三木市の地価
地価の概要
兵庫県三木市の平均地価は37,183円/㎡で、前年比0.55%のわずかな上昇を記録しており、安定した地価推移が特徴です。住宅地は30,224円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は60,817円/㎡と2倍以上の値を示し、市街地中心部への資本集中が見られます。神戸市や姫路市といった周辺の主要都市と比べて地価水準は低めであり、通勤圏内での住宅購入先として魅力的です。鉄道網や幹線道路のアクセスを活かしながらも、落ち着いた住環境を求める層にとって、三木市は価格と利便性のバランスに優れたエリアといえるでしょう。
兵庫県 — 公示地価・基準地価 26地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万4,758円/㎡▲ 0.37%
坪単価 114,910円/坪 ・ 23地点
公示地価（平均）
4万900円/㎡
14地点 (2026年)
▲ 0.9%
地価総平均
3万7,183円/㎡
公示+基準 26地点
▲ 0.6%
最高地価
79,000円/㎡
最低地価
8,550円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 緑が丘町本町 | 62,000円/㎡ |
| 2 | 末広 | 59,633円/㎡ |
| 3 | 志染町青山 | 54,100円/㎡ |
| 4 | さつき台 | 53,000円/㎡ |
| 5 | 大村 | 50,000円/㎡ |
| 6 | 志染町西自由が丘 | 46,250円/㎡ |
| 7 | 志染町広野 | 40,900円/㎡ |
| 8 | 上の丸町 | 39,000円/㎡ |
| 9 | 吉川町大沢 | 37,400円/㎡ |
| 10 | 大塚 | 35,800円/㎡ |
| 11 | 福井 | 34,500円/㎡ |
| 12 | 君が峰町 | 33,000円/㎡ |
| 13 | 自由が丘本町 | 29,400円/㎡ |
| 14 | 別所町巴 | 27,600円/㎡ |
| 15 | 別所町朝日ケ丘 | 25,100円/㎡ |
| 16 | 吉川町稲田 | 23,900円/㎡ |
| 17 | 別所町石野 | 14,500円/㎡ |
| 18 | 志染町吉田 | 14,300円/㎡ |
| 19 | 吉川町前田 | 11,400円/㎡ |
| 20 | 吉川町楠原 | 10,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 緑が丘 | 54,100円/㎡ |
| 2 | 三木 | 53,300円/㎡ |
| 3 | 大村 | 50,000円/㎡ |
| 4 | 志染 | 41,100円/㎡ |
| 5 | 三田 | 20,675円/㎡ |
| 6 | 厄神 | 14,500円/㎡ |
| 7 | 恵比須 | 14,300円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示14地点 基準23地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 末広２－５－６ | 80,800 |
| 2 | 公示 | _ | 69,500 |
| 3 | 公示 | _ | 69,000 |
| 4 | 基準 | _ | 62,000 |
| 5 | 公示 | 末広１－１２－２４ | 56,600 |
| 6 | 公示 | _ | 55,700 |
| 7 | 基準 | _ | 53,000 |
| 8 | 基準 | _ | 51,000 |
| 9 | 基準 | 末広２－１１－７ | 44,100 |
| 10 | 基準 | 兵庫県 三木市志染町東自由が丘２丁目２９１番 | 43,800 |
| 11 | 公示 | _ | 42,300 |
| 12 | 基準 | 兵庫県 三木市大塚１－４－３１ | 42,000 |
| 13 | 基準 | 兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 40,600 |
| 14 | 基準 | 兵庫県 三木市平田字道ノ上１０１番４ | 39,300 |
| 15 | 基準 | 上の丸町１１－４５ | 39,000 |
| 16 | 公示 | _ | 37,400 |
| 17 | 基準 | 兵庫県 三木市吉川町鍛冶屋字外ヶ波１５２番７外 | 36,000 |
| 18 | 基準 | 大塚１－４－３０ | 35,800 |
| 19 | 基準 | 福井２－１０－１７ | 34,500 |
| 20 | 基準 | 兵庫県 三木市吉川町鍛冶屋字外ケ波１５２番４外 | 33,700 |
| 21 | 基準 | 君が峰町２－１３ | 33,000 |
| 22 | 公示 | _ | 31,600 |
| 23 | 基準 | _ | 29,400 |
| 24 | 基準 | _ | 27,600 |
| 25 | 公示 | _ | 25,000 |
| 26 | 基準 | _ | 23,900 |
| 27 | 基準 | 兵庫県 三木市吉川町毘沙門字久五３０４番２内 | 20,400 |
| 28 | 公示 | _ | 19,300 |
| 29 | 基準 | 兵庫県 三木市志染町御坂字宮ノ東２４０番１ | 15,200 |
| 30 | 公示 | _ | 14,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
三木市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 52,500円/㎡ | 34,233円/㎡ | 41,540円/㎡ |
| 1984年 | 54,150円/㎡ | 34,567円/㎡ | 42,400円/㎡ |
| 1985年 | 54,600円/㎡ | 35,067円/㎡ | 42,880円/㎡ |
| 1986年 | 55,050円/㎡ | 35,300円/㎡ | 43,200円/㎡ |
| 1987年 | 55,100円/㎡ | 44,025円/㎡ | 47,717円/㎡ |
| 1988年 | 55,100円/㎡ | 45,475円/㎡ | 48,683円/㎡ |
| 1989年 | 57,500円/㎡ | 47,375円/㎡ | 50,750円/㎡ |
| 1990年 | 74,900円/㎡ | 64,775円/㎡ | 68,150円/㎡ |
| 1991年 | 104,200円/㎡ | 69,425円/㎡ | 81,017円/㎡ |
| 1992年 | 92,200円/㎡ | 95,420円/㎡ | 94,500円/㎡ |
| 1993年 | 87,200円/㎡ | 91,557円/㎡ | 90,589円/㎡ |
| 1994年 | 77,175円/㎡ | 91,543円/㎡ | 86,318円/㎡ |
| 1995年 | 67,840円/㎡ | 91,543円/㎡ | 81,667円/㎡ |
| 1996年 | 67,840円/㎡ | 91,586円/㎡ | 81,692円/㎡ |
| 1997年 | 62,983円/㎡ | 91,514円/㎡ | 78,346円/㎡ |
| 1998年 | 62,983円/㎡ | 81,138円/㎡ | 73,357円/㎡ |
| 1999年 | 62,517円/㎡ | 79,350円/㎡ | 72,136円/㎡ |
| 2000年 | 62,067円/㎡ | 75,113円/㎡ | 69,521円/㎡ |
| 2001年 | 60,267円/㎡ | 73,278円/㎡ | 68,073円/㎡ |
| 2002年 | 52,417円/㎡ | 62,944円/㎡ | 58,733円/㎡ |
| 2003年 | 46,350円/㎡ | 55,690円/㎡ | 52,188円/㎡ |
| 2004年 | 44,814円/㎡ | 50,250円/㎡ | 48,012円/㎡ |
| 2005年 | 41,057円/㎡ | 46,190円/㎡ | 44,076円/㎡ |
| 2006年 | 38,329円/㎡ | 38,247円/㎡ | 38,271円/㎡ |
| 2007年 | 36,471円/㎡ | 37,147円/㎡ | 36,950円/㎡ |
| 2008年 | 35,171円/㎡ | 36,124円/㎡ | 35,846円/㎡ |
| 2009年 | 33,814円/㎡ | 34,724円/㎡ | 34,458円/㎡ |
| 2010年 | 32,671円/㎡ | 33,647円/㎡ | 33,363円/㎡ |
| 2011年 | 36,500円/㎡ | 32,700円/㎡ | 33,916円/㎡ |
| 2012年 | 35,713円/㎡ | 31,876円/㎡ | 33,104円/㎡ |
| 2013年 | 34,950円/㎡ | 36,254円/㎡ | 35,757円/㎡ |
| 2014年 | 34,363円/㎡ | 34,729円/㎡ | 34,595円/㎡ |
| 2015年 | 33,950円/㎡ | 34,350円/㎡ | 34,205円/㎡ |
| 2016年 | 33,713円/㎡ | 34,093円/㎡ | 33,955円/㎡ |
| 2017年 | 33,538円/㎡ | 33,871円/㎡ | 33,750円/㎡ |
| 2018年 | 33,413円/㎡ | 33,714円/㎡ | 33,605円/㎡ |
| 2019年 | 40,230円/㎡ | 33,571円/㎡ | 36,346円/㎡ |
| 2020年 | 39,085円/㎡ | 33,086円/㎡ | 35,974円/㎡ |
| 2021年 | 39,023円/㎡ | 32,979円/㎡ | 35,889円/㎡ |
| 2022年 | 39,031円/㎡ | 32,921円/㎡ | 35,863円/㎡ |
| 2023年 | 38,769円/㎡ | 32,221円/㎡ | 35,626円/㎡ |
| 2024年 | 39,115円/㎡ | 34,615円/㎡ | 36,865円/㎡ |
| 2025年 | 39,608円/㎡ | 34,758円/㎡ | 37,183円/㎡ |
| 2026年 | 40,900円/㎡ | — | — |
三木市の特徴
兵庫県三木市の地価は今どのくらい？住みやすさと価格のバランスは？
三木市の平均地価は37,183円/㎡で、兵庫県内では比較的手頃な価格帯です。住宅地が30,224円/㎡と良心的な価格であるため、ファミリー層が生活しやすい地域として注目されています。前年比で0.55%の緩やかな上昇傾向にあり、今後の資産価値向上も期待できます。
三木市の商業地と住宅地の地価差は？商業エリアの投資価値は？
三木市の商業地平均は60,817円/㎡に対し、住宅地は30,224円/㎡となっており、約2倍の価格差があります。商業地の相対的な高さは駅周辺など利便性の高いエリアの需要を反映しており、小売店舗や事務所の立地候補として投資価値が見込まれます。
三木市の地価は上昇中？今が買い時なのか最新トレンドを教えて
三木市の地価は前年比で0.55%の上昇と、緩やかながらプラス成長を続けています。兵庫県内でも低めの地価設定のため、今後の都市開発や交通アクセス改善による値上がり余地が期待でき、長期保有を視野に入れた購入には比較的有利なタイミングといえるでしょう。