福岡市中央区の地価
地価の概要
福岡市中央区は福岡県内で最も地価が高いエリアで、平均地価は1,728,770円/㎡に達し、前年比9.67%の大幅な上昇を記録しています。商業地が2,644,143円/㎡と特に高水準である一方、住宅地は527,344円/㎡と相対的に手頃な価格帯を保っており、天神や博多駅周辺の都心機能と居住環境のバランスが評価されています。天神駅や赤坂駅など複数の地下鉄駅が集中し、西鉄バスなど公共交通網が充実していることが地価上昇を牽引しており、福岡市の行政・経済・文化の中心地として今後も需要の高さが見込まれます。周辺の博多区や南区と比較しても中央区の商業地価は圧倒的に優位であり、福岡県全体における投資対象地としての地位を強化しています。
福岡県 — 公示地価・基準地価 74地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
208万5,040円/㎡▲ 8.42%
坪単価 6,893,142円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
154万7,000円/㎡
49地点 (2025年)
▲ 10.3%
地価総平均
172万8,770円/㎡
公示+基準 74地点
▲ 9.7%
最高地価
12,100,000円/㎡
最低地価
165,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 天神 | 6,614,286円/㎡ |
| 2 | 大名 | 3,507,500円/㎡ |
| 3 | 西中洲 | 3,200,000円/㎡ |
| 4 | 渡辺通 | 3,112,500円/㎡ |
| 5 | 舞鶴 | 1,997,500円/㎡ |
| 6 | 長浜 | 1,880,000円/㎡ |
| 7 | 大手門 | 1,685,000円/㎡ |
| 8 | 春吉 | 1,390,000円/㎡ |
| 9 | 大濠 | 1,310,000円/㎡ |
| 10 | 薬院 | 1,294,500円/㎡ |
| 11 | 荒戸 | 1,252,667円/㎡ |
| 12 | 赤坂 | 1,039,000円/㎡ |
| 13 | 高砂 | 940,500円/㎡ |
| 14 | 今泉 | 930,000円/㎡ |
| 15 | 草香江 | 890,000円/㎡ |
| 16 | 六本松 | 886,500円/㎡ |
| 17 | 清川 | 872,000円/㎡ |
| 18 | 平尾 | 864,750円/㎡ |
| 19 | 地行 | 688,750円/㎡ |
| 20 | 大宮 | 688,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 天神 | 4,314,545円/㎡ |
| 2 | 西鉄福岡（天神） | 3,935,000円/㎡ |
| 3 | 渡辺通 | 3,320,000円/㎡ |
| 4 | 赤坂 | 2,527,000円/㎡ |
| 5 | 天神南 | 2,295,000円/㎡ |
| 6 | 薬院 | 1,688,000円/㎡ |
| 7 | 大濠公園 | 1,124,400円/㎡ |
| 8 | 薬院大通 | 1,067,000円/㎡ |
| 9 | 唐人町 | 666,625円/㎡ |
| 10 | 西鉄平尾 | 628,091円/㎡ |
| 11 | 六本松 | 623,273円/㎡ |
| 12 | 桜坂 | 569,250円/㎡ |
| 13 | 西新 | 556,500円/㎡ |
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地価一覧（公示49地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 12,100,000 |
| 2 | 基準 | 天神１－１２－３ | 9,150,000 |
| 3 | 基準 | 天神２－５－１７ | 7,250,000 |
| 4 | 公示 | 天神２－７－６ | 7,080,000 |
| 5 | 基準 | 天神４－３－８外 | 6,340,000 |
| 6 | 基準 | 渡辺通４－９－１８ | 4,760,000 |
| 7 | 基準 | 大名２－６－３６ | 4,720,000 |
| 8 | 公示 | 大名２－６－３６ | 4,650,000 |
| 9 | 公示 | 舞鶴１－１－１０ | 3,500,000 |
| 10 | 基準 | 渡辺通１－１２－９ | 3,320,000 |
| 11 | 公示 | 西中洲１－１１ | 3,200,000 |
| 12 | 公示 | 渡辺通２－２－２ | 2,820,000 |
| 13 | 公示 | 大名１－２－５ | 2,800,000 |
| 14 | 公示 | 天神４－２－３４ | 2,650,000 |
| 15 | 公示 | 大手門１－５－４ | 2,090,000 |
| 16 | 公示 | 荒戸２－１－５ | 1,890,000 |
| 17 | 公示 | 長浜１－４－１３ | 1,880,000 |
| 18 | 公示 | 大名１－９－３９ | 1,860,000 |
| 19 | 基準 | 赤坂３－９－２４ | 1,760,000 |
| 20 | 基準 | 舞鶴３－６－１７ | 1,730,000 |
| 21 | 基準 | 天神３－６－１８ | 1,730,000 |
| 22 | 公示 | 渡辺通２－３－２４ | 1,550,000 |
| 23 | 基準 | 薬院２－３－１ | 1,540,000 |
| 24 | 公示 | 薬院３－３－８ | 1,510,000 |
| 25 | 基準 | 舞鶴１－４－３０ | 1,430,000 |
| 26 | 基準 | 六本松４－９－３８ | 1,410,000 |
| 27 | 公示 | 春吉３－１６－１９ | 1,390,000 |
| 28 | 公示 | 舞鶴１－４－３０ | 1,330,000 |
| 29 | 公示 | 大濠１－１３－２６ | 1,310,000 |
| 30 | 公示 | 平尾２－１９－２２ | 1,280,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福岡市中央区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 252,000円/㎡ | 155,000円/㎡ | 203,500円/㎡ |
| 1984年 | 267,000円/㎡ | 159,000円/㎡ | 213,000円/㎡ |
| 1985年 | 273,000円/㎡ | 159,000円/㎡ | 216,000円/㎡ |
| 1986年 | 277,000円/㎡ | 2,580,000円/㎡ | 1,812,333円/㎡ |
| 1987年 | 752,500円/㎡ | 4,060,000円/㎡ | 2,737,000円/㎡ |
| 1988年 | 1,643,333円/㎡ | 2,967,667円/㎡ | 2,526,222円/㎡ |
| 1989年 | 1,125,000円/㎡ | 2,594,625円/㎡ | 1,964,786円/㎡ |
| 1990年 | 1,959,111円/㎡ | 3,219,125円/㎡ | 2,552,059円/㎡ |
| 1991年 | 2,167,400円/㎡ | 3,149,667円/㎡ | 2,632,684円/㎡ |
| 1992年 | 2,169,538円/㎡ | 3,521,000円/㎡ | 2,757,130円/㎡ |
| 1993年 | 1,791,000円/㎡ | 2,810,900円/㎡ | 2,234,435円/㎡ |
| 1994年 | 1,261,111円/㎡ | 2,320,000円/㎡ | 1,639,286円/㎡ |
| 1995年 | 974,455円/㎡ | 1,888,750円/㎡ | 1,297,147円/㎡ |
| 1996年 | 784,783円/㎡ | 1,414,923円/㎡ | 1,012,333円/㎡ |
| 1997年 | 652,348円/㎡ | 1,170,846円/㎡ | 839,583円/㎡ |
| 1998年 | 566,304円/㎡ | 1,260,600円/㎡ | 840,368円/㎡ |
| 1999年 | 562,120円/㎡ | 1,074,938円/㎡ | 762,244円/㎡ |
| 2000年 | 520,115円/㎡ | 984,875円/㎡ | 697,167円/㎡ |
| 2001年 | 545,929円/㎡ | 916,438円/㎡ | 680,659円/㎡ |
| 2002年 | 510,172円/㎡ | 928,824円/㎡ | 664,891円/㎡ |
| 2003年 | 476,700円/㎡ | 888,765円/㎡ | 625,745円/㎡ |
| 2004年 | 459,226円/㎡ | 876,941円/㎡ | 607,167円/㎡ |
| 2005年 | 452,452円/㎡ | 893,824円/㎡ | 608,771円/㎡ |
| 2006年 | 475,645円/㎡ | 1,049,941円/㎡ | 679,042円/㎡ |
| 2007年 | 582,226円/㎡ | 1,344,765円/㎡ | 852,292円/㎡ |
| 2008年 | 752,500円/㎡ | 1,481,059円/㎡ | 1,005,265円/㎡ |
| 2009年 | 654,969円/㎡ | 1,089,529円/㎡ | 805,735円/㎡ |
| 2010年 | 564,750円/㎡ | 960,056円/㎡ | 707,060円/㎡ |
| 2011年 | 507,649円/㎡ | 894,221円/㎡ | 638,807円/㎡ |
| 2012年 | 493,789円/㎡ | 829,286円/㎡ | 613,203円/㎡ |
| 2013年 | 480,200円/㎡ | 848,476円/㎡ | 606,984円/㎡ |
| 2014年 | 485,439円/㎡ | 876,510円/㎡ | 617,898円/㎡ |
| 2015年 | 504,951円/㎡ | 941,738円/㎡ | 652,895円/㎡ |
| 2016年 | 531,568円/㎡ | 1,047,857円/㎡ | 698,369円/㎡ |
| 2017年 | 584,813円/㎡ | 1,172,333円/㎡ | 763,623円/㎡ |
| 2018年 | 652,229円/㎡ | 1,301,909円/㎡ | 856,414円/㎡ |
| 2019年 | 732,583円/㎡ | 1,513,091円/㎡ | 977,886円/㎡ |
| 2020年 | 1,070,184円/㎡ | 1,608,783円/㎡ | 1,242,236円/㎡ |
| 2021年 | 1,120,980円/㎡ | 1,657,042円/㎡ | 1,297,219円/㎡ |
| 2022年 | 1,190,327円/㎡ | 1,741,208円/㎡ | 1,371,438円/㎡ |
| 2023年 | 1,287,204円/㎡ | 1,815,920円/㎡ | 1,465,824円/㎡ |
| 2024年 | 1,420,286円/㎡ | 1,972,680円/㎡ | 1,606,905円/㎡ |
| 2025年 | 1,547,000円/㎡ | 2,085,040円/㎡ | 1,728,770円/㎡ |
福岡市中央区の特徴
福岡市中央区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
福岡市中央区の平均地価は1,728,770円/㎡で、前年比で9.67%上昇しており、福岡県内でも地価が上昇しているエリアです。商業地は2,644,143円/㎡と特に高く、住宅地は527,344円/㎡となっており、地域によって大きな価格差があります。
福岡市中央区で家を買うなら予算はどのくらい必要？
住宅地の平均地価が527,344円/㎡であるため、30坪（約100㎡）の土地購入を想定すると約5,270万円程度の予算が目安となります。ただし天神や赤坂などの中心部は更に高額になる傾向にあります。
福岡市中央区の地価が上昇している理由は？
前年比9.67%の上昇は、天神エリアの再開発やアクセスの良さ、商業施設の充実による需要増加が主な要因と考えられます。商業地が2,644,143円/㎡と高いことからも、ビジネス拠点としての価値が高まっていることが伺えます。