円/㎡	51,158円/㎡
2021年	61,929円/㎡	43,747円/㎡	52,123円/㎡
2022年	64,518円/㎡	44,640円/㎡	53,475円/㎡
2023年	65,090円/㎡	46,077円/㎡	54,664円/㎡
2024年	70,074円/㎡	48,909円/㎡	58,591円/㎡
2025年	73,705円/㎡	53,162円/㎡	62,064円/㎡
2026年	81,985円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

佐賀市6万円/㎡

鳥栖市5万円/㎡

基山町4万円/㎡

佐賀市の特徴