市川市の地価
地価の概要
千葉県市川市は、東京都心へのアクセスが良好な利便性の高いエリアとして、平均地価438,398円/㎡で前年比6.24%の上昇を記録しています。住宅地は300,240円/㎡で安定した需要が続く一方、商業地は1,326,800円/㎡と高値を示しており、特に本八幡駅や市川駅周辺の商業地が価格を牽引しています。JR総武線や京成電鉄の充実した路線網により、都心への通勤利便性が高く、周辺の船橋市や松戸市と比較しても地価上昇が顕著です。今後も公共施設の整備と駅周辺の再開発により、さらなる地価上昇が期待できるエリアとなっています。
千葉県 — 公示地価・基準地価 112地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
49万5,386円/㎡▲ 4.47%
坪単価 1,637,746円/坪 ・ 44地点
公示地価（平均）
43万806円/㎡
79地点 (2026年)
▲ 3.9%
地価総平均
43万8,398円/㎡
公示+基準 112地点
▲ 6.3%
最高地価
2,720,000円/㎡
最低地価
52,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 本八幡 | 599,123円/㎡ |
| 2 | 市川 | 578,938円/㎡ |
| 3 | 行徳 | 549,800円/㎡ |
| 4 | 南行徳 | 411,273円/㎡ |
| 5 | 妙典 | 373,000円/㎡ |
| 6 | 市川塩浜 | 327,667円/㎡ |
| 7 | 二俣新町 | 292,667円/㎡ |
| 8 | 下総中山 | 253,000円/㎡ |
| 9 | 原木中山 | 243,000円/㎡ |
| 10 | 西船橋 | 220,000円/㎡ |
| 11 | 北国分 | 187,667円/㎡ |
| 12 | 市川大野 | 157,800円/㎡ |
| 13 | 矢切 | 156,667円/㎡ |
| 14 | 船橋法典 | 109,860円/㎡ |
| 15 | 秋山 | 92,500円/㎡ |
| 16 | 松飛台 | 66,500円/㎡ |
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地価一覧（公示79地点 基準44地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 八幡２－１６－６ | 2,780,000 |
| 2 | 基準 | 八幡２－１６－６ | 2,720,000 |
| 3 | 公示 | 市川１－９－２ | 1,940,000 |
| 4 | 公示 | 八幡３－１－１１ | 1,860,000 |
| 5 | 基準 | 南八幡４－６－６ | 1,620,000 |
| 6 | 基準 | 市川１－７－１５ | 1,400,000 |
| 7 | 公示 | 行徳駅前２－１７－５ | 1,310,000 |
| 8 | 基準 | 行徳駅前２－１３－２１ | 1,210,000 |
| 9 | 公示 | 南八幡４－８－１６ | 1,130,000 |
| 10 | 公示 | 市川１－２１－１０ | 1,100,000 |
| 11 | 公示 | 新田４－７－９ | 1,010,000 |
| 12 | 基準 | 八幡２－７－８ | 1,000,000 |
| 13 | 公示 | 南行徳１－２０－１３ | 831,000 |
| 14 | 公示 | 市川１−２１−６ | 816,000 |
| 15 | 公示 | 南八幡４－１６－１８ | 815,000 |
| 16 | 基準 | 八幡１－１９－１ | 540,000 |
| 17 | 公示 | 八幡１－２－２０ | 538,000 |
| 18 | 基準 | 千葉県 市川市八幡２－６－５ | 515,000 |
| 19 | 基準 | 市川南３－３－６ | 498,000 |
| 20 | 公示 | 菅野２－３－１５ | 490,000 |
| 21 | 基準 | 菅野２－３－１５ | 489,000 |
| 22 | 公示 | 妙典５－１６－６ | 471,000 |
| 23 | 公示 | 新田２－２８－１４ | 460,000 |
| 24 | 基準 | 新田２－２８－１４ | 455,000 |
| 25 | 基準 | 東菅野１－２１－７ | 455,000 |
| 26 | 公示 | 八幡４－１２－９ | 450,000 |
| 27 | 基準 | 南行徳１－５－１８ | 450,000 |
| 28 | 公示 | 南八幡１－８－１８ | 449,000 |
| 29 | 公示 | 市川南４－１０－２ | 443,000 |
| 30 | 基準 | 南八幡３－１５－８ | 443,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
市川市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 249,458円/㎡ | 196,900円/㎡ | 225,568円/㎡ |
| 1984年 | 254,958円/㎡ | 200,100円/㎡ | 230,023円/㎡ |
| 1985年 | 260,292円/㎡ | 202,000円/㎡ | 234,948円/㎡ |
| 1986年 | 273,423円/㎡ | 204,182円/㎡ | 241,688円/㎡ |
| 1987年 | 382,286円/㎡ | 401,636円/㎡ | 390,800円/㎡ |
| 1988年 | 850,526円/㎡ | 942,750円/㎡ | 886,226円/㎡ |
| 1989年 | 826,143円/㎡ | 904,462円/㎡ | 856,088円/㎡ |
| 1990年 | 921,524円/㎡ | 1,055,462円/㎡ | 972,735円/㎡ |
| 1991年 | 963,091円/㎡ | 998,000円/㎡ | 976,057円/㎡ |
| 1992年 | 814,636円/㎡ | 755,769円/㎡ | 792,771円/㎡ |
| 1993年 | 645,094円/㎡ | 718,188円/㎡ | 669,458円/㎡ |
| 1994年 | 524,694円/㎡ | 613,000円/㎡ | 551,865円/㎡ |
| 1995年 | 479,500円/㎡ | 519,563円/㎡ | 491,370円/㎡ |
| 1996年 | 395,659円/㎡ | 454,313円/㎡ | 412,123円/㎡ |
| 1997年 | 410,262円/㎡ | 530,316円/㎡ | 447,656円/㎡ |
| 1998年 | 379,429円/㎡ | 474,000円/㎡ | 409,935円/㎡ |
| 1999年 | 331,133円/㎡ | 428,773円/㎡ | 363,194円/㎡ |
| 2000年 | 300,177円/㎡ | 393,727円/㎡ | 330,004円/㎡ |
| 2001年 | 278,448円/㎡ | 359,625円/㎡ | 304,083円/㎡ |
| 2002年 | 275,223円/㎡ | 338,958円/㎡ | 295,088円/㎡ |
| 2003年 | 261,240円/㎡ | 317,750円/㎡ | 279,086円/㎡ |
| 2004年 | 244,502円/㎡ | 294,604円/㎡ | 260,584円/㎡ |
| 2005年 | 243,045円/㎡ | 296,981円/㎡ | 260,358円/㎡ |
| 2006年 | 252,623円/㎡ | 310,414円/㎡ | 272,110円/㎡ |
| 2007年 | 285,684円/㎡ | 338,500円/㎡ | 303,897円/㎡ |
| 2008年 | 304,621円/㎡ | 340,033円/㎡ | 316,693円/㎡ |
| 2009年 | 288,000円/㎡ | 304,067円/㎡ | 293,540円/㎡ |
| 2010年 | 254,397円/㎡ | 289,467円/㎡ | 266,352円/㎡ |
| 2011年 | 252,088円/㎡ | 277,767円/㎡ | 260,648円/㎡ |
| 2012年 | 244,547円/㎡ | 277,733円/㎡ | 255,609円/㎡ |
| 2013年 | 241,179円/㎡ | 280,233円/㎡ | 254,054円/㎡ |
| 2014年 | 245,194円/㎡ | 285,783円/㎡ | 258,429円/㎡ |
| 2015年 | 245,921円/㎡ | 289,250円/㎡ | 259,898円/㎡ |
| 2016年 | 242,979円/㎡ | 294,183円/㎡ | 258,188円/㎡ |
| 2017年 | 245,185円/㎡ | 302,483円/㎡ | 261,874円/㎡ |
| 2018年 | 251,230円/㎡ | 312,617円/㎡ | 269,110円/㎡ |
| 2019年 | 275,596円/㎡ | 336,683円/㎡ | 292,885円/㎡ |
| 2020年 | 295,822円/㎡ | 352,350円/㎡ | 311,524円/㎡ |
| 2021年 | 299,721円/㎡ | 361,855円/㎡ | 317,392円/㎡ |
| 2022年 | 309,110円/㎡ | 379,328円/㎡ | 329,537円/㎡ |
| 2023年 | 335,322円/㎡ | 423,539円/㎡ | 361,549円/㎡ |
| 2024年 | 378,727円/㎡ | 472,741円/㎡ | 407,267円/㎡ |
| 2025年 | 412,495円/㎡ | 497,603円/㎡ | 438,564円/㎡ |
| 2026年 | 430,806円/㎡ | — | — |
市川市の特徴
千葉県市川市の地価は今、どのくらいですか？
市川市の平均地価は438,398円/㎡で、前年比で6.24%上昇しています。住宅地は300,240円/㎡、商業地は1,326,800円/㎡となており、東京に近い立地のため地価が上昇傾向にあります。
市川市は住みやすい街ですか？地価から見た価値は？
市川市の住宅地平均地価300,240円/㎡は、都心へのアクセスの良さに比べて比較的手頃な価格帯です。前年比6.24%の上昇により、今後の資産価値上昇が期待できるエリアとして、子育て世帯や投資家から注目されています。
市川市の商業地の地価が高い理由は？
市川市の商業地平均地価1,326,800円/㎡と全体平均の3倍以上高いのは、本八幡駅周辺や市川駅周辺の商業施設が集中しているためです。東京へのアクセスが優れた地域として、商業施設や事業所の需要が高く、地価上昇を牽引しています。