愛南町の地価
地価の概要
愛媛県の最南端に位置する愛南町は、平均地価16,090円/㎡と県内でも低位に属する地価水準を保っており、前年比で2.04%の下落傾向にあります。住宅地が13,756円/㎡であるのに対し、商業地は24,800円/㎡と約1.8倍の価格差を示しており、沿岸部の中心地区への需要集中が見られます。町内の交通は主に国道33号線や県道に依存しており、県庁所在地の松山市への距離が遠いため、投資対象としては限定的な魅力となっています。農漁業が基幹産業である同町では、今後の人口減少や高齢化の影響を受けやすく、地価の下落圧力が継続する可能性が高いとみられます。
愛媛県 — 公示地価・基準地価 23地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万3,837円/㎡▼ 2.11%
坪単価 45,745円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
2万3,760円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 1.8%
地価総平均
1万6,090円/㎡
公示+基準 23地点
▼ 2.0%
最高地価
44,100円/㎡
最低地価
3,820円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宇和島 | 16,090円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 43,300 |
| 2 | 基準 | 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲２０４３番 | 34,300 |
| 3 | 基準 | _ | 26,900 |
| 4 | 基準 | _ | 25,600 |
| 5 | 基準 | 愛媛県 南宇和郡愛南町船越７５２番 | 25,500 |
| 6 | 基準 | _ | 24,300 |
| 7 | 基準 | _ | 23,200 |
| 8 | 公示 | _ | 22,500 |
| 9 | 公示 | _ | 22,300 |
| 10 | 基準 | 愛媛県 南宇和郡愛南町久良３９２番３ | 22,000 |
| 11 | 基準 | 愛媛県 南宇和郡愛南町一本松１２１番 | 21,700 |
| 12 | 公示 | _ | 20,900 |
| 13 | 基準 | _ | 18,700 |
| 14 | 基準 | 愛媛県 南宇和郡愛南町船越７１７番 | 16,800 |
| 15 | 基準 | _ | 14,100 |
| 16 | 基準 | _ | 14,100 |
| 17 | 基準 | _ | 14,000 |
| 18 | 基準 | _ | 13,400 |
| 19 | 基準 | _ | 13,300 |
| 20 | 基準 | _ | 12,200 |
| 21 | 基準 | _ | 11,600 |
| 22 | 基準 | _ | 11,300 |
| 23 | 公示 | _ | 9,800 |
| 24 | 基準 | _ | 9,800 |
| 25 | 基準 | _ | 8,100 |
| 26 | 基準 | 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平山６２６番 | 7,800 |
| 27 | 基準 | _ | 7,000 |
| 28 | 基準 | _ | 6,610 |
| 29 | 基準 | _ | 5,130 |
| 30 | 基準 | _ | 3,820 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
愛南町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 34,813円/㎡ | 34,813円/㎡ |
| 1984年 | — | 35,400円/㎡ | 35,400円/㎡ |
| 1985年 | — | 35,588円/㎡ | 35,588円/㎡ |
| 1986年 | — | 35,675円/㎡ | 35,675円/㎡ |
| 1987年 | — | 35,675円/㎡ | 35,675円/㎡ |
| 1988年 | — | 32,433円/㎡ | 32,433円/㎡ |
| 1989年 | — | 32,478円/㎡ | 32,478円/㎡ |
| 1990年 | — | 32,567円/㎡ | 32,567円/㎡ |
| 1991年 | — | 32,644円/㎡ | 32,644円/㎡ |
| 1992年 | — | 32,711円/㎡ | 32,711円/㎡ |
| 1993年 | — | 30,250円/㎡ | 30,250円/㎡ |
| 1994年 | 32,750円/㎡ | 29,636円/㎡ | 30,467円/㎡ |
| 1995年 | 46,200円/㎡ | 37,350円/㎡ | 39,953円/㎡ |
| 1996年 | 46,160円/㎡ | 36,300円/㎡ | 39,039円/㎡ |
| 1997年 | 46,120円/㎡ | 36,015円/㎡ | 38,822円/㎡ |
| 1998年 | 46,080円/㎡ | 35,469円/㎡ | 38,417円/㎡ |
| 1999年 | 46,040円/㎡ | 35,536円/㎡ | 38,300円/㎡ |
| 2000年 | 45,760円/㎡ | 34,686円/㎡ | 37,600円/㎡ |
| 2001年 | 45,620円/㎡ | 32,333円/㎡ | 35,655円/㎡ |
| 2002年 | 44,660円/㎡ | 31,347円/㎡ | 34,675円/㎡ |
| 2003年 | 43,640円/㎡ | 30,294円/㎡ | 33,471円/㎡ |
| 2004年 | 42,220円/㎡ | 29,063円/㎡ | 32,195円/㎡ |
| 2005年 | 40,540円/㎡ | 27,575円/㎡ | 30,662円/㎡ |
| 2006年 | 39,520円/㎡ | 26,294円/㎡ | 29,170円/㎡ |
| 2007年 | 38,600円/㎡ | 25,217円/㎡ | 28,126円/㎡ |
| 2008年 | 37,460円/㎡ | 24,344円/㎡ | 27,196円/㎡ |
| 2009年 | 36,240円/㎡ | 23,506円/㎡ | 26,274円/㎡ |
| 2010年 | 35,100円/㎡ | 22,678円/㎡ | 25,378円/㎡ |
| 2011年 | 34,060円/㎡ | 21,900円/㎡ | 24,543円/㎡ |
| 2012年 | 33,140円/㎡ | 21,067円/㎡ | 23,691円/㎡ |
| 2013年 | 32,160円/㎡ | 20,222円/㎡ | 22,817円/㎡ |
| 2014年 | 31,200円/㎡ | 19,328円/㎡ | 21,909円/㎡ |
| 2015年 | 30,200円/㎡ | 18,394円/㎡ | 20,961円/㎡ |
| 2016年 | 29,180円/㎡ | 17,483円/㎡ | 20,026円/㎡ |
| 2017年 | 28,140円/㎡ | 16,681円/㎡ | 19,172円/㎡ |
| 2018年 | 27,380円/㎡ | 16,162円/㎡ | 18,601円/㎡ |
| 2019年 | 26,760円/㎡ | 15,771円/㎡ | 18,160円/㎡ |
| 2020年 | 26,300円/㎡ | 15,400円/㎡ | 17,770円/㎡ |
| 2021年 | 25,840円/㎡ | 15,053円/㎡ | 17,398円/㎡ |
| 2022年 | 25,420円/㎡ | 14,752円/㎡ | 17,071円/㎡ |
| 2023年 | 25,020円/㎡ | 14,454円/㎡ | 16,751円/㎡ |
| 2024年 | 24,640円/㎡ | 14,139円/㎡ | 16,422円/㎡ |
| 2025年 | 24,200円/㎡ | 13,827円/㎡ | 16,185円/㎡ |
| 2026年 | 23,760円/㎡ | — | — |
愛南町の特徴
愛南町の地価は今どのような状況ですか？
愛南町の平均地価は16,090円/㎡で、前年比2.04%の下落傾向にあります。住宅地は13,756円/㎡と比較的手頃な価格帯で推移しており、地方の静かな環境で生活したい方に適した地域です。
南宇和郡愛南町で住宅を購入する場合、地価相場はいくら程度ですか？
愛南町の住宅地平均地価は13,756円/㎡となっており、全国平均よりも大幅に安い水準です。100㎡の土地であれば約137万円程度が目安となり、愛媛県内でも特に低価格で住宅地を取得できる地域です。
愛南町の商業地と住宅地の地価にはどの程度の差がありますか？
愛南町の商業地平均は24,800円/㎡で、住宅地の13,756円/㎡と比べて約1.8倍高くなっています。この差は町の主要商業地が限定されていることを反映しており、商業施設集積エリアと住宅地では大きな価格差が生じています。