松戸市の地価

地価の概要

千葉県松戸市は、平均地価223,678円/㎡で前年比7.97%の上昇率を記録し、県内でも有数の成長エリアとなっています。住宅地は159,383円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は501,667円/㎡と高い値をつけており、JR常磐線や新京成線などの充実した交通網により、東京への通勤利便性が高い点が地価上昇を牽引しています。駅周辺の商業施設の充実と住宅需要の増加により、投資家からも注目を集めるエリアとなっており、都心近郊の有力な住宅・投資対象地として評価されています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 130地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

23万3,163円/㎡▲ 8.29%

坪単価 770,837円/坪・ 47地点

公示地価（平均）

24万323円/㎡

92地点 (2026年)

▲ 8.9%

地価総平均

22万3,678円/㎡

公示+基準 130地点

▲ 8.0%

最高地価

1,600,000円/㎡

最低地価

61,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本町	1,135,333円/㎡	+10.37%	3
2	松戸	509,200円/㎡	+9.2%	5
3	新松戸	423,714円/㎡	+8.61%	7
4	西馬橋蔵元町	389,000円/㎡	+7.15%	2
5	小金	318,000円/㎡	+7.1%	1
6	日暮	313,250円/㎡	+8.13%	4
7	岩瀬	274,667円/㎡	+9.3%	3
8	東松戸	264,250円/㎡	+8.23%	4
9	上本郷	250,200円/㎡	+9.42%	5
10	吉井町	226,000円/㎡	+8.7%	1
11	樋野口	214,000円/㎡	+9.7%	1
12	常盤平	207,143円/㎡	+8.17%	7
13	稔台	204,667円/㎡	+11.3%	3
14	仲井町	204,500円/㎡	+8.3%	2
15	秋山	202,667円/㎡	+8.07%	3
16	横須賀	202,000円/㎡	+8.8%	2
17	常盤平陣屋前	201,000円/㎡	—	1
18	北松戸	198,000円/㎡	+7%	1
19	馬橋	187,000円/㎡	+7.1%	2
20	二ツ木	185,500円/㎡	+7.8%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	松戸	421,368円/㎡	1,392,950円/坪	+8.3%	19
2	新松戸	299,308円/㎡	989,446円/坪	+8%	13
3	新八柱	252,500円/㎡	834,709円/坪	+8%	6
4	東松戸	233,600円/㎡	772,230円/坪	+6.3%	5
5	南流山	200,333円/㎡	662,257円/坪	+8.8%	3
6	みのり台	199,200円/㎡	658,511円/坪	+9.7%	5
7	上本郷	193,500円/㎡	639,668円/坪	+9.5%	4
8	北松戸	190,100円/㎡	628,429円/坪	+7.9%	10
9	常盤平	177,000円/㎡	585,123円/坪	+8.5%	6
10	秋山	176,750円/㎡	584,297円/坪	+7.4%	4
11	馬橋	174,800円/㎡	577,850円/坪	+7.4%	15
12	八柱	167,500円/㎡	553,718円/坪	+7.7%	2
13	五香	167,429円/㎡	553,483円/坪	+8.7%	7
14	北国分	165,000円/㎡	545,454円/坪	+8.6%	1
15	松飛台	162,000円/㎡	535,536円/坪	+11.2%	2
16	矢切	153,600円/㎡	507,768円/坪	+6%	5
17	北小金	145,636円/㎡	481,441円/坪	+6.7%	11
18	松戸新田	140,200円/㎡	463,470円/坪	+5.4%	5
19	元山	123,333円/㎡	407,712円/坪	+8.8%	3
20	六実	99,525円/㎡	329,008円/坪	+8.1%	4

2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…

データ分析エリア分析市場動向

2026-05-032026年千葉市の地価動向まとめ — 千葉駅・幕張新都心・湾岸エリアの伸び方千葉市の最新地価は平均19万719円/㎡（前年比+6.19%）。千葉駅45万円、海浜幕張47万円、幕張豊砂40万円の3エ…

市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

2026-09-13不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休…

市場動向データ分析マクロ経済

2026-08-292027年度の固定資産税は3年分がまとめて効く — 評価替えの答えは2026年3月にもう出ている令和9年度評価替えの価格調査基準日は2026年1月1日。効くのは1年分ではなく2023年からの3年分です。3年累積の地価…

税務データ分析ランキング市場動向

地価一覧（公示92地点基準47地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	1,800,000	+12.5%	商業地
2	公示	_	1,270,000	+12.4%	商業地
3	基準	_	1,250,000	+11.6%	商業地
4	基準	_	1,000,000	+11.1%	商業地
5	公示	_	774,000	+12.5%	商業地
6	公示	_	646,000	+10.4%	商業地
7	公示	_	617,000	+11%	商業地
8	公示	_	584,000	+9%	商業地
9	公示	_	485,000	+9%	商業地
10	公示	_	442,000	+10.5%	商業地
11	基準	_	425,000	+6.3%	商業地
12	公示	_	420,000	+9.1%	商業地
13	基準	_	393,000	+6.2%	商業地
14	公示	_	367,000	+8.3%	商業地
15	公示	_	345,000	+8.5%	商業地
16	公示	_	340,000	+12.2%	住宅地
17	基準	_	323,000	+5.9%	商業地
18	公示	_	319,000	+10%	住宅地
19	基準	_	310,000	+8.8%	住宅地
20	公示	_	301,000	+9.1%	商業地
21	公示	_	296,000	+8.4%	住宅地
22	基準	_	290,000	+8.2%	商業地
23	基準	_	262,000	+14.9%	工業地
24	公示	_	250,000	+8.7%	住宅地
25	基準	_	248,000	+14.8%	工業地
26	公示	_	242,000	+9%	商業地
27	公示	_	240,000	+10.1%	住宅地
28	公示	_	239,000	+11.7%	住宅地
29	公示	_	237,000	+15%	工業地
30	公示	_	236,000	+11.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

松戸市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	156,000円/㎡	173,471円/㎡	164,027円/㎡
1984年	159,150円/㎡	175,353円/㎡	166,595円/㎡
1985年	160,524円/㎡	176,765円/㎡	167,789円/㎡
1986年	162,381円/㎡	179,278円/㎡	170,179円/㎡
1987年	387,174円/㎡	457,158円/㎡	418,833円/㎡
1988年	717,192円/㎡	601,526円/㎡	668,356円/㎡
1989年	720,654円/㎡	577,250円/㎡	651,820円/㎡
1990年	748,429円/㎡	659,038円/㎡	705,389円/㎡
1991年	825,467円/㎡	643,231円/㎡	740,857円/㎡
1992年	696,633円/㎡	496,115円/㎡	603,536円/㎡
1993年	500,605円/㎡	397,250円/㎡	456,758円/㎡
1994年	419,171円/㎡	368,643円/㎡	398,667円/㎡
1995年	385,128円/㎡	347,464円/㎡	371,067円/㎡
1996年	340,681円/㎡	369,517円/㎡	351,684円/㎡
1997年	317,917円/㎡	348,333円/㎡	329,615円/㎡
1998年	313,460円/㎡	321,774円/㎡	316,642円/㎡
1999年	287,294円/㎡	292,156円/㎡	289,169円/㎡
2000年	255,569円/㎡	257,206円/㎡	256,224円/㎡
2001年	230,200円/㎡	231,559円/㎡	230,750円/㎡
2002年	231,211円/㎡	210,557円/㎡	223,353円/㎡
2003年	213,712円/㎡	198,500円/㎡	207,947円/㎡
2004年	204,780円/㎡	194,703円/㎡	200,896円/㎡
2005年	199,119円/㎡	189,474円/㎡	195,340円/㎡
2006年	199,633円/㎡	193,013円/㎡	197,066円/㎡
2007年	207,085円/㎡	198,013円/㎡	203,531円/㎡
2008年	214,984円/㎡	197,895円/㎡	208,424円/㎡
2009年	207,083円/㎡	187,224円/㎡	199,383円/㎡
2010年	196,820円/㎡	179,171円/㎡	190,045円/㎡
2011年	191,852円/㎡	173,947円/㎡	184,980円/㎡
2012年	183,300円/㎡	170,032円/㎡	178,308円/㎡
2013年	179,200円/㎡	169,568円/㎡	175,647円/㎡
2014年	181,170円/㎡	171,321円/㎡	177,571円/㎡
2015年	182,221円/㎡	173,226円/㎡	178,935円/㎡
2016年	176,218円/㎡	174,945円/㎡	175,794円/㎡
2017年	174,589円/㎡	176,803円/㎡	175,302円/㎡
2018年	176,402円/㎡	177,397円/㎡	176,726円/㎡
2019年	181,124円/㎡	182,962円/㎡	181,717円/㎡
2020年	183,367円/㎡	185,731円/㎡	184,093円/㎡
2021年	183,938円/㎡	188,788円/㎡	185,442円/㎡
2022年	186,478円/㎡	193,051円/㎡	188,551円/㎡
2023年	191,926円/㎡	201,224円/㎡	194,907円/㎡
2024年	200,772円/㎡	213,995円/㎡	205,011円/㎡
2025年	218,990円/㎡	234,366円/㎡	223,915円/㎡
2026年	240,323円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

習志野市23万円/㎡

流山市22万円/㎡

松戸市22万円/㎡

千葉市美浜区20万円/㎡

松戸市の特徴