武蔵村山市の地価
地価の概要
武蔵村山市は東京都の多摩地域に位置し、平均地価128,333円/㎡で前年比2.17%の上昇を示しており、都内周辺地域の中でも比較的手頃な価格帯を維持しています。住宅地は124,800円/㎡と安定した水準にあり、ファミリー層向けの住宅取得地として注目されている一方、商業地は149,250円/㎡と地域の商業機能を反映した値付けとなっています。多摩都市モノレール上北台駅の開業予定やバス路線の充実により、今後さらなる交通利便性の向上が見込まれ、周辺の立川市や昭島市と比較しても投資価値の高いエリアとして期待されています。
東京都 — 公示地価・基準地価 30地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
12万6,455円/㎡▲ 2.28%
坪単価 418,060円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
13万1,961円/㎡
20地点 (2026年)
▲ 2.5%
地価総平均
12万8,333円/㎡
公示+基準 30地点
▲ 2.2%
取引㎡単価
128,035円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
317件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 玉川上水 | 166,000円/㎡ |
| 2 | 武蔵砂川 | 131,729円/㎡ |
| 3 | 上北台 | 131,000円/㎡ |
| 4 | 西武立川 | 119,618円/㎡ |
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エリア分析
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地価一覧（公示20地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 170,000 |
| 2 | 公示 | _ | 167,000 |
| 3 | 公示 | _ | 165,000 |
| 4 | 基準 | _ | 165,000 |
| 5 | 基準 | _ | 161,000 |
| 6 | 公示 | _ | 158,000 |
| 7 | 基準 | _ | 151,000 |
| 8 | 公示 | _ | 144,000 |
| 9 | 公示 | _ | 141,000 |
| 10 | 基準 | _ | 140,000 |
| 11 | 公示 | _ | 139,000 |
| 12 | 公示 | _ | 136,000 |
| 13 | 公示 | _ | 134,000 |
| 14 | 基準 | _ | 133,000 |
| 15 | 基準 | 東京都 武蔵村山市榎三丁目３４番１ | 131,000 |
| 16 | 公示 | _ | 126,000 |
| 17 | 公示 | _ | 124,000 |
| 18 | 公示 | _ | 123,000 |
| 19 | 基準 | _ | 123,000 |
| 20 | 基準 | _ | 122,000 |
| 21 | 公示 | _ | 121,000 |
| 22 | 基準 | 東京都 武蔵村山市伊奈平五丁目７２番１０ | 121,000 |
| 23 | 公示 | _ | 120,000 |
| 24 | 基準 | _ | 120,000 |
| 25 | 公示 | _ | 118,000 |
| 26 | 公示 | _ | 117,000 |
| 27 | 公示 | _ | 117,000 |
| 28 | 基準 | _ | 117,000 |
| 29 | 基準 | 東京都 武蔵村山市残堀二丁目１４番１０外１筆 | 114,000 |
| 30 | 基準 | 東京都 武蔵村山市三ツ藤３－４－３ | 114,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
武蔵村山市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 135,667円/㎡ | 156,000円/㎡ | 140,750円/㎡ |
| 1984年 | 171,000円/㎡ | 159,000円/㎡ | 168,600円/㎡ |
| 1985年 | 166,000円/㎡ | 161,000円/㎡ | 165,167円/㎡ |
| 1986年 | 168,400円/㎡ | 164,000円/㎡ | 167,667円/㎡ |
| 1987年 | 185,400円/㎡ | 279,000円/㎡ | 201,000円/㎡ |
| 1988年 | 300,600円/㎡ | 279,000円/㎡ | 297,000円/㎡ |
| 1989年 | 290,600円/㎡ | 279,000円/㎡ | 288,667円/㎡ |
| 1990年 | 290,600円/㎡ | 282,000円/㎡ | 289,167円/㎡ |
| 1991年 | 293,600円/㎡ | 218,500円/㎡ | 272,143円/㎡ |
| 1992年 | 287,400円/㎡ | 213,500円/㎡ | 266,286円/㎡ |
| 1993年 | 278,571円/㎡ | 245,000円/㎡ | 266,364円/㎡ |
| 1994年 | 268,286円/㎡ | 243,750円/㎡ | 259,364円/㎡ |
| 1995年 | 256,600円/㎡ | 236,200円/㎡ | 249,800円/㎡ |
| 1996年 | 254,600円/㎡ | 234,800円/㎡ | 248,000円/㎡ |
| 1997年 | 253,200円/㎡ | 232,400円/㎡ | 246,267円/㎡ |
| 1998年 | 245,600円/㎡ | 219,800円/㎡ | 237,000円/㎡ |
| 1999年 | 212,455円/㎡ | 191,571円/㎡ | 204,333円/㎡ |
| 2000年 | 191,909円/㎡ | 172,429円/㎡ | 184,333円/㎡ |
| 2001年 | 178,500円/㎡ | 163,375円/㎡ | 172,450円/㎡ |
| 2002年 | 163,667円/㎡ | 148,778円/㎡ | 157,286円/㎡ |
| 2003年 | 147,667円/㎡ | 135,778円/㎡ | 142,571円/㎡ |
| 2004年 | 137,583円/㎡ | 129,111円/㎡ | 133,952円/㎡ |
| 2005年 | 129,200円/㎡ | 125,800円/㎡ | 127,589円/㎡ |
| 2006年 | 130,000円/㎡ | 126,473円/㎡ | 128,313円/㎡ |
| 2007年 | 136,000円/㎡ | 135,009円/㎡ | 135,526円/㎡ |
| 2008年 | 144,250円/㎡ | 134,918円/㎡ | 139,787円/㎡ |
| 2009年 | 135,000円/㎡ | 125,591円/㎡ | 130,688円/㎡ |
| 2010年 | 126,500円/㎡ | 120,500円/㎡ | 123,630円/㎡ |
| 2011年 | 126,371円/㎡ | 118,227円/㎡ | 122,788円/㎡ |
| 2012年 | 123,964円/㎡ | 116,482円/㎡ | 120,672円/㎡ |
| 2013年 | 122,679円/㎡ | 116,455円/㎡ | 119,940円/㎡ |
| 2014年 | 122,893円/㎡ | 117,909円/㎡ | 120,700円/㎡ |
| 2015年 | 124,013円/㎡ | 119,091円/㎡ | 121,931円/㎡ |
| 2016年 | 123,706円/㎡ | 120,545円/㎡ | 122,464円/㎡ |
| 2017年 | 124,000円/㎡ | 120,909円/㎡ | 122,786円/㎡ |
| 2018年 | 124,441円/㎡ | 121,273円/㎡ | 123,196円/㎡ |
| 2019年 | 124,912円/㎡ | 121,636円/㎡ | 123,625円/㎡ |
| 2020年 | 124,237円/㎡ | 119,000円/㎡ | 122,317円/㎡ |
| 2021年 | 122,079円/㎡ | 118,818円/㎡ | 120,883円/㎡ |
| 2022年 | 122,105円/㎡ | 119,182円/㎡ | 121,033円/㎡ |
| 2023年 | 124,158円/㎡ | 121,455円/㎡ | 123,167円/㎡ |
| 2024年 | 126,711円/㎡ | 123,727円/㎡ | 125,617円/㎡ |
| 2025年 | 129,421円/㎡ | 126,455円/㎡ | 128,333円/㎡ |
| 2026年 | 131,961円/㎡ | — | — |
地区別 平均取引価格
1残堀12,548.182万円11件
2榎8,550万円6件
3岸3,933.333万円3件
4中央3,885.714万円7件
5伊奈平3,844.054万円37件
6中藤3,463.636万円11件
7三ツ藤3,266.667万円15件
8学園3,230.556万円18件
9本町2,982.222万円9件
10中原2,956.25万円12件
11大南2,776.4万円50件
12神明2,491.667万円12件
13三ツ木1,960万円9件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 大南 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大南 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大南 | 4,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大南 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大南 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大南 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大南 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大南 | 5,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大南 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 神明 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 神明 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 三ツ藤 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 三ツ藤 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 三ツ藤 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 学園 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 学園 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 学園 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 残堀 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中央 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 伊奈平 | 20,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 本町 | 6,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 本町 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 本町 | 4,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 三ツ木 | 640万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 学園 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 残堀 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中央 | 2,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 中原 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 中原 | 2,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 伊奈平 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
武蔵村山市の特徴
武蔵村山市の地価は東京の中でどのくらいの水準ですか？
武蔵村山市の平均地価は128,333円/㎡で、東京都内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地は124,800円/㎡と平均より低めであり、都心へのアクセスを考慮するとコストパフォーマンスの良いエリアといえます。23区内の平均地価と比べると3分の1程度の価格となっています。
武蔵村山市の地価は上昇していますか？最近のトレンドを教えてください。
武蔵村山市の地価は前年比で2.17%の上昇を記録しており、緩やかな上昇トレンドにあります。この上昇は、多摩地域全体の再開発やアクセス向上への期待を反映しており、今後も安定した価格推移が予想されます。
武蔵村山市は住むのに適した街ですか？地価から見た住みやすさは？
武蔵村山市の住宅地平均地価が124,800円/㎡と手頃なため、東京近郊での住宅取得を検討している層に適しています。商業地が149,250円/㎡であることから、生活インフラも整備されており、価格と生活環境のバランスが取れたエリアです。