たつの市の地価

地価の概要

兵庫県たつの市の平均地価は43,161円/㎡で、前年比1.59%の緩やかな上昇を見せており、県内でも安定した地価水準を維持しています。住宅地が40,155円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は64,500円/㎡と住宅地の約1.6倍となっており、市街地中心部への資産価値の集中が特徴です。JR姫路駅や龍野駅といった主要駅へのアクセスの良さと、播磨地域における工業・商業の中心地としての機能が、商業地の堅調な地価を支えています。同じ播磨地方の姫路市と比べると割安感があり、通勤圏としての利便性と地価のバランスが優れたエリアとして、今後も注視が必要な市場といえます。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 38地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万4,405円/㎡▲ 1.56%

坪単価 146,803円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

4万1,116円/㎡

19地点 (2025年)

▲ 1.6%

地価総平均

4万2,761円/㎡

公示+基準 38地点

▲ 1.6%

最高地価

85,000円/㎡

最低地価

11,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	龍野町富永	76,100円/㎡	+1.15%	2
2	龍野町堂本	74,967円/㎡	+4.9%	3
3	龍野町中村	70,800円/㎡	+0.4%	1
4	龍野町中霞城	62,800円/㎡	+1.5%	1
5	揖保川町黍田	59,100円/㎡	+2%	2
6	揖保川町山津屋	58,200円/㎡	+2.1%	1
7	龍野町日山	52,500円/㎡	+1.9%	1
8	龍野町片山	51,500円/㎡	+1%	1
9	神岡町大住寺	48,500円/㎡	+1%	1
10	御津町釜屋	45,450円/㎡	+1.45%	2
11	揖保川町片島	42,400円/㎡	—	1
12	龍野町下川原	42,100円/㎡	+0.2%	1
13	龍野町島田	41,700円/㎡	+1.7%	1
14	御津町苅屋	41,600円/㎡	—	1
15	新宮町新宮	40,800円/㎡	+0.3%	3
16	誉田町福田	40,300円/㎡	—	1
17	揖保川町正條	40,000円/㎡	+9.3%	1
18	龍野町北龍野	34,400円/㎡	—	1
19	新宮町井野原	34,100円/㎡	—	1
20	揖西町南山	33,600円/㎡	+2.1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	本竜野	52,644円/㎡	174,029円/坪	+1.1%	16
2	播磨新宮	39,125円/㎡	129,339円/坪	+0.1%	4
3	竜野	37,238円/㎡	123,101円/坪	+2.6%	8
4	山陽網干	33,400円/㎡	110,413円/坪	+0.1%	2
5	東觜崎	30,500円/㎡	100,826円/坪	—	3
6	千本	11,200円/㎡	37,025円/坪	-0.9%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示19地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	85,000	—	商業地
2	基準	_	79,000	+1.3%	商業地
3	基準	_	73,200	+1%	商業地
4	公示	_	70,800	+0.4%	住宅地
5	基準	_	70,000	+2.9%	住宅地
6	公示	_	69,900	+6.9%	住宅地
7	公示	_	62,800	+1.5%	住宅地
8	基準	_	61,200	+2%	住宅地
9	公示	_	58,200	+2.1%	住宅地
10	基準	兵庫県　たつの市揖保川町黍田字カス田１１８番１８	57,000	—	住宅地
11	基準	_	52,500	+1.9%	住宅地
12	基準	_	51,500	+1%	住宅地
13	基準	_	48,500	+1%	住宅地
14	基準	_	46,000	+0.9%	住宅地
15	公示	_	44,900	+2%	住宅地
16	基準	_	43,200	—	商業地
17	基準	_	42,400	—	住宅地
18	基準	_	42,100	+0.2%	商業地
19	公示	_	41,700	+1.7%	住宅地
20	基準	_	41,600	—	住宅地
21	公示	_	40,300	—	住宅地
22	基準	_	40,100	—	住宅地
23	公示	_	40,000	+9.3%	工業地
24	公示	_	39,100	+0.3%	住宅地
25	公示	_	34,400	—	住宅地
26	公示	_	34,100	—	住宅地
27	公示	_	33,600	+2.1%	住宅地
28	基準	_	29,800	—	住宅地
29	公示	_	29,400	-0.3%	住宅地
30	基準	_	26,800	+5.9%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

たつの市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	48,343円/㎡	56,618円/㎡	53,400円/㎡
1984年	50,014円/㎡	58,545円/㎡	55,228円/㎡
1985年	51,257円/㎡	60,436円/㎡	56,867円/㎡
1986年	51,900円/㎡	62,227円/㎡	58,211円/㎡
1987年	52,571円/㎡	63,600円/㎡	59,311円/㎡
1988年	53,257円/㎡	65,545円/㎡	60,767円/㎡
1989年	54,457円/㎡	77,382円/㎡	68,467円/㎡
1990年	59,543円/㎡	89,764円/㎡	78,011円/㎡
1991年	73,000円/㎡	97,364円/㎡	87,889円/㎡
1992年	72,786円/㎡	95,245円/㎡	86,511円/㎡
1993年	71,957円/㎡	92,350円/㎡	84,837円/㎡
1994年	71,557円/㎡	92,350円/㎡	84,689円/㎡
1995年	74,875円/㎡	92,017円/㎡	85,160円/㎡
1996年	75,213円/㎡	91,533円/㎡	85,005円/㎡
1997年	75,838円/㎡	94,838円/㎡	87,600円/㎡
1998年	75,325円/㎡	93,492円/㎡	86,571円/㎡
1999年	74,638円/㎡	91,008円/㎡	84,771円/㎡
2000年	73,700円/㎡	87,731円/㎡	82,386円/㎡
2001年	72,038円/㎡	82,869円/㎡	78,743円/㎡
2002年	67,550円/㎡	75,815円/㎡	72,667円/㎡
2003年	63,811円/㎡	64,633円/㎡	64,325円/㎡
2004年	58,311円/㎡	58,987円/㎡	58,733円/㎡
2005年	55,000円/㎡	55,593円/㎡	55,371円/㎡
2006年	53,078円/㎡	53,993円/㎡	53,650円/㎡
2007年	52,444円/㎡	53,033円/㎡	52,813円/㎡
2008年	52,000円/㎡	52,220円/㎡	52,138円/㎡
2009年	51,411円/㎡	51,047円/㎡	51,183円/㎡
2010年	50,589円/㎡	49,800円/㎡	50,096円/㎡
2011年	49,578円/㎡	48,607円/㎡	48,971円/㎡
2012年	48,611円/㎡	47,593円/㎡	47,975円/㎡
2013年	47,644円/㎡	46,660円/㎡	47,029円/㎡
2014年	46,511円/㎡	45,879円/㎡	46,126円/㎡
2015年	44,620円/㎡	44,914円/㎡	44,792円/㎡
2016年	42,200円/㎡	43,529円/㎡	42,944円/㎡
2017年	41,064円/㎡	42,221円/㎡	41,712円/㎡
2018年	41,783円/㎡	42,627円/㎡	42,252円/㎡
2019年	38,707円/㎡	43,312円/㎡	41,232円/㎡
2020年	40,237円/㎡	42,629円/㎡	41,367円/㎡
2021年	39,663円/㎡	41,863円/㎡	40,669円/㎡
2022年	39,795円/㎡	41,775円/㎡	40,700円/㎡
2023年	39,784円/㎡	41,956円/㎡	40,777円/㎡
2024年	39,979円/㎡	44,929円/㎡	42,317円/㎡
2025年	41,116円/㎡	45,447円/㎡	43,161円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区115万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

赤穂市4万円/㎡

洲本市4万円/㎡

たつの市4万円/㎡

小野市4万円/㎡

たつの市の特徴