越智郡上島町の地価
地価の概要
愛媛県越智郡上島町の平均地価は11,906円/㎡で、前年比2.07%の下落傾向にあります。住宅地が9,321円/㎡と低廉な水準であり、瀬戸内海の島嶼部という立地特性から、都市部と比べ地価は大幅に低い傾向が続いています。一方、商業地は20,950円/㎡で住宅地の2倍以上の価格を示しており、町の中心地や港湾周辺エリアに商業機能が集約されていることが窺えます。フェリーなどの海上交通が主流となる地理的条件から、今後も人口減少に伴う地価調整が予想される地域です。
愛媛県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,906円/㎡▼ 2.07%
坪単価 39,361円/坪 ・ 9地点
地価総平均
1万1,906円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 2.1%
最高地価
24,300円/㎡
最低地価
4,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
地価一覧（ 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 24,300 |
| 2 | 基準 | _ | 17,600 |
| 3 | 基準 | _ | 14,900 |
| 4 | 基準 | _ | 12,800 |
| 5 | 基準 | _ | 12,400 |
| 6 | 基準 | _ | 7,650 |
| 7 | 基準 | _ | 6,700 |
| 8 | 基準 | _ | 6,300 |
| 9 | 基準 | _ | 4,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
越智郡上島町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 8,500円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 8,700円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 8,900円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 1986年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 8,350円/㎡ | 8,350円/㎡ |
| 1992年 | — | 8,350円/㎡ | 8,350円/㎡ |
| 1993年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 1994年 | — | 15,620円/㎡ | 15,620円/㎡ |
| 1995年 | — | 15,540円/㎡ | 15,540円/㎡ |
| 1996年 | — | 15,540円/㎡ | 15,540円/㎡ |
| 1997年 | — | 15,520円/㎡ | 15,520円/㎡ |
| 1998年 | — | 16,900円/㎡ | 16,900円/㎡ |
| 1999年 | — | 16,900円/㎡ | 16,900円/㎡ |
| 2000年 | — | 16,900円/㎡ | 16,900円/㎡ |
| 2001年 | — | 16,817円/㎡ | 16,817円/㎡ |
| 2002年 | — | 17,329円/㎡ | 17,329円/㎡ |
| 2003年 | — | 19,900円/㎡ | 19,900円/㎡ |
| 2004年 | — | 18,938円/㎡ | 18,938円/㎡ |
| 2005年 | — | 18,250円/㎡ | 18,250円/㎡ |
| 2006年 | — | 17,825円/㎡ | 17,825円/㎡ |
| 2007年 | — | 17,550円/㎡ | 17,550円/㎡ |
| 2008年 | — | 17,213円/㎡ | 17,213円/㎡ |
| 2009年 | — | 18,244円/㎡ | 18,244円/㎡ |
| 2010年 | — | 17,656円/㎡ | 17,656円/㎡ |
| 2011年 | — | 17,167円/㎡ | 17,167円/㎡ |
| 2012年 | — | 16,644円/㎡ | 16,644円/㎡ |
| 2013年 | — | 16,089円/㎡ | 16,089円/㎡ |
| 2014年 | — | 15,589円/㎡ | 15,589円/㎡ |
| 2015年 | — | 15,144円/㎡ | 15,144円/㎡ |
| 2016年 | — | 14,711円/㎡ | 14,711円/㎡ |
| 2017年 | — | 14,322円/㎡ | 14,322円/㎡ |
| 2018年 | — | 13,994円/㎡ | 13,994円/㎡ |
| 2019年 | — | 13,678円/㎡ | 13,678円/㎡ |
| 2020年 | — | 13,352円/㎡ | 13,352円/㎡ |
| 2021年 | — | 13,014円/㎡ | 13,014円/㎡ |
| 2022年 | — | 12,717円/㎡ | 12,717円/㎡ |
| 2023年 | — | 12,439円/㎡ | 12,439円/㎡ |
| 2024年 | — | 12,156円/㎡ | 12,156円/㎡ |
| 2025年 | — | 11,906円/㎡ | 11,906円/㎡ |
越智郡上島町の特徴
越智郡上島町の地価は今どのくらい？買い時なの？
越智郡上島町の平均地価は11,906円/㎡で、愛媛県内では比較的リーズナブルな水準です。ただし前年比で-2.07%と下降傾向にあるため、今後の価格動向を注視する必要がありますが、低価格での不動産購入を検討している方には検討の余地があります。
越智郡上島町で家を建てる場合、住宅地の土地代はいくら？
越智郡上島町の住宅地平均地価は9,321円/㎡で、商業地の20,950円/㎡と比べて半分以下の価格帯です。一般的な住宅用地（100～150㎡程度）であれば、100万円～150万円程度の土地取得費で検討できる非常に手頃な地域となっています。
越智郡上島町の地価は今後上がる？下がる？
越智郡上島町は前年比で-2.07%と地価が下降している傾向にあります。離島地域という地理的条件や人口減少の影響が考えられますが、長期的には落ち着いた住環境を求める層にとって、価格の安定性と低価格帯は長所となる可能性があります。