御坊市の地価
地価の概要
御坊市の平均地価は31,764円/㎡で、前年比1.1%の微減となっており、和歌山県内でも落ち着いた価格帯を保持しています。住宅地は23,686円/㎡と手頃な水準にあり、子育て世帯や地方移住希望者にとって購入しやすいエリアとなっています。一方、商業地は55,333円/㎡と住宅地の2倍以上の価格を示しており、市街地中心部の商業価値が相対的に高いことが窺えます。JR紀勢本線の御坊駅を中心とした交通利便性と、県南部における商業拠点としての地位が、この地域の地価構造を形成しており、今後も安定した住宅需要が期待できる地域です。
和歌山県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万5,750円/㎡▼ 1.28%
坪単価 85,130円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
3万8,780円/㎡
9地点 (2026年)
▼ 0.7%
地価総平均
3万1,764円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 1.1%
最高地価
62,500円/㎡
最低地価
17,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 湯川町財部 | 44,650円/㎡ |
| 2 | 薗 | 42,167円/㎡ |
| 3 | 湯川町小松原 | 28,100円/㎡ |
| 4 | 島 | 27,000円/㎡ |
| 5 | 藤田町藤井 | 22,000円/㎡ |
| 6 | 名田町野島 | 20,600円/㎡ |
| 7 | 湯川町富安 | 18,300円/㎡ |
| 8 | 名屋 | 17,600円/㎡ |
| 9 | 藤田町吉田 | 0円/㎡ |
| 10 | 塩屋町北塩屋 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 紀伊御坊 | 53,500円/㎡ |
| 2 | 学門 | 38,767円/㎡ |
| 3 | 御坊 | 23,200円/㎡ |
| 4 | 道成寺 | 22,000円/㎡ |
| 5 | 西御坊 | 19,233円/㎡ |
地価一覧（公示9地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 和歌山県 御坊市湯川町財部字受持之本８３１番３外 | 62,600 |
| 2 | 公示 | _ | 62,400 |
| 3 | 公示 | _ | 58,800 |
| 4 | 基準 | _ | 44,500 |
| 5 | 基準 | 和歌山県 御坊市湯川町財部字下河原８８１番１４ | 36,600 |
| 6 | 基準 | 和歌山県 御坊市名田町野島字西ノ芝１７０２番３外 | 34,500 |
| 7 | 基準 | _ | 30,300 |
| 8 | 公示 | _ | 29,100 |
| 9 | 基準 | 和歌山県 御坊市藤田町吉田字砂窪２８４番１０ | 28,400 |
| 10 | 公示 | _ | 27,800 |
| 11 | 公示 | _ | 26,800 |
| 12 | 基準 | 和歌山県 御坊市塩屋町北塩屋字峠６３６番４ | 26,700 |
| 13 | 公示 | _ | 26,400 |
| 14 | 基準 | _ | 22,000 |
| 15 | 基準 | _ | 20,600 |
| 16 | 基準 | _ | 19,500 |
| 17 | 公示 | _ | 18,100 |
| 18 | 公示 | _ | 18,100 |
| 19 | 基準 | _ | 17,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
御坊市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 54,500円/㎡ | 54,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 56,250円/㎡ | 56,250円/㎡ |
| 1985年 | — | 57,200円/㎡ | 57,200円/㎡ |
| 1986年 | — | 57,850円/㎡ | 57,850円/㎡ |
| 1987年 | — | 58,100円/㎡ | 58,100円/㎡ |
| 1988年 | — | 79,075円/㎡ | 79,075円/㎡ |
| 1989年 | — | 81,025円/㎡ | 81,025円/㎡ |
| 1990年 | — | 95,000円/㎡ | 95,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 100,700円/㎡ | 100,700円/㎡ |
| 1992年 | — | 96,000円/㎡ | 96,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 86,880円/㎡ | 86,880円/㎡ |
| 1994年 | — | 80,900円/㎡ | 80,900円/㎡ |
| 1995年 | — | 79,917円/㎡ | 79,917円/㎡ |
| 1996年 | — | 78,717円/㎡ | 78,717円/㎡ |
| 1997年 | — | 78,083円/㎡ | 78,083円/㎡ |
| 1998年 | — | 77,417円/㎡ | 77,417円/㎡ |
| 1999年 | — | 75,500円/㎡ | 75,500円/㎡ |
| 2000年 | — | 74,050円/㎡ | 74,050円/㎡ |
| 2001年 | — | 72,800円/㎡ | 72,800円/㎡ |
| 2002年 | — | 71,017円/㎡ | 71,017円/㎡ |
| 2003年 | — | 68,217円/㎡ | 68,217円/㎡ |
| 2004年 | — | 65,617円/㎡ | 65,617円/㎡ |
| 2005年 | — | 62,733円/㎡ | 62,733円/㎡ |
| 2006年 | — | 56,300円/㎡ | 56,300円/㎡ |
| 2007年 | — | 52,757円/㎡ | 52,757円/㎡ |
| 2008年 | — | 50,214円/㎡ | 50,214円/㎡ |
| 2009年 | — | 47,029円/㎡ | 47,029円/㎡ |
| 2010年 | — | 44,271円/㎡ | 44,271円/㎡ |
| 2011年 | — | 41,186円/㎡ | 41,186円/㎡ |
| 2012年 | — | 38,743円/㎡ | 38,743円/㎡ |
| 2013年 | — | 36,786円/㎡ | 36,786円/㎡ |
| 2014年 | — | 35,229円/㎡ | 35,229円/㎡ |
| 2015年 | — | 33,929円/㎡ | 33,929円/㎡ |
| 2016年 | — | 32,914円/㎡ | 32,914円/㎡ |
| 2017年 | — | 31,533円/㎡ | 31,533円/㎡ |
| 2018年 | — | 30,867円/㎡ | 30,867円/㎡ |
| 2019年 | — | 30,250円/㎡ | 30,250円/㎡ |
| 2020年 | 35,725円/㎡ | 29,617円/㎡ | 32,060円/㎡ |
| 2021年 | 40,460円/㎡ | 28,150円/㎡ | 33,745円/㎡ |
| 2022年 | 39,860円/㎡ | 26,833円/㎡ | 32,755円/㎡ |
| 2023年 | 39,340円/㎡ | 26,467円/㎡ | 32,318円/㎡ |
| 2024年 | 39,200円/㎡ | 26,083円/㎡ | 32,045円/㎡ |
| 2025年 | 38,980円/㎡ | 25,750円/㎡ | 31,764円/㎡ |
| 2026年 | 38,780円/㎡ | — | — |
御坊市の特徴
和歌山県御坊市の地価は今いくら？最近の変動は？
御坊市の平均地価は31,764円/㎡で、前年比では1.1%の下落となっています。住宅地は23,686円/㎡、商業地は55,333円/㎡と、商業地が住宅地の約2.3倍の価格帯になっており、市街地への経済活動の集中が見られます。
御坊市の住宅地の相場価格は安い？他の地域と比較したい
住宅地平均23,686円/㎡は全国的に見ても相当安い水準で、同規模の地方都市と比較しても低めです。これは地方都市ながら一定の生活利便性を備えている点を考慮すると、地価の割に暮らしやすい環境といえるでしょう。
御坊市で土地を買うなら商業地と住宅地どちらがお得？
住宅地は23,686円/㎡で手頃な価格帯であり、生活用途での購入なら費用負担が少なくて済みます。一方、商業地は55,333円/㎡と高めですが、事業展開や投資目的を考える場合は、市街地の限られた土地への需要を踏まえた選択が重要です。