西条市の地価

地価の概要

愛媛県西条市の平均地価は33,265円/㎡で、前年比0.74%の微減となっており、県内では中程度の地価水準を保っています。住宅地が30,226円/㎡であるのに対し、商業地は48,092円/㎡と約1.6倍の価格差があり、市街地中心部への商業機能の集中が見られます。JR予讃線やいよ鉄道といった公共交通の利便性が地価を支える要因となっており、駅周辺エリアでは相対的に高い地価が形成されています。県庁所在地の松山市と比べると地価は低めですが、近年の産業活性化や生活環境の整備に伴い、住宅地としての需要は着実に推移しており、今後の市街地再開発の動向が注視されるエリアです。

愛媛県 — 公示地価・基準地価 54地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万552円/㎡▼ 0.77%

坪単価 101,005円/坪・ 31地点

公示地価（平均）

3万6,168円/㎡

26地点 (2026年)

▼ 0.7%

地価総平均

3万3,265円/㎡

公示+基準 54地点

▼ 0.8%

最高地価

90,000円/㎡

最低地価

11,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大町	59,363円/㎡	-0.99%	8
2	神拝字中原甲	54,900円/㎡	-0.4%	1
3	明屋敷	53,500円/㎡	-0.4%	1
4	樋之口	50,000円/㎡	—	1
5	喜多川	49,800円/㎡	-0.4%	2
6	朔日市	49,200円/㎡	—	1
7	新田	43,000円/㎡	-0.83%	3
8	三津屋南	39,900円/㎡	-1.2%	1
9	玉津	33,700円/㎡	-0.6%	2
10	福武字出晴甲	33,400円/㎡	-0.9%	1
11	周布	31,740円/㎡	-0.8%	5
12	円海寺	28,500円/㎡	-1%	1
13	小松町新屋敷	26,433円/㎡	-0.87%	3
14	氷見字林下乙	26,300円/㎡	-1.1%	1
15	喜多台	24,650円/㎡	-1.2%	2
16	洲之内字森長甲	22,800円/㎡	-1.3%	1
17	飯岡	22,700円/㎡	-0.4%	1
18	壬生川	22,300円/㎡	-0.9%	1
19	丹原町今井	22,000円/㎡	-0.9%	1
20	丹原町願連寺	21,500円/㎡	-0.9%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	伊予西条	45,658円/㎡	150,935円/坪	-0.6%	24
2	壬生川	25,973円/㎡	85,861円/坪	-0.9%	15
3	伊予小松	23,657円/㎡	78,205円/坪	-1%	7
4	伊予氷見	20,300円/㎡	67,107円/坪	-1%	2
5	石鎚山	18,300円/㎡	60,496円/坪	-0.5%	1
6	玉之江	17,400円/㎡	57,521円/坪	+0.1%	2
7	伊予三芳	17,200円/㎡	56,859円/坪	-0.8%	3

地価一覧（公示26地点基準31地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	88,600	-1.6%	商業地
2	公示	_	76,100	-1.3%	商業地
3	基準	_	66,600	-1.6%	商業地
4	基準	_	64,400	-1.1%	商業地
5	公示	_	55,700	—	住宅地
6	基準	_	54,900	-0.4%	住宅地
7	公示	_	53,500	—	住宅地
8	公示	_	52,300	-0.8%	商業地
9	基準	_	50,000	—	住宅地
10	公示	_	49,800	—	住宅地
11	基準	_	49,800	—	住宅地
12	公示	_	49,200	—	住宅地
13	公示	_	49,000	—	住宅地
14	基準	_	47,400	-0.8%	商業地
15	基準	_	47,100	-0.2%	住宅地
16	公示	_	47,000	-1.1%	住宅地
17	基準	愛媛県　西条市三津屋１９３番４	46,500	—	準工業地
18	公示	_	46,100	-0.4%	住宅地
19	基準	愛媛県　西条市玉津字上八反６２５番９	45,400	—	準工業地
20	基準	_	43,500	-0.5%	住宅地
21	公示	_	39,500	-1%	商業地
22	基準	_	38,700	-0.5%	住宅地
23	基準	_	38,300	-1%	商業地
24	公示	_	33,100	-0.9%	住宅地
25	基準	_	28,700	-0.7%	住宅地
26	基準	_	28,500	-1%	住宅地
27	公示	_	28,200	-0.7%	商業地
28	公示	_	26,800	-0.7%	住宅地
29	基準	_	26,300	-1.1%	商業地
30	基準	_	24,900	-1.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

西条市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1987年	37,500円/㎡	—	37,500円/㎡
1988年	37,700円/㎡	—	37,700円/㎡
1989年	38,000円/㎡	—	38,000円/㎡
1990年	38,500円/㎡	40,900円/㎡	39,700円/㎡
1991年	39,900円/㎡	48,350円/㎡	45,533円/㎡
1992年	53,933円/㎡	57,175円/㎡	55,786円/㎡
1993年	55,433円/㎡	67,660円/㎡	63,075円/㎡
1994年	58,240円/㎡	67,920円/㎡	63,080円/㎡
1995年	58,880円/㎡	67,860円/㎡	63,370円/㎡
1996年	60,883円/㎡	68,220円/㎡	64,218円/㎡
1997年	66,414円/㎡	66,167円/㎡	66,300円/㎡
1998年	67,014円/㎡	67,157円/㎡	67,086円/㎡
1999年	67,214円/㎡	67,257円/㎡	67,236円/㎡
2000年	67,071円/㎡	66,929円/㎡	67,000円/㎡
2001年	66,714円/㎡	65,886円/㎡	66,300円/㎡
2002年	65,829円/㎡	64,043円/㎡	64,936円/㎡
2003年	61,822円/㎡	67,256円/㎡	64,539円/㎡
2004年	56,267円/㎡	49,688円/㎡	52,056円/㎡
2005年	46,625円/㎡	46,394円/㎡	46,493円/㎡
2006年	45,017円/㎡	44,882円/㎡	44,938円/㎡
2007年	44,127円/㎡	42,332円/㎡	43,124円/㎡
2008年	43,220円/㎡	41,284円/㎡	42,138円/㎡
2009年	45,176円/㎡	39,726円/㎡	42,300円/㎡
2010年	43,633円/㎡	40,775円/㎡	42,129円/㎡
2011年	41,939円/㎡	39,365円/㎡	40,584円/㎡
2012年	42,135円/㎡	39,268円/㎡	40,633円/㎡
2013年	41,050円/㎡	35,450円/㎡	37,995円/㎡
2014年	40,190円/㎡	34,616円/㎡	37,093円/㎡
2015年	42,933円/㎡	33,920円/㎡	38,035円/㎡
2016年	40,565円/㎡	34,930円/㎡	37,522円/㎡
2017年	39,839円/㎡	34,263円/㎡	36,828円/㎡
2018年	39,304円/㎡	33,659円/㎡	36,256円/㎡
2019年	39,433円/㎡	33,846円/㎡	36,425円/㎡
2020年	39,588円/㎡	33,175円/㎡	36,263円/㎡
2021年	38,938円/㎡	32,496円/㎡	35,598円/㎡
2022年	38,262円/㎡	31,624円/㎡	34,762円/㎡
2023年	37,669円/㎡	31,124円/㎡	34,218円/㎡
2024年	37,208円/㎡	30,779円/㎡	33,818円/㎡
2025年	36,412円/㎡	30,552円/㎡	33,265円/㎡
2026年	36,168円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

松山市12万円/㎡

松前町6万円/㎡

宇和島市3万円/㎡

伊予市3万円/㎡

西条市3万円/㎡

大洲市3万円/㎡

西条市の特徴

愛媛県西条市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

西条市の平均地価は33,265円/㎡で、前年比で0.74%の下落傾向にあります。住宅地は30,226円/㎡、商業地は48,092円/㎡となっており、全体的には落ち着いた価格帯を保っています。

西条市は住宅購入に適した地価？他の地域と比較して安いのか

西条市の住宅地平均30,226円/㎡は、愛媛県内でも比較的リーズナブルな価格帯で、ファミリー層の住宅購入に適した相場です。都市部と比べて手頃な価格で一戸建てやマンション購入を検討できる環境が整っています。