たつの市の地価
地価の概要
兵庫県たつの市の平均地価は43,161円/㎡で、前年比1.59%の緩やかな上昇を見せており、県内でも安定した地価水準を維持しています。住宅地が40,155円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は64,500円/㎡と住宅地の約1.6倍となっており、市街地中心部への資産価値の集中が特徴です。JR姫路駅や龍野駅といった主要駅へのアクセスの良さと、播磨地域における工業・商業の中心地としての機能が、商業地の堅調な地価を支えています。同じ播磨地方の姫路市と比べると割安感があり、通勤圏としての利便性と地価のバランスが優れたエリアとして、今後も注視が必要な市場といえます。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 36地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 龍野町富永 | 76,100円/㎡ |
| 2 | 龍野町堂本 | 74,967円/㎡ |
| 3 | 龍野町中村 | 70,800円/㎡ |
| 4 | 龍野町中霞城 | 62,800円/㎡ |
| 5 | 揖保川町黍田 | 61,200円/㎡ |
| 6 | 揖保川町山津屋 | 58,200円/㎡ |
| 7 | 龍野町日山 | 52,500円/㎡ |
| 8 | 龍野町片山 | 51,500円/㎡ |
| 9 | 神岡町大住寺 | 48,500円/㎡ |
| 10 | 御津町釜屋 | 45,450円/㎡ |
| 11 | 揖保川町片島 | 42,400円/㎡ |
| 12 | 龍野町下川原 | 42,100円/㎡ |
| 13 | 龍野町島田 | 41,700円/㎡ |
| 14 | 御津町苅屋 | 41,600円/㎡ |
| 15 | 新宮町新宮 | 40,800円/㎡ |
| 16 | 誉田町福田 | 40,300円/㎡ |
| 17 | 揖保川町正條 | 40,000円/㎡ |
| 18 | 龍野町北龍野 | 34,400円/㎡ |
| 19 | 新宮町井野原 | 34,100円/㎡ |
| 20 | 揖西町南山 | 33,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 本竜野 | 52,644円/㎡ |
| 2 | 播磨新宮 | 39,125円/㎡ |
| 3 | 竜野 | 37,238円/㎡ |
| 4 | 山陽網干 | 33,400円/㎡ |
| 5 | 東觜崎 | 30,500円/㎡ |
| 6 | 千本 | 11,200円/㎡ |
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地価一覧（公示23地点 基準32地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 86,000 |
| 2 | 基準 | 兵庫県 たつの市龍野町富永字小川原１６１番３外 | 83,500 |
| 3 | 基準 | _ | 79,000 |
| 4 | 公示 | _ | 75,300 |
| 5 | 基準 | _ | 73,200 |
| 6 | 公示 | _ | 71,000 |
| 7 | 公示 | _ | 70,500 |
| 8 | 基準 | _ | 70,000 |
| 9 | 公示 | _ | 63,000 |
| 10 | 基準 | _ | 61,200 |
| 11 | 公示 | _ | 59,000 |
| 12 | 基準 | 兵庫県 たつの市龍野町堂本字板田３１９番８ | 56,500 |
| 13 | 公示 | 兵庫県 たつの市龍野町中村字寺東１５６番１０ | 56,400 |
| 14 | 基準 | _ | 52,500 |
| 15 | 基準 | 兵庫県 たつの市新宮町新宮字西町１５７番１７ | 51,700 |
| 16 | 基準 | _ | 51,500 |
| 17 | 基準 | 兵庫県 たつの市御津町釜屋字北浜新田５００番６外 | 51,300 |
| 18 | 基準 | 兵庫県 たつの市新宮町平野字中ノ深田３４番５ | 51,000 |
| 19 | 基準 | 兵庫県 たつの市揖保川町片島字千原９７６番８ | 50,500 |
| 20 | 基準 | 兵庫県 たつの市御津町苅屋字西屋敷５９１番 | 49,100 |
| 21 | 基準 | _ | 48,500 |
| 22 | 基準 | 兵庫県 たつの市龍野町日山字新田３８番３０ | 48,500 |
| 23 | 基準 | _ | 46,000 |
| 24 | 公示 | _ | 44,900 |
| 25 | 基準 | 兵庫県 たつの市神岡町大住寺字田河原４８３番５外 | 44,100 |
| 26 | 基準 | _ | 43,200 |
| 27 | 公示 | _ | 42,400 |
| 28 | 基準 | _ | 42,400 |
| 29 | 基準 | _ | 42,100 |
| 30 | 基準 | _ | 41,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
たつの市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 48,900円/㎡ | 59,200円/㎡ | 55,565円/㎡ |
| 1984年 | 50,567円/㎡ | 61,173円/㎡ | 57,429円/㎡ |
| 1985年 | 51,850円/㎡ | 63,182円/㎡ | 59,182円/㎡ |
| 1986年 | 52,433円/㎡ | 65,027円/㎡ | 60,582円/㎡ |
| 1987年 | 53,050円/㎡ | 66,482円/㎡ | 61,741円/㎡ |
| 1988年 | 53,633円/㎡ | 68,491円/㎡ | 63,247円/㎡ |
| 1989年 | 54,750円/㎡ | 81,058円/㎡ | 72,289円/㎡ |
| 1990年 | 59,300円/㎡ | 94,992円/㎡ | 83,094円/㎡ |
| 1991年 | 71,667円/㎡ | 98,077円/㎡ | 89,737円/㎡ |
| 1992年 | 71,417円/㎡ | 95,931円/㎡ | 88,189円/㎡ |
| 1993年 | 70,617円/㎡ | 93,293円/㎡ | 86,490円/㎡ |
| 1994年 | 70,317円/㎡ | 93,257円/㎡ | 86,375円/㎡ |
| 1995年 | 74,286円/㎡ | 93,079円/㎡ | 86,814円/㎡ |
| 1996年 | 74,643円/㎡ | 92,893円/㎡ | 86,810円/㎡ |
| 1997年 | 75,200円/㎡ | 95,820円/㎡ | 89,259円/㎡ |
| 1998年 | 74,643円/㎡ | 94,587円/㎡ | 88,241円/㎡ |
| 1999年 | 74,014円/㎡ | 92,220円/㎡ | 86,427円/㎡ |
| 2000年 | 73,071円/㎡ | 88,880円/㎡ | 83,850円/㎡ |
| 2001年 | 71,314円/㎡ | 84,053円/㎡ | 80,000円/㎡ |
| 2002年 | 66,700円/㎡ | 76,727円/㎡ | 73,536円/㎡ |
| 2003年 | 63,250円/㎡ | 65,688円/㎡ | 64,908円/㎡ |
| 2004年 | 57,750円/㎡ | 59,929円/㎡ | 59,232円/㎡ |
| 2005年 | 54,463円/㎡ | 57,267円/㎡ | 56,404円/㎡ |
| 2006年 | 52,575円/㎡ | 52,968円/㎡ | 52,863円/㎡ |
| 2007年 | 51,975円/㎡ | 52,091円/㎡ | 52,060円/㎡ |
| 2008年 | 51,550円/㎡ | 51,432円/㎡ | 51,463円/㎡ |
| 2009年 | 50,975円/㎡ | 50,386円/㎡ | 50,543円/㎡ |
| 2010年 | 50,150円/㎡ | 49,218円/㎡ | 49,467円/㎡ |
| 2011年 | 49,150円/㎡ | 48,019円/㎡ | 48,331円/㎡ |
| 2012年 | 48,200円/㎡ | 46,929円/㎡ | 47,279円/㎡ |
| 2013年 | 47,250円/㎡ | 48,533円/㎡ | 48,138円/㎡ |
| 2014年 | 46,100円/㎡ | 46,344円/㎡ | 46,269円/㎡ |
| 2015年 | 44,156円/㎡ | 45,267円/㎡ | 44,896円/㎡ |
| 2016年 | 41,640円/㎡ | 43,894円/㎡ | 43,089円/㎡ |
| 2017年 | 40,540円/㎡ | 42,572円/㎡ | 41,846円/㎡ |
| 2018年 | 41,527円/㎡ | 41,867円/㎡ | 41,738円/㎡ |
| 2019年 | 38,377円/㎡ | 41,161円/㎡ | 39,994円/㎡ |
| 2020年 | 40,872円/㎡ | 40,428円/㎡ | 40,650円/㎡ |
| 2021年 | 39,663円/㎡ | 41,863円/㎡ | 40,669円/㎡ |
| 2022年 | 39,795円/㎡ | 41,775円/㎡ | 40,700円/㎡ |
| 2023年 | 39,784円/㎡ | 41,956円/㎡ | 40,777円/㎡ |
| 2024年 | 39,979円/㎡ | 44,929円/㎡ | 42,317円/㎡ |
| 2025年 | 41,116円/㎡ | 45,447円/㎡ | 43,161円/㎡ |
| 2026年 | 41,456円/㎡ | — | — |
たつの市の特徴
たつの市の地価は兵庫県内でどの程度の水準ですか？
たつの市の平均地価は43,161円/㎡で、兵庫県内では比較的割安な地域です。住宅地に限定すると40,155円/㎡となり、神戸市などの都市部と比較して購入しやすい価格帯となっています。前年比で1.59%の上昇傾向を示しており、安定した不動産市場が形成されています。
たつの市で住宅を購入する場合の予算目安はいくらですか？
たつの市の住宅地平均地価が40,155円/㎡であるため、100㎡の土地購入であれば約400万円程度の予算が目安となります。商業地は64,500円/㎡とやや高めですが、住宅地としては非常にリーズナブルな価格帯であり、子育て世帯やセカンドハウスの購入に適した市場といえます。
たつの市の地価は今後上昇する可能性はありますか？
たつの市は前年比1.59%の緩やかな上昇傾向にあり、徐々に注目度が高まっている地域です。兵庫県内での相対的な割安感と、播磨地域の中核都市としての機能性により、今後も安定した地価上昇が期待できます。ただし、大規模な開発計画の有無などの地域情報も合わせて検討することをお勧めします。