東温市の地価

地価の概要

愛媛県東温市の平均地価は46,344円/㎡で、前年比0.89%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が40,908円/㎡、商業地が60,480円/㎡と、商業地が約1.5倍高い価格帯を形成しており、市街地中心部への資本集中が見られます。松山市に隣接する立地を活かし、電車やバスなどの交通網の整備により、通勤圏としての需要が地価を支えています。県内では中程度の地価水準にあり、住宅地の手頃な価格帯は子育て世帯の定住先として注目されつつも、人口減少の影響で徐々に調整が進んでいる状況です。

愛媛県 — 公示地価・基準地価 18地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万690円/㎡▼ 1.22%

坪単価 134,521円/坪・ 10地点

公示地価（平均）

5万3,413円/㎡

8地点 (2025年)

▼ 0.6%

地価総平均

4万6,344円/㎡

公示+基準 18地点

▼ 0.9%

最高地価

75,200円/㎡

最低地価

7,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	樋口	75,200円/㎡	—	1
2	野田	64,800円/㎡	—	1
3	西岡	60,100円/㎡	—	1
4	志津川	59,400円/㎡	—	1
5	横河原	57,900円/㎡	—	2
6	牛渕	52,267円/㎡	-0.25%	3
7	田窪	46,300円/㎡	-0.3%	2
8	南方	36,850円/㎡	-1.15%	4
9	北方	33,400円/㎡	-1.2%	1
10	則之内	21,600円/㎡	-0.9%	1
11	河之内	7,100円/㎡	-1.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	牛渕団地前	62,675円/㎡	207,190円/坪	-0.1%	4
2	田窪	50,667円/㎡	167,494円/坪	-0.1%	3
3	横河原	40,050円/㎡	132,396円/坪	-0.8%	10
4	牛渕	31,000円/㎡	102,479円/坪	—	1

地価一覧（公示8地点基準10地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	75,200	—	商業地
2	基準	_	64,800	—	住宅地
3	公示	_	62,900	-0.3%	商業地
4	公示	_	62,900	-0.2%	商業地
5	公示	_	60,100	—	住宅地
6	公示	_	59,400	—	住宅地
7	基準	_	58,000	—	商業地
8	基準	_	57,800	—	住宅地
9	基準	_	57,800	—	住宅地
10	基準	_	43,400	-1.1%	商業地
11	基準	_	43,200	-0.9%	住宅地
12	公示	_	38,600	-0.8%	住宅地
13	公示	_	34,800	-0.3%	住宅地
14	公示	_	33,400	-1.2%	住宅地
15	基準	_	31,000	—	住宅地
16	基準	_	22,200	-1.8%	住宅地
17	基準	_	21,600	-0.9%	住宅地
18	基準	_	7,100	-1.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

東温市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1992年	87,000円/㎡	64,167円/㎡	75,583円/㎡
1993年	91,500円/㎡	70,960円/㎡	80,089円/㎡
1994年	85,760円/㎡	68,300円/㎡	76,236円/㎡
1995年	93,083円/㎡	70,633円/㎡	81,858円/㎡
1996年	94,083円/㎡	72,217円/㎡	83,150円/㎡
1997年	94,250円/㎡	72,783円/㎡	83,517円/㎡
1998年	93,750円/㎡	71,933円/㎡	82,842円/㎡
1999年	92,250円/㎡	70,700円/㎡	81,475円/㎡
2000年	94,714円/㎡	69,383円/㎡	83,023円/㎡
2001年	92,457円/㎡	64,571円/㎡	78,514円/㎡
2002年	89,914円/㎡	67,763円/㎡	78,100円/㎡
2003年	86,186円/㎡	64,975円/㎡	74,873円/㎡
2004年	82,171円/㎡	61,788円/㎡	71,300円/㎡
2005年	77,557円/㎡	58,800円/㎡	67,553円/㎡
2006年	74,814円/㎡	57,563円/㎡	65,613円/㎡
2007年	73,471円/㎡	56,875円/㎡	64,620円/㎡
2008年	72,114円/㎡	55,588円/㎡	63,300円/㎡
2009年	70,871円/㎡	54,113円/㎡	61,933円/㎡
2010年	69,371円/㎡	52,450円/㎡	60,347円/㎡
2011年	67,557円/㎡	50,675円/㎡	58,553円/㎡
2012年	65,743円/㎡	49,856円/㎡	56,806円/㎡
2013年	63,814円/㎡	50,800円/㎡	56,159円/㎡
2014年	61,771円/㎡	49,330円/㎡	54,453円/㎡
2015年	59,814円/㎡	47,600円/㎡	52,629円/㎡
2016年	58,071円/㎡	45,950円/㎡	50,941円/㎡
2017年	59,713円/㎡	44,510円/㎡	51,267円/㎡
2018年	58,113円/㎡	43,620円/㎡	50,061円/㎡
2019年	57,088円/㎡	42,965円/㎡	49,242円/㎡
2020年	56,225円/㎡	42,360円/㎡	48,522円/㎡
2021年	55,413円/㎡	41,790円/㎡	47,844円/㎡
2022年	54,638円/㎡	41,360円/㎡	47,261円/㎡
2023年	54,038円/㎡	41,020円/㎡	46,806円/㎡
2024年	53,550円/㎡	40,850円/㎡	46,494円/㎡
2025年	53,413円/㎡	40,690円/㎡	46,344円/㎡