たつの市の地価

地価の概要

兵庫県たつの市の平均地価は43,161円/㎡で、前年比1.59%の緩やかな上昇を見せており、県内でも安定した地価水準を維持しています。住宅地が40,155円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は64,500円/㎡と住宅地の約1.6倍となっており、市街地中心部への資産価値の集中が特徴です。JR姫路駅や龍野駅といった主要駅へのアクセスの良さと、播磨地域における工業・商業の中心地としての機能が、商業地の堅調な地価を支えています。同じ播磨地方の姫路市と比べると割安感があり、通勤圏としての利便性と地価のバランスが優れたエリアとして、今後も注視が必要な市場といえます。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 36地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万5,447円/㎡▲ 1.56%

坪単価 150,248円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

4万1,456円/㎡

19地点 (2026年)

▲ 0.4%

地価総平均

4万3,161円/㎡

公示+基準 36地点

▲ 1.6%

最高地価

85,000円/㎡

最低地価

11,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	龍野町富永	76,100円/㎡	+1.15%	2
2	龍野町堂本	74,967円/㎡	+4.9%	3
3	龍野町中村	70,800円/㎡	+0.4%	1
4	龍野町中霞城	62,800円/㎡	+1.5%	1
5	揖保川町黍田	61,200円/㎡	+2%	1
6	揖保川町山津屋	58,200円/㎡	+2.1%	1
7	龍野町日山	52,500円/㎡	+1.9%	1
8	龍野町片山	51,500円/㎡	+1%	1
9	神岡町大住寺	48,500円/㎡	+1%	1
10	御津町釜屋	45,450円/㎡	+1.45%	2
11	揖保川町片島	42,400円/㎡	—	1
12	龍野町下川原	42,100円/㎡	+0.2%	1
13	龍野町島田	41,700円/㎡	+1.7%	1
14	御津町苅屋	41,600円/㎡	—	1
15	新宮町新宮	40,800円/㎡	—	3
16	誉田町福田	40,300円/㎡	—	1
17	揖保川町正條	40,000円/㎡	+9.3%	1
18	龍野町北龍野	34,400円/㎡	—	1
19	新宮町井野原	34,100円/㎡	—	1
20	揖西町南山	33,600円/㎡	+2.1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	本竜野	52,644円/㎡	174,029円/坪	+1.1%	16
2	播磨新宮	39,125円/㎡	129,339円/坪	+0.1%	4
3	竜野	37,238円/㎡	123,101円/坪	+2.6%	8
4	山陽網干	33,400円/㎡	110,413円/坪	+0.1%	2
5	東觜崎	30,500円/㎡	100,826円/坪	—	3
6	千本	11,200円/㎡	37,025円/坪	-0.9%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示19地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	86,000	+1.2%	商業地
2	基準	_	79,000	+1.3%	商業地
3	基準	_	73,200	+1%	商業地
4	公示	_	71,000	+0.3%	住宅地
5	公示	_	70,500	+0.9%	住宅地
6	基準	_	70,000	+2.9%	住宅地
7	公示	_	63,000	+0.3%	住宅地
8	基準	_	61,200	+2%	住宅地
9	公示	_	59,000	+1.4%	住宅地
10	基準	兵庫県　たつの市揖保川町黍田字カス田１１８番１８	57,000	—	住宅地
11	基準	_	52,500	+1.9%	住宅地
12	基準	_	51,500	+1%	住宅地
13	基準	_	48,500	+1%	住宅地
14	基準	_	46,000	+0.9%	住宅地
15	公示	_	44,900	—	住宅地
16	基準	兵庫県　たつの市揖西町中垣内字重蓮寺甲１４７１番１２９	44,400	—	調整区域内宅地
17	基準	_	43,200	—	商業地
18	公示	_	42,400	+1.7%	住宅地
19	基準	_	42,400	—	住宅地
20	基準	_	42,100	+0.2%	商業地
21	基準	_	41,600	—	住宅地
22	公示	_	40,900	+2.3%	工業地
23	公示	_	40,300	—	住宅地
24	基準	_	40,100	—	住宅地
25	公示	_	39,100	—	住宅地
26	基準	兵庫県　たつの市揖保町西構字東前田７８番１外	38,800	—	調整区域内宅地
27	公示	_	34,200	+1.8%	住宅地
28	公示	_	34,200	-0.6%	住宅地
29	公示	_	34,100	—	住宅地
30	基準	兵庫県　たつの市御津町岩見字横田６１０番４	33,300	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

たつの市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	48,900円/㎡	56,618円/㎡	53,894円/㎡
1984年	50,567円/㎡	58,545円/㎡	55,729円/㎡
1985年	51,850円/㎡	60,436円/㎡	57,406円/㎡
1986年	52,433円/㎡	62,227円/㎡	58,771円/㎡
1987年	53,050円/㎡	63,600円/㎡	59,876円/㎡
1988年	53,633円/㎡	65,545円/㎡	61,341円/㎡
1989年	54,750円/㎡	77,382円/㎡	69,394円/㎡
1990年	59,300円/㎡	89,764円/㎡	79,012円/㎡
1991年	71,667円/㎡	97,364円/㎡	88,294円/㎡
1992年	71,417円/㎡	95,245円/㎡	86,835円/㎡
1993年	70,617円/㎡	92,350円/㎡	85,106円/㎡
1994年	70,317円/㎡	92,350円/㎡	85,006円/㎡
1995年	74,286円/㎡	92,017円/㎡	85,484円/㎡
1996年	74,643円/㎡	91,533円/㎡	85,311円/㎡
1997年	75,200円/㎡	94,838円/㎡	87,965円/㎡
1998年	74,643円/㎡	93,492円/㎡	86,895円/㎡
1999年	74,014円/㎡	91,008円/㎡	85,060円/㎡
2000年	73,071円/㎡	87,731円/㎡	82,600円/㎡
2001年	71,314円/㎡	82,869円/㎡	78,825円/㎡
2002年	66,700円/㎡	75,815円/㎡	72,625円/㎡
2003年	63,250円/㎡	64,633円/㎡	64,152円/㎡
2004年	57,750円/㎡	58,987円/㎡	58,557円/㎡
2005年	54,463円/㎡	55,593円/㎡	55,200円/㎡
2006年	52,575円/㎡	51,068円/㎡	51,515円/㎡
2007年	51,975円/㎡	50,115円/㎡	50,646円/㎡
2008年	51,550円/㎡	49,415円/㎡	50,025円/㎡
2009年	50,975円/㎡	48,365円/㎡	49,111円/㎡
2010年	50,150円/㎡	47,210円/㎡	48,050円/㎡
2011年	49,150円/㎡	44,555円/㎡	45,868円/㎡
2012年	48,200円/㎡	43,510円/㎡	44,850円/㎡
2013年	47,250円/㎡	46,660円/㎡	46,865円/㎡
2014年	46,100円/㎡	45,964円/㎡	46,014円/㎡
2015年	44,156円/㎡	44,914円/㎡	44,617円/㎡
2016年	41,640円/㎡	43,529円/㎡	42,742円/㎡
2017年	40,540円/㎡	42,221円/㎡	41,521円/㎡
2018年	41,527円/㎡	42,627円/㎡	42,162円/㎡
2019年	38,377円/㎡	43,312円/㎡	41,173円/㎡
2020年	40,237円/㎡	42,629円/㎡	41,367円/㎡
2021年	39,663円/㎡	41,863円/㎡	40,669円/㎡
2022年	39,795円/㎡	41,775円/㎡	40,700円/㎡
2023年	39,784円/㎡	41,956円/㎡	40,777円/㎡
2024年	39,979円/㎡	44,929円/㎡	42,317円/㎡
2025年	41,116円/㎡	45,447円/㎡	43,161円/㎡
2026年	41,456円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

福崎町4万円/㎡

赤穂市4万円/㎡

たつの市4万円/㎡

洲本市4万円/㎡

たつの市の特徴