松戸市の地価

地価の概要

千葉県松戸市は、平均地価223,678円/㎡で前年比7.97%の上昇率を記録し、県内でも有数の成長エリアとなっています。住宅地は159,383円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は501,667円/㎡と高い値をつけており、JR常磐線や新京成線などの充実した交通網により、東京への通勤利便性が高い点が地価上昇を牽引しています。駅周辺の商業施設の充実と住宅需要の増加により、投資家からも注目を集めるエリアとなっており、都心近郊の有力な住宅・投資対象地として評価されています。

千葉県 — 公示地価・基準地価 132地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

23万3,163円/㎡▲ 8.29%

坪単価 770,837円/坪・ 43地点

公示地価（平均）

21万7,496円/㎡

89地点 (2025年)

▲ 7.8%

地価総平均

22万2,599円/㎡

公示+基準 132地点

▲ 8.0%

最高地価

1,600,000円/㎡

最低地価

61,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本町	1,135,333円/㎡	+10.37%	3
2	松戸	509,200円/㎡	+9.2%	5
3	新松戸	423,714円/㎡	+8.61%	7
4	西馬橋蔵元町	389,000円/㎡	+7.15%	2
5	小金	318,000円/㎡	+7.1%	1
6	日暮	313,250円/㎡	+8.13%	4
7	岩瀬	274,667円/㎡	+9.3%	3
8	東松戸	264,250円/㎡	+8.23%	4
9	上本郷	250,200円/㎡	+9.42%	5
10	吉井町	226,000円/㎡	+8.7%	1
11	樋野口	214,000円/㎡	+9.7%	1
12	常盤平	207,143円/㎡	+8.17%	7
13	稔台	204,667円/㎡	+11.3%	3
14	仲井町	204,500円/㎡	+8.3%	2
15	秋山	202,667円/㎡	+8.07%	3
16	横須賀	202,000円/㎡	+8.8%	2
17	常盤平陣屋前	201,000円/㎡	+8.1%	1
18	北松戸	198,000円/㎡	+7%	1
19	馬橋	187,000円/㎡	+7.1%	2
20	二ツ木	185,500円/㎡	+7.8%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	松戸	421,368円/㎡	1,392,950円/坪	+8.3%	19
2	新松戸	299,308円/㎡	989,446円/坪	+8%	13
3	新八柱	252,500円/㎡	834,709円/坪	+8%	6
4	東松戸	233,600円/㎡	772,230円/坪	+6.3%	5
5	南流山	200,333円/㎡	662,257円/坪	+8.8%	3
6	みのり台	199,200円/㎡	658,511円/坪	+9.7%	5
7	上本郷	193,500円/㎡	639,668円/坪	+9.5%	4
8	北松戸	190,100円/㎡	628,429円/坪	+7.9%	10
9	常盤平	177,000円/㎡	585,123円/坪	+8.5%	6
10	秋山	176,750円/㎡	584,297円/坪	+7.4%	4
11	馬橋	174,800円/㎡	577,850円/坪	+7.4%	15
12	八柱	167,500円/㎡	553,718円/坪	+7.7%	2
13	五香	167,429円/㎡	553,483円/坪	+8.7%	7
14	北国分	165,000円/㎡	545,454円/坪	+8.6%	1
15	松飛台	162,000円/㎡	535,536円/坪	+11.2%	2
16	矢切	153,600円/㎡	507,768円/坪	+6%	5
17	北小金	145,636円/㎡	481,441円/坪	+6.7%	11
18	松戸新田	140,200円/㎡	463,470円/坪	+5.4%	5
19	元山	123,333円/㎡	407,712円/坪	+8.8%	3
20	六実	99,525円/㎡	329,008円/坪	+8.1%	4

地価一覧（公示89地点基準43地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	1,600,000	+11.1%	商業地
2	基準	_	1,250,000	+11.6%	商業地
3	公示	_	1,130,000	+10.8%	商業地
4	基準	_	1,000,000	+11.1%	商業地
5	公示	_	688,000	+11%	商業地
6	公示	_	585,000	+10%	商業地
7	公示	_	556,000	+8.4%	商業地
8	公示	_	536,000	+7.2%	商業地
9	公示	_	445,000	+8.5%	商業地
10	基準	_	425,000	+6.3%	商業地
11	公示	_	400,000	+9.6%	商業地
12	基準	_	393,000	+6.2%	商業地
13	公示	_	385,000	+8.1%	商業地
14	公示	_	339,000	+6.3%	商業地
15	基準	_	323,000	+5.9%	商業地
16	公示	_	318,000	+7.1%	商業地
17	基準	_	310,000	+8.8%	住宅地
18	公示	_	303,000	+9.8%	住宅地
19	公示	_	290,000	+9.4%	住宅地
20	基準	_	290,000	+8.2%	商業地
21	公示	_	276,000	+8.2%	商業地
22	公示	_	273,000	+7.1%	住宅地
23	基準	_	262,000	+14.9%	工業地
24	基準	_	248,000	+14.8%	工業地
25	基準	_	236,000	+7.3%	住宅地
26	公示	_	230,000	+7.5%	住宅地
27	基準	_	230,000	+6%	商業地
28	基準	_	230,000	—	住宅地
29	基準	_	226,000	+8.7%	住宅地
30	公示	_	222,000	+8.3%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

松戸市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	156,000円/㎡	173,471円/㎡	164,027円/㎡
1984年	159,150円/㎡	175,353円/㎡	166,595円/㎡
1985年	160,524円/㎡	176,765円/㎡	167,789円/㎡
1986年	161,500円/㎡	179,278円/㎡	169,921円/㎡
1987年	387,174円/㎡	457,158円/㎡	418,833円/㎡
1988年	710,630円/㎡	601,526円/㎡	665,565円/㎡
1989年	714,037円/㎡	577,250円/㎡	649,667円/㎡
1990年	742,793円/㎡	659,038円/㎡	703,200円/㎡
1991年	819,484円/㎡	643,231円/㎡	739,088円/㎡
1992年	691,677円/㎡	496,115円/㎡	602,474円/㎡
1993年	504,789円/㎡	397,250円/㎡	459,167円/㎡
1994年	421,927円/㎡	368,643円/㎡	400,304円/㎡
1995年	387,085円/㎡	347,464円/㎡	372,293円/㎡
1996年	342,255円/㎡	369,517円/㎡	352,658円/㎡
1997年	319,208円/㎡	348,333円/㎡	330,410円/㎡
1998年	314,816円/㎡	321,774円/㎡	317,513円/㎡
1999年	261,960円/㎡	292,156円/㎡	273,744円/㎡
2000年	256,353円/㎡	257,206円/㎡	256,694円/㎡
2001年	230,510円/㎡	231,559円/㎡	230,929円/㎡
2002年	232,571円/㎡	210,557円/㎡	224,104円/㎡
2003年	215,293円/㎡	198,500円/㎡	208,862円/㎡
2004年	205,390円/㎡	194,703円/㎡	201,271円/㎡
2005年	199,117円/㎡	189,474円/㎡	195,378円/㎡
2006年	200,864円/㎡	193,013円/㎡	197,789円/㎡
2007年	206,917円/㎡	198,013円/㎡	203,464円/㎡
2008年	215,852円/㎡	197,895円/㎡	208,960円/㎡
2009年	207,131円/㎡	187,224円/㎡	199,490円/㎡
2010年	202,224円/㎡	179,171円/㎡	193,099円/㎡
2011年	191,306円/㎡	173,947円/㎡	184,710円/㎡
2012年	184,110円/㎡	170,032円/㎡	178,813円/㎡
2013年	182,460円/㎡	169,568円/㎡	177,610円/㎡
2014年	181,958円/㎡	171,321円/㎡	178,071円/㎡
2015年	184,302円/㎡	173,226円/㎡	180,216円/㎡
2016年	176,258円/㎡	174,945円/㎡	175,820円/㎡
2017年	174,601円/㎡	176,803円/㎡	175,310円/㎡
2018年	176,402円/㎡	177,397円/㎡	176,726円/㎡
2019年	181,112円/㎡	182,962円/㎡	181,708円/㎡
2020年	183,037円/㎡	185,731円/㎡	183,858円/㎡
2021年	183,938円/㎡	188,788円/㎡	185,442円/㎡
2022年	186,478円/㎡	193,051円/㎡	188,551円/㎡
2023年	191,926円/㎡	201,224円/㎡	194,907円/㎡
2024年	200,772円/㎡	213,995円/㎡	205,011円/㎡
2025年	218,990円/㎡	233,238円/㎡	223,629円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市44万円/㎡

習志野市24万円/㎡

流山市22万円/㎡

松戸市22万円/㎡

千葉市美浜区20万円/㎡

松戸市の特徴