小野市の地価

地価の概要

兵庫県小野市は、平均地価44,954円/㎡で前年比1.19%の緩やかな上昇を示しており、神戸圏への良好なアクセスと住宅地としての安定性が評価されています。住宅地は36,611円/㎡と手頃な水準を保つ一方で、商業地は73,900円/㎡と相対的に高い価値を維持し、市街地中心部への集約度が高いエリア特性を反映しています。加古川線や舞子台線などの交通網により、神戸都市圏への通勤圏として機能しており、周辺の加西市や西脇市と比較しても利便性に優れた立地です。今後も住宅需要の堅調さと地域産業の発展により、緩やかな地価上昇が見込まれる注目エリアといえるでしょう。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万9,267円/㎡▲ 0.80%

坪単価 162,877円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

4万1,914円/㎡

7地点 (2026年)

▲ 1.3%

地価総平均

4万4,954円/㎡

公示+基準 13地点

▲ 1.2%

最高地価

81,000円/㎡

最低地価

13,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	黒川町	77,133円/㎡	+1.37%	3
2	神明町	53,500円/㎡	+1.1%	2
3	王子町	46,400円/㎡	+2%	2
4	丸山町	42,000円/㎡	—	1
5	匠台	33,200円/㎡	+6.1%	1
6	天神町	32,300円/㎡	—	1
7	粟生町	16,500円/㎡	-0.6%	1
8	古川町	15,700円/㎡	-1.3%	1
9	小田町	13,500円/㎡	-0.7%	1
10	上本町	0円/㎡	—	0
11	中町	0円/㎡	—	0
12	片山町	0円/㎡	—	0
13	長尾町	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	小野	47,820円/㎡	158,082円/坪	+0.6%	5
2	樫山	33,200円/㎡	109,752円/坪	+6.1%	1
3	粟生	16,500円/㎡	54,545円/坪	-0.6%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示7地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	81,500	+1%	商業地
2	基準	_	81,000	+1.1%	商業地
3	公示	_	71,100	+2%	住宅地
4	基準	_	66,800	+2%	住宅地
5	基準	_	60,000	—	商業地
6	基準	兵庫県　小野市黒川町１９７２番	53,000	—	住宅地
7	基準	兵庫県　小野市上本町１７６番２３	48,700	—	商業地
8	公示	_	47,500	+1.1%	住宅地
9	基準	_	42,000	—	住宅地
10	基準	兵庫県　小野市中町字後山４０２番４	42,000	—	住宅地
11	基準	兵庫県　小野市中町字東後山４４１番２	39,500	—	住宅地
12	公示	_	35,200	+6%	工業地
13	基準	_	32,300	—	住宅地
14	公示	_	26,200	+0.8%	住宅地
15	基準	兵庫県　小野市片山町字大新田１１０８番４	21,100	—	工業地
16	公示	_	16,400	-0.6%	住宅地
17	公示	_	15,500	-1.3%	住宅地
18	基準	_	13,500	-0.7%	住宅地
19	基準	兵庫県　小野市長尾町字将監４４６番	9,500	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

小野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	21,300円/㎡	—	21,300円/㎡
1984年	21,600円/㎡	—	21,600円/㎡
1985年	21,600円/㎡	—	21,600円/㎡
1986年	21,800円/㎡	—	21,800円/㎡
1987年	21,800円/㎡	—	21,800円/㎡
1988年	22,000円/㎡	—	22,000円/㎡
1989年	22,400円/㎡	104,000円/㎡	76,800円/㎡
1990年	23,300円/㎡	143,500円/㎡	103,433円/㎡
1991年	32,000円/㎡	107,000円/㎡	92,000円/㎡
1992年	32,350円/㎡	101,750円/㎡	78,617円/㎡
1993年	38,267円/㎡	94,333円/㎡	75,644円/㎡
1994年	37,900円/㎡	93,333円/㎡	74,856円/㎡
1995年	37,867円/㎡	93,333円/㎡	74,844円/㎡
1996年	37,867円/㎡	92,500円/㎡	74,289円/㎡
1997年	37,867円/㎡	86,400円/㎡	71,840円/㎡
1998年	37,867円/㎡	85,829円/㎡	71,440円/㎡
1999年	37,700円/㎡	83,971円/㎡	70,090円/㎡
2000年	37,433円/㎡	79,986円/㎡	67,220円/㎡
2001年	36,300円/㎡	74,843円/㎡	63,280円/㎡
2002年	34,433円/㎡	66,200円/㎡	56,670円/㎡
2003年	31,633円/㎡	57,057円/㎡	49,430円/㎡
2004年	27,967円/㎡	50,686円/㎡	43,870円/㎡
2005年	25,667円/㎡	45,529円/㎡	39,570円/㎡
2006年	23,633円/㎡	38,300円/㎡	34,300円/㎡
2007年	22,933円/㎡	36,800円/㎡	33,018円/㎡
2008年	22,633円/㎡	35,638円/㎡	32,091円/㎡
2009年	22,267円/㎡	34,400円/㎡	31,091円/㎡
2010年	28,375円/㎡	33,388円/㎡	31,717円/㎡
2011年	27,925円/㎡	32,488円/㎡	30,967円/㎡
2012年	27,600円/㎡	31,925円/㎡	30,483円/㎡
2013年	33,683円/㎡	34,657円/㎡	34,208円/㎡
2014年	39,586円/㎡	41,150円/㎡	40,308円/㎡
2015年	39,500円/㎡	41,217円/㎡	40,292円/㎡
2016年	39,586円/㎡	41,383円/㎡	40,415円/㎡
2017年	39,614円/㎡	43,667円/㎡	41,485円/㎡
2018年	39,643円/㎡	43,683円/㎡	41,508円/㎡
2019年	39,686円/㎡	43,633円/㎡	41,508円/㎡
2020年	39,700円/㎡	43,583円/㎡	41,492円/㎡
2021年	39,714円/㎡	41,740円/㎡	40,558円/㎡
2022年	39,871円/㎡	46,200円/㎡	42,508円/㎡
2023年	40,200円/㎡	46,440円/㎡	42,800円/㎡
2024年	40,643円/㎡	46,700円/㎡	43,167円/㎡
2025年	41,257円/㎡	47,120円/㎡	43,700円/㎡
2026年	41,914円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

相生市4万円/㎡

猪名川町4万円/㎡

小野市4万円/㎡

福崎町4万円/㎡

小野市の特徴

兵庫県小野市の地価はいくらですか？相場と特徴を知りたい

小野市の平均地価は44,954円/㎡で、兵庫県内では中程度の水準です。住宅地が36,611円/㎡、商業地が73,900円/㎡となっており、住宅地は比較的割安で、ファミリー層に適した価格帯となっています。前年比で1.19%の上昇傾向を示しており、地域の需要が緩やかに高まっています。

小野市は住みやすい街ですか？土地購入を検討しています

小野市の住宅地平均価格36,611円/㎡は兵庫県内でも手頃な価格帯であり、新婚層やファミリー世帯の住宅購入に適しています。前年比1.19%の上昇から、将来的な資産価値向上も見込め、バランスの取れた住環境といえます。工業都市としての基盤もあり、利便性と生活コストのバランスが良い地域です。

小野市の商業地の地価は高いですか？投資物件を検討しています

小野市の商業地平均価格は73,900円/㎡で、住宅地の約2倍の価格水準です。平均地価全体が44,954円/㎡であることから、商業地は市内の主要商業エリアに集中していることがうかがえます。安定した上昇傾向（前年比1.19%）を見せており、小売・事務所用途での投資検討に値する地域です。

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