美浜町の地価
地価の概要
和歌山県日高郡美浜町は、平均地価21,767円/㎡の静寂な沿岸部のエリアで、前年比2.02%の緩やかな下落傾向を示しています。住宅地は20,020円/㎡と比較的手頃な水準であり、商業地の30,500円/㎡との間に明確な機能分化が見られます。JR紀勢本線の駅周辺に商業機能が集積する一方、漁業や観光資源に恵まれた地域特性を活かした定住需要が住宅地を支えています。紀の川町や由良町といった隣接エリアと比べても地価水準は中程度であり、海沿いの自然環境と相対的な買いやすさが、長期的な移住先としての潜在価値を保有しているエリアといえます。
和歌山県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万8,600円/㎡▼ 2.00%
坪単価 61,492円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
2万4,467円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.8%
地価総平均
2万1,767円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 2.0%
最高地価
30,500円/㎡
最低地価
12,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字田井 | 27,450円/㎡ |
| 2 | 大字吉原 | 23,100円/㎡ |
| 3 | 大字和田 | 17,300円/㎡ |
| 4 | 大字三尾 | 12,200円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 紀伊御坊 | 25,350円/㎡ |
| 2 | 西御坊 | 25,200円/㎡ |
| 3 | 市役所前 | 14,750円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 和歌山県 日高郡美浜町大字和田字松原１１３８番１２４ | 57,100 |
| 2 | 公示 | _ | 29,800 |
| 3 | 基準 | _ | 26,300 |
| 4 | 公示 | _ | 24,000 |
| 5 | 公示 | _ | 19,600 |
| 6 | 基準 | _ | 17,300 |
| 7 | 基準 | _ | 12,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
美浜町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 31,000円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 31,800円/㎡ | 31,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 32,200円/㎡ | 32,200円/㎡ |
| 1986年 | — | 32,400円/㎡ | 32,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 32,500円/㎡ | 32,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 32,500円/㎡ | 32,500円/㎡ |
| 1989年 | — | 41,000円/㎡ | 41,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 43,750円/㎡ | 43,750円/㎡ |
| 1991年 | — | 45,900円/㎡ | 45,900円/㎡ |
| 1992年 | — | 44,500円/㎡ | 44,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 42,850円/㎡ | 42,850円/㎡ |
| 1994年 | 50,250円/㎡ | 42,850円/㎡ | 46,550円/㎡ |
| 1995年 | 70,167円/㎡ | 42,850円/㎡ | 59,240円/㎡ |
| 1996年 | 69,167円/㎡ | 42,850円/㎡ | 58,640円/㎡ |
| 1997年 | 68,500円/㎡ | 42,850円/㎡ | 58,240円/㎡ |
| 1998年 | 67,767円/㎡ | 42,700円/㎡ | 57,740円/㎡ |
| 1999年 | 67,400円/㎡ | 42,600円/㎡ | 57,480円/㎡ |
| 2000年 | 66,700円/㎡ | 42,550円/㎡ | 57,040円/㎡ |
| 2001年 | 66,000円/㎡ | 42,500円/㎡ | 56,600円/㎡ |
| 2002年 | 64,700円/㎡ | 37,633円/㎡ | 51,167円/㎡ |
| 2003年 | 62,333円/㎡ | 37,233円/㎡ | 49,783円/㎡ |
| 2004年 | 59,567円/㎡ | 36,433円/㎡ | 48,000円/㎡ |
| 2005年 | 56,667円/㎡ | 35,700円/㎡ | 46,183円/㎡ |
| 2006年 | 53,233円/㎡ | 44,075円/㎡ | 48,000円/㎡ |
| 2007年 | 50,200円/㎡ | 42,000円/㎡ | 45,514円/㎡ |
| 2008年 | 48,800円/㎡ | 39,950円/㎡ | 43,743円/㎡ |
| 2009年 | 46,900円/㎡ | 37,900円/㎡ | 41,757円/㎡ |
| 2010年 | 43,933円/㎡ | 29,933円/㎡ | 36,933円/㎡ |
| 2011年 | 41,433円/㎡ | 28,367円/㎡ | 34,900円/㎡ |
| 2012年 | 39,167円/㎡ | 26,533円/㎡ | 32,850円/㎡ |
| 2013年 | 36,900円/㎡ | 25,067円/㎡ | 30,983円/㎡ |
| 2014年 | 34,933円/㎡ | 23,967円/㎡ | 29,450円/㎡ |
| 2015年 | 33,300円/㎡ | 23,167円/㎡ | 28,233円/㎡ |
| 2016年 | 31,967円/㎡ | 22,533円/㎡ | 27,250円/㎡ |
| 2017年 | 30,767円/㎡ | 21,933円/㎡ | 26,350円/㎡ |
| 2018年 | 29,867円/㎡ | 21,433円/㎡ | 25,650円/㎡ |
| 2019年 | 29,067円/㎡ | 21,000円/㎡ | 25,033円/㎡ |
| 2020年 | 28,267円/㎡ | 20,533円/㎡ | 24,400円/㎡ |
| 2021年 | 27,467円/㎡ | 20,067円/㎡ | 23,767円/㎡ |
| 2022年 | 26,700円/㎡ | 19,667円/㎡ | 23,183円/㎡ |
| 2023年 | 26,033円/㎡ | 19,333円/㎡ | 22,683円/㎡ |
| 2024年 | 25,467円/㎡ | 18,933円/㎡ | 22,200円/㎡ |
| 2025年 | 24,933円/㎡ | 18,600円/㎡ | 21,767円/㎡ |
| 2026年 | 24,467円/㎡ | — | — |
美浜町の特徴
和歌山県日高郡美浜町の地価は現在いくらですか？
日高郡美浜町の平均地価は21,767円/㎡で、住宅地が20,020円/㎡、商業地が30,500円/㎡となっています。前年比では2.02%の下落傾向にあり、比較的手頃な価格帯で不動産取得が可能なエリアです。
美浜町の地価は下がっていますか？今後の見通しは？
美浜町の地価は前年比で2.02%下落しており、緩やかな下降トレンドが続いています。人口減少や高齢化の影響が考えられますが、海が近い自然環境と比較的低い地価が魅力のため、リタイアメント層や移住希望者からの注目は継続しているエリアです。
日高郡美浜町は住みやすい町ですか？地価から見た住宅購入の判断は？
住宅地平均20,020円/㎡という手頃な価格帯は、全国的に見ても購入しやすい水準です。和歌山県南西部に位置し、紀伊半島の海岸線に面した自然豊かな環境が特徴で、静かな暮らしを求める層にとって魅力的なエリアとなっています。