瑞穂町の地価

地価の概要

東京都瑞穂町の平均地価は96,193円/㎡で、前年比2.09%の上昇傾向を示しており、安定した地価水準を維持しています。住宅地は97,594円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、都心への通勤圏でありながら利便性と価格のバランスが取れたエリアとして人気を集めています。商業地は128,667円/㎡で住宅地を上回る評価となっており、主要駅周辺の商業施設や業務地での需要の高さが反映されています。西多摩地域に位置する瑞穂町は、青梅線や五日市線などの交通網を活かしながら、周辺の立川市や福生市と比較して地価が相対的に抑えられ、子育て世帯や新規購入層からの需要が今後も期待できるエリアです。

東京都 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万1,763円/㎡▲ 2.15%

坪単価 336,428円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

9万5,143円/㎡

15地点 (2026年)

▲ 2.1%

地価総平均

9万6,193円/㎡

公示+基準 23地点

▲ 2.1%

取引㎡単価

91,380円/㎡

2023〜2024年実取引

取引件数

179件

2023〜2024年

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	（箱根ケ崎駅西	130,000円/㎡	+1.6%	1
2	むさし野	117,000円/㎡	+1.7%	1
3	南平	113,000円/㎡	+1.8%	1
4	箱根ケ崎東松原	110,000円/㎡	+1.9%	1
5	長岡	102,000円/㎡	+4.75%	2
6	大字箱根ケ崎	101,627円/㎡	+1.66%	9
7	大字殿ケ谷	100,300円/㎡	+1.6%	2
8	大字石畑	97,800円/㎡	+1.5%	1
9	大字駒形富士山	73,300円/㎡	+2.1%	1
10	大字二本木	66,900円/㎡	+3.45%	2
11	大字高根	65,200円/㎡	+2%	1
12	大字長岡長谷部	53,100円/㎡	+0.4%	1
13	大字武蔵	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東福生	117,000円/㎡	386,776円/坪	+1.7%	1
2	箱根ケ崎	95,247円/㎡	314,866円/坪	+2%	22

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データ分析市場動向

地価一覧（公示15地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	138,000	+2.2%	商業地
2	基準	_	131,000	+1.6%	商業地
3	基準	（箱根ケ崎駅西１１街区３４７－４３）	130,000	+1.6%	住宅地
4	公示	_	122,000	+1.7%	住宅地
5	公示	_	122,000	+1.7%	商業地
6	公示	_	119,000	+1.7%	住宅地
7	公示	_	115,000	+1.8%	住宅地
8	公示	_	114,000	+1.8%	住宅地
9	公示	_	112,000	+1.8%	住宅地
10	公示	_	111,000	+1.8%	住宅地
11	基準	_	110,000	+1.9%	住宅地
12	基準	_	107,000	+1.9%	住宅地
13	基準	東京都　西多摩郡瑞穂町長岡一丁目６２番３外１筆	102,000	—	商業地
14	基準	_	97,800	+1.5%	住宅地
15	公示	_	97,000	+5.4%	工業地
16	公示	_	95,400	+1.9%	住宅地
17	公示	_	94,000	+1.8%	住宅地
18	基準	_	93,500	+1.5%	住宅地
19	基準	東京都　西多摩郡瑞穂町大字武蔵２０２番３	79,000	—	準工業地
20	基準	_	73,300	+2.1%	住宅地
21	基準	_	71,500	+5.1%	工業地
22	基準	東京都　西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り７５５番２	71,000	—	調整区域内宅地
23	公示	_	66,800	+2.5%	住宅地
24	公示	_	63,800	+2.4%	住宅地
25	公示	_	53,300	+0.4%	住宅地
26	公示	_	3,840	—	林地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

瑞穂町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	119,500円/㎡	104,500円/㎡	114,500円/㎡
1984年	121,250円/㎡	106,000円/㎡	116,167円/㎡
1985年	123,500円/㎡	108,000円/㎡	118,333円/㎡
1986年	127,667円/㎡	110,000円/㎡	120,600円/㎡
1987年	144,250円/㎡	141,000円/㎡	143,167円/㎡
1988年	240,000円/㎡	190,500円/㎡	223,500円/㎡
1989年	240,500円/㎡	180,667円/㎡	214,857円/㎡
1990年	245,500円/㎡	186,000円/㎡	220,000円/㎡
1991年	249,250円/㎡	187,667円/㎡	222,857円/㎡
1992年	230,000円/㎡	186,333円/㎡	213,625円/㎡
1993年	213,286円/㎡	187,750円/㎡	204,000円/㎡
1994年	211,778円/㎡	184,750円/㎡	203,462円/㎡
1995年	205,300円/㎡	183,000円/㎡	198,929円/㎡
1996年	194,800円/㎡	181,000円/㎡	190,857円/㎡
1997年	189,400円/㎡	180,250円/㎡	186,786円/㎡
1998年	182,700円/㎡	173,500円/㎡	180,071円/㎡
1999年	162,200円/㎡	157,000円/㎡	160,714円/㎡
2000年	145,273円/㎡	145,400円/㎡	145,313円/㎡
2001年	136,364円/㎡	134,600円/㎡	135,813円/㎡
2002年	125,182円/㎡	126,400円/㎡	125,563円/㎡
2003年	114,667円/㎡	113,400円/㎡	114,294円/㎡
2004年	106,833円/㎡	106,800円/㎡	106,824円/㎡
2005年	104,085円/㎡	104,200円/㎡	104,117円/㎡
2006年	102,177円/㎡	96,914円/㎡	100,335円/㎡
2007年	103,954円/㎡	98,714円/㎡	102,120円/㎡
2008年	105,708円/㎡	98,857円/㎡	103,184円/㎡
2009年	103,746円/㎡	94,214円/㎡	100,410円/㎡
2010年	93,945円/㎡	89,571円/㎡	92,244円/㎡
2011年	95,331円/㎡	88,471円/㎡	92,930円/㎡
2012年	92,985円/㎡	87,286円/㎡	90,990円/㎡
2013年	91,769円/㎡	91,429円/㎡	91,650円/㎡
2014年	91,769円/㎡	92,186円/㎡	91,915円/㎡
2015年	92,569円/㎡	93,043円/㎡	92,735円/㎡
2016年	94,486円/㎡	93,043円/㎡	94,005円/㎡
2017年	94,600円/㎡	97,025円/㎡	95,482円/㎡
2018年	94,986円/㎡	97,463円/㎡	95,886円/㎡
2019年	89,147円/㎡	97,650円/㎡	92,104円/㎡
2020年	89,607円/㎡	95,800円/㎡	91,761円/㎡
2021年	88,087円/㎡	95,638円/㎡	90,713円/㎡
2022年	88,200円/㎡	95,825円/㎡	90,852円/㎡
2023年	89,539円/㎡	97,800円/㎡	92,413円/㎡
2024年	91,369円/㎡	99,788円/㎡	94,297円/㎡
2025年	93,223円/㎡	101,763円/㎡	96,193円/㎡
2026年	95,143円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

中央区832万円/㎡

千代田区617万円/㎡

青梅市10万円/㎡

あきる野市10万円/㎡

瑞穂町9万円/㎡

日の出町7万円/㎡

地区別平均取引価格

1長岡6,837.5万円20件

2大字富士山栗原新田5,500万円1件

3大字駒形富士山4,038.889万円18件

4大字高根3,676万円20件

5大字殿ケ谷3,536.842万円19件

6南平3,016.667万円6件

7箱根ケ崎東松原2,720.833万円12件

8箱根ケ崎西松原2,650万円10件

9大字石畑2,613.846万円13件

10むさし野2,437.857万円14件

11大字二本木2,384.375万円16件

12大字箱根ケ崎1,988.889万円27件

13大字長岡長谷部1,693.333万円3件

取引事例

種別	地区	取引価格	面積	間取り	築年	用途地域	時期
土地	長岡	1,800万円	165㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	長岡	1,300万円	90㎡	４ＤＫ	1981年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	長岡	2,000万円	135㎡	４ＤＫ	1982年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	大字殿ケ谷	3,100万円	125㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	大字殿ケ谷	2,600万円	130㎡	-	2016年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	大字二本木	2,700万円	140㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	大字箱根ケ崎	1,700万円	130㎡	-	-	第１種住居地域	2023年第1四半期
土地	大字箱根ケ崎	680万円	80㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	大字殿ケ谷	2,600万円	135㎡	４ＬＤＫ	2016年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	大字二本木	2,100万円	125㎡	４ＬＤＫ	2004年	工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	大字高根	21,000万円	9999㎡	-	1983年	準工業地域	2023年第1四半期
土地と建物	南平	5,800万円	630㎡	-	1983年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地と建物	むさし野	950万円	125㎡	-	1974年	第１種低層住居専用地域	2023年第1四半期
土地	大字高根	2,400万円	270㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地	大字高根	2,300万円	270㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地	大字高根	2,300万円	270㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	大字高根	4,000万円	135㎡	３ＬＤＫ	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	大字石畑	3,000万円	150㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地	大字石畑	5,900万円	1300㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地	大字駒形富士山	1,500万円	130㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	長岡	3,700万円	135㎡	-	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	長岡	2,000万円	130㎡	-	2016年	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	箱根ケ崎西松原	1,200万円	100㎡	-	1985年	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	大字石畑	2,600万円	115㎡	３ＬＤＫ＋Ｓ	2023年	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	大字殿ケ谷	22,000万円	700㎡	-	2022年	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地	大字殿ケ谷	3,900万円	320㎡	-	-	工業地域	2023年第2四半期
土地	大字二本木	800万円	125㎡	-	-	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	大字箱根ケ崎	320万円	270㎡	-	1966年	第１種低層住居専用地域	2023年第2四半期
土地と建物	大字箱根ケ崎	1,800万円	170㎡	-	1963年	第１種住居地域	2023年第2四半期
林地	大字箱根ケ崎	400万円	8888㎡	-	-	-	2023年第2四半期

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

瑞穂町の特徴

東京都瑞穂町の地価は今いくら？相場を知りたい

瑞穂町の平均地価は96,193円/㎡で、東京都内でも比較的手頃な価格帯となっています。住宅地に限定すると97,594円/㎡で、商業地の128,667円/㎡と比べ約25%安く設定されており、住宅購入や賃貸需要が高いエリアです。前年比で2.09%上昇傾向にあり、今後の価値上昇も期待できます。

瑞穂町は東京で住みやすい町？地価から見た評価は

瑞穂町は平均地価96,193円/㎡という東京でも良心的な価格帯が特徴で、子育て世帯やファーストホーム購入層に適した環境です。住宅地の97,594円/㎡という相場は、都心へのアクセスを考慮すると非常にコストパフォーマンスが良く、緑豊かで落ち着いた住環境として評価されています。