紀の川市の地価

地価の概要

紀の川市は和歌山県北部に位置し、平均地価は23,872円/㎡と県内では比較的落ち着いた水準となっています。住宅地が20,558円/㎡である一方、商業地は31,844円/㎡と約1.5倍の価格差があり、市街地中心部への集約的な商業機能が見られます。JR和歌山線や県道沿いの利便性の高いエリアと周辺農村部との地価格差が顕著で、前年比で-0.68%の微減傾向にあるのは、県全体の人口減少や郊外への分散化が影響していると考えられます。和歌山市や岡山県への通勤圏内という立地を活かしながら、今後の交通インフラ整備や地域活性化施策が地価安定化のカギとなるでしょう。

和歌山県 — 公示地価・基準地価 29地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,938円/㎡▼ 0.30%

坪単価 75,833円/坪・ 30地点

公示地価（平均）

2万4,831円/㎡

13地点 (2026年)

▼ 0.9%

地価総平均

2万3,872円/㎡

公示+基準 29地点

▼ 0.7%

最高地価

36,900円/㎡

最低地価

13,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	上野	36,900円/㎡	-0.8%	1
2	西大井	36,500円/㎡	-0.3%	1
3	貴志川町神戸	33,700円/㎡	-1.2%	1
4	貴志川町前田	29,700円/㎡	-0.3%	1
5	花野	29,200円/㎡	—	1
6	粉河	28,850円/㎡	-0.75%	4
7	打田	28,500円/㎡	—	1
8	名手市場	26,500円/㎡	-0.4%	1
9	名手西野	23,800円/㎡	-0.4%	2
10	貴志川町長山	23,500円/㎡	-0.8%	1
11	桃山町最上	22,700円/㎡	-2.2%	1
12	東大井	22,500円/㎡	+0.4%	1
13	貴志川町長原	22,400円/㎡	-1.3%	1
14	上田井	21,800円/㎡	-0.9%	1
15	桃山町市場	21,200円/㎡	-1.4%	1
16	井田	20,800円/㎡	-1%	1
17	北大井	19,700円/㎡	-0.5%	1
18	桃山町調月	18,700円/㎡	-0.5%	1
19	貴志川町井ノ口	18,300円/㎡	-1.05%	2
20	中三谷	17,500円/㎡	-0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	打田	26,914円/㎡	88,972円/坪	+0.1%	7
2	粉河	25,533円/㎡	84,406円/坪	-0.8%	6
3	貴志	25,000円/㎡	82,645円/坪	-0.9%	4
4	西山口	23,500円/㎡	77,686円/坪	-0.8%	1
5	甘露寺前	22,400円/㎡	74,049円/坪	-1.3%	1
6	名手	21,925円/㎡	72,479円/坪	-0.6%	4
7	紀伊長田	21,800円/㎡	72,066円/坪	-0.9%	1
8	下井阪	19,150円/㎡	63,306円/坪	-1.2%	4
9	船戸	18,700円/㎡	61,818円/坪	-0.5%	1

地価一覧（公示13地点基準30地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	和歌山県　紀の川市粉河字御所芝２１４番４	43,000	—	住宅地
2	基準	和歌山県　紀の川市粉河字西前田４１８番２外	37,000	—	商業地
3	公示	_	36,700	-0.5%	商業地
4	基準	_	36,600	-0.3%	商業地
5	基準	_	36,500	-0.3%	商業地
6	基準	和歌山県　紀の川市後田字草田１８３番１２	36,400	—	住宅地
7	公示	_	34,600	-0.9%	商業地
8	公示	_	33,400	-0.9%	商業地
9	基準	和歌山県　紀の川市名手市場字風呂ノ谷６７７番１	31,500	—	商業地
10	基準	_	29,700	-0.3%	商業地
11	基準	和歌山県　紀の川市北勢田字寺垣内１２９番	29,300	—	住宅地
12	基準	_	29,200	—	住宅地
13	公示	_	29,000	-0.3%	商業地
14	公示	_	28,700	+0.7%	住宅地
15	基準	和歌山県　紀の川市桃山町元字中田３６１番１	27,100	—	商業地
16	基準	和歌山県　紀の川市粉河字上打田１３７９番１６	26,600	—	住宅地
17	基準	_	26,500	-0.4%	商業地
18	基準	和歌山県　紀の川市東国分字上川３５３番４０	26,200	—	住宅地
19	基準	和歌山県　紀の川市窪字小田４３番４１	26,000	—	住宅地
20	基準	和歌山県　紀の川市貴志川町丸栖字井ノ奥１５６７番１３	23,800	—	住宅地
21	基準	_	23,500	-0.8%	住宅地
22	基準	_	22,500	+0.4%	住宅地
23	基準	_	22,400	-0.4%	住宅地
24	公示	_	22,300	-1.8%	商業地
25	公示	_	22,200	-0.9%	住宅地
26	基準	_	21,800	-0.9%	住宅地
27	公示	_	21,200	-1.4%	住宅地
28	公示	_	21,000	-0.9%	住宅地
29	公示	_	20,700	-0.5%	住宅地
30	基準	和歌山県　紀の川市貴志川町長山字里ノ内５７３番１	20,300	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

紀の川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	33,283円/㎡	33,283円/㎡
1984年	—	34,200円/㎡	34,200円/㎡
1985年	—	37,729円/㎡	37,729円/㎡
1986年	—	38,157円/㎡	38,157円/㎡
1987年	—	38,443円/㎡	38,443円/㎡
1988年	—	39,057円/㎡	39,057円/㎡
1989年	—	41,829円/㎡	41,829円/㎡
1990年	—	77,240円/㎡	77,240円/㎡
1991年	—	76,582円/㎡	76,582円/㎡
1992年	—	74,500円/㎡	74,500円/㎡
1993年	—	73,229円/㎡	73,229円/㎡
1994年	74,000円/㎡	73,388円/㎡	73,484円/㎡
1995年	104,571円/㎡	70,276円/㎡	80,279円/㎡
1996年	100,943円/㎡	68,241円/㎡	77,779円/㎡
1997年	96,014円/㎡	67,006円/㎡	75,467円/㎡
1998年	93,943円/㎡	69,078円/㎡	76,040円/㎡
1999年	87,714円/㎡	64,722円/㎡	71,160円/㎡
2000年	82,900円/㎡	61,611円/㎡	67,572円/㎡
2001年	76,563円/㎡	58,428円/㎡	64,008円/㎡
2002年	75,444円/㎡	54,606円/㎡	61,552円/㎡
2003年	70,511円/㎡	50,211円/㎡	56,978円/㎡
2004年	63,800円/㎡	44,563円/㎡	50,746円/㎡
2005年	57,711円/㎡	40,600円/㎡	46,100円/㎡
2006年	52,250円/㎡	38,519円/㎡	42,948円/㎡
2007年	49,610円/㎡	36,667円/㎡	40,842円/㎡
2008年	47,200円/㎡	34,352円/㎡	38,497円/㎡
2009年	44,350円/㎡	32,324円/㎡	36,203円/㎡
2010年	39,900円/㎡	29,995円/㎡	33,782円/㎡
2011年	37,431円/㎡	28,233円/㎡	31,750円/㎡
2012年	35,192円/㎡	27,271円/㎡	30,300円/㎡
2013年	32,746円/㎡	25,890円/㎡	28,512円/㎡
2014年	31,123円/㎡	24,787円/㎡	27,210円/㎡
2015年	30,100円/㎡	24,027円/㎡	26,349円/㎡
2016年	29,162円/㎡	23,434円/㎡	25,624円/㎡
2017年	28,369円/㎡	23,177円/㎡	25,222円/㎡
2018年	27,715円/㎡	23,695円/㎡	25,328円/㎡
2019年	27,138円/㎡	24,419円/㎡	25,638円/㎡
2020年	26,677円/㎡	24,125円/㎡	25,269円/㎡
2021年	26,254円/㎡	23,838円/㎡	24,921円/㎡
2022年	25,892円/㎡	23,575円/㎡	24,614円/㎡
2023年	25,546円/㎡	23,106円/㎡	24,200円/㎡
2024年	25,277円/㎡	23,006円/㎡	24,024円/㎡
2025年	25,023円/㎡	22,938円/㎡	23,872円/㎡
2026年	24,831円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

和歌山市8万円/㎡

田辺市4万円/㎡

串本町2万円/㎡

那智勝浦町2万円/㎡

紀の川市2万円/㎡

かつらぎ町2万円/㎡

紀の川市の特徴