三木市の地価

地価の概要

兵庫県三木市の平均地価は37,183円/㎡で、前年比0.55%のわずかな上昇を記録しており、安定した地価推移が特徴です。住宅地は30,224円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は60,817円/㎡と2倍以上の値を示し、市街地中心部への資本集中が見られます。神戸市や姫路市といった周辺の主要都市と比べて地価水準は低めであり、通勤圏内での住宅購入先として魅力的です。鉄道網や幹線道路のアクセスを活かしながらも、落ち着いた住環境を求める層にとって、三木市は価格と利便性のバランスに優れたエリアといえるでしょう。

兵庫県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万4,758円/㎡▲ 0.37%

坪単価 114,910円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

4万900円/㎡

13地点 (2026年)

▲ 0.9%

地価総平均

3万7,183円/㎡

公示+基準 26地点

▲ 0.6%

最高地価

79,000円/㎡

最低地価

8,550円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	緑が丘町本町	62,000円/㎡	—	1
2	末広	59,633円/㎡	+1.5%	3
3	志染町青山	54,100円/㎡	+2.1%	1
4	さつき台	53,000円/㎡	+1.5%	1
5	大村	50,000円/㎡	+1.2%	2
6	志染町西自由が丘	46,250円/㎡	+1.15%	2
7	志染町広野	40,900円/㎡	+0.85%	2
8	上の丸町	39,000円/㎡	—	1
9	吉川町大沢	37,400円/㎡	—	1
10	大塚	35,800円/㎡	-0.3%	1
11	福井	34,500円/㎡	-0.3%	1
12	君が峰町	33,000円/㎡	—	1
13	自由が丘本町	29,400円/㎡	-0.3%	1
14	別所町巴	27,600円/㎡	+4.2%	1
15	別所町朝日ケ丘	25,100円/㎡	-0.4%	1
16	吉川町稲田	23,900円/㎡	-0.8%	1
17	別所町石野	14,500円/㎡	-0.7%	1
18	志染町吉田	14,300円/㎡	-0.7%	1
19	吉川町前田	11,400円/㎡	-0.9%	1
20	吉川町楠原	10,000円/㎡	-1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	緑が丘	54,100円/㎡	178,843円/坪	+2.1%	1
2	三木	53,300円/㎡	176,198円/坪	+1.1%	3
3	大村	50,000円/㎡	165,289円/坪	+0.6%	2
4	志染	41,100円/㎡	135,868円/坪	+1.1%	3
5	三田	20,675円/㎡	68,347円/坪	-0.7%	4
6	厄神	14,500円/㎡	47,934円/坪	-0.7%	1
7	恵比須	14,300円/㎡	47,273円/坪	-0.7%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示13地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	末広２－５－６	80,800	+2.3%	商業地
2	公示	_	69,500	+1.6%	商業地
3	公示	_	69,000	+2.8%	商業地
4	基準	_	62,000	—	商業地
5	公示	末広１－１２－２４	56,600	+1.4%	住宅地
6	公示	_	55,700	+3%	住宅地
7	基準	_	53,000	+1.5%	住宅地
8	基準	_	51,000	+0.6%	商業地
9	基準	兵庫県　三木市末広２－１１－７	44,800	—	準工業地
10	基準	末広２－１１－７	44,100	+0.7%	住宅地
11	公示	_	42,300	+1.9%	住宅地
12	基準	兵庫県　三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番	40,600	—	住宅地
13	基準	上の丸町１１－４５	39,000	—	住宅地
14	公示	_	37,400	—	商業地
15	基準	大塚１－４－３０	35,800	-0.3%	住宅地
16	基準	福井２－１０－１７	34,500	-0.3%	住宅地
17	基準	兵庫県　三木市吉川町鍛冶屋字外ケ波１５２番４外	33,700	—	商業地
18	基準	君が峰町２－１３	33,000	—	住宅地
19	公示	_	31,600	—	住宅地
20	基準	_	29,400	-0.3%	住宅地
21	基準	_	27,600	+4.2%	工業地
22	公示	_	25,000	-0.4%	住宅地
23	基準	_	23,900	-0.8%	住宅地
24	基準	兵庫県　三木市志染町御坂字宮ノ東２４０番１	15,200	—	調整区域内宅地
25	公示	_	14,600	-0.7%	住宅地
26	公示	_	14,400	-0.7%	住宅地
27	公示	_	14,200	-0.7%	住宅地
28	基準	兵庫県　三木市鳥町字西畑３７８番	13,900	—	調整区域内宅地
29	基準	兵庫県　三木市吉川町古川字下川原１７８番１内	11,700	—	住宅地
30	公示	_	11,300	-0.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

三木市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	52,500円/㎡	34,233円/㎡	41,540円/㎡
1984年	54,150円/㎡	34,567円/㎡	42,400円/㎡
1985年	54,600円/㎡	35,067円/㎡	42,880円/㎡
1986年	55,050円/㎡	35,300円/㎡	43,200円/㎡
1987年	55,100円/㎡	44,025円/㎡	47,717円/㎡
1988年	55,100円/㎡	45,475円/㎡	48,683円/㎡
1989年	57,500円/㎡	47,375円/㎡	50,750円/㎡
1990年	74,900円/㎡	64,775円/㎡	68,150円/㎡
1991年	104,200円/㎡	69,425円/㎡	81,017円/㎡
1992年	92,200円/㎡	95,420円/㎡	94,500円/㎡
1993年	87,200円/㎡	91,557円/㎡	90,589円/㎡
1994年	77,175円/㎡	91,543円/㎡	86,318円/㎡
1995年	67,840円/㎡	91,543円/㎡	81,667円/㎡
1996年	67,840円/㎡	91,586円/㎡	81,692円/㎡
1997年	62,983円/㎡	91,514円/㎡	78,346円/㎡
1998年	62,983円/㎡	81,138円/㎡	73,357円/㎡
1999年	62,517円/㎡	79,350円/㎡	72,136円/㎡
2000年	62,067円/㎡	75,113円/㎡	69,521円/㎡
2001年	60,267円/㎡	73,278円/㎡	68,073円/㎡
2002年	52,417円/㎡	62,944円/㎡	58,733円/㎡
2003年	46,350円/㎡	55,690円/㎡	52,188円/㎡
2004年	44,814円/㎡	50,250円/㎡	48,012円/㎡
2005年	41,057円/㎡	46,190円/㎡	44,076円/㎡
2006年	38,329円/㎡	39,419円/㎡	39,087円/㎡
2007年	36,471円/㎡	38,306円/㎡	37,748円/㎡
2008年	35,171円/㎡	37,275円/㎡	36,635円/㎡
2009年	33,814円/㎡	35,850円/㎡	35,230円/㎡
2010年	32,671円/㎡	34,750円/㎡	34,117円/㎡
2011年	36,500円/㎡	33,750円/㎡	34,667円/㎡
2012年	35,713円/㎡	32,894円/㎡	33,833円/㎡
2013年	34,950円/㎡	35,967円/㎡	35,560円/㎡
2014年	34,363円/㎡	34,362円/㎡	34,362円/㎡
2015年	33,950円/㎡	33,969円/㎡	33,962円/㎡
2016年	33,713円/㎡	33,692円/㎡	33,700円/㎡
2017年	33,538円/㎡	33,454円/㎡	33,486円/㎡
2018年	33,413円/㎡	33,285円/㎡	33,333円/㎡
2019年	40,230円/㎡	33,131円/㎡	36,217円/㎡
2020年	39,085円/㎡	33,086円/㎡	35,974円/㎡
2021年	39,023円/㎡	32,979円/㎡	35,889円/㎡
2022年	39,031円/㎡	32,921円/㎡	35,863円/㎡
2023年	38,769円/㎡	32,221円/㎡	35,626円/㎡
2024年	39,115円/㎡	34,615円/㎡	36,865円/㎡
2025年	39,608円/㎡	34,758円/㎡	37,183円/㎡
2026年	40,900円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

神戸市中央区113万円/㎡

芦屋市45万円/㎡

たつの市4万円/㎡

洲本市4万円/㎡

三木市3万円/㎡

淡路市3万円/㎡

三木市の特徴

兵庫県三木市の地価は今どのくらい？住みやすさと価格のバランスは？

三木市の平均地価は37,183円/㎡で、兵庫県内では比較的手頃な価格帯です。住宅地が30,224円/㎡と良心的な価格であるため、ファミリー層が生活しやすい地域として注目されています。前年比で0.55%の緩やかな上昇傾向にあり、今後の資産価値向上も期待できます。

三木市の商業地と住宅地の地価差は？商業エリアの投資価値は？

三木市の商業地平均は60,817円/㎡に対し、住宅地は30,224円/㎡となっており、約2倍の価格差があります。商業地の相対的な高さは駅周辺など利便性の高いエリアの需要を反映しており、小売店舗や事務所の立地候補として投資価値が見込まれます。