赤穂市の地価

地価の概要

赤穂市は兵庫県西部に位置し、平均地価44,403円/㎡と県内では中程度の水準を保っていますが、前年比で1.09%の緩やかな下落傾向が続いています。住宅地は41,473円/㎡と良好な住環境を割安で得られるエリアとなっており、特に赤穂駅周辺の利便性と瀬戸内海に面した自然環境が魅力です。一方、商業地は76,000円/㎡と住宅地の約1.8倍の評価となっており、商業施設や駅前地域への需要が集中していることを示しています。岡山県との県境に近く、播磨地域の中核市として安定した地価基盤を有していながらも、人口動態の変化による緩やかな調整局面にあります。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万8,622円/㎡▼ 0.75%

坪単価 160,744円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

4万1,553円/㎡

19地点 (2026年)

▼ 1.4%

地価総平均

4万4,403円/㎡

公示+基準 26地点

▼ 1.1%

最高地価

83,800円/㎡

最低地価

7,980円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	加里屋中洲	76,567円/㎡	-0.6%	3
2	上仮屋北	61,000円/㎡	-1.6%	1
3	大町	59,200円/㎡	-1%	1
4	三樋町	57,000円/㎡	-1.7%	1
5	元町	56,500円/㎡	-1.2%	1
6	東浜町	55,800円/㎡	-0.4%	1
7	磯浜町	54,900円/㎡	-1.6%	1
8	加里屋	54,150円/㎡	+1.05%	2
9	中広	50,000円/㎡	-1%	1
10	正保橋町	47,100円/㎡	-1.7%	1
11	中浜町	46,400円/㎡	-1.7%	1
12	塩屋	45,400円/㎡	-1.7%	1
13	南宮町	44,600円/㎡	-1.8%	1
14	北野中	40,000円/㎡	-2%	1
15	浜市	36,900円/㎡	-6.8%	1
16	尾崎	36,600円/㎡	-1.1%	1
17	折方	23,700円/㎡	-1.7%	1
18	御崎	22,000円/㎡	—	1
19	西浜北町	21,500円/㎡	+3.9%	1
20	東有年	18,100円/㎡	-2.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	播州赤穂	51,800円/㎡	171,239円/坪	-0.7%	20
2	天和	23,700円/㎡	78,347円/坪	-1.7%	1
3	坂越	22,900円/㎡	75,702円/坪	-2.3%	3
4	有年	18,100円/㎡	59,835円/坪	-2.7%	1
5	備前福河	7,980円/㎡	26,380円/坪	-0.7%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示19地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	兵庫県　赤穂市加里屋字駅前町６１番５外	108,000	—	商業地
2	公示	_	83,400	-0.5%	商業地
3	基準	_	82,200	—	商業地
4	公示	_	82,000	-0.2%	商業地
5	基準	兵庫県　赤穂市加里屋中洲３丁目６３番	77,000	—	商業地
6	公示	兵庫県　赤穂市加里屋中洲３丁目６３番	76,500	—	商業地
7	基準	兵庫県　赤穂市細野町１０３番４	72,000	—	準工業地
8	基準	兵庫県　赤穂市山手町８番５	70,500	—	商業地
9	基準	_	65,300	-0.6%	住宅地
10	基準	兵庫県　赤穂市上仮屋北２０番１２	63,200	—	住宅地
11	公示	_	59,800	-2%	住宅地
12	公示	_	58,500	-1.2%	住宅地
13	基準	_	57,000	-1.7%	住宅地
14	基準	兵庫県　赤穂市東浜町１７番外	56,100	—	商業地
15	基準	_	55,800	-0.4%	商業地
16	公示	_	55,500	-1.8%	住宅地
17	公示	_	54,000	-1.6%	住宅地
18	公示	_	48,900	-2.2%	住宅地
19	基準	_	47,100	-1.7%	住宅地
20	公示	_	45,400	-2.2%	住宅地
21	基準	_	45,400	-1.7%	住宅地
22	基準	兵庫県　赤穂市新田字居村１８９番	44,000	—	住宅地
23	公示	_	43,800	-1.8%	住宅地
24	公示	_	39,100	-2.3%	住宅地
25	基準	_	36,600	-1.1%	住宅地
26	公示	_	35,100	-4.9%	住宅地
27	公示	_	27,600	—	住宅地
28	基準	兵庫県　赤穂市大津字加賀苧１０８２番１内	27,200	—	調整区域内宅地
29	基準	_	24,500	+2.9%	工業地
30	基準	_	23,700	-1.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

赤穂市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	58,833円/㎡	54,960円/㎡	56,413円/㎡
1984年	61,167円/㎡	56,340円/㎡	58,150円/㎡
1985年	63,333円/㎡	67,283円/㎡	65,967円/㎡
1986年	64,633円/㎡	68,783円/㎡	67,400円/㎡
1987年	65,667円/㎡	70,383円/㎡	68,811円/㎡
1988年	66,667円/㎡	71,983円/㎡	70,211円/㎡
1989年	68,167円/㎡	98,313円/㎡	90,091円/㎡
1990年	75,000円/㎡	134,125円/㎡	118,000円/㎡
1991年	89,667円/㎡	154,000円/㎡	136,455円/㎡
1992年	89,333円/㎡	146,000円/㎡	130,545円/㎡
1993年	80,680円/㎡	126,750円/㎡	111,393円/㎡
1994年	76,343円/㎡	126,050円/㎡	105,582円/㎡
1995年	84,267円/㎡	118,455円/㎡	103,070円/㎡
1996年	79,500円/㎡	116,864円/㎡	99,071円/㎡
1997年	79,640円/㎡	115,500円/㎡	98,424円/㎡
1998年	79,250円/㎡	113,227円/㎡	97,048円/㎡
1999年	78,630円/㎡	110,542円/㎡	96,036円/㎡
2000年	77,770円/㎡	107,500円/㎡	93,986円/㎡
2001年	76,410円/㎡	102,567円/㎡	90,677円/㎡
2002年	71,800円/㎡	93,825円/㎡	83,814円/㎡
2003年	66,040円/㎡	83,467円/㎡	75,545円/㎡
2004年	58,760円/㎡	74,692円/㎡	67,450円/㎡
2005年	55,010円/㎡	68,567円/㎡	62,405円/㎡
2006年	53,200円/㎡	59,119円/㎡	56,842円/㎡
2007年	52,920円/㎡	58,369円/㎡	56,273円/㎡
2008年	53,155円/㎡	60,140円/㎡	57,185円/㎡
2009年	52,936円/㎡	58,807円/㎡	56,323円/㎡
2010年	52,100円/㎡	57,433円/㎡	55,177円/㎡
2011年	51,218円/㎡	56,093円/㎡	54,031円/㎡
2012年	50,400円/㎡	55,007円/㎡	53,058円/㎡
2013年	51,242円/㎡	58,017円/㎡	54,629円/㎡
2014年	50,592円/㎡	57,167円/㎡	53,879円/㎡
2015年	49,925円/㎡	56,350円/㎡	53,138円/㎡
2016年	49,342円/㎡	55,583円/㎡	52,463円/㎡
2017年	48,615円/㎡	54,550円/㎡	51,464円/㎡
2018年	50,200円/㎡	53,342円/㎡	51,771円/㎡
2019年	49,507円/㎡	53,192円/㎡	51,208円/㎡
2020年	44,881円/㎡	50,375円/㎡	47,236円/㎡
2021年	45,771円/㎡	49,491円/㎡	47,232円/㎡
2022年	44,424円/㎡	48,218円/㎡	45,914円/㎡
2023年	43,562円/㎡	49,356円/㎡	45,567円/㎡
2024年	43,044円/㎡	48,989円/㎡	45,102円/㎡
2025年	42,169円/㎡	48,622円/㎡	44,403円/㎡
2026年	41,553円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

小野市4万円/㎡

福崎町4万円/㎡

赤穂市4万円/㎡

たつの市4万円/㎡

赤穂市の特徴