青梅市の地価
地価の概要
東京都西部に位置する青梅市の平均地価は109,535円/㎡で、前年比1.7%の緩やかな上昇を示しており、都心からの距離を考慮すると堅調な推移といえます。住宅地は95,274円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、自然環境が豊かで通勤可能なエリアとして子育て世帯から需要があります。一方、商業地は188,889円/㎡と住宅地の約2倍の価格となっており、青梅駅周辺など交通結節点への集中が顕著です。多摩地域の中でも交通利便性と生活環境のバランスが取れたエリアとして、今後の地価安定性が期待されます。
東京都 — 公示地価・基準地価 56地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
10万8,995円/㎡▲ 2.06%
坪単価 360,337円/坪 ・ 22地点
公示地価（平均）
10万8,442円/㎡
34地点 (2025年)
▲ 1.5%
地価総平均
10万8,660円/㎡
公示+基準 56地点
▲ 1.7%
取引㎡単価
85,711円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
959件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 河辺 | 157,400円/㎡ |
| 2 | 小作 | 118,389円/㎡ |
| 3 | 青梅 | 99,614円/㎡ |
| 4 | 東青梅 | 77,592円/㎡ |
| 5 | 日向和田 | 61,900円/㎡ |
| 6 | 宮ノ平 | 60,500円/㎡ |
| 7 | 二俣尾 | 45,000円/㎡ |
| 8 | 軍畑 | 41,600円/㎡ |
| 9 | 御嶽 | 29,100円/㎡ |
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地価一覧（公示34地点 基準22地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 319,000 |
| 2 | 基準 | _ | 209,000 |
| 3 | 基準 | _ | 192,000 |
| 4 | 公示 | _ | 185,000 |
| 5 | 公示 | _ | 183,000 |
| 6 | 公示 | _ | 183,000 |
| 7 | 基準 | _ | 183,000 |
| 8 | 公示 | _ | 181,000 |
| 9 | 公示 | _ | 170,000 |
| 10 | 公示 | _ | 169,000 |
| 11 | 基準 | _ | 168,000 |
| 12 | 基準 | _ | 165,000 |
| 13 | 公示 | _ | 164,000 |
| 14 | 公示 | _ | 154,000 |
| 15 | 基準 | _ | 150,000 |
| 16 | 公示 | _ | 148,000 |
| 17 | 公示 | _ | 145,000 |
| 18 | 基準 | _ | 144,000 |
| 19 | 公示 | _ | 135,000 |
| 20 | 公示 | _ | 131,000 |
| 21 | 基準 | _ | 128,000 |
| 22 | 公示 | _ | 121,000 |
| 23 | 基準 | _ | 121,000 |
| 24 | 基準 | _ | 115,000 |
| 25 | 公示 | _ | 114,000 |
| 26 | 基準 | _ | 114,000 |
| 27 | 公示 | _ | 112,000 |
| 28 | 基準 | _ | 111,000 |
| 29 | 基準 | _ | 101,000 |
| 30 | 公示 | _ | 96,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
青梅市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 168,118円/㎡ | 86,533円/㎡ | 150,636円/㎡ |
| 1984年 | 170,936円/㎡ | 87,933円/㎡ | 153,150円/㎡ |
| 1985年 | 174,173円/㎡ | 89,400円/㎡ | 156,007円/㎡ |
| 1986年 | 178,060円/㎡ | 92,267円/㎡ | 158,262円/㎡ |
| 1987年 | 213,091円/㎡ | 107,333円/㎡ | 190,429円/㎡ |
| 1988年 | 432,545円/㎡ | 158,833円/㎡ | 373,893円/㎡ |
| 1989年 | 428,909円/㎡ | 158,833円/㎡ | 371,036円/㎡ |
| 1990年 | 409,583円/㎡ | 158,833円/㎡ | 359,433円/㎡ |
| 1991年 | 409,917円/㎡ | 157,125円/㎡ | 346,719円/㎡ |
| 1992年 | 395,833円/㎡ | 255,600円/㎡ | 354,588円/㎡ |
| 1993年 | 322,929円/㎡ | 222,333円/㎡ | 292,750円/㎡ |
| 1994年 | 306,353円/㎡ | 209,333円/㎡ | 281,043円/㎡ |
| 1995年 | 286,471円/㎡ | 194,500円/㎡ | 262,478円/㎡ |
| 1996年 | 263,118円/㎡ | 181,333円/㎡ | 241,783円/㎡ |
| 1997年 | 250,353円/㎡ | 194,000円/㎡ | 233,917円/㎡ |
| 1998年 | 240,412円/㎡ | 183,071円/㎡ | 223,688円/㎡ |
| 1999年 | 210,028円/㎡ | 166,250円/㎡ | 196,558円/㎡ |
| 2000年 | 188,850円/㎡ | 156,455円/㎡ | 177,355円/㎡ |
| 2001年 | 169,619円/㎡ | 140,417円/㎡ | 159,000円/㎡ |
| 2002年 | 154,119円/㎡ | 131,138円/㎡ | 145,332円/㎡ |
| 2003年 | 142,682円/㎡ | 122,047円/㎡ | 133,687円/㎡ |
| 2004年 | 133,543円/㎡ | 112,353円/㎡ | 124,538円/㎡ |
| 2005年 | 123,964円/㎡ | 108,306円/㎡ | 117,138円/㎡ |
| 2006年 | 124,026円/㎡ | 108,447円/㎡ | 117,405円/㎡ |
| 2007年 | 124,409円/㎡ | 114,888円/㎡ | 120,259円/㎡ |
| 2008年 | 137,752円/㎡ | 116,147円/㎡ | 128,570円/㎡ |
| 2009年 | 129,033円/㎡ | 109,147円/㎡ | 120,788円/㎡ |
| 2010年 | 110,014円/㎡ | 102,847円/㎡ | 106,890円/㎡ |
| 2011年 | 116,117円/㎡ | 106,806円/㎡ | 112,029円/㎡ |
| 2012年 | 111,482円/㎡ | 104,911円/㎡ | 108,525円/㎡ |
| 2013年 | 116,096円/㎡ | 102,995円/㎡ | 110,439円/㎡ |
| 2014年 | 116,432円/㎡ | 103,605円/㎡ | 110,893円/㎡ |
| 2015年 | 118,268円/㎡ | 103,745円/㎡ | 111,813円/㎡ |
| 2016年 | 117,304円/㎡ | 103,620円/㎡ | 111,354円/㎡ |
| 2017年 | 118,804円/㎡ | 105,067円/㎡ | 112,794円/㎡ |
| 2018年 | 118,504円/㎡ | 104,933円/㎡ | 112,567円/㎡ |
| 2019年 | 112,267円/㎡ | 104,695円/㎡ | 109,149円/㎡ |
| 2020年 | 106,279円/㎡ | 101,857円/㎡ | 104,591円/㎡ |
| 2021年 | 103,661円/㎡ | 101,714円/㎡ | 102,918円/㎡ |
| 2022年 | 103,829円/㎡ | 102,891円/㎡ | 103,460円/㎡ |
| 2023年 | 104,805円/㎡ | 104,936円/㎡ | 104,856円/㎡ |
| 2024年 | 106,678円/㎡ | 107,018円/㎡ | 106,812円/㎡ |
| 2025年 | 109,895円/㎡ | 108,995円/㎡ | 109,535円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1河辺町5,166万円15件
2今寺4,382.353万円17件
3新町4,230.69万円29件
4木野下3,600万円1件
5師岡町3,494.444万円18件
6森下町3,400万円1件
7吹上3,300万円1件
8本町3,150万円2件
9大門3,075万円4件
10天ヶ瀬町3,050万円2件
11勝沼3,000万円1件
12藤橋2,500万円2件
13二俣尾2,270万円4件
14野上町2,200万円7件
15末広町2,200万円1件
16今井2,093万円10件
17谷野2,000万円7件
18長淵1,981.25万円8件
19裏宿町1,800万円1件
20西分町1,766.667万円3件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 今井 | 630万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 今井 | 750万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 今井 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 今井 | 850万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 今井 | 6,500万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 今寺 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 今寺 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 今寺 | 12,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 勝沼 | 3,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新町 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新町 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新町 | 4,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新町 | 37,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新町 | 11,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新町 | 3,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 新町 | 3,900万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 新町 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 新町 | 1,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 新町 | 18,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 成木 | 210万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東青梅 | 3,500万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東青梅 | 950万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東青梅 | 2,200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 東青梅 | 950万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 東青梅 | 100万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東青梅 | 950万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東青梅 | 200万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東青梅 | 5万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東青梅 | 830万円 | 2023年第1四半期 |
| マンション | 東青梅 | 160万円 | 2023年第1四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
青梅市の特徴
青梅市の地価は東京都内でどのくらいの水準ですか？
青梅市の平均地価は109,535円/㎡で、東京都内では比較的手頃な価格帯です。住宅地に限定すると95,274円/㎡と、さらに購入しやすい水準となっており、都心からのアクセスを考えると、ファミリー層や移住希望者にとって割安な市区町村として位置付けられています。
青梅市の地価は上昇傾向にありますか？
青梅市の地価は前年比で1.7%の上昇を記録しており、緩やかながら値上がり傾向が続いています。これは都心への通勤利便性の向上やインフラ整備の進展により、需要が徐々に高まっていることを反映しています。
青梅市で不動産を購入する際、住宅地と商業地の価格差はどのくらいですか？
青梅市の住宅地平均が95,274円/㎡に対し、商業地平均は188,889円/㎡となっており、約2倍の価格差があります。これは駅前やバス停周辺の商業地が開発により需要が高い一方、住宅地は比較的落ち着いた環境として価格が抑えられていることを示しています。