小笠原村の地価
地価の概要
東京都心から約1,000km南に位置する小笠原村は、離島という立地特性から独特な地価構造を有しています。住宅地の平均地価は26,129円/㎡と、東京23区の平均と比較して大幅に低くなっており、自然環境を求める移住者にとって魅力的なエリアです。一方、商業地は68,500円/㎡と相対的に高い水準を示しており、父島・母島の限定的な商業施設集積地における需要の高さが反映されています。船舶による長時間のアクセスという交通の制約がありながらも、前年比で地価変動がない点は、観光資源と自然環境を背景とした地価の安定性を示唆しており、今後の観光関連投資や定住促進施策の動向が注視されます。
東京都 — 公示地価・基準地価 11地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示3地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 75,000 |
| 2 | 基準 | _ | 62,000 |
| 3 | 公示 | _ | 58,000 |
| 4 | 基準 | _ | 30,000 |
| 5 | 基準 | _ | 26,200 |
| 6 | 公示 | _ | 23,600 |
| 7 | 基準 | _ | 18,000 |
| 8 | 基準 | _ | 15,500 |
| 9 | 基準 | _ | 11,600 |
| 10 | 基準 | _ | 5,800 |
| 11 | 基準 | _ | 2,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小笠原村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1994年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1995年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1996年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1997年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1998年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1999年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 2000年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2001年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2002年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2003年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2004年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2005年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2006年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2007年 | — | 35,750円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 2008年 | 68,500円/㎡ | 35,750円/㎡ | 46,667円/㎡ |
| 2009年 | 68,500円/㎡ | 35,750円/㎡ | 46,667円/㎡ |
| 2010年 | 68,500円/㎡ | 35,750円/㎡ | 46,667円/㎡ |
| 2011年 | 68,500円/㎡ | 35,750円/㎡ | 46,667円/㎡ |
| 2012年 | 68,500円/㎡ | 22,000円/㎡ | 28,643円/㎡ |
| 2013年 | 73,000円/㎡ | 22,583円/㎡ | 29,786円/㎡ |
| 2014年 | — | 22,583円/㎡ | 22,583円/㎡ |
| 2015年 | — | 22,583円/㎡ | 22,583円/㎡ |
| 2016年 | — | 22,583円/㎡ | 22,583円/㎡ |
| 2017年 | — | 21,929円/㎡ | 21,929円/㎡ |
| 2018年 | — | 21,929円/㎡ | 21,929円/㎡ |
| 2019年 | — | 21,388円/㎡ | 21,388円/㎡ |
| 2020年 | 52,200円/㎡ | 21,388円/㎡ | 29,791円/㎡ |
| 2021年 | 52,200円/㎡ | 21,388円/㎡ | 29,791円/㎡ |
| 2022年 | 52,200円/㎡ | 21,388円/㎡ | 29,791円/㎡ |
| 2023年 | 52,200円/㎡ | 21,388円/㎡ | 29,791円/㎡ |
| 2024年 | 52,200円/㎡ | 21,388円/㎡ | 29,791円/㎡ |
| 2025年 | 52,200円/㎡ | 21,388円/㎡ | 29,791円/㎡ |
地区別 平均取引価格
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 母島 | 1,400万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 父島 | 1,000万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 父島 | 1,200万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 父島 | 3,000万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 母島 | 340万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 母島 | 370万円 | 2023年第4四半期 |
| 土地 | 母島 | 450万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地 | 母島 | 320万円 | 2024年第1四半期 |
| 土地 | 父島 | 700万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地と建物 | 父島 | 5,000万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地と建物 | 父島 | 3,800万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地 | 父島 | 810万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地 | 父島 | 800万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地 | 母島 | 520万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地と建物 | 母島 | 2,000万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地 | 母島 | 1,400万円 | 2024年第3四半期 |
| 土地 | 父島 | 480万円 | 2024年第4四半期 |
| 土地 | 父島 | 840万円 | 2024年第4四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小笠原村の特徴
小笠原村の地価は東京都内で安い方ですか？
小笠原村の平均地価は29,791円/㎡で、東京都内でも比較的安い水準です。特に住宅地は26,129円/㎡と低めで、島しょ地域であることや交通アクセスの制限が価格に反映されています。ただし、商業地は68,500円/㎡と住宅地の2.6倍程度の価格がついており、限定的な商業施設の価値が高いことがわかります。
小笠withdrawn村に住むなら不動産購入費用はどのくらい必要ですか？
住宅地の平均地価が26,129円/㎡なので、100㎡の土地購入なら約261万円が目安となります。東京都心部と比べると大幅に安く、離島での自然豊かな生活を希望する層にとっては現実的な選択肢です。ただし、建物代や海路での輸送費用も考慮する必要があります。
小笠原村の地価は上昇していますか？
前年比変動率が0%であり、小笠原村の地価はここ1年間ほぼ変動していません。離島という立地特性と人口減少傾向により、大きな地価上昇は見込みにくい状況が続いており、投資物件というより定住目的の購入が主流となっています。