習志野市の地価
地価の概要
千葉県習志野市は、平均地価239,239円/㎡で前年比6.36%の上昇を見せており、県内でも注目度の高いエリアです。住宅地は196,171円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、JR総武線や京成線などの充実した交通網により、東京都心へのアクセスの良さから需要が高まっています。商業地は501,286円/㎡と高い水準にあり、津田沼駅周辺の商業施設の集積が地価上昇を牽引しています。船橋市や八千代市といった周辺自治体と比較しても、交通利便性と生活利便性のバランスが優れており、住宅投資や事業用地として注目を集めるエリアといえます。
千葉県 — 公示地価・基準地価 46地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
23万7,000円/㎡▲ 5.82%
坪単価 783,522円/坪 ・ 20地点
公示地価（平均）
25万8,933円/㎡
31地点 (2026年)
▲ 6.2%
地価総平均
23万9,239円/㎡
公示+基準 46地点
▲ 6.4%
最高地価
1,700,000円/㎡
最低地価
74,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 京成津田沼 | 369,176円/㎡ |
| 2 | 幕張豊砂 | 230,000円/㎡ |
| 3 | 谷津 | 217,667円/㎡ |
| 4 | 新習志野 | 184,800円/㎡ |
| 5 | 幕張本郷 | 176,500円/㎡ |
| 6 | 京成大久保 | 155,700円/㎡ |
| 7 | 実籾 | 138,667円/㎡ |
| 8 | 八千代台 | 90,000円/㎡ |
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地価一覧（公示31地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 津田沼１－２－２３ | 1,900,000 |
| 2 | 基準 | 奏の杜１－３－４０ | 580,000 |
| 3 | 公示 | 奏の杜３－６－１ | 548,000 |
| 4 | 公示 | 津田沼１－７－１５ | 422,000 |
| 5 | 基準 | 津田沼１－１６－１６ | 405,000 |
| 6 | 基準 | 津田沼４－９－１６ | 380,000 |
| 7 | 基準 | 谷津１－７－５ | 365,000 |
| 8 | 公示 | 谷津５－２１－４ | 296,000 |
| 9 | 公示 | 津田沼７－８－１２ | 274,000 |
| 10 | 公示 | 茜浜２－３－１ | 247,000 |
| 11 | 公示 | 大久保３－１１－１９ | 239,000 |
| 12 | 基準 | 芝園１－４－５ | 230,000 |
| 13 | 基準 | 津田沼５－４－１４ | 228,000 |
| 14 | 公示 | 谷津３－２３－１３ | 226,000 |
| 15 | 公示 | 実籾５－５－１８ | 221,000 |
| 16 | 公示 | 藤崎２－２－２０ | 220,000 |
| 17 | 基準 | 津田沼３－１７－８ | 215,000 |
| 18 | 公示 | 花咲１－１７－１１ | 197,000 |
| 19 | 基準 | 谷津２－１４－１６ | 194,000 |
| 20 | 公示 | 津田沼６－２－３２ | 193,000 |
| 21 | 基準 | 千葉県 習志野市谷津５－１３－１３ | 193,000 |
| 22 | 公示 | 鷺沼３－４－２４ | 190,000 |
| 23 | 公示 | 鷺沼２－１３－２９ | 189,000 |
| 24 | 公示 | 茜浜３－７－２ | 186,000 |
| 25 | 基準 | 秋津４－３－１０ | 185,000 |
| 26 | 公示 | 本大久保３－２－８ | 183,000 |
| 27 | 公示 | 谷津２－１８－６ | 183,000 |
| 28 | 基準 | 香澄５－７－１２ | 183,000 |
| 29 | 基準 | 千葉県 習志野市津田沼５－３－８ | 181,000 |
| 30 | 公示 | 大久保１－２－７ | 180,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
習志野市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 139,833円/㎡ | — | 139,833円/㎡ |
| 1984年 | 142,333円/㎡ | — | 142,333円/㎡ |
| 1985年 | 147,286円/㎡ | 320,000円/㎡ | 185,667円/㎡ |
| 1986年 | 194,500円/㎡ | 301,667円/㎡ | 223,727円/㎡ |
| 1987年 | 205,875円/㎡ | 600,000円/㎡ | 313,364円/㎡ |
| 1988年 | 381,778円/㎡ | 802,667円/㎡ | 487,000円/㎡ |
| 1989年 | 393,222円/㎡ | 773,750円/㎡ | 510,308円/㎡ |
| 1990年 | 442,000円/㎡ | 773,200円/㎡ | 552,400円/㎡ |
| 1991年 | 496,100円/㎡ | 817,000円/㎡ | 603,067円/㎡ |
| 1992年 | 424,833円/㎡ | 709,000円/㎡ | 508,412円/㎡ |
| 1993年 | 717,933円/㎡ | 535,286円/㎡ | 659,818円/㎡ |
| 1994年 | 600,375円/㎡ | 466,429円/㎡ | 559,609円/㎡ |
| 1995年 | 492,176円/㎡ | 402,143円/㎡ | 465,917円/㎡ |
| 1996年 | 409,000円/㎡ | 331,750円/㎡ | 384,280円/㎡ |
| 1997年 | 353,706円/㎡ | 292,889円/㎡ | 332,654円/㎡ |
| 1998年 | 330,118円/㎡ | 265,889円/㎡ | 307,885円/㎡ |
| 1999年 | 292,235円/㎡ | 237,778円/㎡ | 273,385円/㎡ |
| 2000年 | 258,912円/㎡ | 219,000円/㎡ | 245,096円/㎡ |
| 2001年 | 234,647円/㎡ | 204,556円/㎡ | 224,231円/㎡ |
| 2002年 | 216,056円/㎡ | 190,556円/㎡ | 207,556円/㎡ |
| 2003年 | 201,712円/㎡ | 179,667円/㎡ | 194,081円/㎡ |
| 2004年 | 183,000円/㎡ | 168,900円/㎡ | 178,138円/㎡ |
| 2005年 | 175,300円/㎡ | 164,800円/㎡ | 171,679円/㎡ |
| 2006年 | 175,405円/㎡ | 164,083円/㎡ | 171,023円/㎡ |
| 2007年 | 182,126円/㎡ | 173,500円/㎡ | 178,787円/㎡ |
| 2008年 | 196,132円/㎡ | 178,000円/㎡ | 189,113円/㎡ |
| 2009年 | 184,300円/㎡ | 168,000円/㎡ | 178,188円/㎡ |
| 2010年 | 175,875円/㎡ | 164,833円/㎡ | 171,734円/㎡ |
| 2011年 | 174,130円/㎡ | 161,333円/㎡ | 169,331円/㎡ |
| 2012年 | 171,615円/㎡ | 160,417円/㎡ | 167,416円/㎡ |
| 2013年 | 170,148円/㎡ | 161,250円/㎡ | 166,912円/㎡ |
| 2014年 | 172,776円/㎡ | 168,308円/㎡ | 171,068円/㎡ |
| 2015年 | 175,762円/㎡ | 170,231円/㎡ | 173,647円/㎡ |
| 2016年 | 172,688円/㎡ | 172,308円/㎡ | 172,554円/㎡ |
| 2017年 | 172,050円/㎡ | 173,071円/㎡ | 172,408円/㎡ |
| 2018年 | 175,426円/㎡ | 176,857円/㎡ | 175,915円/㎡ |
| 2019年 | 181,030円/㎡ | 180,214円/㎡ | 180,751円/㎡ |
| 2020年 | 188,554円/㎡ | 181,929円/㎡ | 186,345円/㎡ |
| 2021年 | 197,586円/㎡ | 182,714円/㎡ | 192,744円/㎡ |
| 2022年 | 200,921円/㎡ | 187,071円/㎡ | 196,412円/㎡ |
| 2023年 | 209,190円/㎡ | 188,400円/㎡ | 202,102円/㎡ |
| 2024年 | 220,587円/㎡ | 200,867円/㎡ | 214,013円/㎡ |
| 2025年 | 240,433円/㎡ | 214,133円/㎡ | 231,667円/㎡ |
| 2026年 | 258,933円/㎡ | — | — |
習志野市の特徴
習志野市の地価は今、どのくらいですか？前年と比べて上がっていますか？
習志野市の平均地価は239,239円/㎡で、前年比で6.36%上昇しています。住宅地は196,171円/㎡、商業地は501,286円/㎡となっており、特に商業地の評価が高い市区町村です。この上昇トレンドは交通アクセスの利便性と都市開発が進んでいることが要因と考えられます。
習志野市で家を買うなら、地価の相場としていくらくらい必要ですか？
習志野市の住宅地の平均地価は196,171円/㎡であり、100㎡（約30坪）の土地であれば約1,962万円が目安となります。千葉県内でも地価が比較的高いエリアですが、都心へのアクセスの良さと生活環境のバランスから、購入を検討する層に人気があります。
習志野市の地価が上がっているのはなぜですか？今後も上がる見込みはありますか？
習志野市は前年比6.36%の地価上昇を記録しており、JR総武線などの良好な交通網と、東京への近接性が買い手を惹きつけています。商業地が平均501,286円/㎡と高いのは、駅周辺の再開発と商業施設の充実が進んでいることを示しており、今後も堅調な地価上昇が期待できるエリアです。