鳥栖市の地価
地価の概要
鳥栖市の平均地価は56,142円/㎡で、前年比5.66%の上昇を記録しており、佐賀県内でも堅調な地価上昇エリアとなっています。住宅地は48,709円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は78,838円/㎡と高めの評価となっており、市街地中心部の商業機能の集約化が進んでいることがうかがえます。九州自動車道鳥栖インターチェンジの立地や、福岡県との県境に位置する交通利便性の高さが、地価上昇を支える要因として機能しており、今後も流通拠点としての需要増加が予想されます。福岡市のベッドタウン需要と物流機能の強化により、住宅・商業両面での開発ポテンシャルを備えた注目エリアです。
佐賀県 — 公示地価・基準地価 36地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万8,108円/㎡▲ 5.78%
坪単価 192,105円/坪 ・ 17地点
公示地価（平均）
5万8,326円/㎡
23地点 (2026年)
▲ 6.0%
地価総平均
5万6,142円/㎡
公示+基準 36地点
▲ 5.7%
最高地価
129,000円/㎡
最低地価
14,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 弥生が丘 | 76,333円/㎡ |
| 2 | 新鳥栖 | 62,525円/㎡ |
| 3 | 鳥栖 | 62,217円/㎡ |
| 4 | 田代 | 48,320円/㎡ |
| 5 | 肥前麓 | 34,600円/㎡ |
| 6 | 肥前旭 | 25,567円/㎡ |
地価一覧（公示23地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 139,000 |
| 2 | 公示 | _ | 93,500 |
| 3 | 基準 | _ | 88,600 |
| 4 | 公示 | _ | 87,500 |
| 5 | 基準 | _ | 84,000 |
| 6 | 公示 | _ | 81,000 |
| 7 | 公示 | _ | 77,500 |
| 8 | 基準 | _ | 77,500 |
| 9 | 公示 | _ | 77,000 |
| 10 | 基準 | _ | 76,800 |
| 11 | 基準 | _ | 76,300 |
| 12 | 公示 | _ | 74,900 |
| 13 | 公示 | _ | 70,000 |
| 14 | 公示 | _ | 64,200 |
| 15 | 公示 | _ | 64,100 |
| 16 | 基準 | _ | 62,500 |
| 17 | 基準 | _ | 61,000 |
| 18 | 公示 | _ | 59,300 |
| 19 | 公示 | _ | 56,700 |
| 20 | 公示 | _ | 53,800 |
| 21 | 基準 | _ | 51,000 |
| 22 | 公示 | _ | 47,600 |
| 23 | 公示 | _ | 46,000 |
| 24 | 公示 | _ | 46,000 |
| 25 | 基準 | _ | 45,700 |
| 26 | 公示 | _ | 40,600 |
| 27 | 基準 | 佐賀県 鳥栖市江島町字盲落１６４４番３外 | 40,500 |
| 28 | 公示 | _ | 39,900 |
| 29 | 基準 | _ | 39,500 |
| 30 | 基準 | _ | 39,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鳥栖市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 37,733円/㎡ | 23,000円/㎡ | 34,050円/㎡ |
| 1984年 | 39,800円/㎡ | 23,700円/㎡ | 36,580円/㎡ |
| 1985年 | 40,900円/㎡ | 24,200円/㎡ | 37,560円/㎡ |
| 1986年 | 41,350円/㎡ | 24,400円/㎡ | 37,960円/㎡ |
| 1987年 | 41,575円/㎡ | 24,400円/㎡ | 38,140円/㎡ |
| 1988年 | 41,675円/㎡ | 24,400円/㎡ | 38,220円/㎡ |
| 1989年 | 41,875円/㎡ | 42,150円/㎡ | 41,967円/㎡ |
| 1990年 | 42,850円/㎡ | 42,350円/㎡ | 42,683円/㎡ |
| 1991年 | 44,680円/㎡ | 82,500円/㎡ | 61,489円/㎡ |
| 1992年 | 47,750円/㎡ | 79,660円/㎡ | 65,478円/㎡ |
| 1993年 | 52,650円/㎡ | 80,400円/㎡ | 65,264円/㎡ |
| 1994年 | 59,440円/㎡ | 80,440円/㎡ | 66,440円/㎡ |
| 1995年 | 71,382円/㎡ | 79,620円/㎡ | 73,956円/㎡ |
| 1996年 | 69,967円/㎡ | 78,880円/㎡ | 72,588円/㎡ |
| 1997年 | 68,314円/㎡ | 78,420円/㎡ | 70,974円/㎡ |
| 1998年 | 67,440円/㎡ | 73,440円/㎡ | 68,940円/㎡ |
| 1999年 | 66,800円/㎡ | 67,433円/㎡ | 66,981円/㎡ |
| 2000年 | 66,107円/㎡ | 62,229円/㎡ | 64,873円/㎡ |
| 2001年 | 63,906円/㎡ | 60,671円/㎡ | 62,922円/㎡ |
| 2002年 | 62,706円/㎡ | 58,771円/㎡ | 61,509円/㎡ |
| 2003年 | 60,606円/㎡ | 55,625円/㎡ | 58,946円/㎡ |
| 2004年 | 57,919円/㎡ | 52,463円/㎡ | 56,100円/㎡ |
| 2005年 | 53,918円/㎡ | 50,575円/㎡ | 52,848円/㎡ |
| 2006年 | 51,900円/㎡ | 43,654円/㎡ | 48,327円/㎡ |
| 2007年 | 55,539円/㎡ | 42,885円/㎡ | 50,232円/㎡ |
| 2008年 | 53,928円/㎡ | 44,831円/㎡ | 50,113円/㎡ |
| 2009年 | 52,217円/㎡ | 43,600円/㎡ | 48,603円/㎡ |
| 2010年 | 49,928円/㎡ | 42,138円/㎡ | 46,661円/㎡ |
| 2011年 | 47,550円/㎡ | 41,750円/㎡ | 45,013円/㎡ |
| 2012年 | 45,439円/㎡ | 40,486円/㎡ | 43,272円/㎡ |
| 2013年 | 43,717円/㎡ | 41,727円/㎡ | 42,962円/㎡ |
| 2014年 | 42,628円/㎡ | 41,255円/㎡ | 42,107円/㎡ |
| 2015年 | 41,911円/㎡ | 43,915円/㎡ | 42,752円/㎡ |
| 2016年 | 41,594円/㎡ | 43,969円/㎡ | 42,590円/㎡ |
| 2017年 | 41,638円/㎡ | 44,215円/㎡ | 42,624円/㎡ |
| 2018年 | 42,243円/㎡ | 44,877円/㎡ | 43,250円/㎡ |
| 2019年 | 45,443円/㎡ | 45,892円/㎡ | 45,615円/㎡ |
| 2020年 | 45,743円/㎡ | 46,754円/㎡ | 46,108円/㎡ |
| 2021年 | 46,717円/㎡ | 47,938円/㎡ | 47,158円/㎡ |
| 2022年 | 47,939円/㎡ | 49,469円/㎡ | 48,492円/㎡ |
| 2023年 | 49,526円/㎡ | 51,823円/㎡ | 50,356円/㎡ |
| 2024年 | 52,043円/㎡ | 54,562円/㎡ | 52,953円/㎡ |
| 2025年 | 55,030円/㎡ | 58,108円/㎡ | 56,142円/㎡ |
| 2026年 | 58,326円/㎡ | — | — |
鳥栖市の特徴
佐賀県鳥栖市の地価は今、どのくらいですか？
鳥栖市の平均地価は56,142円/㎡で、前年比5.66%の上昇傾向にあります。住宅地は48,709円/㎡、商業地は78,838円/㎡となっており、九州の中でも比較的手頃な価格帯が特徴です。
鳥栖市は地価が上昇していますか？今後の見通しは？
鳥栖市の地価は前年比5.66%のプラス成長を続けており、上昇傾向が続いています。九州の交通要所として九州新幹線や鳥栖インターチェンジの利便性が評価され、今後も需要増加が期待されます。
鳥栖市の住宅地と商業地の地価差はどのくらいですか？
鳥栖市の住宅地平均は48,709円/㎡、商業地平均は78,838円/㎡で、商業地が約1.62倍高くなっています。中心市街地の商業施設集積により商業地の価値が高まる一方、住宅地は手頃な価格が保たれているのが特徴です。