豊岡市の地価

地価の概要

兵庫県豊岡市は平均地価47,031円/㎡で、前年比0.53%のわずかな上昇傾向を示しています。住宅地は29,084円/㎡と県内でも比較的リーズナブルな水準であり、定住・移住先として一定の需要があります。一方、商業地は83,700円/㎡と住宅地の約2.9倍に達し、JR豊岡駅周辺の中心市街地に集中する傾向が強いです。但馬地域の中核都市として位置づけられる同市は、周辺の養父市や朝来市と比べて地価水準が高く、交通利便性と商業機能の充実が価格形成の主要因となっています。緩やかな上昇基調は、城下町としての歴史的資産と観光・産業振興の取り組みが地価を下支えしていることを示唆しています。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 32地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万3,607円/㎡▲ 0.56%

坪単価 144,165円/坪・ 35地点

公示地価（平均）

5万294円/㎡

18地点 (2026年)

▼ 0.7%

地価総平均

4万7,031円/㎡

公示+基準 32地点

▲ 0.6%

最高地価

242,000円/㎡

最低地価

7,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	城崎町湯島	175,667円/㎡	+16.4%	3
2	船町	65,500円/㎡	+0.6%	1
3	出石町八木	63,100円/㎡	-1.4%	1
4	正法寺	63,000円/㎡	+0.5%	1
5	中央町	62,800円/㎡	+0.3%	2
6	高屋	59,100円/㎡	+1%	1
7	山王町	50,200円/㎡	+0.4%	1
8	九日市中町	46,000円/㎡	-1.1%	1
9	加広町	45,000円/㎡	+1.1%	1
10	日高町岩中	44,700円/㎡	-2%	1
11	城崎町桃島	40,200円/㎡	+0.2%	1
12	下陰	34,600円/㎡	-1.1%	1
13	日高町日置	34,600円/㎡	-2%	1
14	日高町国分寺	32,500円/㎡	—	1
15	出石町本町	31,300円/㎡	-1.3%	1
16	出石町町分	24,000円/㎡	—	1
17	日高町西芝	23,900円/㎡	-1.6%	1
18	竹野町竹野	22,700円/㎡	-1.35%	2
19	日高町江原	22,700円/㎡	-1.7%	1
20	九日市下町	22,300円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	城崎温泉	117,840円/㎡	389,553円/坪	+6.2%	5
2	豊岡	42,115円/㎡	139,223円/坪	+0.2%	13
3	江原	28,660円/㎡	94,744円/坪	-1.4%	5
4	国府	27,067円/㎡	89,478円/坪	-1.3%	6
5	竹野	22,700円/㎡	75,041円/坪	-1.3%	2
6	上夜久野	17,200円/㎡	56,859円/坪	-1.1%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示18地点基準35地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	244,000	+2.5%	商業地
2	基準	_	242,000	+12.6%	商業地
3	基準	兵庫県　豊岡市城崎町湯島字松崎１６１番外	91,000	—	商業地
4	公示	_	65,800	+0.5%	商業地
5	公示	中央町３－３７	64,200	-0.6%	商業地
6	公示	_	63,300	+0.5%	商業地
7	公示	_	62,200	-1.4%	商業地
8	基準	兵庫県　豊岡市竹野町竹野字中町３５２番	61,500	—	住宅地
9	基準	中央町１２－１３	61,000	+1.2%	商業地
10	公示	_	59,500	+0.7%	住宅地
11	基準	兵庫県　豊岡市出石町田結庄字田結庄町８９番外	54,500	—	商業地
12	基準	兵庫県　豊岡市城崎町今津字家ノ下６４５番	53,000	—	住宅地
13	公示	山王町８－３１	50,300	+0.2%	住宅地
14	基準	_	47,000	—	住宅地
15	基準	_	46,000	-1.1%	住宅地
16	基準	加広町５－２４	45,000	+1.1%	住宅地
17	公示	_	43,700	-2.2%	商業地
18	基準	兵庫県　豊岡市竹野町竹野字上町３９４番	43,000	—	商業地
19	公示	_	40,300	+0.2%	住宅地
20	基準	兵庫県　豊岡市妙楽寺字トンベ４９３番	38,200	—	住宅地
21	基準	_	34,600	-1.1%	住宅地
22	基準	_	34,600	-2%	商業地
23	基準	_	32,500	—	住宅地
24	公示	_	30,600	-2.2%	住宅地
25	公示	_	26,500	-1.9%	商業地
26	基準	兵庫県　豊岡市日高町池上字八王寺１５１番２	26,000	—	住宅地
27	基準	兵庫県　豊岡市出石町魚屋字魚屋町８番外	26,000	—	住宅地
28	公示	_	25,500	—	住宅地
29	基準	兵庫県　豊岡市城崎町来日字峠尻下２７３番１４	24,200	—	住宅地
30	公示	_	24,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

豊岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	73,750円/㎡	61,917円/㎡	64,875円/㎡
1984年	77,250円/㎡	63,367円/㎡	66,838円/㎡
1985年	79,750円/㎡	64,875円/㎡	68,594円/㎡
1986年	80,750円/㎡	65,283円/㎡	69,150円/㎡
1987年	81,250円/㎡	59,907円/㎡	64,650円/㎡
1988年	81,250円/㎡	60,171円/㎡	64,856円/㎡
1989年	81,350円/㎡	60,529円/㎡	65,156円/㎡
1990年	82,100円/㎡	61,557円/㎡	66,122円/㎡
1991年	84,100円/㎡	63,514円/㎡	68,089円/㎡
1992年	85,750円/㎡	64,971円/㎡	69,589円/㎡
1993年	87,400円/㎡	64,594円/㎡	69,155円/㎡
1994年	73,225円/㎡	59,511円/㎡	63,731円/㎡
1995年	118,940円/㎡	70,535円/㎡	86,670円/㎡
1996年	120,820円/㎡	84,650円/㎡	94,697円/㎡
1997年	122,760円/㎡	84,993円/㎡	94,932円/㎡
1998年	117,000円/㎡	72,318円/㎡	83,974円/㎡
1999年	116,367円/㎡	72,097円/㎡	83,646円/㎡
2000年	140,100円/㎡	72,486円/㎡	91,418円/㎡
2001年	136,286円/㎡	71,122円/㎡	89,368円/㎡
2002年	126,200円/㎡	68,761円/㎡	84,844円/㎡
2003年	114,114円/㎡	65,324円/㎡	78,460円/㎡
2004年	103,643円/㎡	61,676円/㎡	72,975円/㎡
2005年	95,514円/㎡	61,435円/㎡	70,270円/㎡
2006年	90,000円/㎡	47,596円/㎡	56,077円/㎡
2007年	84,929円/㎡	45,677円/㎡	53,527円/㎡
2008年	81,329円/㎡	45,756円/㎡	53,538円/㎡
2009年	78,329円/㎡	43,696円/㎡	51,272円/㎡
2010年	71,113円/㎡	41,670円/㎡	48,808円/㎡
2011年	70,667円/㎡	39,624円/㎡	47,841円/㎡
2012年	68,256円/㎡	37,754円/㎡	45,828円/㎡
2013年	66,178円/㎡	42,240円/㎡	49,669円/㎡
2014年	62,780円/㎡	40,305円/㎡	47,797円/㎡
2015年	60,680円/㎡	37,911円/㎡	45,762円/㎡
2016年	59,464円/㎡	36,332円/㎡	44,813円/㎡
2017年	58,177円/㎡	34,718円/㎡	44,248円/㎡
2018年	56,615円/㎡	33,089円/㎡	42,955円/㎡
2019年	52,421円/㎡	30,889円/㎡	40,024円/㎡
2020年	49,841円/㎡	30,011円/㎡	39,375円/㎡
2021年	48,474円/㎡	30,829円/㎡	39,651円/㎡
2022年	47,418円/㎡	30,226円/㎡	38,822円/㎡
2023年	47,294円/㎡	40,020円/㎡	43,884円/㎡
2024年	47,865円/㎡	41,900円/㎡	45,069円/㎡
2025年	50,053円/㎡	43,607円/㎡	47,031円/㎡
2026年	51,844円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

太子町6万円/㎡

稲美町4万円/㎡

豊岡市4万円/㎡

相生市4万円/㎡

豊岡市の特徴

兵庫県豊岡市の地価は今いくら？相場を知りたい

豊岡市の平均地価は47,031円/㎡で、前年比0.53%の微増傾向にあります。住宅地に限定すると29,084円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、兵庫県内でも購入しやすいエリアといえます。

豊岡市は住みやすい街？地価から見た住宅購入の適性は

豊岡市の住宅地平均が29,084円/㎡と兵庫県内でも低めであることから、マイホーム購入のコストパフォーマンスが良好です。ただし商業地は83,700円/㎡と高めのため、商業施設周辺と住宅地では価格差が大きい特徴があります。