伊万里市の地価
地価の概要
伊万里市は佐賀県内でも陶磁器産業で知られる地域で、平均地価27,317円/㎡と県内では中程度の価格水準を保っています。住宅地は22,143円/㎡と手頃な価格帯であり、福岡都市圏へのアクセスが可能な点から、通勤ニーズのある購入層にとって選択肢となっています。商業地は40,525円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格形成がされており、伊万里駅周辺の中心市街地に資産価値が集中する構造が特徴です。前年比1.82%の緩やかな上昇傾向を示しており、地方都市としては安定した動きを見せています。
佐賀県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万7,314円/㎡▲ 2.74%
坪単価 90,300円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
2万7,420円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 0.4%
地価総平均
2万7,317円/㎡
公示+基準 12地点
▲ 1.8%
最高地価
57,300円/㎡
最低地価
5,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 伊万里 | 36,414円/㎡ |
| 2 | 川東 | 21,650円/㎡ |
| 3 | 里 | 12,250円/㎡ |
| 4 | 大川野 | 5,100円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 57,300 |
| 2 | 基準 | _ | 50,100 |
| 3 | 基準 | 佐賀県 伊万里市松島町字四本松２７２番１ | 44,000 |
| 4 | 公示 | _ | 35,000 |
| 5 | 公示 | _ | 31,000 |
| 6 | 基準 | _ | 30,000 |
| 7 | 公示 | _ | 27,900 |
| 8 | 基準 | _ | 24,200 |
| 9 | 公示 | _ | 23,300 |
| 10 | 公示 | _ | 19,900 |
| 11 | 基準 | _ | 13,800 |
| 12 | 基準 | _ | 10,700 |
| 13 | 基準 | _ | 5,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊万里市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 100,000円/㎡ | 65,433円/㎡ | 74,075円/㎡ |
| 1984年 | 103,000円/㎡ | 67,200円/㎡ | 76,150円/㎡ |
| 1985年 | 106,000円/㎡ | 60,175円/㎡ | 69,340円/㎡ |
| 1986年 | 108,000円/㎡ | 51,020円/㎡ | 60,517円/㎡ |
| 1987年 | 74,750円/㎡ | 51,140円/㎡ | 57,886円/㎡ |
| 1988年 | 75,750円/㎡ | 51,200円/㎡ | 58,214円/㎡ |
| 1989年 | 76,850円/㎡ | 51,420円/㎡ | 58,686円/㎡ |
| 1990年 | 78,350円/㎡ | 52,560円/㎡ | 59,929円/㎡ |
| 1991年 | 80,150円/㎡ | 54,020円/㎡ | 61,486円/㎡ |
| 1992年 | 82,100円/㎡ | 55,420円/㎡ | 63,043円/㎡ |
| 1993年 | 81,900円/㎡ | 55,180円/㎡ | 62,814円/㎡ |
| 1994年 | 81,500円/㎡ | 54,780円/㎡ | 62,414円/㎡ |
| 1995年 | 68,967円/㎡ | 54,620円/㎡ | 60,000円/㎡ |
| 1996年 | 68,900円/㎡ | 54,340円/㎡ | 59,800円/㎡ |
| 1997年 | 68,800円/㎡ | 46,500円/㎡ | 53,933円/㎡ |
| 1998年 | 68,200円/㎡ | 45,317円/㎡ | 52,944円/㎡ |
| 1999年 | 57,125円/㎡ | 44,117円/㎡ | 49,320円/㎡ |
| 2000年 | 56,100円/㎡ | 42,900円/㎡ | 48,180円/㎡ |
| 2001年 | 54,800円/㎡ | 41,750円/㎡ | 46,970円/㎡ |
| 2002年 | 53,225円/㎡ | 40,350円/㎡ | 45,500円/㎡ |
| 2003年 | 51,550円/㎡ | 39,233円/㎡ | 44,160円/㎡ |
| 2004年 | 49,350円/㎡ | 38,067円/㎡ | 42,580円/㎡ |
| 2005年 | 46,850円/㎡ | 36,617円/㎡ | 40,710円/㎡ |
| 2006年 | 45,300円/㎡ | 36,507円/㎡ | 39,705円/㎡ |
| 2007年 | 43,975円/㎡ | 35,114円/㎡ | 38,336円/㎡ |
| 2008年 | 42,800円/㎡ | 32,308円/㎡ | 36,505円/㎡ |
| 2009年 | 41,375円/㎡ | 30,825円/㎡ | 35,045円/㎡ |
| 2010年 | 39,725円/㎡ | 29,300円/㎡ | 33,470円/㎡ |
| 2011年 | 37,975円/㎡ | 27,675円/㎡ | 31,795円/㎡ |
| 2012年 | 36,150円/㎡ | 26,050円/㎡ | 30,090円/㎡ |
| 2013年 | 34,375円/㎡ | 24,633円/㎡ | 28,530円/㎡ |
| 2014年 | 32,425円/㎡ | 23,433円/㎡ | 27,030円/㎡ |
| 2015年 | 30,800円/㎡ | 27,070円/㎡ | 28,426円/㎡ |
| 2016年 | 29,200円/㎡ | 26,267円/㎡ | 27,334円/㎡ |
| 2017年 | 30,867円/㎡ | 25,793円/㎡ | 27,315円/㎡ |
| 2018年 | 30,825円/㎡ | 25,604円/㎡ | 27,503円/㎡ |
| 2019年 | 30,325円/㎡ | 25,586円/㎡ | 27,309円/㎡ |
| 2020年 | 27,980円/㎡ | 25,479円/㎡ | 26,521円/㎡ |
| 2021年 | 27,640円/㎡ | 25,517円/㎡ | 26,402円/㎡ |
| 2022年 | 27,440円/㎡ | 25,743円/㎡ | 26,450円/㎡ |
| 2023年 | 27,320円/㎡ | 26,200円/㎡ | 26,667円/㎡ |
| 2024年 | 27,280円/㎡ | 26,671円/㎡ | 26,925円/㎡ |
| 2025年 | 27,320円/㎡ | 27,314円/㎡ | 27,317円/㎡ |
| 2026年 | 27,420円/㎡ | — | — |
伊万里市の特徴
伊万里市の地価は今どのくらい？相場を教えてください
伊万里市の平均地価は27,317円/㎡で、前年比で1.82%上昇しています。住宅地は22,143円/㎡、商業地は40,525円/㎡となており、佐賀県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。
伊万里市は住みやすい街？地価から見た物件購入のポイント
伊万里市の住宅地平均地価22,143円/㎡は全国的に見ても手頃で、新築・中古物件共に購入しやすい環境です。地価が緩やかに上昇（前年比1.82%）している点から、将来的な資産価値の安定性も期待でき、新居購入の検討地として有力です。
伊万里市の商業地と住宅地の地価差はどれくらい？投資判断の参考に
伊万riot市の商業地平均40,525円/㎡に対し住宅地は22,143円/㎡で、約1.83倍の価格差があります。商業地が相対的に高いのは市街地の商業機能が集約されているためで、住宅投資であれば住宅地での購入がコスト効率に優れています。