相生市の地価
地価の概要
兵庫県相生市の平均地価は45,400円/㎡で、前年比0.26%の微増と安定した推移を示しています。住宅地が42,082円/㎡と比較的リーズナブルな水準である一方、商業地は60,000円/㎡と住宅地の約1.4倍に達し、市街地中心部への資金集中が見られます。山陽本線相生駅周辺の商業地が地価を牽引する主要エリアとなっており、播磨地域の中でも交通利便性を備えた拠点として機能しています。大阪・神戸へのアクセスが良好な立地ながら、周辺の姫路市や明石市と比べると地価は低めに推移しており、ベッドタウンとしての需要が堅調に支えられています。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万1,900円/㎡▲ 0.00%
坪単価 171,581円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
4万183円/㎡
13地点 (2026年)
▲ 0.1%
地価総平均
4万5,400円/㎡
公示+基準 16地点
▲ 0.3%
最高地価
84,600円/㎡
最低地価
10,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 相生 | 46,093円/㎡ |
| 2 | 西相生 | 35,000円/㎡ |
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地価一覧（公示13地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 本郷町２－１９ | 84,600 |
| 2 | 公示 | 大石町４－６ | 74,000 |
| 3 | 基準 | 向陽台１３－２５ | 67,000 |
| 4 | 公示 | 赤坂１－３－２０ | 65,100 |
| 5 | 基準 | 兵庫県 相生市旭６丁目６１番 | 65,000 |
| 6 | 基準 | 旭１－２－３ | 62,000 |
| 7 | 基準 | 兵庫県 相生市竜泉町２６３番９ | 57,700 |
| 8 | 基準 | _ | 56,500 |
| 9 | 公示 | _ | 53,000 |
| 10 | 基準 | 兵庫県 相生市向陽台５０番９ | 51,000 |
| 11 | 公示 | 那波本町６－１１ | 50,000 |
| 12 | 基準 | 兵庫県 相生市那波本町１６番 | 49,200 |
| 13 | 基準 | 那波野１－１２－２ | 45,000 |
| 14 | 公示 | 旭４－１１－１０ | 36,000 |
| 15 | 公示 | _ | 35,000 |
| 16 | 公示 | 佐方１－７－２２ | 34,900 |
| 17 | 基準 | 兵庫県 相生市相生３－６－１７ | 30,000 |
| 18 | 基準 | 緑ケ丘３－７－４ | 29,000 |
| 19 | 公示 | _ | 24,300 |
| 20 | 公示 | 川原町１４－１５ | 23,900 |
| 21 | 基準 | 兵庫県 相生市相生５丁目３２４５番１ | 23,000 |
| 22 | 基準 | 兵庫県 相生市佐方３丁目７１７番 | 15,700 |
| 23 | 公示 | _ | 14,000 |
| 24 | 基準 | 兵庫県 相生市矢野町小河字行安３３６番外 | 12,800 |
| 25 | 公示 | _ | 11,800 |
| 26 | 基準 | 兵庫県 相生市矢野町森字前田６３番外 | 11,100 |
| 27 | 公示 | _ | 10,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
相生市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 77,967円/㎡ | 53,500円/㎡ | 68,180円/㎡ |
| 1984年 | 80,167円/㎡ | 54,950円/㎡ | 70,080円/㎡ |
| 1985年 | 83,033円/㎡ | 56,500円/㎡ | 72,420円/㎡ |
| 1986年 | 85,833円/㎡ | 57,500円/㎡ | 74,500円/㎡ |
| 1987年 | 86,167円/㎡ | 56,500円/㎡ | 74,300円/㎡ |
| 1988年 | 82,375円/㎡ | 56,650円/㎡ | 73,800円/㎡ |
| 1989年 | 83,450円/㎡ | 65,833円/㎡ | 75,900円/㎡ |
| 1990年 | 88,600円/㎡ | 72,333円/㎡ | 82,500円/㎡ |
| 1991年 | 107,120円/㎡ | 82,667円/㎡ | 97,950円/㎡ |
| 1992年 | 106,100円/㎡ | 79,667円/㎡ | 96,188円/㎡ |
| 1993年 | 103,580円/㎡ | 80,333円/㎡ | 94,863円/㎡ |
| 1994年 | 95,033円/㎡ | 104,000円/㎡ | 98,620円/㎡ |
| 1995年 | 97,029円/㎡ | 104,125円/㎡ | 99,609円/㎡ |
| 1996年 | 94,500円/㎡ | 107,017円/㎡ | 100,277円/㎡ |
| 1997年 | 93,243円/㎡ | 105,267円/㎡ | 98,792円/㎡ |
| 1998年 | 91,614円/㎡ | 103,350円/㎡ | 97,031円/㎡ |
| 1999年 | 89,000円/㎡ | 101,617円/㎡ | 94,823円/㎡ |
| 2000年 | 85,500円/㎡ | 95,183円/㎡ | 89,969円/㎡ |
| 2001年 | 81,029円/㎡ | 89,133円/㎡ | 84,769円/㎡ |
| 2002年 | 75,057円/㎡ | 82,317円/㎡ | 78,408円/㎡ |
| 2003年 | 68,029円/㎡ | 72,967円/㎡ | 70,308円/㎡ |
| 2004年 | 60,557円/㎡ | 65,783円/㎡ | 62,969円/㎡ |
| 2005年 | 51,350円/㎡ | 59,171円/㎡ | 55,000円/㎡ |
| 2006年 | 49,200円/㎡ | 50,220円/㎡ | 49,767円/㎡ |
| 2007年 | 48,688円/㎡ | 49,390円/㎡ | 49,078円/㎡ |
| 2008年 | 48,488円/㎡ | 53,011円/㎡ | 50,882円/㎡ |
| 2009年 | 47,900円/㎡ | 51,711円/㎡ | 49,918円/㎡ |
| 2010年 | 46,738円/㎡ | 50,289円/㎡ | 48,618円/㎡ |
| 2011年 | 45,550円/㎡ | 48,611円/㎡ | 47,171円/㎡ |
| 2012年 | 44,125円/㎡ | 47,078円/㎡ | 45,688円/㎡ |
| 2013年 | 42,800円/㎡ | 48,514円/㎡ | 45,467円/㎡ |
| 2014年 | 41,563円/㎡ | 47,171円/㎡ | 44,180円/㎡ |
| 2015年 | 40,363円/㎡ | 45,929円/㎡ | 42,960円/㎡ |
| 2016年 | 35,629円/㎡ | 44,771円/㎡ | 40,200円/㎡ |
| 2017年 | 38,275円/㎡ | 43,629円/㎡ | 40,773円/㎡ |
| 2018年 | 35,471円/㎡ | 42,100円/㎡ | 38,786円/㎡ |
| 2019年 | 42,427円/㎡ | 41,343円/㎡ | 42,006円/㎡ |
| 2020年 | 41,317円/㎡ | 40,614円/㎡ | 41,058円/㎡ |
| 2021年 | 40,475円/㎡ | 40,243円/㎡ | 40,389円/㎡ |
| 2022年 | 39,858円/㎡ | 40,214円/㎡ | 39,989円/㎡ |
| 2023年 | 39,775円/㎡ | 44,260円/㎡ | 41,094円/㎡ |
| 2024年 | 39,975円/㎡ | 51,900円/㎡ | 43,482円/㎡ |
| 2025年 | 42,445円/㎡ | 51,900円/㎡ | 45,400円/㎡ |
| 2026年 | 40,183円/㎡ | — | — |
相生市の特徴
兵庫県相生市の地価は今いくらですか？
相生市の平均地価は45,400円/㎡で、前年比で0.26%のわずかな上昇傾向にあります。住宅地が42,082円/㎡、商業地が60,000円/㎡となっており、兵庫県内でも比較的リーズナブルな価格帯の市となっています。
相生市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？
相生市の住宅地平均が42,082円/㎡と手頃な価格帯であることから、若年層や子育て世帯にとって比較的購入しやすい環境が整っています。緩やかな地価上昇（前年比0.26%）により、今後の資産価値の安定も期待できます。
相生市の商業地と住宅地の地価差は大きいですか？
相生市の商業地平均は60,000円/㎡、住宅地平均は42,082円/㎡で、約17,900円/㎡の差があります。この差は商業施設が集中する駅周辺エリアの需要が高いことを示しており、店舗や事務所展開を検討する事業者にとって注視すべき価格差となっています。