新島村の地価
地価の概要
東京都新島村は、伊豆諸島に位置する離島として、都内でも特に地価が低いエリアです。平均地価は7,117円/㎡と都心部の数十分の一であり、住宅地が6,200円/㎡、商業地が8,950円/㎡となっています。島内の限定的な商業活動と、東京本土からのアクセスに時間を要することが地価を抑える要因となっており、前年比では地価変動がない安定した推移を示しています。リモートワークの普及に伴い、豊かな自然環境を求める層からの注目が高まっていますが、本格的な地価上昇には島内のインフラ整備や交通利便性の向上が課題となるでしょう。
東京都 — 公示地価・基準地価 6地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示3地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 本村５－５－１７ | 9,300 |
| 2 | 公示 | 本村１－７－１１ | 8,600 |
| 3 | 公示 | 本村１－３－５ | 7,200 |
| 4 | 基準 | 本村５－４－９ | 7,100 |
| 5 | 公示 | 若郷３－４ | 5,400 |
| 6 | 基準 | _ | 5,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新島村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1993年 | — | 10,300円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 1994年 | 7,700円/㎡ | 10,300円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1995年 | 8,650円/㎡ | 10,300円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 1996年 | 8,650円/㎡ | 10,300円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 1997年 | 8,650円/㎡ | 10,300円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 1998年 | 8,650円/㎡ | 10,300円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 1999年 | 8,650円/㎡ | 10,300円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2000年 | 8,650円/㎡ | 8,900円/㎡ | 8,775円/㎡ |
| 2001年 | 8,550円/㎡ | 8,800円/㎡ | 8,675円/㎡ |
| 2002年 | 8,650円/㎡ | 8,900円/㎡ | 8,775円/㎡ |
| 2003年 | 8,650円/㎡ | 8,900円/㎡ | 8,775円/㎡ |
| 2004年 | 8,650円/㎡ | 8,900円/㎡ | 8,775円/㎡ |
| 2005年 | 7,833円/㎡ | 7,733円/㎡ | 7,783円/㎡ |
| 2006年 | 7,833円/㎡ | 7,733円/㎡ | 7,783円/㎡ |
| 2007年 | 7,833円/㎡ | 7,733円/㎡ | 7,783円/㎡ |
| 2008年 | 7,833円/㎡ | 7,733円/㎡ | 7,783円/㎡ |
| 2009年 | 7,833円/㎡ | 7,733円/㎡ | 7,783円/㎡ |
| 2010年 | 7,833円/㎡ | 7,733円/㎡ | 7,783円/㎡ |
| 2011年 | 7,833円/㎡ | 7,733円/㎡ | 7,783円/㎡ |
| 2012年 | 7,833円/㎡ | 7,733円/㎡ | 7,783円/㎡ |
| 2013年 | 7,733円/㎡ | 7,633円/㎡ | 7,683円/㎡ |
| 2014年 | 7,633円/㎡ | 7,533円/㎡ | 7,583円/㎡ |
| 2015年 | 7,533円/㎡ | 7,433円/㎡ | 7,483円/㎡ |
| 2016年 | 7,533円/㎡ | 7,433円/㎡ | 7,483円/㎡ |
| 2017年 | 7,533円/㎡ | 7,433円/㎡ | 7,483円/㎡ |
| 2018年 | 7,533円/㎡ | 7,433円/㎡ | 7,483円/㎡ |
| 2019年 | 7,467円/㎡ | 7,433円/㎡ | 7,450円/㎡ |
| 2020年 | 7,467円/㎡ | 7,333円/㎡ | 7,400円/㎡ |
| 2021年 | 7,183円/㎡ | 7,200円/㎡ | 7,192円/㎡ |
| 2022年 | 7,067円/㎡ | 7,167円/㎡ | 7,117円/㎡ |
| 2023年 | 7,067円/㎡ | 7,167円/㎡ | 7,117円/㎡ |
| 2024年 | 7,067円/㎡ | 7,167円/㎡ | 7,117円/㎡ |
| 2025年 | 7,067円/㎡ | 7,167円/㎡ | 7,117円/㎡ |
地区別 平均取引価格
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地と建物 | 本村 | 2,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 農地 | （大字なし） | 20万円 | 2023年第2四半期 |
| 農地 | （大字なし） | 8万円 | 2023年第2四半期 |
| 農地 | （大字なし） | 1万円 | 2023年第2四半期 |
| 農地 | （大字なし） | 1万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 本村 | 80万円 | 2023年第3四半期 |
| 林地 | （大字なし） | 50万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | （大字なし） | 2,500万円 | 2024年第1四半期 |
| 林地 | （大字なし） | 100万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地 | （大字なし） | 100万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 若郷 | 130万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地 | （大字なし） | 1,100万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地 | 式根島 | 310万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地と建物 | 本村 | 50万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地と建物 | 本村 | 110万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地と建物 | 式根島 | 20万円 | 2024年第4四半期 |
| 土地と建物 | 本村 | 600万円 | 2024年第4四半期 |
| 土地と建物 | 本村 | 500万円 | 2024年第4四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新島村の特徴
新島村の地価は東京都内でどのくらい安いですか？
新島村の平均地価は7,117円/㎡で、東京都内でも特に地価が低い地域です。住宅地は6,200円/㎡と手頃な価格帯となっており、離島という立地条件を反映した相場になっています。都心部と比較すると10分の1以下の価格で土地購入が可能な点が魅力です。
新島村での土地購入は今が買い時ですか？
新島村の地価は前年比で0%と横ばいで推移しており、大きな変動がない安定した相場です。離島での生活を考えている場合は、価格変動リスクが低く検討しやすい環境にあります。ただし島内のインフラ整備状況や生活利便性も合わせて確認することをお勧めします。
新島村の商業地と住宅地の地価にはどの程度の差がありますか？
新島村の商業地平均は8,950円/㎡、住宅地平均は6,200円/㎡で、商業地の方が約44%高い相場となっています。商業地が高いのは島内の限られた商業エリアに需要が集中しているためで、賃貸併用住宅や事業用物件の購入を検討する場合は価格帯の差を考慮する必要があります。