福岡市博多区の地価
地価の概要
福岡市博多区は福岡県内で最も地価が高いエリアで、平均地価は1,272,514円/㎡と県全体の相場を大きく上回っています。前年比11.04%の上昇率は、九州の経済・交通の中心地としての地位を反映しており、特に商業地は2,040,775円/㎡と高水準を維持しています。これは博多駅周辺の再開発プロジェクトや都市機能の集積が進む一方で、住宅地は249,840円/㎡と比較的抑えられており、利便性と住環境のバランスが取れたエリアとなっています。JR博多駅や福岡空港へのアクセスの良さから、ビジネスパーソンや投資家からの需要が強く、今後も地価上昇が期待される注目エリアです。
福岡県 — 公示地価・基準地価 70地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
129万3,741円/㎡▲ 10.22%
坪単価 4,277,108円/坪 ・ 30地点
公示地価（平均）
134万3,814円/㎡
45地点 (2026年)
▲ 8.4%
地価総平均
127万2,514円/㎡
公示+基準 70地点
▲ 11.0%
最高地価
8,100,000円/㎡
最低地価
104,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 博多駅前 | 4,090,000円/㎡ |
| 2 | 冷泉町 | 3,830,000円/㎡ |
| 3 | 博多駅東 | 3,722,500円/㎡ |
| 4 | 祇園町 | 2,990,000円/㎡ |
| 5 | 店屋町 | 2,420,000円/㎡ |
| 6 | 中洲 | 2,350,000円/㎡ |
| 7 | 綱場町 | 2,100,000円/㎡ |
| 8 | 住吉 | 1,790,000円/㎡ |
| 9 | 中呉服町 | 1,440,000円/㎡ |
| 10 | 奈良屋町 | 1,242,500円/㎡ |
| 11 | 東光 | 1,220,000円/㎡ |
| 12 | 神屋町 | 1,170,000円/㎡ |
| 13 | 博多駅南 | 1,014,400円/㎡ |
| 14 | 東比恵 | 976,500円/㎡ |
| 15 | 美野島 | 623,000円/㎡ |
| 16 | 竹下 | 550,000円/㎡ |
| 17 | 竹丘町 | 478,000円/㎡ |
| 18 | 千代 | 473,000円/㎡ |
| 19 | 山王 | 408,000円/㎡ |
| 20 | 豊 | 387,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 櫛田神社前 | 4,810,000円/㎡ |
| 2 | 祇園 | 3,410,000円/㎡ |
| 3 | 博多 | 2,423,250円/㎡ |
| 4 | 中洲川端 | 1,956,667円/㎡ |
| 5 | 呉服町 | 1,597,429円/㎡ |
| 6 | 東比恵 | 510,000円/㎡ |
| 7 | 千代県庁口 | 473,000円/㎡ |
| 8 | 竹下 | 351,143円/㎡ |
| 9 | 桜並木 | 281,000円/㎡ |
| 10 | 春日原 | 272,000円/㎡ |
| 11 | 南福岡 | 245,000円/㎡ |
| 12 | 吉塚 | 234,000円/㎡ |
| 13 | 笹原 | 232,833円/㎡ |
| 14 | 雑餉隈 | 220,600円/㎡ |
| 15 | 福岡空港 | 196,500円/㎡ |
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地価一覧（公示45地点 基準30地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 博多駅前３－２－１ | 8,180,000 |
| 2 | 公示 | 博多駅東１－１２－６ | 5,740,000 |
| 3 | 基準 | 博多駅東１－１２－６ | 5,700,000 |
| 4 | 公示 | 博多駅前２－８－１２ | 4,920,000 |
| 5 | 基準 | 博多駅前４－２－２５ | 4,520,000 |
| 6 | 公示 | 博多駅前２－１７－１１ | 4,210,000 |
| 7 | 基準 | 冷泉町５－３２ | 3,830,000 |
| 8 | 公示 | 店屋町８－１７ | 3,610,000 |
| 9 | 基準 | 博多駅前３－２１－１２ | 3,380,000 |
| 10 | 公示 | 祇園町４－６０ | 3,220,000 |
| 11 | 基準 | 中洲４－２－１８ | 2,800,000 |
| 12 | 公示 | 博多駅前１－２１－４ | 2,600,000 |
| 13 | 公示 | 中洲５－２－６ | 2,110,000 |
| 14 | 公示 | 博多駅南１－１４－１４ | 2,100,000 |
| 15 | 基準 | 綱場町９－２８ | 2,100,000 |
| 16 | 公示 | 福岡県 福岡市博多区綱場町９番外 | 2,100,000 |
| 17 | 公示 | _ | 2,000,000 |
| 18 | 公示 | 博多駅東３－３－１６ | 1,910,000 |
| 19 | 基準 | 博多駅東３－３－１６ | 1,820,000 |
| 20 | 公示 | 博多駅前４－２０－１７ | 1,780,000 |
| 21 | 公示 | 奈良屋町７－２０ | 1,710,000 |
| 22 | 公示 | 店屋町７－３ | 1,580,000 |
| 23 | 公示 | 東比恵３－１９－２６ | 1,550,000 |
| 24 | 基準 | 中呉服町４－２６ | 1,440,000 |
| 25 | 基準 | 博多駅南３－２－６ | 1,330,000 |
| 26 | 基準 | 東光２－１６－２６ | 1,220,000 |
| 27 | 基準 | 福岡県 福岡市博多区中洲３－４－６ | 1,210,000 |
| 28 | 基準 | _ | 1,170,000 |
| 29 | 公示 | 奈良屋町１２－１８ | 1,130,000 |
| 30 | 公示 | 博多駅南３－１３－３０ | 1,000,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福岡市博多区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1986年 | — | 1,320,000円/㎡ | 1,320,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 3,650,000円/㎡ | 3,650,000円/㎡ |
| 1988年 | 2,603,000円/㎡ | 3,231,200円/㎡ | 2,917,100円/㎡ |
| 1989年 | 2,016,875円/㎡ | 2,715,909円/㎡ | 2,421,579円/㎡ |
| 1990年 | 1,921,909円/㎡ | 3,084,417円/㎡ | 2,528,435円/㎡ |
| 1991年 | 2,285,133円/㎡ | 3,066,615円/㎡ | 2,647,964円/㎡ |
| 1992年 | 2,040,000円/㎡ | 2,876,615円/㎡ | 2,402,533円/㎡ |
| 1993年 | 1,434,350円/㎡ | 1,992,067円/㎡ | 1,673,371円/㎡ |
| 1994年 | 1,133,217円/㎡ | 1,718,667円/㎡ | 1,364,316円/㎡ |
| 1995年 | 1,288,840円/㎡ | 1,440,133円/㎡ | 1,345,575円/㎡ |
| 1996年 | 1,026,923円/㎡ | 1,152,250円/㎡ | 1,074,667円/㎡ |
| 1997年 | 808,000円/㎡ | 882,944円/㎡ | 837,978円/㎡ |
| 1998年 | 678,778円/㎡ | 746,444円/㎡ | 705,844円/㎡ |
| 1999年 | 570,429円/㎡ | 617,389円/㎡ | 589,413円/㎡ |
| 2000年 | 486,414円/㎡ | 541,705円/㎡ | 508,300円/㎡ |
| 2001年 | 440,614円/㎡ | 487,863円/㎡ | 459,317円/㎡ |
| 2002年 | 391,780円/㎡ | 438,500円/㎡ | 409,896円/㎡ |
| 2003年 | 358,910円/㎡ | 396,900円/㎡ | 373,641円/㎡ |
| 2004年 | 322,445円/㎡ | 355,900円/㎡ | 335,565円/㎡ |
| 2005年 | 298,877円/㎡ | 338,550円/㎡ | 314,435円/㎡ |
| 2006年 | 301,006円/㎡ | 406,932円/㎡ | 344,975円/㎡ |
| 2007年 | 375,632円/㎡ | 512,659円/㎡ | 432,511円/㎡ |
| 2008年 | 472,419円/㎡ | 549,341円/㎡ | 504,349円/㎡ |
| 2009年 | 414,947円/㎡ | 436,545円/㎡ | 423,746円/㎡ |
| 2010年 | 356,947円/㎡ | 409,818円/㎡ | 378,487円/㎡ |
| 2011年 | 353,597円/㎡ | 403,955円/㎡ | 374,113円/㎡ |
| 2012年 | 360,472円/㎡ | 407,168円/㎡ | 379,496円/㎡ |
| 2013年 | 363,979円/㎡ | 423,486円/㎡ | 387,782円/㎡ |
| 2014年 | 385,576円/㎡ | 445,327円/㎡ | 409,476円/㎡ |
| 2015年 | 410,679円/㎡ | 484,332円/㎡ | 440,140円/㎡ |
| 2016年 | 449,985円/㎡ | 550,477円/㎡ | 489,464円/㎡ |
| 2017年 | 506,979円/㎡ | 637,441円/㎡ | 554,031円/㎡ |
| 2018年 | 587,287円/㎡ | 718,300円/㎡ | 635,889円/㎡ |
| 2019年 | 673,746円/㎡ | 794,632円/㎡ | 719,536円/㎡ |
| 2020年 | 833,877円/㎡ | 872,060円/㎡ | 847,915円/㎡ |
| 2021年 | 903,681円/㎡ | 933,888円/㎡ | 914,787円/㎡ |
| 2022年 | 977,230円/㎡ | 1,010,280円/㎡ | 989,381円/㎡ |
| 2023年 | 1,056,472円/㎡ | 1,077,385円/㎡ | 1,064,352円/㎡ |
| 2024年 | 1,163,330円/㎡ | 1,181,926円/㎡ | 1,170,503円/㎡ |
| 2025年 | 1,259,186円/㎡ | 1,293,741円/㎡ | 1,272,514円/㎡ |
| 2026年 | 1,343,814円/㎡ | — | — |
福岡市博多区の特徴
福岡市博多区の地価は上昇していますか？
はい、福岡市博多区の地価は著しく上昇しており、前年比で11.04%の上昇率を記録しています。平均地価は1,272,514円/㎡に達しており、九州を代表する商業地として投資需要が高まっています。
博多区で住宅を購入する場合の相場はどのくらいですか？
博多区の住宅地の平均地価は249,840円/㎡となっており、福岡県内でも比較的高い水準です。実際の購入価格は物件の立地や築年数により異なりますが、都心へのアクセスが良好なため、利便性を求める購入者に人気があります。
博多区の商業地の地価が高い理由は何ですか？
博多区の商業地平均地価は2,040,775円/㎡と極めて高く、これは博多駅周辺の開発やアクセスの利便性、大型商業施設の集積が主な要因です。九州の経済・交通の中心地として、企業や小売業の出店需要が継続的に高まっています。