伊万里市の地価

地価の概要

伊万里市は佐賀県内でも陶磁器産業で知られる地域で、平均地価27,317円/㎡と県内では中程度の価格水準を保っています。住宅地は22,143円/㎡と手頃な価格帯であり、福岡都市圏へのアクセスが可能な点から、通勤ニーズのある購入層にとって選択肢となっています。商業地は40,525円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格形成がされており、伊万里駅周辺の中心市街地に資産価値が集中する構造が特徴です。前年比1.82%の緩やかな上昇傾向を示しており、地方都市としては安定した動きを見せています。

佐賀県 — 公示地価・基準地価 12地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万7,314円/㎡▲ 2.74%

坪単価 90,300円/坪・ 7地点

公示地価（平均）

2万7,320円/㎡

5地点 (2025年)

▲ 0.2%

地価総平均

2万7,317円/㎡

公示+基準 12地点

▲ 1.8%

最高地価

57,300円/㎡

最低地価

5,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	甲	40,700円/㎡	-0.95%	2
2	二里町八谷搦	37,300円/㎡	+1.1%	3
3	立花町	30,000円/㎡	+4.9%	1
4	丙	27,300円/㎡	+1.5%	1
5	脇田町	24,200円/㎡	+10%	1
6	大里字松尾搦甲	23,400円/㎡	-0.4%	1
7	東山代町里	12,250円/㎡	+2.8%	2
8	大川町大川野	5,100円/㎡	-1.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	伊万里	36,414円/㎡	120,377円/坪	+2.4%	7
2	川東	21,650円/㎡	71,570円/坪	-0.2%	2
3	里	12,250円/㎡	40,496円/坪	+2.8%	2
4	大川野	5,100円/㎡	16,859円/坪	-1.9%	1

地価一覧（公示5地点基準7地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	57,300	+1.6%	商業地
2	基準	_	50,100	-1%	商業地
3	公示	_	34,700	+0.6%	住宅地
4	公示	_	31,300	-0.9%	商業地
5	基準	_	30,000	+4.9%	住宅地
6	公示	_	27,300	+1.5%	住宅地
7	基準	_	24,200	+10%	住宅地
8	公示	_	23,400	-0.4%	商業地
9	公示	_	19,900	—	住宅地
10	基準	_	13,800	+0.7%	住宅地
11	基準	_	10,700	+4.9%	工業地
12	基準	_	5,100	-1.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

伊万里市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	100,000円/㎡	65,433円/㎡	74,075円/㎡
1984年	103,000円/㎡	67,200円/㎡	76,150円/㎡
1985年	106,000円/㎡	60,175円/㎡	69,340円/㎡
1986年	108,000円/㎡	51,020円/㎡	60,517円/㎡
1987年	74,750円/㎡	51,140円/㎡	57,886円/㎡
1988年	75,750円/㎡	51,200円/㎡	58,214円/㎡
1989年	76,850円/㎡	51,420円/㎡	58,686円/㎡
1990年	78,350円/㎡	52,560円/㎡	59,929円/㎡
1991年	80,150円/㎡	54,020円/㎡	61,486円/㎡
1992年	82,100円/㎡	55,420円/㎡	63,043円/㎡
1993年	81,900円/㎡	55,180円/㎡	62,814円/㎡
1994年	81,500円/㎡	54,780円/㎡	62,414円/㎡
1995年	68,967円/㎡	54,620円/㎡	60,000円/㎡
1996年	68,900円/㎡	54,340円/㎡	59,800円/㎡
1997年	68,800円/㎡	46,500円/㎡	53,933円/㎡
1998年	68,200円/㎡	45,317円/㎡	52,944円/㎡
1999年	57,125円/㎡	44,117円/㎡	49,320円/㎡
2000年	56,100円/㎡	42,900円/㎡	48,180円/㎡
2001年	54,800円/㎡	41,750円/㎡	46,970円/㎡
2002年	53,225円/㎡	40,350円/㎡	45,500円/㎡
2003年	51,550円/㎡	39,233円/㎡	44,160円/㎡
2004年	49,350円/㎡	38,067円/㎡	42,580円/㎡
2005年	46,850円/㎡	36,617円/㎡	40,710円/㎡
2006年	45,300円/㎡	35,092円/㎡	39,175円/㎡
2007年	43,975円/㎡	33,633円/㎡	37,770円/㎡
2008年	42,800円/㎡	32,308円/㎡	36,505円/㎡
2009年	41,375円/㎡	30,825円/㎡	35,045円/㎡
2010年	39,725円/㎡	29,300円/㎡	33,470円/㎡
2011年	37,975円/㎡	27,675円/㎡	31,795円/㎡
2012年	36,150円/㎡	26,050円/㎡	30,090円/㎡
2013年	34,375円/㎡	24,633円/㎡	28,530円/㎡
2014年	32,425円/㎡	23,433円/㎡	27,030円/㎡
2015年	30,800円/㎡	27,070円/㎡	28,426円/㎡
2016年	29,200円/㎡	26,267円/㎡	27,334円/㎡
2017年	30,867円/㎡	25,793円/㎡	27,315円/㎡
2018年	30,825円/㎡	25,604円/㎡	27,503円/㎡
2019年	31,333円/㎡	25,586円/㎡	27,310円/㎡
2020年	27,980円/㎡	25,479円/㎡	26,521円/㎡
2021年	27,640円/㎡	25,517円/㎡	26,402円/㎡
2022年	27,440円/㎡	25,743円/㎡	26,450円/㎡
2023年	27,320円/㎡	26,200円/㎡	26,667円/㎡
2024年	27,280円/㎡	26,671円/㎡	26,925円/㎡
2025年	27,320円/㎡	27,314円/㎡	27,317円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

佐賀市6万円/㎡

鳥栖市5万円/㎡

三養基郡基山町4万円/㎡

伊万里市2万円/㎡

武雄市2万円/㎡

唐津市2万円/㎡

伊万里市の特徴

伊万里市の地価は今どのくらい？相場を教えてください

伊万里市の平均地価は27,317円/㎡で、前年比で1.82%上昇しています。住宅地は22,143円/㎡、商業地は40,525円/㎡となており、佐賀県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。

伊万里市は住みやすい街？地価から見た物件購入のポイント

伊万里市の住宅地平均地価22,143円/㎡は全国的に見ても手頃で、新築・中古物件共に購入しやすい環境です。地価が緩やかに上昇（前年比1.82%）している点から、将来的な資産価値の安定性も期待でき、新居購入の検討地として有力です。

伊万里市の商業地と住宅地の地価差はどれくらい？投資判断の参考に

伊万riot市の商業地平均40,525円/㎡に対し住宅地は22,143円/㎡で、約1.83倍の価格差があります。商業地が相対的に高いのは市街地の商業機能が集約されているためで、住宅投資であれば住宅地での購入がコスト効率に優れています。

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