相生市の地価

地価の概要

兵庫県相生市の平均地価は45,400円/㎡で、前年比0.26%の微増と安定した推移を示しています。住宅地が42,082円/㎡と比較的リーズナブルな水準である一方、商業地は60,000円/㎡と住宅地の約1.4倍に達し、市街地中心部への資金集中が見られます。山陽本線相生駅周辺の商業地が地価を牽引する主要エリアとなっており、播磨地域の中でも交通利便性を備えた拠点として機能しています。大阪・神戸へのアクセスが良好な立地ながら、周辺の姫路市や明石市と比べると地価は低めに推移しており、ベッドタウンとしての需要が堅調に支えられています。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万1,900円/㎡▲ 0.00%

坪単価 171,581円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

4万183円/㎡

12地点 (2026年)

▲ 0.1%

地価総平均

4万5,400円/㎡

公示+基準 16地点

▲ 0.3%

最高地価

84,600円/㎡

最低地価

10,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本郷町	84,600円/㎡	—	1
2	大石町	72,200円/㎡	+2.4%	1
3	向陽台	67,000円/㎡	—	1
4	赤坂	65,000円/㎡	+0.3%	1
5	山手	54,750円/㎡	—	2
6	那波本町	50,000円/㎡	—	1
7	旭	49,450円/㎡	-2.4%	2
8	那波野	45,000円/㎡	—	1
9	佐方	35,000円/㎡	—	1
10	緑ケ丘	29,000円/㎡	—	1
11	川原町	24,100円/㎡	-0.8%	1
12	陸	23,500円/㎡	+4%	1
13	野瀬	11,900円/㎡	-0.8%	1
14	矢野町二木	10,700円/㎡	-0.9%	1
15	竜泉町	0円/㎡	—	0
16	矢野町森	0円/㎡	—	0
17	若狭野町出	0円/㎡	—	0
18	矢野町小河	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	相生	46,093円/㎡	152,373円/坪	+0.1%	15
2	西相生	35,000円/㎡	115,702円/坪	—	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示12地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	本郷町２－１９	84,600	—	商業地
2	公示	大石町４－６	74,000	+2.5%	住宅地
3	基準	向陽台１３－２５	67,000	—	住宅地
4	公示	赤坂１－３－２０	65,100	+0.2%	住宅地
5	基準	旭１－２－３	62,000	—	商業地
6	基準	兵庫県　相生市竜泉町２６３番９	57,700	—	準工業地
7	基準	_	56,500	—	商業地
8	公示	_	53,000	—	住宅地
9	公示	那波本町６－１１	50,000	—	住宅地
10	基準	兵庫県　相生市那波本町１６番	49,200	—	住宅地
11	基準	那波野１－１２－２	45,000	—	住宅地
12	公示	旭４－１１－１０	36,000	-2.4%	商業地
13	公示	佐方１－７－２２	34,900	-0.3%	住宅地
14	基準	緑ケ丘３－７－４	29,000	—	住宅地
15	公示	_	24,300	+3.4%	工業地
16	公示	川原町１４－１５	23,900	-0.8%	住宅地
17	基準	兵庫県　相生市矢野町森字前田６３番外	17,000	—	調整区域内宅地
18	基準	兵庫県　相生市佐方３丁目７１７番	15,700	—	宅地見込地
19	公示	_	14,000	—	住宅地
20	基準	兵庫県　相生市矢野町小河字行安３３６番外	12,800	—	調整区域内宅地
21	公示	_	11,800	-0.8%	住宅地
22	基準	兵庫県　相生市矢野町森字前田６３番外	11,100	—	住宅地
23	公示	_	10,600	-0.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

相生市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	77,967円/㎡	—	77,967円/㎡
1984年	80,167円/㎡	—	80,167円/㎡
1985年	83,033円/㎡	—	83,033円/㎡
1986年	85,833円/㎡	—	85,833円/㎡
1987年	86,167円/㎡	—	86,167円/㎡
1988年	82,375円/㎡	—	82,375円/㎡
1989年	83,450円/㎡	82,000円/㎡	83,160円/㎡
1990年	88,600円/㎡	92,000円/㎡	89,167円/㎡
1991年	107,120円/㎡	108,000円/㎡	107,267円/㎡
1992年	106,100円/㎡	102,000円/㎡	105,417円/㎡
1993年	103,580円/㎡	101,000円/㎡	103,150円/㎡
1994年	95,033円/㎡	137,500円/㎡	105,650円/㎡
1995年	97,029円/㎡	137,500円/㎡	106,022円/㎡
1996年	94,500円/㎡	124,900円/㎡	105,555円/㎡
1997年	93,243円/㎡	122,150円/㎡	103,755円/㎡
1998年	91,614円/㎡	119,275円/㎡	101,673円/㎡
1999年	89,000円/㎡	116,650円/㎡	99,055円/㎡
2000年	85,500円/㎡	107,400円/㎡	93,464円/㎡
2001年	81,029円/㎡	98,550円/㎡	87,400円/㎡
2002年	75,057円/㎡	90,475円/㎡	80,664円/㎡
2003年	68,029円/㎡	79,750円/㎡	72,291円/㎡
2004年	60,557円/㎡	71,425円/㎡	64,509円/㎡
2005年	51,350円/㎡	61,840円/㎡	55,385円/㎡
2006年	49,200円/㎡	51,556円/㎡	50,447円/㎡
2007年	48,688円/㎡	45,433円/㎡	46,965円/㎡
2008年	48,488円/㎡	49,013円/㎡	48,750円/㎡
2009年	47,900円/㎡	47,775円/㎡	47,838円/㎡
2010年	46,738円/㎡	46,513円/㎡	46,625円/㎡
2011年	45,550円/㎡	45,025円/㎡	45,288円/㎡
2012年	44,125円/㎡	43,638円/㎡	43,881円/㎡
2013年	42,800円/㎡	50,180円/㎡	45,638円/㎡
2014年	41,563円/㎡	48,780円/㎡	44,338円/㎡
2015年	40,363円/㎡	47,460円/㎡	43,092円/㎡
2016年	35,629円/㎡	46,220円/㎡	40,042円/㎡
2017年	38,275円/㎡	45,020円/㎡	40,869円/㎡
2018年	35,471円/㎡	43,940円/㎡	39,000円/㎡
2019年	42,427円/㎡	43,020円/㎡	42,613円/㎡
2020年	41,317円/㎡	42,120円/㎡	41,553円/㎡
2021年	40,475円/㎡	41,660円/㎡	40,824円/㎡
2022年	39,858円/㎡	41,580円/㎡	40,365円/㎡
2023年	39,775円/㎡	49,100円/㎡	41,640円/㎡
2024年	39,975円/㎡	51,900円/㎡	43,482円/㎡
2025年	42,445円/㎡	51,900円/㎡	45,400円/㎡
2026年	40,183円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

稲美町4万円/㎡

豊岡市4万円/㎡

相生市4万円/㎡

猪名川町4万円/㎡

相生市の特徴

兵庫県相生市の地価は今いくらですか？

相生市の平均地価は45,400円/㎡で、前年比で0.26%のわずかな上昇傾向にあります。住宅地が42,082円/㎡、商業地が60,000円/㎡となっており、兵庫県内でも比較的リーズナブルな価格帯の市となっています。

相生市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？

相生市の住宅地平均が42,082円/㎡と手頃な価格帯であることから、若年層や子育て世帯にとって比較的購入しやすい環境が整っています。緩やかな地価上昇（前年比0.26%）により、今後の資産価値の安定も期待できます。

相生市の商業地と住宅地の地価差は大きいですか？

相生市の商業地平均は60,000円/㎡、住宅地平均は42,082円/㎡で、約17,900円/㎡の差があります。この差は商業施設が集中する駅周辺エリアの需要が高いことを示しており、店舗や事務所展開を検討する事業者にとって注視すべき価格差となっています。

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