伊予市の地価
地価の概要
伊予市の平均地価は37,019円/㎡で、前年比0.95%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は31,144円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保っており、松山市への通勤圏域として安定した需要が見られます。商業地は52,400円/㎡と住宅地の約1.7倍の価値を示し、国道33号線沿いの商業施設集積エリアが地価を支えています。JR伊予市駅を中心とした交通アクセスの利便性と、松山市までの近接性が、広域的な不動産投資の対象地として注目されるエリアとなっています。
愛媛県 — 公示地価・基準地価 22地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下吾川 | 56,280円/㎡ |
| 2 | 米湊 | 53,220円/㎡ |
| 3 | 灘町 | 49,700円/㎡ |
| 4 | 下三谷 | 30,200円/㎡ |
| 5 | 市場 | 27,700円/㎡ |
| 6 | 双海町上灘 | 17,533円/㎡ |
| 7 | 双海町串 | 16,700円/㎡ |
| 8 | 中山町出渕 | 12,235円/㎡ |
| 9 | 中山町中山 | 11,600円/㎡ |
| 10 | 中山町佐礼谷 | 4,250円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鳥ノ木 | 66,500円/㎡ |
| 2 | 郡中 | 52,633円/㎡ |
| 3 | 郡中港 | 52,000円/㎡ |
| 4 | 新川 | 51,050円/㎡ |
| 5 | 伊予市 | 50,475円/㎡ |
| 6 | 伊予横田 | 30,200円/㎡ |
| 7 | 向井原 | 27,700円/㎡ |
| 8 | 伊予上灘 | 17,533円/㎡ |
| 9 | 下灘 | 16,700円/㎡ |
| 10 | 伊予中山 | 10,080円/㎡ |
地価一覧（公示7地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 77,400 |
| 2 | 公示 | _ | 64,200 |
| 3 | 公示 | _ | 59,300 |
| 4 | 公示 | _ | 55,600 |
| 5 | 公示 | _ | 52,100 |
| 6 | 基準 | _ | 52,000 |
| 7 | 基準 | _ | 50,600 |
| 8 | 基準 | _ | 50,000 |
| 9 | 基準 | _ | 49,800 |
| 10 | 公示 | _ | 47,400 |
| 11 | 基準 | _ | 46,300 |
| 12 | 基準 | _ | 42,200 |
| 13 | 公示 | _ | 30,200 |
| 14 | 基準 | _ | 29,700 |
| 15 | 基準 | _ | 27,700 |
| 16 | 基準 | _ | 21,200 |
| 17 | 基準 | _ | 17,200 |
| 18 | 基準 | _ | 16,700 |
| 19 | 基準 | _ | 11,600 |
| 20 | 基準 | _ | 5,700 |
| 21 | 基準 | _ | 4,250 |
| 22 | 基準 | _ | 3,270 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊予市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 30,000円/㎡ | 30,000円/㎡ |
| 1984年 | 65,000円/㎡ | 30,700円/㎡ | 47,850円/㎡ |
| 1985年 | 66,300円/㎡ | 31,300円/㎡ | 48,800円/㎡ |
| 1986年 | 67,500円/㎡ | 31,600円/㎡ | 49,550円/㎡ |
| 1987年 | 68,500円/㎡ | 37,600円/㎡ | 47,900円/㎡ |
| 1988年 | 69,200円/㎡ | 37,700円/㎡ | 48,200円/㎡ |
| 1989年 | 71,500円/㎡ | 37,750円/㎡ | 49,000円/㎡ |
| 1990年 | 78,000円/㎡ | 38,250円/㎡ | 51,500円/㎡ |
| 1991年 | 87,000円/㎡ | 39,833円/㎡ | 51,625円/㎡ |
| 1992年 | 92,250円/㎡ | 51,083円/㎡ | 61,375円/㎡ |
| 1993年 | 85,167円/㎡ | 52,650円/㎡ | 60,154円/㎡ |
| 1994年 | 103,625円/㎡ | 52,550円/㎡ | 67,143円/㎡ |
| 1995年 | 103,625円/㎡ | 48,809円/㎡ | 63,427円/㎡ |
| 1996年 | 103,625円/㎡ | 48,973円/㎡ | 63,547円/㎡ |
| 1997年 | 103,625円/㎡ | 52,183円/㎡ | 65,044円/㎡ |
| 1998年 | 103,625円/㎡ | 51,642円/㎡ | 64,638円/㎡ |
| 1999年 | 100,975円/㎡ | 50,975円/㎡ | 63,475円/㎡ |
| 2000年 | 98,225円/㎡ | 50,208円/㎡ | 62,213円/㎡ |
| 2001年 | 97,100円/㎡ | 53,292円/㎡ | 63,600円/㎡ |
| 2002年 | 94,350円/㎡ | 55,671円/㎡ | 64,267円/㎡ |
| 2003年 | 91,650円/㎡ | 53,864円/㎡ | 62,261円/㎡ |
| 2004年 | 87,925円/㎡ | 51,686円/㎡ | 59,739円/㎡ |
| 2005年 | 84,325円/㎡ | 49,514円/㎡ | 57,250円/㎡ |
| 2006年 | 81,450円/㎡ | 47,257円/㎡ | 54,856円/㎡ |
| 2007年 | 79,525円/㎡ | 45,707円/㎡ | 53,222円/㎡ |
| 2008年 | 77,300円/㎡ | 44,379円/㎡ | 51,694円/㎡ |
| 2009年 | 75,660円/㎡ | 43,007円/㎡ | 51,600円/㎡ |
| 2010年 | 73,160円/㎡ | 41,514円/㎡ | 49,842円/㎡ |
| 2011年 | 70,600円/㎡ | 39,850円/㎡ | 47,942円/㎡ |
| 2012年 | 68,060円/㎡ | 38,780円/㎡ | 46,100円/㎡ |
| 2013年 | 64,833円/㎡ | 37,200円/㎡ | 45,095円/㎡ |
| 2014年 | 62,700円/㎡ | 35,747円/㎡ | 43,448円/㎡ |
| 2015年 | 60,733円/㎡ | 34,323円/㎡ | 41,869円/㎡ |
| 2016年 | 58,883円/㎡ | 33,020円/㎡ | 40,410円/㎡ |
| 2017年 | 60,843円/㎡ | 31,915円/㎡ | 41,120円/㎡ |
| 2018年 | 59,371円/㎡ | 31,157円/㎡ | 40,134円/㎡ |
| 2019年 | 58,457円/㎡ | 30,465円/㎡ | 39,371円/㎡ |
| 2020年 | 57,629円/㎡ | 29,815円/㎡ | 38,665円/㎡ |
| 2021年 | 56,957円/㎡ | 29,345円/㎡ | 38,130円/㎡ |
| 2022年 | 56,371円/㎡ | 29,103円/㎡ | 37,779円/㎡ |
| 2023年 | 55,886円/㎡ | 28,861円/㎡ | 37,460円/㎡ |
| 2024年 | 55,457円/㎡ | 28,674円/㎡ | 37,196円/㎡ |
| 2025年 | 55,171円/㎡ | 28,548円/㎡ | 37,019円/㎡ |
伊予市の特徴
伊予市の地価は今どのくらい？住宅地の相場を教えてください
伊予市の住宅地の平均地価は31,144円/㎡で、愛媛県内でも比較的手頃な価格帯です。全体の平均地価は37,019円/㎡となっており、商業地は52,400円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格で推移しています。県内でも地価が安定している地域として、マイホーム取得を検討される方に適した市といえるでしょう。
伊予市の地価は上がっていますか？最近の動向を知りたいです
伊予市の地価は前年比で-0.95%の微減となっており、緩やかな下落傾向を示しています。ただし下落幅は1%未満と極めて小さく、市場は比較的安定している状態です。人口動態や地域開発の動きによって今後の変動が左右される可能性があります。
伊予市は不動産購入に適した市ですか？地価の安さで比較したい
伊予市の平均地価37,019円/㎡は、愛媛県平均と比べても手頃な水準です。特に住宅地が31,144円/㎡と割安なため、限られた予算で広めの土地を取得したい方や、自然環境を活かした生活を求める方に向いています。近年の地価が安定していることも、長期的な資産価値の保全という観点で評価できます。