高野町の地価
地価の概要
伊都郡高野町は、標高約900mの高野山に位置する宗教文化の中心地であり、平均地価は29,564円/㎡と和歌山県内でも低廉な水準が続いています。住宅地の平均地価は18,080円/㎡と非常に割安である一方、参詣者や観光客向けの商業地は75,500円/㎡と相対的に高値を保っており、観光産業への依存度の高さが地価構成に反映されています。前年比で-1.2%の微減傾向にあるのは、高野山一帯の人口減少と後継者不足による影響が考えられ、南海高野線の利用者減少も地価押し下げ要因となっています。住宅購入希望者にとっては非常に取得しやすい環境が整う一方で、商業施設や日常生活の利便性が限定的である点は、この地域の不動産投資における留意事項といえるでしょう。
和歌山県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万5,440円/㎡▼ 0.87%
坪単価 117,165円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
2万400円/㎡
2地点 (2026年)
▼ 1.7%
地価総平均
2万9,564円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 1.2%
最高地価
75,500円/㎡
最低地価
3,620円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字高野山 | 36,050円/㎡ |
| 2 | 大字花坂 | 3,620円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 高野山 | 36,050円/㎡ |
| 2 | 紀伊細川 | 3,620円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 75,500 |
| 2 | 基準 | 和歌山県 伊都郡高野町大字高野山字西院谷２３４番６ | 32,100 |
| 3 | 基準 | _ | 27,200 |
| 4 | 基準 | 和歌山県 伊都郡高野町大字高野山字千手院谷４４番９５内 | 26,900 |
| 5 | 公示 | _ | 24,700 |
| 6 | 公示 | _ | 16,100 |
| 7 | 基準 | _ | 3,620 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高野町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 79,600円/㎡ | 79,600円/㎡ |
| 1984年 | — | 81,125円/㎡ | 81,125円/㎡ |
| 1985年 | — | 82,450円/㎡ | 82,450円/㎡ |
| 1986年 | — | 82,900円/㎡ | 82,900円/㎡ |
| 1987年 | — | 83,850円/㎡ | 83,850円/㎡ |
| 1988年 | — | 84,825円/㎡ | 84,825円/㎡ |
| 1989年 | — | 86,250円/㎡ | 86,250円/㎡ |
| 1990年 | — | 87,700円/㎡ | 87,700円/㎡ |
| 1991年 | — | 88,450円/㎡ | 88,450円/㎡ |
| 1992年 | — | 88,450円/㎡ | 88,450円/㎡ |
| 1993年 | — | 86,350円/㎡ | 86,350円/㎡ |
| 1994年 | 25,000円/㎡ | 86,350円/㎡ | 74,080円/㎡ |
| 1995年 | 25,000円/㎡ | 86,350円/㎡ | 74,080円/㎡ |
| 1996年 | 25,000円/㎡ | 85,100円/㎡ | 73,080円/㎡ |
| 1997年 | 25,000円/㎡ | 84,350円/㎡ | 72,480円/㎡ |
| 1998年 | 25,000円/㎡ | 83,375円/㎡ | 71,700円/㎡ |
| 1999年 | 25,000円/㎡ | 82,150円/㎡ | 70,720円/㎡ |
| 2000年 | 25,000円/㎡ | 81,075円/㎡ | 69,860円/㎡ |
| 2001年 | 24,900円/㎡ | 79,950円/㎡ | 68,940円/㎡ |
| 2002年 | 24,800円/㎡ | 78,825円/㎡ | 68,020円/㎡ |
| 2003年 | 24,600円/㎡ | 76,075円/㎡ | 65,780円/㎡ |
| 2004年 | 24,400円/㎡ | 73,325円/㎡ | 63,540円/㎡ |
| 2005年 | 24,200円/㎡ | 70,575円/㎡ | 61,300円/㎡ |
| 2006年 | 24,000円/㎡ | 67,600円/㎡ | 58,880円/㎡ |
| 2007年 | 23,900円/㎡ | 66,025円/㎡ | 57,600円/㎡ |
| 2008年 | 23,900円/㎡ | 65,225円/㎡ | 56,960円/㎡ |
| 2009年 | 23,900円/㎡ | 63,000円/㎡ | 55,180円/㎡ |
| 2010年 | 23,500円/㎡ | 61,225円/㎡ | 53,680円/㎡ |
| 2011年 | 23,100円/㎡ | 57,775円/㎡ | 50,840円/㎡ |
| 2012年 | 22,800円/㎡ | 55,350円/㎡ | 48,840円/㎡ |
| 2013年 | 22,100円/㎡ | 52,200円/㎡ | 46,180円/㎡ |
| 2014年 | 21,200円/㎡ | 49,375円/㎡ | 43,740円/㎡ |
| 2015年 | 20,400円/㎡ | 47,700円/㎡ | 42,240円/㎡ |
| 2016年 | 19,900円/㎡ | 46,100円/㎡ | 40,860円/㎡ |
| 2017年 | 19,400円/㎡ | 44,825円/㎡ | 39,740円/㎡ |
| 2018年 | 19,000円/㎡ | 43,700円/㎡ | 38,760円/㎡ |
| 2019年 | 23,500円/㎡ | 46,667円/㎡ | 37,400円/㎡ |
| 2020年 | 23,000円/㎡ | 38,233円/㎡ | 32,140円/㎡ |
| 2021年 | 22,500円/㎡ | 37,383円/㎡ | 31,430円/㎡ |
| 2022年 | 22,000円/㎡ | 36,600円/㎡ | 30,760円/㎡ |
| 2023年 | 21,500円/㎡ | 36,023円/㎡ | 30,214円/㎡ |
| 2024年 | 21,100円/㎡ | 35,717円/㎡ | 29,870円/㎡ |
| 2025年 | 20,750円/㎡ | 35,440円/㎡ | 29,564円/㎡ |
| 2026年 | 20,400円/㎡ | — | — |
高野町の特徴
和歌山県伊都郡高野町の地価は現在いくら？相場を知りたい
伊都郡高野町の平均地価は29,564円/㎡で、住宅地が18,080円/㎡、商業地が75,500円/㎡となっています。前年比で1.2%の下降傾向にあり、和歌山県内でも比較的地価が低い地域です。
高野町は地価が安い？住みやすさとコストバランスはどう？
高野町の住宅地平均地価18,080円/㎡は全国的に見ても非常にリーズナブルな水準です。自然環境に恵まれた高野山の門前町として知られており、歴史的価値と低コストを両立させたい移住者に適した地域といえます。
伊都郡高野町の地価は上がってる？下がってる？今後の投資価値は？
高野町の地価は前年比で1.2%の下降を記録しており、現在は下降局面にあります。ただし、宗教文化遺産としての価値や観光地としてのポテンシャルがあるため、長期的な地域振興に期待できる投資対象として注目される可能性があります。