神津島村の地価
地価の概要
東京都伊豆諸島に位置する神津島村の平均地価は7,850円/㎡で、離島特有の限定的な需要を反映した水準となっています。住宅地は6,975円/㎡と比較的低廉で、自然環境を重視する移住者や別荘需要を中心に形成されており、一方商業地は9,600円/㎡と住宅地との価格差が見られ、村の中心部における商業機能の集約を示唆しています。前年比で変動率0%と安定した推移を続けており、島内の限られた取引量の中で市場が均衡した状態を保っています。本土の多摩地域や八王子市と比べ大幅に低水準ですが、海運アクセスと島の資源を活かした観光関連施設やリゾート需要により、今後の活性化の余地を有しています。
東京都 — 公示地価・基準地価 6地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
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地価一覧（公示3地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 9,700 |
| 2 | 公示 | _ | 9,500 |
| 3 | 公示 | _ | 7,600 |
| 4 | 基準 | _ | 7,300 |
| 5 | 公示 | _ | 6,500 |
| 6 | 基準 | _ | 6,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神津島村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 2001年 | 8,450円/㎡ | — | 8,450円/㎡ |
| 2012年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2013年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2014年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2015年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2016年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2017年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2018年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2019年 | — | 7,833円/㎡ | 7,833円/㎡ |
| 2020年 | 7,867円/㎡ | 7,833円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2021年 | 7,867円/㎡ | 7,833円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2022年 | 7,867円/㎡ | 7,833円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2023年 | 7,867円/㎡ | 7,833円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2024年 | 7,867円/㎡ | 7,833円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2025年 | 7,867円/㎡ | 7,833円/㎡ | 7,850円/㎡ |
地区別 平均取引価格
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | （大字なし） | 660万円 | 2024年第1四半期 |
| 林地 | 字高嶺 | 280万円 | 2024年第1四半期 |
| 林地 | 字錆崎 | 350万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地と建物 | （大字なし） | 300万円 | 2024年第2四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
神津島村の特徴
神津島村の地価はどのくらい？周辺地域と比べて安い？
神津島村の平均地価は7,850円/㎡で、住宅地は6,975円/㎡、商業地は9,600円/㎡です。東京都内でも離島のため、都心部と比べて大幅に地価が低く、地方都市並みの価格帯で不動産を取得できます。
神津島村の地価は今後値上がりする見込みはある？
神津島村の地価は前年比で変動率0%となっており、ここ1年は安定した価格で推移しています。離島という地理的特性と人口動態により、大きな値上がりは見込みにくい状況ですが、安定した価格帯が継続する傾向です。
神津島村は住むのに適した場所？地価から見た住みやすさは？
神津島村の住宅地平均価格は6,975円/㎡と非常に手頃で、低予算での購入・新築が可能です。ただし離島のため、生活利便性や交通アクセスが限定される点を考慮した上で、自然環境を重視する移住者に適した地域といえます。