福岡市南区の地価
地価の概要
福岡市南区は、平均地価300,946円/㎡で前年比8.1%の上昇率を示しており、福岡市内でも成長著しいエリアです。住宅地の平均地価217,398円/㎡は落ち着いた水準を保ちながらも、商業地の平均551,588円/㎡は高い伸び率を記録しており、利便性の高い主要駅周辺での開発が活発化していることが窺えます。天神・博多エリアへのアクセスに優れた西鉄路線沿いや、大橋駅周辺の再開発需要により、商業機能の充実が進んでいます。住宅地については比較的購入しやすい価格帯を維持しながらも安定した上昇を見せており、ファミリー層からの需要が堅調に推移していることが特徴です。
福岡県 — 公示地価・基準地価 68地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西鉄平尾 | 419,200円/㎡ |
| 2 | 大橋 | 340,945円/㎡ |
| 3 | 高宮 | 289,013円/㎡ |
| 4 | 井尻 | 219,100円/㎡ |
| 5 | 博多南 | 110,000円/㎡ |
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地価一覧（公示43地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 大橋１－１４－２ | 1,130,000 |
| 2 | 基準 | 高宮５－３－９ | 1,040,000 |
| 3 | 公示 | 高宮５－３－９ | 999,000 |
| 4 | 基準 | 大橋１－４－１０ | 865,000 |
| 5 | 公示 | 大橋２－１９－３ | 730,000 |
| 6 | 基準 | 大橋４－４－３ | 605,000 |
| 7 | 公示 | 大楠１－３０－２６ | 599,000 |
| 8 | 基準 | 高宮２－１０－２５ | 565,000 |
| 9 | 公示 | 塩原３－１６－１３ | 545,000 |
| 10 | 公示 | 高宮２－１０－２５ | 537,000 |
| 11 | 基準 | 野間３－８－１８ | 529,000 |
| 12 | 公示 | 清水１－２３－１１ | 502,000 |
| 13 | 公示 | 高宮３－２７－７ | 462,000 |
| 14 | 基準 | 塩原３－１３－１３ | 420,000 |
| 15 | 公示 | 大楠３－２６－１０ | 416,000 |
| 16 | 基準 | 平和２－５－１３ | 403,000 |
| 17 | 公示 | 市崎１－８－２０ | 400,000 |
| 18 | 公示 | 井尻５－４－５ | 396,000 |
| 19 | 公示 | 向野２－１０－１５ | 390,000 |
| 20 | 公示 | 井尻５－２６－５０ | 330,000 |
| 21 | 公示 | 清水３－２２－１２ | 327,000 |
| 22 | 基準 | 長住２－２２－１２ | 308,000 |
| 23 | 公示 | 塩原１－２８－１２ | 307,000 |
| 24 | 公示 | 大楠１－１９－２ | 299,000 |
| 25 | 基準 | 市崎２－２－９ | 292,000 |
| 26 | 公示 | 大橋４－２１－２６ | 269,000 |
| 27 | 公示 | 野間１－２０－３０ | 262,000 |
| 28 | 公示 | 大橋３－７－３７ | 257,000 |
| 29 | 公示 | 長住２－１９－６ | 252,000 |
| 30 | 基準 | 筑紫丘１－１３－４６ | 245,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福岡市南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 78,667円/㎡ | 102,633円/㎡ | 96,642円/㎡ |
| 1984年 | 82,100円/㎡ | 106,078円/㎡ | 100,083円/㎡ |
| 1985年 | 83,767円/㎡ | 108,111円/㎡ | 102,025円/㎡ |
| 1986年 | 85,133円/㎡ | 108,722円/㎡ | 102,825円/㎡ |
| 1987年 | 85,233円/㎡ | 165,955円/㎡ | 148,657円/㎡ |
| 1988年 | 106,925円/㎡ | 198,355円/㎡ | 173,973円/㎡ |
| 1989年 | 200,383円/㎡ | 232,115円/㎡ | 222,095円/㎡ |
| 1990年 | 325,222円/㎡ | 272,643円/㎡ | 293,217円/㎡ |
| 1991年 | 552,200円/㎡ | 369,250円/㎡ | 439,615円/㎡ |
| 1992年 | 467,000円/㎡ | 333,444円/㎡ | 391,875円/㎡ |
| 1993年 | 351,125円/㎡ | 282,100円/㎡ | 312,778円/㎡ |
| 1994年 | 324,292円/㎡ | 272,900円/㎡ | 300,932円/㎡ |
| 1995年 | 322,885円/㎡ | 259,050円/㎡ | 295,130円/㎡ |
| 1996年 | 294,346円/㎡ | 240,600円/㎡ | 270,978円/㎡ |
| 1997年 | 276,296円/㎡ | 236,429円/㎡ | 258,854円/㎡ |
| 1998年 | 262,111円/㎡ | 224,500円/㎡ | 245,224円/㎡ |
| 1999年 | 245,607円/㎡ | 214,091円/㎡ | 231,740円/㎡ |
| 2000年 | 231,929円/㎡ | 204,500円/㎡ | 219,860円/㎡ |
| 2001年 | 218,607円/㎡ | 194,545円/㎡ | 208,020円/㎡ |
| 2002年 | 203,725円/㎡ | 181,136円/㎡ | 193,786円/㎡ |
| 2003年 | 187,857円/㎡ | 166,564円/㎡ | 178,488円/㎡ |
| 2004年 | 171,556円/㎡ | 154,005円/㎡ | 163,676円/㎡ |
| 2005年 | 156,810円/㎡ | 144,573円/㎡ | 151,633円/㎡ |
| 2006年 | 147,939円/㎡ | 141,114円/㎡ | 145,106円/㎡ |
| 2007年 | 148,448円/㎡ | 145,777円/㎡ | 147,340円/㎡ |
| 2008年 | 154,355円/㎡ | 149,450円/㎡ | 152,319円/㎡ |
| 2009年 | 150,355円/㎡ | 142,905円/㎡ | 147,262円/㎡ |
| 2010年 | 144,565円/㎡ | 138,486円/㎡ | 142,042円/㎡ |
| 2011年 | 140,739円/㎡ | 135,509円/㎡ | 138,568円/㎡ |
| 2012年 | 140,966円/㎡ | 134,914円/㎡ | 138,500円/㎡ |
| 2013年 | 145,259円/㎡ | 144,517円/㎡ | 144,967円/㎡ |
| 2014年 | 146,821円/㎡ | 148,150円/㎡ | 147,335円/㎡ |
| 2015年 | 150,924円/㎡ | 152,363円/㎡ | 151,481円/㎡ |
| 2016年 | 156,020円/㎡ | 160,196円/㎡ | 157,562円/㎡ |
| 2017年 | 165,871円/㎡ | 169,412円/㎡ | 167,212円/㎡ |
| 2018年 | 179,161円/㎡ | 183,376円/㎡ | 180,758円/㎡ |
| 2019年 | 195,790円/㎡ | 199,968円/㎡ | 197,349円/㎡ |
| 2020年 | 211,812円/㎡ | 210,044円/㎡ | 211,162円/㎡ |
| 2021年 | 217,360円/㎡ | 221,040円/㎡ | 218,713円/㎡ |
| 2022年 | 231,788円/㎡ | 236,544円/㎡ | 233,537円/㎡ |
| 2023年 | 249,598円/㎡ | 255,416円/㎡ | 251,737円/㎡ |
| 2024年 | 273,135円/㎡ | 280,628円/㎡ | 275,890円/㎡ |
| 2025年 | 299,744円/㎡ | 303,012円/㎡ | 300,946円/㎡ |
福岡市南区の特徴
福岡市南区の地価は今、どのくらい?相場はいくら?
福岡市南区の平均地価は300,946円/㎡で、前年比8.1%の上昇率となっており、福岡県内でも注目されるエリアです。住宅地に限ると217,398円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、商業地は551,588円/㎡と高い評価を受けています。
福岡市南区は住みやすい?地価が上がっているのはなぜ?
前年比8.1%の地価上昇は、利便性の高さと発展性が評価されている証です。住宅地の平均217,398円/㎡という価格帯は、福岡市内では比較的リーズナブルでありながら、交通アクセスと生活環境のバランスが良く、ファミリー層からの人気が高まっています。
福岡市南区で土地を買うなら、住宅地と商業地どちらが狙い目?
投資目的なら商業地（551,588円/㎡）の成長性が高く、マイホーム購入なら住宅地（217,398円/㎡）が適正価格です。南区全体の平均地価300,946円/㎡が前年比8.1%上昇している点から、今後も値上がり期待が持てるエリアとして注目されています。