基山町の地価
地価の概要
三養基郡基山町の平均地価は42,500円/㎡で、前年比8.48%の上昇と好調な推移を見せています。住宅地が38,643円/㎡、商業地が53,000円/㎡と商業地がプレミアムを保つ価格設定になっており、特に町の中心部での需要が高まっていることが伺えます。JR基山駅周辺の交通利便性の向上が地価上昇を牽引しており、福岡への通勤需要も相まって、通勤型ベッドタウンとしての評価が高まっています。佐賀県内でも有数の成長エリアとして、今後さらなる地価上昇が期待される地域です。
佐賀県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万4,980円/㎡▲ 11.75%
坪単価 148,704円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
4万2,275円/㎡
4地点 (2026年)
▲ 6.4%
地価総平均
4万2,500円/㎡
公示+基準 9地点
▲ 8.5%
最高地価
59,000円/㎡
最低地価
9,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字宮浦 | 52,200円/㎡ |
| 2 | 大字小倉 | 46,367円/㎡ |
| 3 | 大字長野 | 38,500円/㎡ |
| 4 | 大字園部 | 9,800円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 立野 | 59,000円/㎡ |
| 2 | けやき台 | 44,200円/㎡ |
| 3 | 基山 | 43,533円/㎡ |
| 4 | 弥生が丘 | 18,100円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 62,000 |
| 2 | 基準 | _ | 59,000 |
| 3 | 基準 | _ | 58,900 |
| 4 | 基準 | _ | 53,000 |
| 5 | 公示 | _ | 50,000 |
| 6 | 基準 | 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字吉原１０９１番３ | 48,400 |
| 7 | 基準 | _ | 44,200 |
| 8 | 公示 | _ | 38,700 |
| 9 | 公示 | _ | 18,400 |
| 10 | 基準 | _ | 9,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
基山町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 40,000円/㎡ | — | 40,000円/㎡ |
| 1984年 | 41,200円/㎡ | — | 41,200円/㎡ |
| 1985年 | 42,300円/㎡ | — | 42,300円/㎡ |
| 1986年 | 33,000円/㎡ | — | 33,000円/㎡ |
| 1987年 | 33,250円/㎡ | — | 33,250円/㎡ |
| 1988年 | 33,600円/㎡ | — | 33,600円/㎡ |
| 1989年 | 34,350円/㎡ | — | 34,350円/㎡ |
| 1990年 | 35,850円/㎡ | 14,000円/㎡ | 28,567円/㎡ |
| 1991年 | 38,350円/㎡ | 33,600円/㎡ | 35,975円/㎡ |
| 1992年 | 40,400円/㎡ | 34,400円/㎡ | 37,400円/㎡ |
| 1993年 | 46,400円/㎡ | 34,900円/㎡ | 41,800円/㎡ |
| 1994年 | 47,367円/㎡ | 36,333円/㎡ | 41,850円/㎡ |
| 1995年 | 47,225円/㎡ | 41,100円/㎡ | 44,163円/㎡ |
| 1996年 | 48,450円/㎡ | 41,775円/㎡ | 45,113円/㎡ |
| 1997年 | 49,475円/㎡ | 41,775円/㎡ | 45,625円/㎡ |
| 1998年 | 49,475円/㎡ | 41,400円/㎡ | 45,438円/㎡ |
| 1999年 | 49,475円/㎡ | 41,150円/㎡ | 45,313円/㎡ |
| 2000年 | 49,475円/㎡ | 40,900円/㎡ | 45,188円/㎡ |
| 2001年 | 49,475円/㎡ | 47,760円/㎡ | 48,522円/㎡ |
| 2002年 | 49,350円/㎡ | 47,000円/㎡ | 48,044円/㎡ |
| 2003年 | 48,875円/㎡ | 46,020円/㎡ | 47,289円/㎡ |
| 2004年 | 47,650円/㎡ | 44,840円/㎡ | 46,089円/㎡ |
| 2005年 | 46,350円/㎡ | 43,480円/㎡ | 44,756円/㎡ |
| 2006年 | 45,175円/㎡ | 43,333円/㎡ | 44,070円/㎡ |
| 2007年 | 43,925円/㎡ | 41,917円/㎡ | 42,720円/㎡ |
| 2008年 | 42,750円/㎡ | 39,480円/㎡ | 40,933円/㎡ |
| 2009年 | 41,125円/㎡ | 38,160円/㎡ | 39,478円/㎡ |
| 2010年 | 39,375円/㎡ | 36,460円/㎡ | 37,756円/㎡ |
| 2011年 | 37,475円/㎡ | 34,540円/㎡ | 35,844円/㎡ |
| 2012年 | 35,550円/㎡ | 32,880円/㎡ | 34,067円/㎡ |
| 2013年 | 33,775円/㎡ | 31,800円/㎡ | 32,678円/㎡ |
| 2014年 | 32,325円/㎡ | 30,960円/㎡ | 31,567円/㎡ |
| 2015年 | 31,350円/㎡ | 30,220円/㎡ | 30,722円/㎡ |
| 2016年 | 30,675円/㎡ | 29,660円/㎡ | 30,111円/㎡ |
| 2017年 | 30,325円/㎡ | 29,480円/㎡ | 29,856円/㎡ |
| 2018年 | 30,500円/㎡ | 30,140円/㎡ | 30,300円/㎡ |
| 2019年 | 30,775円/㎡ | 31,460円/㎡ | 31,156円/㎡ |
| 2020年 | 31,925円/㎡ | 32,500円/㎡ | 32,244円/㎡ |
| 2021年 | 32,950円/㎡ | 33,760円/㎡ | 33,400円/㎡ |
| 2022年 | 34,375円/㎡ | 35,160円/㎡ | 34,811円/㎡ |
| 2023年 | 35,725円/㎡ | 37,540円/㎡ | 36,733円/㎡ |
| 2024年 | 37,175円/㎡ | 40,460円/㎡ | 39,000円/㎡ |
| 2025年 | 39,400円/㎡ | 44,980円/㎡ | 42,500円/㎡ |
| 2026年 | 42,275円/㎡ | — | — |
基山町の特徴
佐賀県三養基郡基山町の地価はいくらですか？
基山町の平均地価は42,500円/㎡で、前年比8.48%の上昇率を示しており、佐賀県内でも地価が上昇傾向にある地域です。住宅地に限定すると38,643円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、福岡都市圏への近接性から注目を集めています。
基山町の住宅地と商業地の地価に違いはありますか？
基山町では住宅地平均が38,643円/㎡に対し、商業地平均は53,000円/㎡と約37%高くなっています。これは町の中心部や交通利便性の高い地域に商業地が集中していることを示しており、住宅購入を検討する場合は住宅地での取得が相対的に割安です。
基山町の地価は今後上昇する見込みはありますか？
基山町の地価は前年比8.48%の上昇率を記録しており、福岡県に近い立地条件とアクセスの良さから今後も上昇傾向が期待されます。ただし投資判断は個別物件の条件や地域開発動向を総合的に評価する必要があります。