瑞穂町の地価
地価の概要
東京都瑞穂町の平均地価は96,193円/㎡で、前年比2.09%の上昇傾向を示しており、安定した地価水準を維持しています。住宅地は97,594円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、都心への通勤圏でありながら利便性と価格のバランスが取れたエリアとして人気を集めています。商業地は128,667円/㎡で住宅地を上回る評価となっており、主要駅周辺の商業施設や業務地での需要の高さが反映されています。西多摩地域に位置する瑞穂町は、青梅線や五日市線などの交通網を活かしながら、周辺の立川市や福生市と比較して地価が相対的に抑えられ、子育て世帯や新規購入層からの需要が今後も期待できるエリアです。
東京都 — 公示地価・基準地価 23地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
10万1,763円/㎡▲ 2.15%
坪単価 336,428円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
9万3,223円/㎡
15地点 (2025年)
▲ 2.0%
地価総平均
9万6,193円/㎡
公示+基準 23地点
▲ 2.1%
取引㎡単価
91,380円/㎡
2023〜2024年 実取引
取引件数
179件
2023〜2024年
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東福生 | 117,000円/㎡ |
| 2 | 箱根ケ崎 | 95,247円/㎡ |
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地価一覧（公示15地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 135,000 |
| 2 | 基準 | _ | 131,000 |
| 3 | 基準 | （箱根ケ崎駅西１１街区３４７－４３） | 130,000 |
| 4 | 公示 | _ | 120,000 |
| 5 | 公示 | _ | 120,000 |
| 6 | 公示 | _ | 117,000 |
| 7 | 公示 | _ | 113,000 |
| 8 | 公示 | _ | 112,000 |
| 9 | 公示 | _ | 110,000 |
| 10 | 基準 | _ | 110,000 |
| 11 | 公示 | _ | 109,000 |
| 12 | 基準 | _ | 107,000 |
| 13 | 基準 | _ | 97,800 |
| 14 | 公示 | _ | 93,600 |
| 15 | 基準 | _ | 93,500 |
| 16 | 公示 | _ | 92,300 |
| 17 | 公示 | _ | 92,000 |
| 18 | 基準 | _ | 73,300 |
| 19 | 基準 | _ | 71,500 |
| 20 | 公示 | _ | 65,200 |
| 21 | 公示 | _ | 62,300 |
| 22 | 公示 | _ | 53,100 |
| 23 | 公示 | _ | 3,840 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
瑞穂町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 119,500円/㎡ | 104,500円/㎡ | 114,500円/㎡ |
| 1984年 | 121,250円/㎡ | 106,000円/㎡ | 116,167円/㎡ |
| 1985年 | 125,667円/㎡ | 108,000円/㎡ | 118,600円/㎡ |
| 1986年 | 125,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 120,333円/㎡ |
| 1987年 | 144,250円/㎡ | 141,000円/㎡ | 143,167円/㎡ |
| 1988年 | 240,000円/㎡ | 190,500円/㎡ | 223,500円/㎡ |
| 1989年 | 240,500円/㎡ | 180,667円/㎡ | 214,857円/㎡ |
| 1990年 | 245,500円/㎡ | 186,000円/㎡ | 220,000円/㎡ |
| 1991年 | 249,250円/㎡ | 187,667円/㎡ | 222,857円/㎡ |
| 1992年 | 230,000円/㎡ | 186,333円/㎡ | 213,625円/㎡ |
| 1993年 | 213,286円/㎡ | 187,750円/㎡ | 204,000円/㎡ |
| 1994年 | 211,778円/㎡ | 184,750円/㎡ | 203,462円/㎡ |
| 1995年 | 205,300円/㎡ | 183,000円/㎡ | 198,929円/㎡ |
| 1996年 | 194,800円/㎡ | 181,000円/㎡ | 190,857円/㎡ |
| 1997年 | 189,400円/㎡ | 180,250円/㎡ | 186,786円/㎡ |
| 1998年 | 182,700円/㎡ | 173,500円/㎡ | 180,071円/㎡ |
| 1999年 | 162,200円/㎡ | 157,000円/㎡ | 160,714円/㎡ |
| 2000年 | 145,273円/㎡ | 145,400円/㎡ | 145,313円/㎡ |
| 2001年 | 136,364円/㎡ | 134,600円/㎡ | 135,813円/㎡ |
| 2002年 | 125,182円/㎡ | 126,400円/㎡ | 125,563円/㎡ |
| 2003年 | 114,667円/㎡ | 113,400円/㎡ | 114,294円/㎡ |
| 2004年 | 106,833円/㎡ | 106,800円/㎡ | 106,824円/㎡ |
| 2005年 | 104,085円/㎡ | 104,200円/㎡ | 104,117円/㎡ |
| 2006年 | 102,177円/㎡ | 104,200円/㎡ | 102,739円/㎡ |
| 2007年 | 103,954円/㎡ | 106,000円/㎡ | 104,522円/㎡ |
| 2008年 | 108,192円/㎡ | 106,000円/㎡ | 107,583円/㎡ |
| 2009年 | 103,746円/㎡ | 101,000円/㎡ | 102,983円/㎡ |
| 2010年 | 94,491円/㎡ | 95,500円/㎡ | 94,806円/㎡ |
| 2011年 | 95,331円/㎡ | 93,660円/㎡ | 94,867円/㎡ |
| 2012年 | 92,985円/㎡ | 92,200円/㎡ | 92,767円/㎡ |
| 2013年 | 91,769円/㎡ | 91,429円/㎡ | 91,650円/㎡ |
| 2014年 | 91,769円/㎡ | 92,186円/㎡ | 91,915円/㎡ |
| 2015年 | 92,569円/㎡ | 93,043円/㎡ | 92,735円/㎡ |
| 2016年 | 94,486円/㎡ | 93,043円/㎡ | 94,005円/㎡ |
| 2017年 | 94,600円/㎡ | 97,025円/㎡ | 95,482円/㎡ |
| 2018年 | 94,986円/㎡ | 97,463円/㎡ | 95,886円/㎡ |
| 2019年 | 89,147円/㎡ | 97,650円/㎡ | 92,104円/㎡ |
| 2020年 | 89,607円/㎡ | 95,800円/㎡ | 91,761円/㎡ |
| 2021年 | 88,087円/㎡ | 95,638円/㎡ | 90,713円/㎡ |
| 2022年 | 88,200円/㎡ | 95,825円/㎡ | 90,852円/㎡ |
| 2023年 | 89,539円/㎡ | 97,800円/㎡ | 92,413円/㎡ |
| 2024年 | 91,369円/㎡ | 99,788円/㎡ | 94,297円/㎡ |
| 2025年 | 93,223円/㎡ | 101,763円/㎡ | 96,193円/㎡ |
地区別 平均取引価格
1長岡6,837.5万円20件
2大字富士山栗原新田5,500万円1件
3大字駒形富士山4,038.889万円18件
4大字高根3,676万円20件
5大字殿ケ谷3,536.842万円19件
6南平3,016.667万円6件
7箱根ケ崎東松原2,720.833万円12件
8箱根ケ崎西松原2,650万円10件
9大字石畑2,613.846万円13件
10むさし野2,437.857万円14件
11大字二本木2,384.375万円16件
12大字箱根ケ崎1,988.889万円27件
13大字長岡長谷部1,693.333万円3件
取引事例
| 種別 | 地区 | 取引価格 | 時期 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 長岡 | 1,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 長岡 | 1,300万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 長岡 | 2,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字殿ケ谷 | 3,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字殿ケ谷 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字二本木 | 2,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大字箱根ケ崎 | 1,700万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大字箱根ケ崎 | 680万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字殿ケ谷 | 2,600万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字二本木 | 2,100万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 大字高根 | 21,000万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | 南平 | 5,800万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地と建物 | むさし野 | 950万円 | 2023年第1四半期 |
| 土地 | 大字高根 | 2,400万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 大字高根 | 2,300万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 大字高根 | 2,300万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 大字高根 | 4,000万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 大字石畑 | 3,000万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 大字石畑 | 5,900万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 大字駒形富士山 | 1,500万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 長岡 | 3,700万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 長岡 | 2,000万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 箱根ケ崎西松原 | 1,200万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 大字石畑 | 2,600万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 大字殿ケ谷 | 22,000万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 大字殿ケ谷 | 3,900万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地 | 大字二本木 | 800万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 大字箱根ケ崎 | 320万円 | 2023年第2四半期 |
| 土地と建物 | 大字箱根ケ崎 | 1,800万円 | 2023年第2四半期 |
| 林地 | 大字箱根ケ崎 | 400万円 | 2023年第2四半期 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
瑞穂町の特徴
東京都瑞穂町の地価は今いくら？相場を知りたい
瑞穂町の平均地価は96,193円/㎡で、東京都内でも比較的手頃な価格帯となっています。住宅地に限定すると97,594円/㎡で、商業地の128,667円/㎡と比べ約25%安く設定されており、住宅購入や賃貸需要が高いエリアです。前年比で2.09%上昇傾向にあり、今後の価値上昇も期待できます。
瑞穂町は東京で住みやすい町？地価から見た評価は
瑞穂町は平均地価96,193円/㎡という東京でも良心的な価格帯が特徴で、子育て世帯やファーストホーム購入層に適した環境です。住宅地の97,594円/㎡という相場は、都心へのアクセスを考慮すると非常にコストパフォーマンスが良く、緑豊かで落ち着いた住環境として評価されています。
瑞穂町の地価は上昇している？今後の見通しは
瑞穂町の地価は前年比2.09%の上昇を記録しており、緩やかながら上昇トレンドにあります。東京近郊の開発進展やアクセス利便性の向上に伴い、今後も価格上昇の可能性が見込まれており、投資対象としても注目されるエリアです。