千葉市中央区の地価
地価の概要
千葉市中央区は、千葉県内で最も地価が高いエリアであり、平均地価284,560円/㎡で前年比7.32%の上昇率を記録しています。商業地が534,784円/㎡と特に高水準にある一方、住宅地は154,995円/㎡と相対的に抑制されており、都心部への商業施設集積度の高さを反映しています。JR千葉駅や京成千葉駅に直結する交通利便性の高さが地価上昇を牽引しており、県庁所在地としての行政・商業機能の集中が継続しています。周辺自治体と比較しても突出した地価水準を維持しており、今後も県内経済の中核拠点としての価値向上が予想されます。
千葉県 — 公示地価・基準地価 108地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
30万1,884円/㎡▲ 7.21%
坪単価 998,029円/坪 ・ 57地点
公示地価（平均）
29万4,249円/㎡
69地点 (2026年)
▲ 8.1%
地価総平均
28万4,560円/㎡
公示+基準 108地点
▲ 7.4%
最高地価
2,780,000円/㎡
最低地価
11,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 千葉 | 452,620円/㎡ |
| 2 | 西千葉 | 339,857円/㎡ |
| 3 | 千葉公園 | 191,000円/㎡ |
| 4 | 本千葉 | 181,900円/㎡ |
| 5 | 千葉寺 | 160,333円/㎡ |
| 6 | 東千葉 | 154,400円/㎡ |
| 7 | 蘇我 | 144,844円/㎡ |
| 8 | 千葉みなと | 98,000円/㎡ |
| 9 | 大森台 | 97,500円/㎡ |
| 10 | 浜野 | 77,000円/㎡ |
| 11 | 鎌取 | 11,100円/㎡ |
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地価一覧（公示69地点 基準57地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 富士見２－２－３ | 2,890,000 |
| 2 | 基準 | 富士見２－２－３ | 2,780,000 |
| 3 | 基準 | 千葉県 千葉市中央区富士見２－２－２ | 1,570,000 |
| 4 | 公示 | 富士見１－１４－１３ | 1,450,000 |
| 5 | 公示 | 富士見２－７－３ | 1,200,000 |
| 6 | 公示 | _ | 888,000 |
| 7 | 基準 | 富士見２－８－１０ | 840,000 |
| 8 | 基準 | 弁天１－２－１０ | 780,000 |
| 9 | 基準 | _ | 769,000 |
| 10 | 基準 | 千葉県 千葉市中央区富士見２－７－３ | 760,000 |
| 11 | 公示 | 本千葉町１－３ | 645,000 |
| 12 | 基準 | 本千葉町１－３ | 617,000 |
| 13 | 公示 | _ | 612,000 |
| 14 | 基準 | 中央３－３－９ | 585,000 |
| 15 | 基準 | 新宿２－５－２０ | 561,000 |
| 16 | 基準 | 千葉県 千葉市中央区中央２－３－１６ | 512,000 |
| 17 | 公示 | 新田町５－７ | 482,000 |
| 18 | 公示 | 中央３－１４－１１ | 455,000 |
| 19 | 公示 | 新宿２－７－１２ | 435,000 |
| 20 | 公示 | 新田町２３－１５ | 410,000 |
| 21 | 公示 | 春日２－２５－３ | 407,000 |
| 22 | 公示 | 春日２－９－４ | 405,000 |
| 23 | 基準 | 春日２－９－４ | 390,000 |
| 24 | 公示 | 新千葉３－４－１６ | 365,000 |
| 25 | 公示 | 登戸１－１２－１４ | 360,000 |
| 26 | 基準 | 汐見丘町３－９ | 360,000 |
| 27 | 公示 | 南町２－１４－１７ | 350,000 |
| 28 | 公示 | 長洲１－２０－２ | 348,000 |
| 29 | 公示 | 松波１－１８－１４ | 339,000 |
| 30 | 公示 | 弁天３－３－１６ | 335,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
千葉市中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 121,286円/㎡ | 137,200円/㎡ | 132,136円/㎡ |
| 1984年 | 138,375円/㎡ | 139,067円/㎡ | 138,826円/㎡ |
| 1985年 | 135,289円/㎡ | 137,844円/㎡ | 136,924円/㎡ |
| 1986年 | 136,275円/㎡ | 149,765円/㎡ | 145,448円/㎡ |
| 1987年 | 157,480円/㎡ | 787,842円/㎡ | 570,476円/㎡ |
| 1988年 | 656,929円/㎡ | 1,035,957円/㎡ | 892,541円/㎡ |
| 1989年 | 924,353円/㎡ | 1,124,833円/㎡ | 1,041,707円/㎡ |
| 1990年 | 1,017,588円/㎡ | 1,353,750円/㎡ | 1,214,366円/㎡ |
| 1991年 | 1,138,000円/㎡ | 1,386,125円/㎡ | 1,283,244円/㎡ |
| 1992年 | 1,002,059円/㎡ | 1,121,875円/㎡ | 1,072,195円/㎡ |
| 1993年 | 745,000円/㎡ | 882,583円/㎡ | 820,045円/㎡ |
| 1994年 | 610,150円/㎡ | 735,083円/㎡ | 678,295円/㎡ |
| 1995年 | 480,958円/㎡ | 573,458円/㎡ | 527,208円/㎡ |
| 1996年 | 381,625円/㎡ | 436,042円/㎡ | 408,833円/㎡ |
| 1997年 | 384,808円/㎡ | 340,769円/㎡ | 362,788円/㎡ |
| 1998年 | 360,929円/㎡ | 294,533円/㎡ | 326,586円/㎡ |
| 1999年 | 302,483円/㎡ | 254,567円/㎡ | 278,119円/㎡ |
| 2000年 | 268,000円/㎡ | 226,100円/㎡ | 246,695円/㎡ |
| 2001年 | 235,581円/㎡ | 216,000円/㎡ | 225,635円/㎡ |
| 2002年 | 238,386円/㎡ | 193,616円/㎡ | 217,003円/㎡ |
| 2003年 | 207,446円/㎡ | 171,368円/㎡ | 190,169円/㎡ |
| 2004年 | 189,526円/㎡ | 158,382円/㎡ | 174,819円/㎡ |
| 2005年 | 178,825円/㎡ | 159,662円/㎡ | 169,617円/㎡ |
| 2006年 | 177,185円/㎡ | 188,588円/㎡ | 182,816円/㎡ |
| 2007年 | 188,349円/㎡ | 207,183円/㎡ | 197,766円/㎡ |
| 2008年 | 211,500円/㎡ | 213,168円/㎡ | 212,334円/㎡ |
| 2009年 | 195,810円/㎡ | 198,695円/㎡ | 197,235円/㎡ |
| 2010年 | 184,630円/㎡ | 190,585円/㎡ | 187,537円/㎡ |
| 2011年 | 178,318円/㎡ | 184,373円/㎡ | 181,239円/㎡ |
| 2012年 | 174,704円/㎡ | 179,188円/㎡ | 176,842円/㎡ |
| 2013年 | 170,236円/㎡ | 197,446円/㎡ | 182,914円/㎡ |
| 2014年 | 169,780円/㎡ | 198,388円/㎡ | 182,812円/㎡ |
| 2015年 | 170,022円/㎡ | 198,651円/㎡ | 183,064円/㎡ |
| 2016年 | 164,174円/㎡ | 202,517円/㎡ | 180,215円/㎡ |
| 2017年 | 188,414円/㎡ | 203,239円/㎡ | 194,554円/㎡ |
| 2018年 | 192,349円/㎡ | 209,432円/㎡ | 199,353円/㎡ |
| 2019年 | 209,241円/㎡ | 218,178円/㎡ | 212,833円/㎡ |
| 2020年 | 208,321円/㎡ | 226,324円/㎡ | 215,156円/㎡ |
| 2021年 | 212,675円/㎡ | 238,595円/㎡ | 222,662円/㎡ |
| 2022年 | 217,948円/㎡ | 246,681円/㎡ | 229,180円/㎡ |
| 2023年 | 227,443円/㎡ | 257,427円/㎡ | 239,329円/㎡ |
| 2024年 | 246,044円/㎡ | 278,016円/㎡ | 258,833円/㎡ |
| 2025年 | 272,650円/㎡ | 301,884円/㎡ | 284,560円/㎡ |
| 2026年 | 295,878円/㎡ | — | — |
千葉市中央区の特徴
千葉市中央区の地価は今いくら？前年と比べて上がってますか？
千葉市中央区の平均地価は284,560円/㎡で、前年比で7.32%上昇しています。特に商業地が534,784円/㎡と高い水準にあり、県庁所在地としての商業機能の集中を反映しており、今後も上昇傾向が続くと予想されます。
千葉市中央区で住宅を買うなら地価はどのくらい？
千葉市中央区の住宅地平均は154,995円/㎡となっており、商業地の534,784円/㎡と比べると約3分の1の価格帯です。駅周辺の利便性と適正な価格のバランスが取れているため、ファミリー層や投資家から注目を集めています。
千葉市中央区の地価が上がっている理由は？
前年比7.32%の上昇率は、県庁所在地としての都市機能充実と交通利便性の向上が主要因です。JR総武線やモノレール等の公共交通網の整備に加え、商業施設やオフィス開発が活発化しており、都心のベッドタウンとしての需要が高まっています。