浦安市の地価

地価の概要

浦安市は東京湾岸の立地を背景に、前年比7.26%の上昇率を記録する好調な地価推移を示しています。住宅地の平均地価は390,290円/㎡で、東京への近接性と安定した住環境が評価される一方、商業地は1,088,667円/㎡と高水準を維持しており、新浦安駅周辺の再開発やテーマパーク関連施設の集積が相場を牽引しています。東京メトロ東西線の延伸により交通利便性が大幅に向上した同市は、隣接する市川市や船橋市と比較しても高い地価水準を保有しており、湾岸エリアでの企業進出増加と住宅需要の両面から今後の上昇ポテンシャルが期待されています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 41地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

49万5,133円/㎡▲ 5.31%

坪単価 1,636,910円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

47万4,500円/㎡

26地点 (2025年)

▲ 8.4%

地価総平均

48万2,049円/㎡

公示+基準 41地点

▲ 7.3%

最高地価

1,420,000円/㎡

最低地価

239,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	美浜	820,500円/㎡	+6.78%	4
2	北栄	812,000円/㎡	+8.6%	5
3	当代島	508,750円/㎡	+8.38%	4
4	猫実	485,000円/㎡	+7.93%	4
5	舞浜	464,000円/㎡	+3.75%	2
6	日の出	389,000円/㎡	+4.75%	2
7	堀江	379,000円/㎡	+8.65%	2
8	今川	373,000円/㎡	+7%	2
9	海楽	358,000円/㎡	+6.05%	2
10	入船	354,000円/㎡	+5.7%	1
11	富士見	352,667円/㎡	+5.05%	3
12	弁天	341,000円/㎡	+5.2%	1
13	富岡	337,500円/㎡	+6.7%	2
14	東野	329,667円/㎡	+5.7%	3
15	高洲	318,000円/㎡	+6.7%	1
16	港	282,000円/㎡	+14.2%	1
17	鉄鋼通り	252,000円/㎡	+11.1%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	浦安	586,200円/㎡	1,937,848円/坪	+8.4%	15
2	新浦安	458,824円/㎡	1,516,771円/坪	+6.8%	17
3	舞浜	353,000円/㎡	1,166,940円/坪	+6.3%	8

地価一覧（公示26地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	北栄１－１６－１７	1,420,000	+10.9%	商業地
2	基準	北栄１－１５－２６	1,200,000	+9.1%	商業地
3	基準	美浜１－８－１	1,200,000	+3.4%	商業地
4	公示	美浜１－８－１	1,180,000	+11.3%	商業地
5	公示	当代島１－３－２９	848,000	+10%	商業地
6	公示	猫実４－６－３９	684,000	+6.5%	商業地
7	基準	北栄３－３６－９	482,000	+4.8%	住宅地
8	公示	北栄３－３６－９	480,000	+9.1%	住宅地
9	基準	美浜３－２３－１３	480,000	+3.9%	住宅地
10	公示	北栄３－８－８	478,000	+9.1%	住宅地
11	基準	舞浜３－２７－９	465,000	+1.1%	住宅地
12	公示	舞浜３－２７－９	463,000	+6.4%	住宅地
13	公示	当代島１－１２－１９	429,000	+7.3%	住宅地
14	公示	猫実２－２７－２０	424,000	+9%	住宅地
15	基準	猫実３－１９－１４	423,000	+6.8%	住宅地
16	公示	美浜４－１９－１３	422,000	+8.5%	住宅地
17	基準	日の出２－７－２０	415,000	+4.3%	住宅地
18	公示	猫実５－７－２２	409,000	+9.4%	住宅地
19	公示	当代島３－８－４６	401,000	+9.9%	住宅地
20	公示	堀江４－３１－６	391,000	+7.7%	住宅地
21	基準	今川２－８－３０	380,000	+6.4%	住宅地
22	公示	堀江１－１４－２１	367,000	+9.6%	住宅地
23	公示	今川１－１１－５	366,000	+7.6%	住宅地
24	公示	海楽１－１８－８	366,000	+7.6%	住宅地
25	基準	日の出６－２１－２１	363,000	+5.2%	住宅地
26	公示	富士見４－２－７	358,000	+5%	住宅地
27	基準	当代島２－２０－４	357,000	+6.3%	住宅地
28	公示	入船４－３９－４	354,000	+5.7%	住宅地
29	基準	富士見３－１１－１６	353,000	+5.1%	住宅地
30	基準	海楽２－３１－１３	350,000	+4.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

浦安市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	177,600円/㎡	173,333円/㎡	176,000円/㎡
1984年	184,600円/㎡	177,000円/㎡	181,750円/㎡
1985年	189,400円/㎡	180,667円/㎡	186,125円/㎡
1986年	194,167円/㎡	412,250円/㎡	281,400円/㎡
1987年	285,857円/㎡	1,011,250円/㎡	549,636円/㎡
1988年	689,875円/㎡	1,449,000円/㎡	942,917円/㎡
1989年	688,000円/㎡	1,356,600円/㎡	945,154円/㎡
1990年	738,750円/㎡	1,604,800円/㎡	1,071,846円/㎡
1991年	785,875円/㎡	1,558,600円/㎡	1,083,077円/㎡
1992年	622,625円/㎡	1,087,000円/㎡	801,231円/㎡
1993年	571,364円/㎡	809,000円/㎡	645,625円/㎡
1994年	447,636円/㎡	691,000円/㎡	523,688円/㎡
1995年	468,667円/㎡	585,000円/㎡	502,882円/㎡
1996年	410,917円/㎡	509,400円/㎡	439,882円/㎡
1997年	401,500円/㎡	482,000円/㎡	425,176円/㎡
1998年	379,077円/㎡	443,000円/㎡	396,833円/㎡
1999年	333,769円/㎡	383,000円/㎡	347,444円/㎡
2000年	313,071円/㎡	363,000円/㎡	326,211円/㎡
2001年	304,929円/㎡	349,600円/㎡	316,684円/㎡
2002年	341,471円/㎡	327,600円/㎡	338,318円/㎡
2003年	323,944円/㎡	314,800円/㎡	321,957円/㎡
2004年	317,361円/㎡	308,000円/㎡	315,326円/㎡
2005年	316,579円/㎡	311,000円/㎡	315,417円/㎡
2006年	338,184円/㎡	335,200円/㎡	337,563円/㎡
2007年	383,526円/㎡	389,800円/㎡	384,833円/㎡
2008年	430,833円/㎡	386,400円/㎡	421,174円/㎡
2009年	397,947円/㎡	347,600円/㎡	387,458円/㎡
2010年	351,300円/㎡	335,000円/㎡	348,040円/㎡
2011年	341,905円/㎡	313,600円/㎡	336,462円/㎡
2012年	316,857円/㎡	284,500円/㎡	305,091円/㎡
2013年	303,727円/㎡	277,500円/㎡	294,471円/㎡
2014年	304,364円/㎡	280,000円/㎡	295,765円/㎡
2015年	305,773円/㎡	307,615円/㎡	306,457円/㎡
2016年	303,667円/㎡	311,000円/㎡	306,243円/㎡
2017年	308,167円/㎡	318,462円/㎡	311,784円/㎡
2018年	315,583円/㎡	328,500円/㎡	320,342円/㎡
2019年	335,000円/㎡	353,214円/㎡	341,711円/㎡
2020年	351,731円/㎡	358,067円/㎡	354,049円/㎡
2021年	351,962円/㎡	361,800円/㎡	355,561円/㎡
2022年	362,038円/㎡	382,067円/㎡	369,366円/㎡
2023年	391,538円/㎡	422,133円/㎡	402,732円/㎡
2024年	437,346円/㎡	470,000円/㎡	449,293円/㎡
2025年	479,600円/㎡	495,133円/㎡	485,425円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市44万円/㎡

千葉市中央区28万円/㎡

浦安市の特徴