八丈町の地価
地価の概要
東京都島嶼部に位置する八丈町は、平均地価15,057円/㎡と東京都内でも低水準であり、前年比で0.92%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は8,875円/㎡と特に手頃な価格帯となっており、都心からの移住や別荘地として注目されていますが、島嶼という地理的条件により人口減少が地価に影響しています。一方、商業地は23,300円/㎡と住宅地の約2.6倍の水準を保ち、島内の限定的な商業エリアに価値が集中している状況です。船便・航空便に依存する交通アクセスが制約要因となる中、自然環境と低地価を求める層にとっては独自の魅力を備えたエリアといえるでしょう。
東京都 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,350円/㎡▼ 0.77%
坪単価 47,441円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万6,000円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 1.1%
地価総平均
1万5,057円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 0.9%
取引㎡単価
5,241円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
47件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 30,200 |
| 2 | 基準 | _ | 24,800 |
| 3 | 基準 | _ | 14,900 |
| 4 | 基準 | _ | 12,700 |
| 5 | 公示 | _ | 12,000 |
| 6 | 公示 | _ | 5,800 |
| 7 | 基準 | _ | 5,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八丈町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1984年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1986年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1987年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1988年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 1989年 | — | 6,900円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 1990年 | — | 7,000円/㎡ | 7,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 7,000円/㎡ | 7,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 19,500円/㎡ | 19,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 19,167円/㎡ | 19,167円/㎡ |
| 1994年 | 12,600円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 1995年 | 12,600円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 1996年 | 12,600円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 1997年 | 12,600円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 1998年 | 12,600円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 1999年 | 12,600円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 2000年 | 12,600円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 2001年 | 12,600円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,540円/㎡ |
| 2002年 | 12,400円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2003年 | 12,400円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2004年 | 12,400円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2005年 | 12,400円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2006年 | 12,400円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2007年 | 12,400円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2008年 | 12,400円/㎡ | 19,167円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2009年 | 22,333円/㎡ | 18,600円/㎡ | 20,467円/㎡ |
| 2010年 | 20,933円/㎡ | 17,533円/㎡ | 19,233円/㎡ |
| 2011年 | 19,400円/㎡ | 15,933円/㎡ | 17,667円/㎡ |
| 2012年 | 17,867円/㎡ | 14,900円/㎡ | 16,383円/㎡ |
| 2013年 | 16,800円/㎡ | 14,100円/㎡ | 15,450円/㎡ |
| 2014年 | 16,633円/㎡ | 13,933円/㎡ | 15,283円/㎡ |
| 2015年 | 16,533円/㎡ | 13,833円/㎡ | 15,183円/㎡ |
| 2016年 | 16,433円/㎡ | 13,800円/㎡ | 15,117円/㎡ |
| 2017年 | 16,433円/㎡ | 13,800円/㎡ | 15,117円/㎡ |
| 2018年 | 16,433円/㎡ | 13,800円/㎡ | 15,117円/㎡ |
| 2019年 | 16,433円/㎡ | 13,800円/㎡ | 15,117円/㎡ |
| 2020年 | 16,433円/㎡ | 13,633円/㎡ | 15,033円/㎡ |
| 2021年 | 16,233円/㎡ | 14,267円/㎡ | 15,250円/㎡ |
| 2022年 | 16,167円/㎡ | 14,267円/㎡ | 15,217円/㎡ |
| 2023年 | 16,133円/㎡ | 14,450円/㎡ | 15,171円/㎡ |
| 2024年 | 16,133円/㎡ | 14,450円/㎡ | 15,171円/㎡ |
| 2025年 | 16,000円/㎡ | 14,350円/㎡ | 15,057円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1中之郷1,421.429万円7件
2三根1,204.444万円18件
3大賀郷852.444万円18件
4樫立455万円2件
5末吉55万円2件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 樫立 | 110万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大賀郷 | 200万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大賀郷 | 50万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 三根 | 500万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 三根 | 260万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 大賀郷 | 400万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地 | 大賀郷 | 50万円 | 2023年第3四半期 |
| 林地 | 樫立 | 800万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地と建物 | 三根 | 1,200万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地と建物 | 三根 | 1,300万円 | 2023年第3四半期 |
| 林地 | 中之郷 | 90万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地 | 中之郷 | 30万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地と建物 | 三根 | 1,600万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | 三根 | 4,800万円 | 2023年第4四半期 |
| 林地 | 中之郷 | 10万円 | 2023年第4四半期 |
| 林地 | 中之郷 | 130万円 | 2023年第4四半期 |
| 林地 | 中之郷 | 240万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | 中之郷 | 450万円 | 2023年第4四半期 |
| 林地 | 中之郷 | 9,000万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地 | 大賀郷 | 110万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | 三根 | 2,500万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地 | 三根 | 580万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 三根 | 2,600万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地 | 大賀郷 | 56万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大賀郷 | 650万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大賀郷 | 1,600万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大賀郷 | 450万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地 | 大賀郷 | 150万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地 | 大賀郷 | 500万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地 | 大賀郷 | 320万円 | 2024年第2四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八丈町の特徴
八丈町の地価は今どのような状況ですか？
八丈町の平均地価は15,057円/㎡で、前年比で0.92%の下落傾向にあります。離島という立地特性を反映して、東京都内でも比較的低い地価水準となっており、住宅地は8,875円/㎡と手頃な価格帯が特徴です。
八丈町の住宅地と商業地の地価差はどの程度ですか？
住宅地の平均地価が8,875円/㎡であるのに対し、商業地は23,300円/㎡と、約2.6倍の価格差があります。これは観光地としての商業施設が集中する地域と、住宅地の需要パターンの違いを反映しています。
八丈町は不動産投資や住宅購入に適した地域ですか？
八丈町は東京都内で最も手頃な地価が特徴で、特に住宅地8,875円/㎡は低価格帯となっており、初めての不動産購入者に適しています。ただし地価が前年比マイナスのため、購入時期の見極めと地元の雇用・生活環境の確認が重要です。