千葉市美浜区の地価

地価の概要

千葉市美浜区は、県内でも有数の交通利便性を誇るエリアで、平均地価205,783円/㎡と前年比8.14%の堅調な上昇を記録しています。住宅地平均187,143円/㎡と比較して、商業地平均323,000円/㎡と大きく上回っており、幕張新都心など商業・業務機能の集積が地価を押し上げています。JR京葉線や京成線といった主要交通網のアクセスに優れ、都心への通勤利便性が高いため、県内他地域と比べ地価水準は堅実に推移しており、住宅需要と商業投資の両面から今後の成長が期待されるエリアです。

千葉県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

19万3,200円/㎡▲ 8.00%

坪単価 638,719円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

22万8,800円/㎡

22地点 (2026年)

▲ 8.5%

地価総平均

20万5,783円/㎡

公示+基準 30地点

▲ 8.1%

最高地価

632,000円/㎡

最低地価

72,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	ひび野	468,500円/㎡	+10.2%	2
2	豊砂	400,000円/㎡	+12.4%	1
3	高洲	252,667円/㎡	+6.5%	3
4	稲毛海岸	223,500円/㎡	+5.3%	2
5	幸町	219,000円/㎡	+4.85%	2
6	真砂	207,200円/㎡	+5.32%	5
7	幕張西	196,667円/㎡	+5.57%	3
8	磯辺	191,000円/㎡	+5.9%	3
9	高浜	174,000円/㎡	+3.05%	2
10	新港	92,357円/㎡	+14.93%	7
11	浜田	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	海浜幕張	468,500円/㎡	1,548,758円/坪	+10.2%	2
2	幕張豊砂	400,000円/㎡	1,322,312円/坪	+12.4%	1
3	西千葉	256,000円/㎡	846,280円/坪	+4.5%	1
4	京成稲毛	255,000円/㎡	842,974円/坪	+4.5%	1
5	検見川浜	202,714円/㎡	670,128円/坪	+5.5%	7
6	京成幕張本郷	196,667円/㎡	650,138円/坪	+5.6%	3
7	稲毛海岸	169,227円/㎡	559,427円/坪	+8.8%	11
8	千葉みなと	113,750円/㎡	376,032円/坪	+12.5%	4

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税務データ分析ランキング市場動向

地価一覧（公示22地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	700,000	+10.8%	商業地
2	公示	_	441,000	+10.3%	商業地
3	公示	高洲３－１４－３	410,000	+8.2%	商業地
4	基準	_	305,000	+8.5%	商業地
5	公示	稲毛海岸３－１－４０	265,000	+3.9%	商業地
6	基準	幸町２－２１－１１	256,000	+4.5%	商業地
7	公示	真砂５－２１－３	242,000	+4.3%	商業地
8	公示	真砂２－２４－１２	240,000	+4.8%	商業地
9	基準	幕張西３－１－８	219,000	+5.3%	商業地
10	公示	_	213,000	—	商業地
11	公示	真砂４－１４－２	207,000	+6.2%	住宅地
12	公示	高浜５－４－１４	207,000	+5.1%	住宅地
13	基準	磯辺７－１９－２	205,000	+6.2%	住宅地
14	公示	真砂１－９－１６	202,000	+6.3%	住宅地
15	公示	高洲１－１０－３	202,000	+6.3%	住宅地
16	公示	真砂２－１８－５	202,000	+6.3%	住宅地
17	公示	磯辺４－５－５	200,000	+6.4%	住宅地
18	公示	幕張西１－７－４	198,000	+5.3%	住宅地
19	公示	幸町１－１９－２	192,000	+5.5%	住宅地
20	基準	_	192,000	+6.1%	住宅地
21	基準	高洲１－４－１４	189,000	+6.2%	住宅地
22	基準	千葉県　千葉市美浜区真砂５－４０－５	187,000	—	住宅地
23	基準	_	183,000	+6.4%	住宅地
24	基準	磯辺３－３８－４	180,000	+5.9%	住宅地
25	基準	千葉県　千葉市美浜区磯辺７－１９－２	177,000	—	住宅地
26	公示	高浜１－１３－６	156,000	+3.3%	住宅地
27	公示	_	133,000	+15.7%	工業地
28	基準	_	128,000	+16.4%	工業地
29	公示	_	117,000	+14.7%	工業地
30	公示	_	117,000	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

千葉市美浜区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	136,667円/㎡	124,000円/㎡	131,600円/㎡
1984年	139,333円/㎡	124,000円/㎡	133,200円/㎡
1985年	140,333円/㎡	128,000円/㎡	135,400円/㎡
1986年	145,000円/㎡	148,333円/㎡	146,667円/㎡
1987年	177,750円/㎡	243,333円/㎡	205,857円/㎡
1988年	424,250円/㎡	411,333円/㎡	418,714円/㎡
1989年	485,250円/㎡	421,000円/㎡	453,125円/㎡
1990年	514,750円/㎡	520,000円/㎡	517,375円/㎡
1991年	607,250円/㎡	519,000円/㎡	563,125円/㎡
1992年	445,250円/㎡	407,500円/㎡	426,375円/㎡
1993年	654,700円/㎡	339,600円/㎡	549,667円/㎡
1994年	522,091円/㎡	301,000円/㎡	453,000円/㎡
1995年	430,167円/㎡	269,000円/㎡	382,765円/㎡
1996年	348,667円/㎡	239,200円/㎡	316,471円/㎡
1997年	313,583円/㎡	241,167円/㎡	289,444円/㎡
1998年	287,500円/㎡	219,167円/㎡	264,722円/㎡
1999年	258,000円/㎡	196,833円/㎡	237,611円/㎡
2000年	231,250円/㎡	182,167円/㎡	214,889円/㎡
2001年	212,333円/㎡	168,667円/㎡	197,778円/㎡
2002年	213,077円/㎡	157,667円/㎡	195,579円/㎡
2003年	198,786円/㎡	149,333円/㎡	183,950円/㎡
2004年	190,500円/㎡	144,167円/㎡	176,600円/㎡
2005年	186,179円/㎡	141,583円/㎡	172,800円/㎡
2006年	186,286円/㎡	152,743円/㎡	175,105円/㎡
2007年	193,857円/㎡	163,143円/㎡	183,619円/㎡
2008年	209,500円/㎡	168,500円/㎡	195,833円/㎡
2009年	200,607円/㎡	159,643円/㎡	186,952円/㎡
2010年	194,179円/㎡	156,357円/㎡	181,571円/㎡
2011年	189,633円/㎡	151,143円/㎡	177,386円/㎡
2012年	180,353円/㎡	148,786円/㎡	170,309円/㎡
2013年	176,520円/㎡	146,786円/㎡	167,059円/㎡
2014年	173,980円/㎡	153,713円/㎡	166,930円/㎡
2015年	172,333円/㎡	153,325円/㎡	165,722円/㎡
2016年	163,794円/㎡	153,611円/㎡	160,269円/㎡
2017年	164,765円/㎡	154,767円/㎡	161,304円/㎡
2018年	160,889円/㎡	157,278円/㎡	159,685円/㎡
2019年	164,478円/㎡	160,089円/㎡	163,015円/㎡
2020年	167,470円/㎡	161,111円/㎡	165,497円/㎡
2021年	168,035円/㎡	162,740円/㎡	166,270円/㎡
2022年	170,750円/㎡	166,210円/㎡	169,237円/㎡
2023年	180,695円/㎡	170,800円/㎡	177,503円/㎡
2024年	196,675円/㎡	180,350円/㎡	191,233円/㎡
2025年	212,075円/㎡	193,200円/㎡	205,783円/㎡
2026年	228,800円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

浦安市48万円/㎡

市川市43万円/㎡

流山市22万円/㎡

松戸市22万円/㎡

千葉市美浜区20万円/㎡

柏市19万円/㎡

千葉市美浜区の特徴