福崎町の地価
地価の概要
神崎郡福崎町は兵庫県中西部に位置し、平均地価44,844円/㎡で緩やかな上昇傾向（前年比1.02%）を示しています。住宅地が38,067円/㎡と比較的安定した水準を保つ一方、商業地は76,200円/㎡と2倍近い価格帯で、町の中心部への資金集中が見られます。JR福崎駅を中心とした交通ネットワークが整備されており、姫路市などへのアクセス利便性が地価を下支えしています。農業が主幹産業の静かな町環境と手頃な住宅地価格から、通勤圏での住宅取得候補地として注目度が高まっています。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万7,550円/㎡▼ 0.85%
坪単価 157,200円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
4万3,100円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 1.7%
地価総平均
4万4,844円/㎡
公示+基準 9地点
▲ 1.0%
最高地価
77,000円/㎡
最低地価
8,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南田原 | 75,400円/㎡ |
| 2 | 福田 | 65,300円/㎡ |
| 3 | 西田原 | 53,300円/㎡ |
| 4 | 福崎新 | 47,300円/㎡ |
| 5 | 西治 | 22,800円/㎡ |
| 6 | 八千種 | 12,000円/㎡ |
| 7 | 田口 | 8,900円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 福崎 | 48,950円/㎡ |
| 2 | 溝口 | 12,000円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 77,000 |
| 2 | 公示 | _ | 76,100 |
| 3 | 基準 | 兵庫県 神崎郡福崎町福田字中溝３１３番３ | 73,100 |
| 4 | 基準 | 兵庫県 神崎郡福崎町福崎新字町田３９９番５ | 63,000 |
| 5 | 基準 | _ | 57,000 |
| 6 | 基準 | 兵庫県 神崎郡福崎町西田原字辻ノ前１６３２番１２ | 56,900 |
| 7 | 基準 | 兵庫県 神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ | 54,400 |
| 8 | 公示 | _ | 53,400 |
| 9 | 公示 | _ | 49,600 |
| 10 | 基準 | _ | 47,300 |
| 11 | 公示 | _ | 24,600 |
| 12 | 基準 | 兵庫県 神崎郡福崎町西治字田中１２８３番１ | 17,200 |
| 13 | 公示 | _ | 11,800 |
| 14 | 基準 | _ | 8,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
福崎町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 51,500円/㎡ | — | 51,500円/㎡ |
| 1984年 | 33,350円/㎡ | — | 33,350円/㎡ |
| 1985年 | 36,250円/㎡ | — | 36,250円/㎡ |
| 1986年 | 37,100円/㎡ | — | 37,100円/㎡ |
| 1987年 | 37,400円/㎡ | — | 37,400円/㎡ |
| 1988年 | 38,000円/㎡ | — | 38,000円/㎡ |
| 1989年 | 38,650円/㎡ | 64,600円/㎡ | 47,300円/㎡ |
| 1990年 | 39,750円/㎡ | 71,500円/㎡ | 50,333円/㎡ |
| 1991年 | 103,500円/㎡ | 50,150円/㎡ | 82,160円/㎡ |
| 1992年 | 99,500円/㎡ | 48,300円/㎡ | 79,020円/㎡ |
| 1993年 | 94,167円/㎡ | 48,000円/㎡ | 75,700円/㎡ |
| 1994年 | 91,933円/㎡ | 57,000円/㎡ | 74,467円/㎡ |
| 1995年 | 91,833円/㎡ | 58,000円/㎡ | 74,917円/㎡ |
| 1996年 | 92,333円/㎡ | 67,125円/㎡ | 77,929円/㎡ |
| 1997年 | 93,067円/㎡ | 68,575円/㎡ | 79,071円/㎡ |
| 1998年 | 92,867円/㎡ | 69,225円/㎡ | 79,357円/㎡ |
| 1999年 | 92,433円/㎡ | 89,980円/㎡ | 90,900円/㎡ |
| 2000年 | 90,100円/㎡ | 88,580円/㎡ | 89,150円/㎡ |
| 2001年 | 86,067円/㎡ | 84,960円/㎡ | 85,375円/㎡ |
| 2002年 | 81,667円/㎡ | 79,980円/㎡ | 80,613円/㎡ |
| 2003年 | 76,833円/㎡ | 74,700円/㎡ | 75,500円/㎡ |
| 2004年 | 71,667円/㎡ | 69,460円/㎡ | 70,288円/㎡ |
| 2005年 | 67,200円/㎡ | 70,950円/㎡ | 69,700円/㎡ |
| 2006年 | 65,467円/㎡ | 61,643円/㎡ | 62,790円/㎡ |
| 2007年 | 65,000円/㎡ | 60,871円/㎡ | 62,110円/㎡ |
| 2008年 | 65,000円/㎡ | 59,957円/㎡ | 61,470円/㎡ |
| 2009年 | 64,633円/㎡ | 58,614円/㎡ | 60,420円/㎡ |
| 2010年 | 62,700円/㎡ | 56,743円/㎡ | 58,530円/㎡ |
| 2011年 | 60,567円/㎡ | 54,929円/㎡ | 56,620円/㎡ |
| 2012年 | 57,700円/㎡ | 52,814円/㎡ | 54,280円/㎡ |
| 2013年 | 55,067円/㎡ | 56,650円/㎡ | 56,122円/㎡ |
| 2014年 | 52,550円/㎡ | 54,817円/㎡ | 53,910円/㎡ |
| 2015年 | 50,900円/㎡ | 53,667円/㎡ | 52,560円/㎡ |
| 2016年 | 49,650円/㎡ | 52,433円/㎡ | 51,320円/㎡ |
| 2017年 | 42,380円/㎡ | 51,683円/㎡ | 47,455円/㎡ |
| 2018年 | 42,120円/㎡ | 49,980円/㎡ | 46,050円/㎡ |
| 2019年 | 41,980円/㎡ | 49,720円/㎡ | 45,850円/㎡ |
| 2020年 | 41,960円/㎡ | 49,520円/㎡ | 45,740円/㎡ |
| 2021年 | 41,940円/㎡ | 49,420円/㎡ | 45,680円/㎡ |
| 2022年 | 41,860円/㎡ | 49,240円/㎡ | 45,550円/㎡ |
| 2023年 | 41,880円/㎡ | 47,875円/㎡ | 44,544円/㎡ |
| 2024年 | 42,220円/㎡ | 47,700円/㎡ | 44,656円/㎡ |
| 2025年 | 42,680円/㎡ | 47,550円/㎡ | 44,844円/㎡ |
| 2026年 | 43,100円/㎡ | — | — |
福崎町の特徴
神崎郡福崎町の地価は今どれくらい？相場を知りたい
神崎郡福崎町の平均地価は44,844円/㎡で、前年比1.02%の微増傾向にあります。住宅地に限定すると38,067円/㎡と兵庫県内でも比較的手頃な価格帯であり、地方への移住やセカンドハウス購入を検討している方にとって魅力的なエリアです。
福崎町は住みやすい？地価から見た生活環境を教えてください
福崎町の住宅地平均価格が38,067円/㎡と低めであることから、同じ予算でより広い土地や住宅の購入が可能です。兵庫県内の都市部と比べて地価が抑えられており、自然環境に恵まれた落ち着いた暮らしを求める世帯に適した環境といえます。
福崎町の商業地の地価は高い？商業施設の立地状況を知りたい
福崎町の商業地平均は76,200円/㎡で、住宅地の約2倍の価格となっており、限定的な商業需要を反映しています。駅周辺など利便性の高い立地に商業施設が集中していると考えられ、小規模ながら地域の商業中心地が形成されているエリアです。