九度山町の地価
地価の概要
和歌山県伊都郡九度山町の平均地価は19,700円/㎡で、前年比-1.72%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地は18,860円/㎡と低水準で、自然豊かな田舎暮らしを求める層に手頃な価格帯が特徴です。一方、商業地は23,900円/㎡とやや高めで、国道24号沿いの商業施設周辺に需要が集中しています。高野山への玄関口として知られ、観光関連産業の成長が地価を下支えしていますが、人口減少の影響で全体的には軟調に推移している状況です。
和歌山県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,667円/㎡▼ 1.67%
坪単価 58,407円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
2万1,100円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 1.8%
地価総平均
1万9,700円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.9%
最高地価
23,900円/㎡
最低地価
15,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字九度山 | 21,367円/㎡ |
| 2 | 大字慈尊院 | 20,200円/㎡ |
| 3 | 大字入郷 | 18,200円/㎡ |
| 4 | 大字下古沢 | 15,700円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 九度山 | 20,500円/㎡ |
| 2 | 下古沢 | 15,700円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字稲垣１４７１番２ | 45,500 |
| 2 | 基準 | 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字上古曽部１２２２番５ | 36,500 |
| 3 | 公示 | 和歌山県 伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番２ | 27,900 |
| 4 | 公示 | _ | 23,400 |
| 5 | 公示 | _ | 20,800 |
| 6 | 公示 | _ | 20,200 |
| 7 | 公示 | _ | 19,100 |
| 8 | 基準 | _ | 19,100 |
| 9 | 基準 | _ | 18,200 |
| 10 | 基準 | 和歌山県 伊都郡九度山町大字下古沢字柳３０９番３ | 17,500 |
| 11 | 基準 | _ | 15,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
九度山町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 48,000円/㎡ | 48,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 49,000円/㎡ | 49,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 49,700円/㎡ | 49,700円/㎡ |
| 1986年 | — | 50,000円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 50,300円/㎡ | 50,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 50,600円/㎡ | 50,600円/㎡ |
| 1989年 | — | 50,600円/㎡ | 50,600円/㎡ |
| 1990年 | — | 52,900円/㎡ | 52,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 53,000円/㎡ | 53,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 53,000円/㎡ | 53,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 52,000円/㎡ | 52,000円/㎡ |
| 1994年 | 48,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 1995年 | 48,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 1996年 | 48,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 1997年 | 48,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 1998年 | 48,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 1999年 | 47,500円/㎡ | 51,500円/㎡ | 49,500円/㎡ |
| 2000年 | 47,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 49,000円/㎡ |
| 2001年 | 46,500円/㎡ | 50,000円/㎡ | 48,250円/㎡ |
| 2002年 | 46,000円/㎡ | 36,500円/㎡ | 39,667円/㎡ |
| 2003年 | 45,200円/㎡ | 34,350円/㎡ | 37,967円/㎡ |
| 2004年 | 42,500円/㎡ | 32,900円/㎡ | 36,100円/㎡ |
| 2005年 | 38,500円/㎡ | 31,350円/㎡ | 33,733円/㎡ |
| 2006年 | 35,000円/㎡ | 38,225円/㎡ | 37,580円/㎡ |
| 2007年 | 32,900円/㎡ | 36,650円/㎡ | 35,900円/㎡ |
| 2008年 | 32,000円/㎡ | 35,500円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 2009年 | 31,100円/㎡ | 34,250円/㎡ | 33,620円/㎡ |
| 2010年 | 30,100円/㎡ | 27,800円/㎡ | 28,375円/㎡ |
| 2011年 | 29,100円/㎡ | 26,700円/㎡ | 27,300円/㎡ |
| 2012年 | 28,300円/㎡ | 25,600円/㎡ | 26,275円/㎡ |
| 2013年 | 27,700円/㎡ | 24,400円/㎡ | 25,225円/㎡ |
| 2014年 | 26,700円/㎡ | 23,400円/㎡ | 24,225円/㎡ |
| 2015年 | 25,700円/㎡ | 22,600円/㎡ | 23,375円/㎡ |
| 2016年 | 25,000円/㎡ | 21,867円/㎡ | 22,650円/㎡ |
| 2017年 | 24,400円/㎡ | 21,233円/㎡ | 22,025円/㎡ |
| 2018年 | 23,800円/㎡ | 20,633円/㎡ | 21,425円/㎡ |
| 2019年 | 23,400円/㎡ | 20,200円/㎡ | 21,000円/㎡ |
| 2020年 | 22,100円/㎡ | 19,767円/㎡ | 20,700円/㎡ |
| 2021年 | 23,567円/㎡ | 19,333円/㎡ | 21,450円/㎡ |
| 2022年 | 23,067円/㎡ | 18,700円/㎡ | 20,883円/㎡ |
| 2023年 | 22,567円/㎡ | 18,300円/㎡ | 20,433円/㎡ |
| 2024年 | 22,133円/㎡ | 17,967円/㎡ | 20,050円/㎡ |
| 2025年 | 21,733円/㎡ | 17,667円/㎡ | 19,700円/㎡ |
| 2026年 | 22,100円/㎡ | — | — |
九度山町の特徴
伊都郡九度山町の地価はどのくらい？相場を知りたい
伊都郡九度山町の平均地価は19,700円/㎡で、住宅地が18,860円/㎡、商業地が23,900円/㎡となっています。和歌山県内でも比較的リーズナブルな価格帯のため、郊外での住宅購入や土地投資を検討されている方に適した地域です。
九度山町の地価は上昇している？それとも下降している？
九度山町の地価は前年比で-1.72%の下降傾向にあります。これは全国的な地方部の地価調整の影響を受けているものの、下落幅は比較的小さく、市場として安定している地域と言えます。
九度山町は住むのに安い町？他の地域との価格比較
九度山町の平均地価19,700円/㎡は、全国平均と比較して大幅に低い水準です。特に住宅地の18,860円/㎡は非常にリーズナブルで、自然豊かな環境を求めながら低コストで土地を取得したい購入者にとって魅力的な選択肢となります。