船橋市の地価
地価の概要
千葉県船橋市は、平均地価278,729円/㎡で前年比6.99%の堅調な上昇を記録しており、県内でも有数の成長エリアとなっています。住宅地は189,948円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地は716,074円/㎡と高い水準にあり、JR総武線や東葉高速鉄道などの充実した交通網が商業集積を促進しています。東京への利便性が高く、都心通勤圏として注目が集まる一方で、住宅地の地価は周辺の市川市や習志野市と比べてもバランスの取れた水準であり、ファミリー層の住宅取得先としての人気も定着しています。都市機能と住環境の両立が評価され、今後もさらなる地価上昇が期待されるエリアです。
千葉県 — 公示地価・基準地価 157地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
29万7,279円/㎡▲ 6.25%
坪単価 982,804円/坪 ・ 57地点
公示地価（平均）
29万4,444円/㎡
115地点 (2026年)
▲ 5.8%
地価総平均
27万8,729円/㎡
公示+基準 157地点
▲ 7.0%
最高地価
2,700,000円/㎡
最低地価
21,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 津田沼 | 645,143円/㎡ |
| 2 | 京成船橋 | 533,793円/㎡ |
| 3 | 下総中山 | 404,000円/㎡ |
| 4 | 西船橋 | 397,786円/㎡ |
| 5 | 大神宮下 | 365,000円/㎡ |
| 6 | 原木中山 | 356,000円/㎡ |
| 7 | 東船橋 | 343,000円/㎡ |
| 8 | 海神 | 290,000円/㎡ |
| 9 | 東中山 | 278,500円/㎡ |
| 10 | 船橋競馬場 | 267,333円/㎡ |
| 11 | 京成西船 | 226,000円/㎡ |
| 12 | 二俣新町 | 220,000円/㎡ |
| 13 | 新船橋 | 218,500円/㎡ |
| 14 | 前原 | 194,250円/㎡ |
| 15 | 北習志野 | 182,480円/㎡ |
| 16 | 南船橋 | 175,000円/㎡ |
| 17 | 塚田 | 160,750円/㎡ |
| 18 | 習志野 | 152,589円/㎡ |
| 19 | 船橋日大前 | 152,375円/㎡ |
| 20 | 船橋法典 | 138,750円/㎡ |
| 21 | 高根木戸 | 135,083円/㎡ |
| 22 | 薬園台 | 134,400円/㎡ |
| 23 | 京成大久保 | 130,000円/㎡ |
| 24 | 飯山満 | 125,200円/㎡ |
| 25 | 高根公団 | 113,333円/㎡ |
| 26 | 馬込沢 | 110,311円/㎡ |
| 27 | 実籾 | 102,000円/㎡ |
| 28 | 二和向台 | 100,225円/㎡ |
| 29 | 滝不動 | 87,300円/㎡ |
| 30 | 鎌ヶ谷大仏 | 71,000円/㎡ |
| 31 | 小室 | 70,000円/㎡ |
| 32 | 三咲 | 69,525円/㎡ |
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地価一覧（公示115地点 基準57地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 本町４－３－２０ | 2,920,000 |
| 2 | 基準 | 本町４－４１－２８ | 2,150,000 |
| 3 | 公示 | 前原西２－１３－１３ | 1,560,000 |
| 4 | 基準 | 前原西２－１３－１３ | 1,490,000 |
| 5 | 公示 | 本町５－３－３ | 1,210,000 |
| 6 | 公示 | 本町１－１０－１１ | 923,000 |
| 7 | 公示 | _ | 914,000 |
| 8 | 公示 | 本町６－３－９ | 822,000 |
| 9 | 公示 | 西船４－１８－１５ | 700,000 |
| 10 | 基準 | 西船４－１８－１５ | 670,000 |
| 11 | 公示 | 湊町１－１－１８ | 644,000 |
| 12 | 公示 | 本町４－４３－４ | 640,000 |
| 13 | 基準 | 千葉県 船橋市本町６－６－３ | 635,000 |
| 14 | 公示 | 本町７－１２－１４ | 631,000 |
| 15 | 基準 | 本町２－７－９ | 620,000 |
| 16 | 基準 | 本町５－１１－２０ | 585,000 |
| 17 | 基準 | 本中山２－１８－３ | 561,000 |
| 18 | 公示 | 南本町１－１ | 504,000 |
| 19 | 公示 | 東船橋２－１０－２０ | 491,000 |
| 20 | 公示 | 本町７－１５－３ | 485,000 |
| 21 | 公示 | 本町５－１１－３ | 461,000 |
| 22 | 公示 | _ | 460,000 |
| 23 | 公示 | 本町４－２８－１６ | 450,000 |
| 24 | 基準 | 本町４－２８－１６ | 432,000 |
| 25 | 公示 | 東船橋３－９－１３ | 411,000 |
| 26 | 公示 | 前原西２－３２－１０ | 403,000 |
| 27 | 公示 | _ | 402,000 |
| 28 | 公示 | _ | 400,000 |
| 29 | 公示 | 宮本５－１－１０ | 400,000 |
| 30 | 公示 | 本中山１－７－１０ | 384,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
船橋市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 140,636円/㎡ | 229,857円/㎡ | 199,188円/㎡ |
| 1984年 | 146,333円/㎡ | 232,143円/㎡ | 200,939円/㎡ |
| 1985年 | 294,533円/㎡ | 239,286円/㎡ | 262,306円/㎡ |
| 1986年 | 398,813円/㎡ | 247,261円/㎡ | 309,436円/㎡ |
| 1987年 | 522,294円/㎡ | 467,083円/㎡ | 489,976円/㎡ |
| 1988年 | 1,003,316円/㎡ | 654,037円/㎡ | 798,304円/㎡ |
| 1989年 | 1,035,739円/㎡ | 848,395円/㎡ | 919,033円/㎡ |
| 1990年 | 1,094,074円/㎡ | 1,015,789円/㎡ | 1,048,308円/㎡ |
| 1991年 | 1,127,300円/㎡ | 1,015,789円/㎡ | 1,064,985円/㎡ |
| 1992年 | 1,018,800円/㎡ | 852,421円/㎡ | 925,824円/㎡ |
| 1993年 | 753,600円/㎡ | 686,325円/㎡ | 721,941円/㎡ |
| 1994年 | 633,161円/㎡ | 588,200円/㎡ | 614,427円/㎡ |
| 1995年 | 534,766円/㎡ | 477,810円/㎡ | 512,198円/㎡ |
| 1996年 | 440,156円/㎡ | 400,143円/㎡ | 424,302円/㎡ |
| 1997年 | 382,909円/㎡ | 366,140円/㎡ | 376,294円/㎡ |
| 1998年 | 349,424円/㎡ | 326,849円/㎡ | 340,518円/㎡ |
| 1999年 | 307,167円/㎡ | 284,307円/㎡ | 298,023円/㎡ |
| 2000年 | 268,201円/㎡ | 260,711円/㎡ | 265,192円/㎡ |
| 2001年 | 240,843円/㎡ | 236,867円/㎡ | 239,246円/㎡ |
| 2002年 | 224,101円/㎡ | 214,636円/㎡ | 220,461円/㎡ |
| 2003年 | 208,101円/㎡ | 195,964円/㎡ | 203,393円/㎡ |
| 2004年 | 192,506円/㎡ | 184,498円/㎡ | 189,426円/㎡ |
| 2005年 | 184,634円/㎡ | 180,211円/㎡ | 182,924円/㎡ |
| 2006年 | 184,414円/㎡ | 181,813円/㎡ | 183,403円/㎡ |
| 2007年 | 194,344円/㎡ | 194,106円/㎡ | 194,251円/㎡ |
| 2008年 | 209,049円/㎡ | 200,630円/㎡ | 205,752円/㎡ |
| 2009年 | 194,400円/㎡ | 184,870円/㎡ | 190,788円/㎡ |
| 2010年 | 184,663円/㎡ | 180,011円/㎡ | 182,914円/㎡ |
| 2011年 | 185,664円/㎡ | 176,391円/㎡ | 182,149円/㎡ |
| 2012年 | 179,499円/㎡ | 175,670円/㎡ | 178,093円/㎡ |
| 2013年 | 178,406円/㎡ | 178,360円/㎡ | 178,389円/㎡ |
| 2014年 | 179,022円/㎡ | 181,636円/㎡ | 179,946円/㎡ |
| 2015年 | 184,810円/㎡ | 184,355円/㎡ | 184,654円/㎡ |
| 2016年 | 188,623円/㎡ | 188,172円/㎡ | 188,474円/㎡ |
| 2017年 | 190,313円/㎡ | 192,023円/㎡ | 190,872円/㎡ |
| 2018年 | 194,190円/㎡ | 196,815円/㎡ | 195,041円/㎡ |
| 2019年 | 200,532円/㎡ | 206,189円/㎡ | 202,317円/㎡ |
| 2020年 | 206,434円/㎡ | 211,132円/㎡ | 207,840円/㎡ |
| 2021年 | 206,350円/㎡ | 213,747円/㎡ | 208,551円/㎡ |
| 2022年 | 211,609円/㎡ | 221,496円/㎡ | 214,550円/㎡ |
| 2023年 | 225,136円/㎡ | 242,185円/㎡ | 230,208円/㎡ |
| 2024年 | 246,883円/㎡ | 268,540円/㎡ | 253,325円/㎡ |
| 2025年 | 270,560円/㎡ | 295,313円/㎡ | 277,906円/㎡ |
| 2026年 | 292,600円/㎡ | — | — |
船橋市の特徴
船橋市の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
船橋市の平均地価は278,729円/㎡で、前年比6.99%の上昇となっています。特に商業地が716,074円/㎡と高く、住宅地は189,948円/㎡となており、駅周辺の商業施設集積による地価上昇が顕著です。
船橋市で一戸建てを買うなら、坪単価はいくら程度か？
船橋市の住宅地の平均地価は189,948円/㎡で、坪単価に換算すると約628万円程度となります。都心へのアクセスの良さと利便性から、千葉県内でも比較的高い地価水準となっています。
船橋市の地価が上がり続けている理由は？
船橋市は駅前の大型商業施設や再開発プロジェクトが進行中で、商業地が716,074円/㎡と高騰しています。東京へのアクセスの良さと、都市開発による利便性向上が地価上昇（前年比6.99%増）を牽引する主要因となっています。