鬼北町の地価
地価の概要
愛媛県南西部に位置する北宇和郡鬼北町は、平均地価14,520円/㎡で県内でも低位水準にあり、落ち着いた地価が特徴です。住宅地は9,914円/㎡と手頃で、自然環境に恵まれた静かな生活環境を求める層に適しており、商業地25,267円/㎡との価格差から、町の中心部に機能が集約されている構造が伺えます。前年比で-1.32%の微減傾向にあり、山間部の地方自治体として人口減少の影響を受けていますが、一方でこうした低地価は移住や二地域居住の選択肢としてのポテンシャルを有しています。近隣の大洲市や鬼北町を経由した交通ネットワークの整備により、今後の地価安定化と地域活性化への期待が課題となります。
愛媛県 — 公示地価・基準地価 10地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 近永 | 23,625円/㎡ |
| 2 | 出目 | 9,482円/㎡ |
| 3 | 大内 | 3,290円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 30,800 |
| 2 | 基準 | _ | 30,800 |
| 3 | 基準 | 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字永野市１１９番外１筆 | 26,000 |
| 4 | 基準 | _ | 20,300 |
| 5 | 公示 | _ | 14,500 |
| 6 | 基準 | 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字下鍵山４１２番 | 14,300 |
| 7 | 基準 | _ | 13,800 |
| 8 | 公示 | _ | 12,000 |
| 9 | 基準 | _ | 10,200 |
| 10 | 基準 | 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字小松１３２４番１ | 6,370 |
| 11 | 基準 | _ | 5,600 |
| 12 | 基準 | _ | 3,290 |
| 13 | 基準 | _ | 3,210 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鬼北町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 36,100円/㎡ | 36,100円/㎡ |
| 1984年 | — | 36,850円/㎡ | 36,850円/㎡ |
| 1985年 | — | 37,150円/㎡ | 37,150円/㎡ |
| 1986年 | — | 37,350円/㎡ | 37,350円/㎡ |
| 1987年 | — | 37,550円/㎡ | 37,550円/㎡ |
| 1988年 | — | 37,550円/㎡ | 37,550円/㎡ |
| 1989年 | — | 37,550円/㎡ | 37,550円/㎡ |
| 1990年 | — | 37,550円/㎡ | 37,550円/㎡ |
| 1991年 | — | 37,650円/㎡ | 37,650円/㎡ |
| 1992年 | — | 37,850円/㎡ | 37,850円/㎡ |
| 1993年 | — | 27,600円/㎡ | 27,600円/㎡ |
| 1994年 | 26,500円/㎡ | 22,450円/㎡ | 23,800円/㎡ |
| 1995年 | 26,500円/㎡ | 20,160円/㎡ | 21,971円/㎡ |
| 1996年 | 26,500円/㎡ | 29,850円/㎡ | 29,013円/㎡ |
| 1997年 | 26,450円/㎡ | 29,600円/㎡ | 28,813円/㎡ |
| 1998年 | 43,767円/㎡ | 29,200円/㎡ | 34,056円/㎡ |
| 1999年 | 42,733円/㎡ | 28,350円/㎡ | 33,144円/㎡ |
| 2000年 | 41,400円/㎡ | 27,550円/㎡ | 32,167円/㎡ |
| 2001年 | 40,100円/㎡ | 26,733円/㎡ | 31,189円/㎡ |
| 2002年 | 39,300円/㎡ | 26,217円/㎡ | 30,578円/㎡ |
| 2003年 | 38,000円/㎡ | 25,333円/㎡ | 29,556円/㎡ |
| 2004年 | 36,467円/㎡ | 24,133円/㎡ | 28,244円/㎡ |
| 2005年 | 35,000円/㎡ | 22,950円/㎡ | 26,967円/㎡ |
| 2006年 | 33,767円/㎡ | 21,486円/㎡ | 25,170円/㎡ |
| 2007年 | 32,167円/㎡ | 20,729円/㎡ | 24,160円/㎡ |
| 2008年 | 31,000円/㎡ | 19,929円/㎡ | 23,250円/㎡ |
| 2009年 | 29,667円/㎡ | 19,257円/㎡ | 22,380円/㎡ |
| 2010年 | 28,667円/㎡ | 18,571円/㎡ | 21,600円/㎡ |
| 2011年 | 27,700円/㎡ | 17,871円/㎡ | 20,820円/㎡ |
| 2012年 | 26,733円/㎡ | 17,186円/㎡ | 20,050円/㎡ |
| 2013年 | 25,767円/㎡ | 16,550円/㎡ | 19,315円/㎡ |
| 2014年 | 24,800円/㎡ | 15,993円/㎡ | 18,635円/㎡ |
| 2015年 | 23,933円/㎡ | 15,436円/㎡ | 17,985円/㎡ |
| 2016年 | 23,100円/㎡ | 14,811円/㎡ | 17,298円/㎡ |
| 2017年 | 22,333円/㎡ | 14,254円/㎡ | 16,678円/㎡ |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | 13,881円/㎡ | 16,227円/㎡ |
| 2019年 | 21,167円/㎡ | 13,591円/㎡ | 15,864円/㎡ |
| 2020年 | 20,733円/㎡ | 13,377円/㎡ | 15,584円/㎡ |
| 2021年 | 20,367円/㎡ | 13,194円/㎡ | 15,346円/㎡ |
| 2022年 | 20,067円/㎡ | 13,011円/㎡ | 15,128円/㎡ |
| 2023年 | 19,767円/㎡ | 12,817円/㎡ | 14,902円/㎡ |
| 2024年 | 19,533円/㎡ | 12,637円/㎡ | 14,706円/㎡ |
| 2025年 | 19,333円/㎡ | 12,457円/㎡ | 14,520円/㎡ |
| 2026年 | 19,100円/㎡ | — | — |
鬼北町の特徴
北宇和郡鬼北町の地価は今どのくらい?住宅を買うなら予算はどれくらい必要?
北宇和郡鬼北町の平均地価は14,520円/㎡で、住宅地に限定すると9,914円/㎡と愛媛県内でも比較的安価です。100坪(約330㎡)の土地購入を想定すると、住宅地では約330万円程度の予算があれば購入可能で、地方での生活を希望する方に適した価格帯となっています。
鬼北町の地価は上がってる?下がってる?最近のトレンドは?
北宇和郡鬼北町の地価は前年比で-1.32%の下落傾向にあり、緩やかな値下がりが続いています。全国的な人口減少や過疎化の影響を受けていますが、下落幅が比較的小さいことから、地域経済の安定性がうかがえます。
北宇和郡鬼北町で商業地と住宅地の地価に差がある?商業地はいくら?
鬼Northern町では商業地と住宅地の価格差が顕著で、商業地の平均地価は25,267円/㎡に対し、住宅地は9,914円/㎡と約2.5倍の開きがあります。これは町の中心部と郊外での需要格差を反映しており、商業地への投資利回りが高い一方で、住宅地は低価格での取得が可能です。