浦安市の地価
地価の概要
浦安市は東京湾岸の立地を背景に、前年比7.26%の上昇率を記録する好調な地価推移を示しています。住宅地の平均地価は390,290円/㎡で、東京への近接性と安定した住環境が評価される一方、商業地は1,088,667円/㎡と高水準を維持しており、新浦安駅周辺の再開発やテーマパーク関連施設の集積が相場を牽引しています。東京メトロ東西線の延伸により交通利便性が大幅に向上した同市は、隣接する市川市や船橋市と比較しても高い地価水準を保有しており、湾岸エリアでの企業進出増加と住宅需要の両面から今後の上昇ポテンシャルが期待されています。
千葉県 — 公示地価・基準地価 40地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
49万5,133円/㎡▲ 5.31%
坪単価 1,636,910円/坪 ・ 23地点
公示地価（平均）
49万4,577円/㎡
27地点 (2026年)
▲ 3.7%
地価総平均
48万5,425円/㎡
公示+基準 40地点
▲ 7.3%
最高地価
1,420,000円/㎡
最低地価
239,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 浦安 | 586,200円/㎡ |
| 2 | 新浦安 | 458,824円/㎡ |
| 3 | 舞浜 | 353,000円/㎡ |
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地価一覧（公示27地点 基準23地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 北栄１－１６－１７ | 1,550,000 |
| 2 | 公示 | 美浜１－８－１ | 1,220,000 |
| 3 | 基準 | 北栄１－１５－２６ | 1,200,000 |
| 4 | 基準 | 美浜１－８－１ | 1,200,000 |
| 5 | 公示 | 当代島１－３－２９ | 924,000 |
| 6 | 公示 | 猫実４－６－３９ | 721,000 |
| 7 | 公示 | 北栄３－３６－９ | 485,000 |
| 8 | 公示 | 北栄３－８－８ | 483,000 |
| 9 | 基準 | 北栄３－３６－９ | 482,000 |
| 10 | 基準 | 美浜３－２３－１３ | 480,000 |
| 11 | 公示 | 舞浜３－２７－９ | 467,000 |
| 12 | 基準 | 舞浜３－２７－９ | 465,000 |
| 13 | 公示 | 当代島１－１２－１９ | 436,000 |
| 14 | 公示 | 猫実２－２７－２０ | 429,000 |
| 15 | 公示 | 美浜４－１９－１３ | 428,000 |
| 16 | 基準 | 猫実３－１９－１４ | 423,000 |
| 17 | 公示 | 猫実５－７－２２ | 419,000 |
| 18 | 基準 | 日の出２－７－２０ | 415,000 |
| 19 | 公示 | 当代島３－８－４６ | 408,000 |
| 20 | 公示 | 堀江４－３１－６ | 408,000 |
| 21 | 基準 | 千葉県 浦安市美浜３－２３－１３ | 390,000 |
| 22 | 公示 | 堀江１－１４－２１ | 389,000 |
| 23 | 基準 | 今川２－８－３０ | 380,000 |
| 24 | 公示 | 今川１－１１－５ | 374,000 |
| 25 | 公示 | 海楽１－１８－８ | 371,000 |
| 26 | 基準 | 千葉県 浦安市舞浜３－２７－９ | 370,000 |
| 27 | 公示 | 入船４－３９－４ | 365,000 |
| 28 | 公示 | 富士見２－１２－２９ | 364,000 |
| 29 | 基準 | 日の出６－２１－２１ | 363,000 |
| 30 | 公示 | 富士見４－２－７ | 362,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
浦安市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 177,600円/㎡ | 173,333円/㎡ | 176,000円/㎡ |
| 1984年 | 184,600円/㎡ | 177,000円/㎡ | 181,750円/㎡ |
| 1985年 | 189,400円/㎡ | 180,667円/㎡ | 186,125円/㎡ |
| 1986年 | 194,167円/㎡ | 412,250円/㎡ | 281,400円/㎡ |
| 1987年 | 285,857円/㎡ | 1,011,250円/㎡ | 549,636円/㎡ |
| 1988年 | 689,875円/㎡ | 1,449,000円/㎡ | 942,917円/㎡ |
| 1989年 | 688,000円/㎡ | 1,356,600円/㎡ | 945,154円/㎡ |
| 1990年 | 738,750円/㎡ | 1,604,800円/㎡ | 1,071,846円/㎡ |
| 1991年 | 785,875円/㎡ | 1,558,600円/㎡ | 1,083,077円/㎡ |
| 1992年 | 622,625円/㎡ | 1,087,000円/㎡ | 801,231円/㎡ |
| 1993年 | 571,364円/㎡ | 809,000円/㎡ | 645,625円/㎡ |
| 1994年 | 508,667円/㎡ | 691,000円/㎡ | 562,294円/㎡ |
| 1995年 | 463,769円/㎡ | 585,000円/㎡ | 497,444円/㎡ |
| 1996年 | 406,231円/㎡ | 509,400円/㎡ | 434,889円/㎡ |
| 1997年 | 397,538円/㎡ | 482,000円/㎡ | 421,000円/㎡ |
| 1998年 | 376,214円/㎡ | 443,000円/㎡ | 393,789円/㎡ |
| 1999年 | 330,857円/㎡ | 383,000円/㎡ | 344,579円/㎡ |
| 2000年 | 310,467円/㎡ | 363,000円/㎡ | 323,600円/㎡ |
| 2001年 | 302,467円/㎡ | 349,600円/㎡ | 314,250円/㎡ |
| 2002年 | 336,833円/㎡ | 327,600円/㎡ | 334,826円/㎡ |
| 2003年 | 320,211円/㎡ | 314,800円/㎡ | 319,083円/㎡ |
| 2004年 | 313,658円/㎡ | 308,000円/㎡ | 312,479円/㎡ |
| 2005年 | 313,100円/㎡ | 311,000円/㎡ | 312,680円/㎡ |
| 2006年 | 334,275円/㎡ | 319,792円/㎡ | 328,844円/㎡ |
| 2007年 | 378,900円/㎡ | 363,833円/㎡ | 373,250円/㎡ |
| 2008年 | 420,150円/㎡ | 364,333円/㎡ | 399,219円/㎡ |
| 2009年 | 392,500円/㎡ | 324,500円/㎡ | 367,000円/㎡ |
| 2010年 | 346,714円/㎡ | 316,750円/㎡ | 335,818円/㎡ |
| 2011年 | 338,000円/㎡ | 313,600円/㎡ | 333,481円/㎡ |
| 2012年 | 313,818円/㎡ | 284,500円/㎡ | 303,471円/㎡ |
| 2013年 | 301,304円/㎡ | 277,500円/㎡ | 293,143円/㎡ |
| 2014年 | 302,043円/㎡ | 280,000円/㎡ | 294,486円/㎡ |
| 2015年 | 303,565円/㎡ | 307,615円/㎡ | 305,028円/㎡ |
| 2016年 | 301,800円/㎡ | 311,000円/㎡ | 304,947円/㎡ |
| 2017年 | 306,240円/㎡ | 318,462円/㎡ | 310,421円/㎡ |
| 2018年 | 313,600円/㎡ | 328,500円/㎡ | 318,949円/㎡ |
| 2019年 | 332,520円/㎡ | 353,214円/㎡ | 339,949円/㎡ |
| 2020年 | 351,731円/㎡ | 358,067円/㎡ | 354,049円/㎡ |
| 2021年 | 351,962円/㎡ | 361,800円/㎡ | 355,561円/㎡ |
| 2022年 | 362,038円/㎡ | 382,067円/㎡ | 369,366円/㎡ |
| 2023年 | 391,538円/㎡ | 422,133円/㎡ | 402,732円/㎡ |
| 2024年 | 437,346円/㎡ | 470,000円/㎡ | 449,293円/㎡ |
| 2025年 | 479,600円/㎡ | 495,133円/㎡ | 485,425円/㎡ |
| 2026年 | 494,577円/㎡ | — | — |
浦安市の特徴
浦安市の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
浦安市の平均地価は485,425円/㎡で、前年比で7.26%上昇しています。特に商業地が1,088,667円/㎡と高く、住宅地の390,290円/㎡と比較して大きな差があり、市街地の開発による価格上昇が続いています。
浦安市は住みやすい街？地価から見た住宅購入の相場は？
浦安市の住宅地平均は390,290円/㎡で、千葉県内でも比較的高い水準ですが、東京近郊としては手頃な価格帯です。交通利便性や商業施設の充実により、ファミリー層を中心に人気が高く、今後も需要が期待できるエリアとなっています。
浦安市の地価が上昇している理由は何？
浦安市の地価上昇率7.26%は、東京メトロ東西線などの交通網整備と、新浦安地区の再開発による商業施設の充実が主な要因です。特に商業地の1,088,667円/㎡という高い価格は、駅周辺の開発と観光需要の増加を反映しており、投資対象としての価値も高まっています。