福岡市城南区の地価
地価の概要
福岡市城南区は福岡県内でも成長著しいエリアで、平均地価236,253円/㎡と前年比8.26%の堅調な上昇を見せています。住宅地は199,670円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、七隈線などの交通網整備に伴う利便性向上により需要が高まっており、ベッドタウンとしての人気が定着しています。商業地は419,167円/㎡と住宅地の約2倍で、大橋駅周辺など交通結節点では一層の地価上昇が期待されています。福岡市中央区と比べると地価は抑制的ですが、都市機能の拡充と交通アクセスの改善により、投資対象地としての評価が急速に高まっているエリアです。
福岡県 — 公示地価・基準地価 36地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
26万3,724円/㎡▲ 8.45%
坪単価 871,872円/坪 ・ 17地点
公示地価（平均）
22万8,463円/㎡
19地点 (2026年)
▲ 7.0%
地価総平均
23万6,253円/㎡
公示+基準 36地点
▲ 8.3%
最高地価
710,000円/㎡
最低地価
78,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 別府 | 444,444円/㎡ |
| 2 | 六本松 | 237,000円/㎡ |
| 3 | 茶山 | 224,000円/㎡ |
| 4 | 七隈 | 188,400円/㎡ |
| 5 | 金山 | 173,000円/㎡ |
| 6 | 梅林 | 131,000円/㎡ |
| 7 | 福大前 | 112,344円/㎡ |
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地価一覧（公示19地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 鳥飼５－２－３９ | 800,000 |
| 2 | 基準 | 別府５－１３－４２ | 663,000 |
| 3 | 基準 | 鳥飼７－１－１０ | 565,000 |
| 4 | 公示 | 鳥飼５－６－２３ | 485,000 |
| 5 | 基準 | 荒江１－２８－２０ | 412,000 |
| 6 | 基準 | 別府４－１－１３ | 360,000 |
| 7 | 公示 | 別府２－７－５ | 332,000 |
| 8 | 基準 | 七隈４－１１－５ | 325,000 |
| 9 | 公示 | 別府５－１０－３４ | 322,000 |
| 10 | 基準 | 別府６－６－３７ | 268,000 |
| 11 | 基準 | 茶山５－１３－５ | 265,000 |
| 12 | 公示 | 荒江１－１２－１９ | 260,000 |
| 13 | 公示 | 松山２－２５－１２ | 250,000 |
| 14 | 基準 | 松山２－２５－１２ | 240,000 |
| 15 | 基準 | 長尾１－１７－１０ | 237,000 |
| 16 | 公示 | 七隈２－１０－７ | 214,000 |
| 17 | 基準 | 田島５－１３－４４ | 194,000 |
| 18 | 基準 | 七隈４－２３－２０ | 188,000 |
| 19 | 公示 | 七隈５－１８－２１ | 184,000 |
| 20 | 公示 | 田島３－９－２ | 178,000 |
| 21 | 公示 | 堤２－１２－２０ | 178,000 |
| 22 | 基準 | 神松寺２－１１－２４ | 175,000 |
| 23 | 基準 | 長尾４－８－８ | 167,000 |
| 24 | 公示 | 神松寺１－１０－７ | 146,000 |
| 25 | 公示 | 友丘１－１８－２６－８ | 143,000 |
| 26 | 公示 | 梅林３－１５－２ | 140,000 |
| 27 | 公示 | 樋井川２－２０－２８ | 138,000 |
| 28 | 公示 | 樋井川５－２１－１７ | 128,000 |
| 29 | 公示 | 東油山１－９－３６ | 124,000 |
| 30 | 基準 | 東油山２－１９－１８ | 122,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福岡市城南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 125,600円/㎡ | 125,600円/㎡ |
| 1984年 | — | 130,600円/㎡ | 130,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 134,500円/㎡ | 134,500円/㎡ |
| 1986年 | — | 136,680円/㎡ | 136,680円/㎡ |
| 1987年 | — | 149,420円/㎡ | 149,420円/㎡ |
| 1988年 | — | 160,833円/㎡ | 160,833円/㎡ |
| 1989年 | 127,500円/㎡ | 166,750円/㎡ | 158,900円/㎡ |
| 1990年 | 140,250円/㎡ | 269,111円/㎡ | 229,462円/㎡ |
| 1991年 | 166,000円/㎡ | 279,200円/㎡ | 246,857円/㎡ |
| 1992年 | 164,200円/㎡ | 273,000円/㎡ | 236,733円/㎡ |
| 1993年 | 153,571円/㎡ | 259,500円/㎡ | 215,882円/㎡ |
| 1994年 | 158,556円/㎡ | 247,400円/㎡ | 205,316円/㎡ |
| 1995年 | 188,583円/㎡ | 232,200円/㎡ | 208,409円/㎡ |
| 1996年 | 183,833円/㎡ | 218,000円/㎡ | 199,364円/㎡ |
| 1997年 | 177,417円/㎡ | 206,727円/㎡ | 191,435円/㎡ |
| 1998年 | 174,750円/㎡ | 197,273円/㎡ | 185,522円/㎡ |
| 1999年 | 174,077円/㎡ | 187,727円/㎡ | 180,333円/㎡ |
| 2000年 | 168,615円/㎡ | 179,909円/㎡ | 173,792円/㎡ |
| 2001年 | 162,769円/㎡ | 171,545円/㎡ | 166,792円/㎡ |
| 2002年 | 153,769円/㎡ | 161,727円/㎡ | 157,417円/㎡ |
| 2003年 | 141,000円/㎡ | 151,255円/㎡ | 145,700円/㎡ |
| 2004年 | 130,077円/㎡ | 141,025円/㎡ | 135,332円/㎡ |
| 2005年 | 124,200円/㎡ | 138,225円/㎡ | 130,932円/㎡ |
| 2006年 | 122,077円/㎡ | 140,021円/㎡ | 131,381円/㎡ |
| 2007年 | 122,638円/㎡ | 143,307円/㎡ | 133,711円/㎡ |
| 2008年 | 124,623円/㎡ | 143,947円/㎡ | 134,975円/㎡ |
| 2009年 | 122,085円/㎡ | 136,933円/㎡ | 130,039円/㎡ |
| 2010年 | 117,654円/㎡ | 131,633円/㎡ | 125,143円/㎡ |
| 2011年 | 115,338円/㎡ | 128,573円/㎡ | 122,429円/㎡ |
| 2012年 | 114,300円/㎡ | 126,833円/㎡ | 121,014円/㎡ |
| 2013年 | 119,718円/㎡ | 132,725円/㎡ | 126,024円/㎡ |
| 2014年 | 122,153円/㎡ | 135,381円/㎡ | 128,567円/㎡ |
| 2015年 | 124,982円/㎡ | 139,781円/㎡ | 132,158円/㎡ |
| 2016年 | 125,606円/㎡ | 146,263円/㎡ | 135,326円/㎡ |
| 2017年 | 130,383円/㎡ | 153,369円/㎡ | 141,200円/㎡ |
| 2018年 | 136,561円/㎡ | 161,494円/㎡ | 148,294円/㎡ |
| 2019年 | 144,661円/㎡ | 171,363円/㎡ | 157,226円/㎡ |
| 2020年 | 151,047円/㎡ | 177,969円/㎡ | 163,354円/㎡ |
| 2021年 | 154,911円/㎡ | 185,188円/㎡ | 168,751円/㎡ |
| 2022年 | 163,953円/㎡ | 198,300円/㎡ | 179,654円/㎡ |
| 2023年 | 176,847円/㎡ | 218,265円/㎡ | 196,406円/㎡ |
| 2024年 | 194,263円/㎡ | 242,459円/㎡ | 217,022円/㎡ |
| 2025年 | 211,674円/㎡ | 263,724円/㎡ | 236,253円/㎡ |
| 2026年 | 228,463円/㎡ | — | — |
福岡市城南区の特徴
福岡市城南区の地価は今どのくらい？相場を知りたい
福岡市城南区の平均地価は236,253円/㎡で、前年比で8.26%上昇しており、福岡県内でも成長が著しいエリアです。住宅地は199,670円/㎡、商業地は419,167円/㎡となっており、住宅購入を検討される方にとって比較的手頃な価格帯となっています。
福岡市城南区は地価が上がっている？今後の値上がり予想は
城南区の地価は前年比8.26%の上昇率を記録しており、福岡市内での開発進展や交通利便性の向上に伴い、継続的な需要が見込まれています。この堅調な上昇トレンドは、今後も住宅需要と商業施設の拡大により続く可能性が高いです。
福岡市城南区は住みやすい？住宅地の価格相場から見た評価
城南区の住宅地平均価格は199,670円/㎡と、福岡市内でも比較的購入しやすい価格帯です。地価の8.26%上昇という動きからも分かるように、利便性の向上と開発が進み、住環境としての魅力が増している注目エリアとなっています。