大島町の地価
地価の概要
東京都大島町は、伊豆諸島に位置する離島エリアで、平均地価は14,800円/㎡と東京都内では低水準です。住宅地の平均地価が7,800円/㎡に留まる一方で、商業地は26,467円/㎡と相対的に高く、観光地としての需要が反映されています。前年比で-1%の微減傾向にありますが、これは島内の人口動態や観光産業の変動に起因するものと考えられます。本土からの交通アクセスは船舶に限定されるため、都市部と比べて地価は抑制されていますが、別荘地や観光拠点としての価値を求める層には注目されるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,200円/㎡▼ 1.40%
坪単価 40,333円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万9,133円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 0.8%
地価総平均
1万4,800円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 1.0%
取引㎡単価
4,004円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
38件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 39,000 |
| 2 | 基準 | _ | 31,800 |
| 3 | 公示 | _ | 12,600 |
| 4 | 基準 | _ | 8,600 |
| 5 | 基準 | _ | 7,100 |
| 6 | 基準 | _ | 6,800 |
| 7 | 基準 | _ | 6,700 |
| 8 | 公示 | _ | 5,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大島町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 7,050円/㎡ | 7,050円/㎡ |
| 1984年 | — | 7,150円/㎡ | 7,150円/㎡ |
| 1985年 | — | 7,200円/㎡ | 7,200円/㎡ |
| 1986年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 1987年 | — | 9,367円/㎡ | 9,367円/㎡ |
| 1988年 | — | 9,100円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 1989年 | — | 9,225円/㎡ | 9,225円/㎡ |
| 1990年 | — | 9,275円/㎡ | 9,275円/㎡ |
| 1991年 | — | 9,325円/㎡ | 9,325円/㎡ |
| 1992年 | — | 9,375円/㎡ | 9,375円/㎡ |
| 1993年 | — | 9,375円/㎡ | 9,375円/㎡ |
| 1994年 | — | 9,375円/㎡ | 9,375円/㎡ |
| 1995年 | 108,000円/㎡ | 9,375円/㎡ | 29,100円/㎡ |
| 1996年 | 105,000円/㎡ | 9,375円/㎡ | 28,500円/㎡ |
| 1997年 | 102,000円/㎡ | 9,375円/㎡ | 27,900円/㎡ |
| 1998年 | 100,000円/㎡ | 9,375円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 1999年 | 100,000円/㎡ | 9,375円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 2000年 | 59,600円/㎡ | 9,375円/㎡ | 26,117円/㎡ |
| 2001年 | 59,100円/㎡ | 9,375円/㎡ | 25,950円/㎡ |
| 2002年 | 58,600円/㎡ | 9,375円/㎡ | 25,783円/㎡ |
| 2003年 | 58,100円/㎡ | 9,375円/㎡ | 25,617円/㎡ |
| 2004年 | 56,600円/㎡ | 19,400円/㎡ | 30,029円/㎡ |
| 2005年 | 55,100円/㎡ | 19,400円/㎡ | 29,600円/㎡ |
| 2006年 | 53,600円/㎡ | 19,200円/㎡ | 29,029円/㎡ |
| 2007年 | 52,100円/㎡ | 18,960円/㎡ | 28,429円/㎡ |
| 2008年 | 49,850円/㎡ | 18,200円/㎡ | 27,243円/㎡ |
| 2009年 | 47,600円/㎡ | 17,520円/㎡ | 26,114円/㎡ |
| 2010年 | 45,000円/㎡ | 16,720円/㎡ | 24,800円/㎡ |
| 2011年 | 42,400円/㎡ | 15,980円/㎡ | 23,529円/㎡ |
| 2012年 | 40,350円/㎡ | 15,020円/㎡ | 22,257円/㎡ |
| 2013年 | 27,133円/㎡ | 14,400円/㎡ | 19,175円/㎡ |
| 2014年 | 22,800円/㎡ | 13,420円/㎡ | 16,938円/㎡ |
| 2015年 | 21,767円/㎡ | 12,920円/㎡ | 16,238円/㎡ |
| 2016年 | 21,467円/㎡ | 12,840円/㎡ | 16,075円/㎡ |
| 2017年 | 21,467円/㎡ | 12,840円/㎡ | 16,075円/㎡ |
| 2018年 | 21,467円/㎡ | 12,840円/㎡ | 16,075円/㎡ |
| 2019年 | 21,267円/㎡ | 12,780円/㎡ | 15,963円/㎡ |
| 2020年 | 21,000円/㎡ | 12,580円/㎡ | 15,738円/㎡ |
| 2021年 | 20,433円/㎡ | 12,560円/㎡ | 15,513円/㎡ |
| 2022年 | 19,933円/㎡ | 12,480円/㎡ | 15,275円/㎡ |
| 2023年 | 19,500円/㎡ | 12,460円/㎡ | 15,100円/㎡ |
| 2024年 | 19,267円/㎡ | 12,420円/㎡ | 14,988円/㎡ |
| 2025年 | 19,133円/㎡ | 12,200円/㎡ | 14,800円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1差木地654.75万円8件
2元町502.222万円18件
3岡田310万円2件
4波浮港200万円4件
5野増162.5万円4件
6泉津88万円2件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 岡田 | 100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 差木地 | 380万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 差木地 | 48万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 波浮港 | 300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 泉津 | 76万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 元町 | 440万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 元町 | 10万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 差木地 | 4,000万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 波浮港 | 120万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 野増 | 200万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地と建物 | 元町 | 300万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地 | 元町 | 80万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地 | 岡田 | 520万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地と建物 | 差木地 | 10万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地と建物 | 差木地 | 150万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地 | 泉津 | 100万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地 | 元町 | 1,200万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地 | 元町 | 630万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地 | 元町 | 200万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | 元町 | 140万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地 | 元町 | 30万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地 | 元町 | 30万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地 | 野増 | 150万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 元町 | 600万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地 | 元町 | 1,700万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 元町 | 590万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 元町 | 1,400万円 | 2024年第1四半期 |
| 農地 | 差木地 | 50万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 元町 | 400万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地 | 野増 | 150万円 | 2024年第3四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大島町の特徴
東京都大島町の地価は今いくら？相場を教えてください
東京都大島町の平均地価は14,800円/㎡です。住宅地は7,800円/㎡、商業地は26,467円/㎡となっており、商業地が住宅地の約3.4倍の価格水準にあります。前年比では-1%の下落傾向を示しています。
大島町は住みやすい町ですか？地価から見た魅力は？
大島町の住宅地地価が7,800円/㎡と東京都内でも低水準であり、リーズナブルな価格で不動産取得が可能な点が大きな魅力です。伊豆諸島の自然環境と都心へのアクセスを兼ね備えた、コストパフォーマンスに優れた地域といえます。
大島町の地価トレンドは上昇していますか？今後の見通しは？
大島町の地価は前年比-1%と微落傾向にあります。全国的な人口減少の影響を受けながらも、離島の安定した需要と豊かな自然環境により、大きな下落は予想されていません。長期的には定住希望者の増加に期待が持たれています。