伊方町の地価
地価の概要
愛媛県西宇和郡伊方町は、佐田岬半島に位置する海沿いの町で、平均地価18,494円/㎡と県内でも低水準にあります。住宅地の平均地価が14,913円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は36,400円/㎡と相対的に高く、町の中心部に集約した商業機能を反映しています。前年比で-1.83%の下落傾向にあり、人口減少と高齢化が地価に影響を与えている状況が見られます。松山市などの周辺主要都市へのアクセスは車移動が中心となるため、通勤通学の利便性を重視する世帯にとっては課題がありますが、自然豊かな環境と低廉な地価は、移住やセカンドハウス候補地としての潜在的な価値を持つエリアです。
愛媛県 — 公示地価・基準地価 12地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八幡浜 | 18,494円/㎡ |
地価一覧（ 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 愛媛県 西宇和郡伊方町湊浦字鼻越１１０６番１外１筆 | 60,000 |
| 2 | 基準 | _ | 44,600 |
| 3 | 基準 | _ | 33,300 |
| 4 | 基準 | 愛媛県 西宇和郡伊方町小中浦字大滝甲６０６番 | 28,700 |
| 5 | 基準 | _ | 28,200 |
| 6 | 基準 | _ | 20,100 |
| 7 | 基準 | _ | 18,800 |
| 8 | 基準 | _ | 18,300 |
| 9 | 基準 | _ | 16,500 |
| 10 | 基準 | 愛媛県 西宇和郡伊方町大久字タニムラ１３７５番 | 12,500 |
| 11 | 基準 | _ | 11,400 |
| 12 | 基準 | _ | 9,130 |
| 13 | 基準 | _ | 8,850 |
| 14 | 基準 | _ | 6,550 |
| 15 | 基準 | _ | 6,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊方町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 34,186円/㎡ | 34,186円/㎡ |
| 1984年 | — | 34,757円/㎡ | 34,757円/㎡ |
| 1985年 | — | 35,229円/㎡ | 35,229円/㎡ |
| 1986年 | — | 35,557円/㎡ | 35,557円/㎡ |
| 1987年 | — | 35,771円/㎡ | 35,771円/㎡ |
| 1988年 | — | 35,814円/㎡ | 35,814円/㎡ |
| 1989年 | — | 35,814円/㎡ | 35,814円/㎡ |
| 1990年 | — | 35,814円/㎡ | 35,814円/㎡ |
| 1991年 | — | 36,171円/㎡ | 36,171円/㎡ |
| 1992年 | — | 36,314円/㎡ | 36,314円/㎡ |
| 1993年 | — | 34,800円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 1994年 | — | 34,800円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 1995年 | — | 34,800円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 1996年 | — | 34,800円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 1997年 | — | 40,750円/㎡ | 40,750円/㎡ |
| 1998年 | — | 40,650円/㎡ | 40,650円/㎡ |
| 1999年 | — | 40,580円/㎡ | 40,580円/㎡ |
| 2000年 | — | 40,410円/㎡ | 40,410円/㎡ |
| 2001年 | — | 39,970円/㎡ | 39,970円/㎡ |
| 2002年 | — | 38,760円/㎡ | 38,760円/㎡ |
| 2003年 | — | 37,210円/㎡ | 37,210円/㎡ |
| 2004年 | — | 35,050円/㎡ | 35,050円/㎡ |
| 2005年 | — | 32,650円/㎡ | 32,650円/㎡ |
| 2006年 | — | 32,683円/㎡ | 32,683円/㎡ |
| 2007年 | — | 30,992円/㎡ | 30,992円/㎡ |
| 2008年 | — | 29,567円/㎡ | 29,567円/㎡ |
| 2009年 | — | 28,742円/㎡ | 28,742円/㎡ |
| 2010年 | — | 28,008円/㎡ | 28,008円/㎡ |
| 2011年 | — | 27,175円/㎡ | 27,175円/㎡ |
| 2012年 | — | 26,317円/㎡ | 26,317円/㎡ |
| 2013年 | — | 25,400円/㎡ | 25,400円/㎡ |
| 2014年 | — | 24,442円/㎡ | 24,442円/㎡ |
| 2015年 | — | 23,467円/㎡ | 23,467円/㎡ |
| 2016年 | — | 22,492円/㎡ | 22,492円/㎡ |
| 2017年 | — | 21,596円/㎡ | 21,596円/㎡ |
| 2018年 | — | 20,350円/㎡ | 20,350円/㎡ |
| 2019年 | — | 19,925円/㎡ | 19,925円/㎡ |
| 2020年 | — | 19,634円/㎡ | 19,634円/㎡ |
| 2021年 | — | 19,386円/㎡ | 19,386円/㎡ |
| 2022年 | — | 19,146円/㎡ | 19,146円/㎡ |
| 2023年 | — | 18,930円/㎡ | 18,930円/㎡ |
| 2024年 | — | 18,716円/㎡ | 18,716円/㎡ |
| 2025年 | — | 18,494円/㎡ | 18,494円/㎡ |
伊方町の特徴
伊方町の地価は現在いくらですか？愛媛県内での位置づけは？
伊方町の平均地価は18,494円/㎡で、愛媛県内でも比較的低価格帯の地域です。住宅地が14,913円/㎡と特に手頃で、地方移住や田舎暮らしを検討している方にとって購入しやすい環境となっています。商業地は36,400円/㎡と住宅地の約2.4倍の価格帯です。
伊方町の地価は上昇していますか？それとも下がっていますか？
伊方町の地価は前年比で-1.83%の下降傾向にあります。これは全国的な地方部の地価低迷トレンドを反映しており、人口減少と産業構造の変化が影響していると考えられます。ただし低地価が継続することで、投資や移住の好機と捉える見方もあります。
伊方町は住みやすいですか？地価から見た住宅購入のメリットは？
伊方町の住宅地平均14,913円/㎡という低地価は、限られた予算での住宅購入を実現しやすく、同じ予算でより広い土地の取得が可能です。瀬戸内海に面した風光明媚な環境と低価格が組み合わさることで、セカンドハウスや定年後の移住先として注目されています。