洲本市の地価
地価の概要
兵庫県淡路島の中心都市である洲本市は、平均地価43,014円/㎡で前年比1.52%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は32,163円/㎡と相対的に手頃な価格帯が続く一方、商業地は74,350円/㎡と住宅地の2倍以上の価格水準を保ち、市街地中心部の商業機能の集約が進んでいます。本市は高速バスやフェリーを含む交通アクセスの充実により、神戸・大阪方面への通勤圏として位置付けられており、他の淡路島内市町村と比べて相対的に地価が堅調です。今後の地価動向は、淡路島全体の観光需要と定住人口の動向、さらには広域交通ネットワークの整備状況が重要な指標となるでしょう。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万7,675円/㎡▼ 1.50%
坪単価 124,554円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
5万133円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 1.5%
地価総平均
4万3,014円/㎡
公示+基準 14地点
▼ 1.5%
最高地価
101,000円/㎡
最低地価
7,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（公示6地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 栄町２－３－３７ | 101,000 |
| 2 | 公示 | 本町５－２－２９ | 92,500 |
| 3 | 公示 | 本町７－３－４３ | 77,800 |
| 4 | 基準 | _ | 51,400 |
| 5 | 公示 | 本町７－１－１９ | 47,000 |
| 6 | 基準 | _ | 40,300 |
| 7 | 公示 | _ | 37,000 |
| 8 | 公示 | _ | 35,900 |
| 9 | 基準 | 由良３－７－２ | 30,300 |
| 10 | 基準 | _ | 26,500 |
| 11 | 基準 | _ | 26,100 |
| 12 | 基準 | _ | 18,600 |
| 13 | 公示 | _ | 10,600 |
| 14 | 基準 | _ | 7,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
洲本市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 57,400円/㎡ | 57,400円/㎡ |
| 1984年 | — | 59,600円/㎡ | 59,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 84,400円/㎡ | 84,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 87,500円/㎡ | 87,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 102,650円/㎡ | 102,650円/㎡ |
| 1988年 | — | 107,000円/㎡ | 107,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 124,750円/㎡ | 124,750円/㎡ |
| 1990年 | — | 152,583円/㎡ | 152,583円/㎡ |
| 1991年 | — | 140,083円/㎡ | 140,083円/㎡ |
| 1992年 | — | 114,857円/㎡ | 114,857円/㎡ |
| 1993年 | — | 110,643円/㎡ | 110,643円/㎡ |
| 1994年 | — | 107,000円/㎡ | 107,000円/㎡ |
| 1995年 | 254,500円/㎡ | 105,314円/㎡ | 138,467円/㎡ |
| 1996年 | 253,500円/㎡ | 141,375円/㎡ | 163,800円/㎡ |
| 1997年 | 242,500円/㎡ | 139,125円/㎡ | 159,800円/㎡ |
| 1998年 | 238,500円/㎡ | 136,750円/㎡ | 157,100円/㎡ |
| 1999年 | 226,750円/㎡ | 132,288円/㎡ | 151,180円/㎡ |
| 2000年 | 214,200円/㎡ | 126,788円/㎡ | 144,270円/㎡ |
| 2001年 | 189,500円/㎡ | 115,438円/㎡ | 130,250円/㎡ |
| 2002年 | 163,600円/㎡ | 102,488円/㎡ | 114,710円/㎡ |
| 2003年 | 136,125円/㎡ | 90,925円/㎡ | 105,992円/㎡ |
| 2004年 | 121,750円/㎡ | 83,125円/㎡ | 96,000円/㎡ |
| 2005年 | 111,250円/㎡ | 76,750円/㎡ | 88,250円/㎡ |
| 2006年 | 103,325円/㎡ | 72,925円/㎡ | 83,058円/㎡ |
| 2007年 | 98,650円/㎡ | 70,300円/㎡ | 79,750円/㎡ |
| 2008年 | 96,875円/㎡ | 68,300円/㎡ | 77,825円/㎡ |
| 2009年 | 94,275円/㎡ | 65,000円/㎡ | 74,758円/㎡ |
| 2010年 | 90,275円/㎡ | 61,838円/㎡ | 71,317円/㎡ |
| 2011年 | 87,600円/㎡ | 59,275円/㎡ | 68,717円/㎡ |
| 2012年 | 85,650円/㎡ | 56,938円/㎡ | 66,508円/㎡ |
| 2013年 | 83,800円/㎡ | 54,988円/㎡ | 64,592円/㎡ |
| 2014年 | 82,025円/㎡ | 53,194円/㎡ | 62,804円/㎡ |
| 2015年 | 80,800円/㎡ | 51,500円/㎡ | 61,267円/㎡ |
| 2016年 | 79,325円/㎡ | 49,738円/㎡ | 59,600円/㎡ |
| 2017年 | 64,520円/㎡ | 47,900円/㎡ | 54,292円/㎡ |
| 2018年 | 63,020円/㎡ | 46,238円/㎡ | 52,692円/㎡ |
| 2019年 | 59,150円/㎡ | 44,600円/㎡ | 50,836円/㎡ |
| 2020年 | 57,667円/㎡ | 42,975円/㎡ | 49,271円/㎡ |
| 2021年 | 55,833円/㎡ | 41,525円/㎡ | 47,657円/㎡ |
| 2022年 | 54,200円/㎡ | 40,263円/㎡ | 46,236円/㎡ |
| 2023年 | 52,633円/㎡ | 39,150円/㎡ | 44,929円/㎡ |
| 2024年 | 51,217円/㎡ | 38,388円/㎡ | 43,886円/㎡ |
| 2025年 | 50,133円/㎡ | 37,675円/㎡ | 43,014円/㎡ |
洲本市の特徴
兵庫県洲本市の地価はどのくらいですか？
洲本市の平均地価は43,014円/㎡で、兵庫県内では比較的手頃な価格帯となっています。住宅地の平均は32,163円/㎡と安定した水準で、島内での住宅取得を検討する方にとって購入しやすい環境が整っています。
洲本市の地価は上昇していますか、下降していますか？
洲本市の地価は前年比で-1.52%と小幅な下落傾向にあります。ただし、この変動率は緩やかであり、市場全体としては安定しており、長期的な投資対象としての価値を保持しています。
洲本市の商業地と住宅地の地価差はどれくらいですか？
洲本市では商業地が74,350円/㎡に対し、住宅地は32,163円/㎡となっており、商業地が住宅地の約2.3倍の価格です。このことから、駅前や中心商業地への資金集中が見られ、住宅地での物件購入は比較的良好な投資機会となります。