流山市の地価
地価の概要
千葉県流山市は、つくばエクスプレスの開通により交通利便性が大幅に向上したエリアで、平均地価228,470円/㎡と前年比12.66%の高い上昇率を記録しています。住宅地は185,566円/㎡で、東京への通勤圏として子育て世代に注目されており、商業地は489,125円/㎡と駅周辺の開発が活発化していることを反映しています。特に流山おおたかの森駅周辺は大型商業施設の集積により商業価値が高く、周辺自治体と比べても地価上昇の勢いが顕著です。今後も東武野田線の複線化やまちづくり施策により、さらなる地価上昇が期待されるエリアとなっています。
千葉県 — 公示地価・基準地価 54地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
26万3,457円/㎡▲ 12.12%
坪単価 870,989円/坪 ・ 26地点
公示地価（平均）
22万8,777円/㎡
32地点 (2026年)
▲ 13.2%
地価総平均
22万8,470円/㎡
公示+基準 54地点
▲ 12.7%
最高地価
1,130,000円/㎡
最低地価
48,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | おおたかの森東 | 990,000円/㎡ |
| 2 | おおたかの森西 | 598,667円/㎡ |
| 3 | （運動公園周辺地区 | 377,000円/㎡ |
| 4 | おおたかの森北 | 369,000円/㎡ |
| 5 | おおたかの森南 | 349,333円/㎡ |
| 6 | 南流山 | 318,000円/㎡ |
| 7 | 木 | 216,000円/㎡ |
| 8 | 駒木 | 210,000円/㎡ |
| 9 | 森のロジスティクスパーク | 203,000円/㎡ |
| 10 | 平和台 | 195,667円/㎡ |
| 11 | 西平井字谷新田 | 189,000円/㎡ |
| 12 | 鰭ヶ崎字宮後 | 186,000円/㎡ |
| 13 | 宮園 | 183,500円/㎡ |
| 14 | 中 | 183,000円/㎡ |
| 15 | 東初石 | 159,333円/㎡ |
| 16 | 向小金 | 158,500円/㎡ |
| 17 | 松ケ丘 | 151,333円/㎡ |
| 18 | 流山 | 150,000円/㎡ |
| 19 | 西初石 | 148,833円/㎡ |
| 20 | 江戸川台東 | 147,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 流山おおたかの森 | 425,091円/㎡ |
| 2 | 南流山 | 268,300円/㎡ |
| 3 | 流山セントラルパーク | 210,286円/㎡ |
| 4 | 南柏 | 154,200円/㎡ |
| 5 | 流山 | 150,000円/㎡ |
| 6 | 江戸川台 | 147,333円/㎡ |
| 7 | 初石 | 140,113円/㎡ |
| 8 | 豊四季 | 134,500円/㎡ |
| 9 | 運河 | 87,667円/㎡ |
| 10 | 柏の葉キャンパス | 48,500円/㎡ |
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地価一覧（公示32地点 基準26地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 1,130,000 |
| 2 | 公示 | _ | 1,080,000 |
| 3 | 公示 | _ | 465,000 |
| 4 | 基準 | _ | 454,000 |
| 5 | 基準 | _ | 430,000 |
| 6 | 公示 | _ | 428,000 |
| 7 | 基準 | _ | 402,000 |
| 8 | 基準 | （運動公園周辺地区１４１街区７外） | 377,000 |
| 9 | 基準 | _ | 369,000 |
| 10 | 公示 | _ | 322,000 |
| 11 | 基準 | _ | 290,000 |
| 12 | 公示 | _ | 287,000 |
| 13 | 公示 | _ | 285,000 |
| 14 | 基準 | _ | 264,000 |
| 15 | 公示 | _ | 243,000 |
| 16 | 公示 | _ | 236,000 |
| 17 | 公示 | _ | 227,000 |
| 18 | 公示 | _ | 217,000 |
| 19 | 公示 | _ | 217,000 |
| 20 | 基準 | _ | 216,000 |
| 21 | 公示 | _ | 211,000 |
| 22 | 公示 | _ | 211,000 |
| 23 | 公示 | _ | 210,000 |
| 24 | 基準 | _ | 210,000 |
| 25 | 公示 | _ | 208,000 |
| 26 | 基準 | _ | 203,000 |
| 27 | 基準 | _ | 203,000 |
| 28 | 公示 | _ | 200,000 |
| 29 | 公示 | _ | 190,000 |
| 30 | 基準 | _ | 190,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
流山市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 197,286円/㎡ | 216,333円/㎡ | 203,000円/㎡ |
| 1984年 | 194,875円/㎡ | 219,333円/㎡ | 201,545円/㎡ |
| 1985年 | 198,125円/㎡ | 222,000円/㎡ | 204,636円/㎡ |
| 1986年 | 200,625円/㎡ | 228,667円/㎡ | 208,273円/㎡ |
| 1987年 | 211,625円/㎡ | 355,000円/㎡ | 250,727円/㎡ |
| 1988年 | 428,667円/㎡ | 536,333円/㎡ | 455,583円/㎡ |
| 1989年 | 430,333円/㎡ | 434,500円/㎡ | 432,000円/㎡ |
| 1990年 | 465,200円/㎡ | 482,556円/㎡ | 473,421円/㎡ |
| 1991年 | 523,636円/㎡ | 472,222円/㎡ | 500,500円/㎡ |
| 1992年 | 435,636円/㎡ | 384,889円/㎡ | 412,800円/㎡ |
| 1993年 | 339,313円/㎡ | 313,727円/㎡ | 328,889円/㎡ |
| 1994年 | 307,471円/㎡ | 291,545円/㎡ | 301,214円/㎡ |
| 1995年 | 296,222円/㎡ | 273,727円/㎡ | 287,690円/㎡ |
| 1996年 | 263,474円/㎡ | 251,273円/㎡ | 259,000円/㎡ |
| 1997年 | 245,789円/㎡ | 239,636円/㎡ | 243,533円/㎡ |
| 1998年 | 233,632円/㎡ | 212,769円/㎡ | 225,156円/㎡ |
| 1999年 | 215,450円/㎡ | 195,000円/㎡ | 207,029円/㎡ |
| 2000年 | 191,400円/㎡ | 170,000円/㎡ | 182,229円/㎡ |
| 2001年 | 170,789円/㎡ | 156,700円/㎡ | 164,574円/㎡ |
| 2002年 | 153,524円/㎡ | 145,920円/㎡ | 150,356円/㎡ |
| 2003年 | 145,667円/㎡ | 138,167円/㎡ | 142,542円/㎡ |
| 2004年 | 139,333円/㎡ | 133,667円/㎡ | 136,972円/㎡ |
| 2005年 | 135,955円/㎡ | 132,553円/㎡ | 134,576円/㎡ |
| 2006年 | 136,491円/㎡ | 136,167円/㎡ | 136,359円/㎡ |
| 2007年 | 139,491円/㎡ | 140,494円/㎡ | 139,913円/㎡ |
| 2008年 | 144,486円/㎡ | 143,781円/㎡ | 144,189円/㎡ |
| 2009年 | 140,877円/㎡ | 137,688円/㎡ | 139,534円/㎡ |
| 2010年 | 135,477円/㎡ | 133,438円/㎡ | 134,618円/㎡ |
| 2011年 | 132,464円/㎡ | 130,219円/㎡ | 131,518円/㎡ |
| 2012年 | 129,018円/㎡ | 128,000円/㎡ | 128,589円/㎡ |
| 2013年 | 127,245円/㎡ | 127,000円/㎡ | 127,142円/㎡ |
| 2014年 | 126,895円/㎡ | 129,294円/㎡ | 127,941円/㎡ |
| 2015年 | 126,041円/㎡ | 129,853円/㎡ | 127,703円/㎡ |
| 2016年 | 127,535円/㎡ | 130,500円/㎡ | 128,707円/㎡ |
| 2017年 | 124,781円/㎡ | 138,694円/㎡ | 130,347円/㎡ |
| 2018年 | 139,221円/㎡ | 140,361円/㎡ | 139,667円/㎡ |
| 2019年 | 148,393円/㎡ | 175,921円/㎡ | 159,290円/㎡ |
| 2020年 | 153,610円/㎡ | 182,150円/㎡ | 164,802円/㎡ |
| 2021年 | 154,142円/㎡ | 184,525円/㎡ | 166,057円/㎡ |
| 2022年 | 155,626円/㎡ | 197,976円/㎡ | 172,729円/㎡ |
| 2023年 | 160,848円/㎡ | 216,714円/㎡ | 183,410円/㎡ |
| 2024年 | 179,190円/㎡ | 235,739円/㎡ | 203,276円/㎡ |
| 2025年 | 202,513円/㎡ | 263,457円/㎡ | 228,470円/㎡ |
| 2026年 | 228,777円/㎡ | — | — |
流山市の特徴
流山市の地価は今、どのくらいですか？
流山市の平均地価は228,470円/㎡で、前年比12.66%の上昇と、千葉県内でも地価が上昇している注目エリアです。住宅地は185,566円/㎡、商業地は489,125円/㎡となっており、つくばエクスプレス開通の影響で価格が着実に上がっています。
流山市は住みやすい街ですか？地価相場から見た住宅購入の判断は？
流山市の住宅地平均が185,566円/㎡という相場は、東京近郊としては比較的手頃な価格帯で、ファミリー層に人気があります。つくばエクスプレスで秋葉原へ最短31分でアクセスできることと、良好な教育環境が組み合わさり、住みやすい街として評価が高まっています。
流山市の地価が上昇しているのはなぜですか？
流山市の地価が前年比12.66%と大幅に上昇している背景には、つくばエクスプレスの利便性向上と、東京への通勤需要の増加があります。また、駅周辺の商業施設の充実や大型商業地の需要が高く、商業地の平均489,125円/㎡という高い水準が全体の地価を押し上げています。