福岡市早良区の地価
地価の概要
福岡市早良区は、福岡県内でも有数の住宅地として知られ、平均地価330,285円/㎡で前年比9.93%の堅調な上昇を見せています。住宅地の平均地価254,823円/㎡と相対的に手頃な水準を保ちながらも、地下鉄七隈線沿線の開発進展に伴い、継続的な地価上昇が期待されているエリアです。一方、商業地は657,287円/㎡と高い水準を維持しており、室見川河畔の商業施設集積地や天神・薬院方面への近接性が価値を支えています。福岡市中心部へのアクセス利便性と、緑豊かな住環境を兼ね備えた同区は、投資対象としても注目度の高いエリアとなっています。
福岡県 — 公示地価・基準地価 80地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
34万8,559円/㎡▲ 9.51%
坪単価 1,152,336円/坪 ・ 27地点
公示地価（平均）
32万975円/㎡
53地点 (2025年)
▲ 10.1%
地価総平均
33万285円/㎡
公示+基準 80地点
▲ 9.9%
最高地価
1,320,000円/㎡
最低地価
16,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西新 | 700,667円/㎡ |
| 2 | 藤崎 | 455,545円/㎡ |
| 3 | 別府 | 384,000円/㎡ |
| 4 | 室見 | 350,727円/㎡ |
| 5 | 茶山 | 233,000円/㎡ |
| 6 | 金山 | 190,250円/㎡ |
| 7 | 賀茂 | 176,500円/㎡ |
| 8 | 次郎丸 | 156,758円/㎡ |
| 9 | 野芥 | 117,231円/㎡ |
| 10 | 梅林 | 101,000円/㎡ |
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地価一覧（公示53地点 基準27地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 西新３－２－３ | 1,320,000 |
| 2 | 公示 | 西新４－９－１３ | 1,230,000 |
| 3 | 公示 | 西新２－１－３ | 1,140,000 |
| 4 | 公示 | 高取１－１－４２ | 1,030,000 |
| 5 | 公示 | 西新５－９－２１ | 830,000 |
| 6 | 基準 | 城西１－５－２５ | 796,000 |
| 7 | 基準 | 室見１－２－５ | 771,000 |
| 8 | 公示 | 西新２－１１－９ | 702,000 |
| 9 | 公示 | 高取２－５－１０ | 666,000 |
| 10 | 公示 | 城西１－１－２８ | 578,000 |
| 11 | 基準 | 西新７－１－３６ | 557,000 |
| 12 | 公示 | 曙２－１１－２３ | 553,000 |
| 13 | 公示 | 西新２－１８－２０ | 547,000 |
| 14 | 基準 | 西新７－９－１６ | 536,000 |
| 15 | 公示 | _ | 520,000 |
| 16 | 基準 | 城西２－５－３０ | 514,000 |
| 17 | 基準 | 荒江２－１２－１ | 478,000 |
| 18 | 基準 | _ | 462,000 |
| 19 | 基準 | 百道浜４－２３－２ | 452,000 |
| 20 | 公示 | 藤崎２－８－１２ | 450,000 |
| 21 | 公示 | 室見１－２５－９ | 449,000 |
| 22 | 公示 | 荒江２－１２－１ | 448,000 |
| 23 | 公示 | 昭代１－５－５ | 422,000 |
| 24 | 基準 | 祖原１９－１７ | 422,000 |
| 25 | 公示 | 百道３－１６－１８ | 402,000 |
| 26 | 公示 | 曙１－１０－７ | 400,000 |
| 27 | 公示 | 室見５－７－５ | 390,000 |
| 28 | 公示 | 室見３－９－２２ | 364,000 |
| 29 | 公示 | 原５－２０－１ | 324,000 |
| 30 | 基準 | 原６－２３－２５ | 317,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福岡市早良区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 373,875円/㎡ | 172,375円/㎡ | 239,542円/㎡ |
| 1984年 | 397,075円/㎡ | 178,500円/㎡ | 251,358円/㎡ |
| 1985年 | 404,950円/㎡ | 168,578円/㎡ | 241,308円/㎡ |
| 1986年 | 430,100円/㎡ | 179,500円/㎡ | 256,608円/㎡ |
| 1987年 | 447,450円/㎡ | 221,133円/㎡ | 290,769円/㎡ |
| 1988年 | 527,960円/㎡ | 304,867円/㎡ | 370,482円/㎡ |
| 1989年 | 500,110円/㎡ | 358,273円/㎡ | 415,008円/㎡ |
| 1990年 | 470,577円/㎡ | 426,933円/㎡ | 447,196円/㎡ |
| 1991年 | 543,808円/㎡ | 445,925円/㎡ | 489,803円/㎡ |
| 1992年 | 501,627円/㎡ | 427,300円/㎡ | 463,265円/㎡ |
| 1993年 | 409,911円/㎡ | 397,694円/㎡ | 403,977円/㎡ |
| 1994年 | 297,433円/㎡ | 363,156円/㎡ | 325,600円/㎡ |
| 1995年 | 284,363円/㎡ | 333,178円/㎡ | 302,669円/㎡ |
| 1996年 | 252,071円/㎡ | 284,432円/㎡ | 264,368円/㎡ |
| 1997年 | 228,612円/㎡ | 254,248円/㎡ | 238,581円/㎡ |
| 1998年 | 215,673円/㎡ | 233,691円/㎡ | 222,880円/㎡ |
| 1999年 | 201,829円/㎡ | 221,600円/㎡ | 209,596円/㎡ |
| 2000年 | 193,565円/㎡ | 212,418円/㎡ | 200,971円/㎡ |
| 2001年 | 186,335円/㎡ | 205,145円/㎡ | 193,725円/㎡ |
| 2002年 | 179,450円/㎡ | 195,623円/㎡ | 185,804円/㎡ |
| 2003年 | 170,821円/㎡ | 179,683円/㎡ | 174,396円/㎡ |
| 2004年 | 160,915円/㎡ | 170,087円/㎡ | 164,616円/㎡ |
| 2005年 | 152,991円/㎡ | 164,665円/㎡ | 157,702円/㎡ |
| 2006年 | 149,650円/㎡ | 163,126円/㎡ | 155,088円/㎡ |
| 2007年 | 151,271円/㎡ | 166,100円/㎡ | 157,254円/㎡ |
| 2008年 | 155,750円/㎡ | 168,130円/㎡ | 160,746円/㎡ |
| 2009年 | 149,976円/㎡ | 158,817円/㎡ | 153,544円/㎡ |
| 2010年 | 143,494円/㎡ | 154,687円/㎡ | 148,011円/㎡ |
| 2011年 | 141,306円/㎡ | 153,661円/㎡ | 146,291円/㎡ |
| 2012年 | 152,100円/㎡ | 157,813円/㎡ | 154,219円/㎡ |
| 2013年 | 152,142円/㎡ | 161,217円/㎡ | 155,393円/㎡ |
| 2014年 | 158,240円/㎡ | 168,488円/㎡ | 161,910円/㎡ |
| 2015年 | 165,221円/㎡ | 176,267円/㎡ | 169,178円/㎡ |
| 2016年 | 173,252円/㎡ | 184,000円/㎡ | 176,835円/㎡ |
| 2017年 | 178,192円/㎡ | 192,596円/㎡ | 182,927円/㎡ |
| 2018年 | 188,063円/㎡ | 203,242円/㎡ | 193,053円/㎡ |
| 2019年 | 200,941円/㎡ | 218,504円/㎡ | 206,715円/㎡ |
| 2020年 | 215,725円/㎡ | 227,383円/㎡ | 219,358円/㎡ |
| 2021年 | 222,347円/㎡ | 237,444円/㎡ | 227,186円/㎡ |
| 2022年 | 238,943円/㎡ | 259,524円/㎡ | 245,540円/㎡ |
| 2023年 | 260,634円/㎡ | 291,127円/㎡ | 270,670円/㎡ |
| 2024年 | 289,792円/㎡ | 317,144円/㎡ | 299,024円/㎡ |
| 2025年 | 320,975円/㎡ | 348,559円/㎡ | 330,285円/㎡ |
福岡市早良区の特徴
福岡市早良区の地価は上昇していますか？
はい、早良区の地価は好調な上昇トレンドにあります。平均地価は330,285円/㎡で、前年比で9.93%の上昇を記録しており、福岡市内でも注目されているエリアです。この上昇率は、交通利便性の向上と住環境の充実が背景にあると考えられます。
福岡市早良区で一戸建てを購入する場合、地価はどのくらいですか？
住宅地の平均地価は254,823円/㎡となっており、福岡県内では比較的手頃な価格帯です。この地価水準であれば、100㎡（約30坪）の土地で約2,500万円程度の取得が可能で、ファミリー層にも購入しやすいエリアとなっています。
福岡市早良区の商業地はどのくらいの価格ですか？投資価値はありますか？
商業地の平均地価は657,287円/㎡と、住宅地の2.6倍の水準にあり、都市部の需要の高さを反映しています。住宅地同様に前年比9.93%の上昇を示しており、今後の都市開発や商業施設整備による収益性向上が期待できる有望な投資エリアといえます。