奥多摩町の地価
地価の概要
東京都西部に位置する奥多摩町の平均地価は28,700円/㎡で、前年比変動率0%と安定した推移を見せています。住宅地は25,500円/㎡と比較的リーズナブルであり、自然環境に恵まれた山間部での定住需要を反映しています。一方、商業地は31,900円/㎡と住宅地を上回る価格帯を形成しており、駅周辺など限定的な商業エリアに価値が集中している状況が伺えます。青梅線沿線の交通アクセスや都心からの距離を考慮すると、東京都内でも有数の低地価エリアとなっており、移住やセカンドハウス取得を検討する層にとって魅力的な選択肢となっています。
東京都 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万8,700円/㎡▲ 0.00%
坪単価 94,882円/坪 ・ 4地点
地価総平均
2万8,700円/㎡
公示+基準 4地点
▲ 0.0%
取引㎡単価
7,971円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
24件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 奥多摩 | 30,950円/㎡ |
| 2 | 古里 | 29,600円/㎡ |
| 3 | 鳩ノ巣 | 23,300円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 34,200 |
| 2 | 基準 | _ | 29,600 |
| 3 | 基準 | _ | 27,700 |
| 4 | 基準 | _ | 23,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
奥多摩町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 62,600円/㎡ | 62,600円/㎡ |
| 1984年 | — | 62,600円/㎡ | 62,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 63,900円/㎡ | 63,900円/㎡ |
| 1986年 | — | 65,200円/㎡ | 65,200円/㎡ |
| 1987年 | — | 81,000円/㎡ | 81,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 105,000円/㎡ | 105,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 108,000円/㎡ | 108,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 108,000円/㎡ | 108,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 108,000円/㎡ | 108,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 105,000円/㎡ | 105,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 101,000円/㎡ | 101,000円/㎡ |
| 1994年 | — | 99,000円/㎡ | 99,000円/㎡ |
| 1995年 | — | 97,000円/㎡ | 97,000円/㎡ |
| 1996年 | — | 94,000円/㎡ | 94,000円/㎡ |
| 1997年 | — | 92,000円/㎡ | 92,000円/㎡ |
| 1998年 | — | 90,000円/㎡ | 90,000円/㎡ |
| 1999年 | — | 83,000円/㎡ | 83,000円/㎡ |
| 2000年 | — | 77,000円/㎡ | 77,000円/㎡ |
| 2001年 | — | 72,500円/㎡ | 72,500円/㎡ |
| 2002年 | — | 68,800円/㎡ | 68,800円/㎡ |
| 2003年 | — | 62,600円/㎡ | 62,600円/㎡ |
| 2004年 | — | 56,900円/㎡ | 56,900円/㎡ |
| 2005年 | — | 46,033円/㎡ | 46,033円/㎡ |
| 2006年 | — | 45,433円/㎡ | 45,433円/㎡ |
| 2007年 | — | 44,900円/㎡ | 44,900円/㎡ |
| 2008年 | — | 44,400円/㎡ | 44,400円/㎡ |
| 2009年 | — | 42,833円/㎡ | 42,833円/㎡ |
| 2010年 | — | 39,467円/㎡ | 39,467円/㎡ |
| 2011年 | — | 36,933円/㎡ | 36,933円/㎡ |
| 2012年 | — | 34,633円/㎡ | 34,633円/㎡ |
| 2013年 | — | 33,333円/㎡ | 33,333円/㎡ |
| 2014年 | — | 32,200円/㎡ | 32,200円/㎡ |
| 2015年 | — | 31,467円/㎡ | 31,467円/㎡ |
| 2016年 | — | 30,900円/㎡ | 30,900円/㎡ |
| 2017年 | — | 30,150円/㎡ | 30,150円/㎡ |
| 2018年 | — | 29,875円/㎡ | 29,875円/㎡ |
| 2019年 | — | 29,600円/㎡ | 29,600円/㎡ |
| 2020年 | — | 28,900円/㎡ | 28,900円/㎡ |
| 2021年 | — | 28,675円/㎡ | 28,675円/㎡ |
| 2022年 | — | 28,700円/㎡ | 28,700円/㎡ |
| 2023年 | — | 28,700円/㎡ | 28,700円/㎡ |
| 2024年 | — | 28,700円/㎡ | 28,700円/㎡ |
| 2025年 | — | 28,700円/㎡ | 28,700円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1氷川14,466.667万円3件
2河内460万円1件
3小丹波405万円2件
4原400万円1件
5境190万円1件
6丹三郎184.5万円2件
7川井177.5万円4件
8海澤161.2万円5件
9白丸120万円1件
10梅澤7.067万円3件
11留浦0.1万円1件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 林地 | 海澤 | 150万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 丹三郎 | 350万円 | 2023年第3四半期 |
| 土地と建物 | 海澤 | 300万円 | 2023年第4四半期 |
| 林地 | 海澤 | 66万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | 原 | 400万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | 川井 | 500万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地と建物 | 氷川 | 3,200万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地 | 氷川 | 40,000万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地 | 小丹波 | 650万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地 | 川井 | 39万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地と建物 | 河内 | 460万円 | 2024年第2四半期 |
| 林地 | 氷川 | 200万円 | 2024年第2四半期 |
| 土地 | 海澤 | 90万円 | 2024年第3四半期 |
| 林地 | 川井 | 11万円 | 2024年第4四半期 |
| 林地 | 川井 | 160万円 | 2024年第4四半期 |
| 林地 | 境 | 190万円 | 2024年第4四半期 |
| 土地 | 白丸 | 120万円 | 2024年第4四半期 |
| 林地 | 留浦 | 0.1万円 | 2024年第4四半期 |
| 土地 | 海澤 | 200万円 | 2024年第4四半期 |
| 林地 | 梅澤 | 2.5万円 | 2024年第4四半期 |
| 林地 | 梅澤 | 13万円 | 2024年第4四半期 |
| 林地 | 梅澤 | 5.7万円 | 2024年第4四半期 |
| 林地 | 丹三郎 | 19万円 | 2024年第4四半期 |
| 土地 | 小丹波 | 160万円 | 2024年第4四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
奥多摩町の特徴
奥多摩町の土地価格は東京都内で安いですか？
はい、奥多摩町の平均地価は28,700円/㎡で、東京都内でも非常に安価な水準です。特に住宅地は25,500円/㎡と更に低く、都心からのアクセスを考えると、自然環境に恵まれた割安な土地として評価されています。
奥多摩町の地価は今後上昇する可能性はありますか？
前年比で変動率0%であり、ここ数年は地価が安定している状況です。自然豊かな環境と都心へのアクセス向上により、リモートワーク需要の高まりから今後緩やかな上昇の可能性も考えられます。
奥多摩町で家を建てる場合、坪単価はどれくらいですか？
住宅地の平均地価25,500円/㎡を坪単価に換算すると、約84,000円/坪となります。東京都内では非常に低価格であり、広い敷地での住宅建築を検討する際の選択肢として注目されています。